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#播出時間
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關於蔡志雄律師：
人稱包租公律師，現為「612Lawyer／一個律師的投資告白」部落格版主，好房網、Yahoo奇摩房地產、鉅亨網專欄作家，也曾榮登不動產經紀人全國第二名，106年新北市優秀社會青年。
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不動產 經紀人 口訣 在 [心得] 105年不動產經紀人上榜心得- 看板Examination 的推薦與評價
一、前言
準備考試前在板上讀完所有心得文章，覺得受益匪淺，因此等成績公布後，確定考上再來
回饋心得分享我的準備方式。雖然準備考試很無趣枯燥，但是到後來我每天都很期待下班
後看函授或讀書的時間，也很享受週末到圖書館K一整天書。只要一天沒讀書，就覺得怪
怪的。我想這應該也算是一種苦中作樂吧!?既然要考試，那就認份的去準備，用愉快的心
情，帶著微笑面對挑戰。
二、背景
國立大學歷史系
綠色房屋直營不動產業四年(非業務)
三、成績
國文 申37 測32
民法概要 申42(22/20) 測40
估價概要 申46(21/25) 測45
土地法規 申37(14/23) 測41.25
經紀法規 申36(21/15) 測48.75
總 成 績 82.5 (及格標準60分)
排 名 3
四、準備方法與時間
1準備時間：約五個月(6月底~11月中)
2準備方式：參加公司與高點配合的面授課程，另外有買三民函授課程。
因面授課程堂數不多，所以另外看函授補充並作為複習之用。
3讀書時間：
(1)每周一次全天高點上課(09：00~16：00)，上課約15天。
(2)中午飯後前三個月翻讀小法典；後面二個月抄申論題答案。
(3)下班飯後看函授影片3小時，最後一個月複習筆記。
(4)假日圖書館K書從開館到晚上6點，午休1小時整天約8小時。
五、師資上課感想
請注意由於高點為公司配合課程非正規班，上課時數較少，因此老師上課較趕，
乃非戰之罪因此以下心得純屬個人觀感。
1土地法規：三民戴久喨、高點許文昌
(1)許文昌-土地法規打基礎夠用
高點面授的老師是許文昌，不過因為課程緊湊的關係，許進度趕得很快，例如稅法
計算只演算一次，所以要很專心聽課做筆記，之後複習才能回憶起計算方式。
不過，許的優點是教材編的很好，書中每個法條結束後就有歷年考題方便練習。
整體而言許的上課講得很簡單，用來準備考經紀人應該足夠。
(2)戴久喨-用考地政士的方式上經紀人課程
戴久喨上課方式就是畫體系表，因此內容講解的比較細，除了講解立法原因外，也常引用
釋字而且經常比較土地法規類似的規定。優點是邊聽課邊畫體系表，可以認識法規體系，
之後要複習讀體系表速度上比較快。
坦白說戴的上課內容較艱深，但是 如果要繼續考地政士，我會推薦戴的課程。
小結：兩位老師上課都算幽默風趣，考經紀人許的課程足夠，考地政士則是要上戴的課
程才夠。
2民法概要：三民戴久喨、高點周律
(1)周律-氣質出眾板書漂亮，邏輯清楚口訣好記，用心認真
因為公司配合高點課程安排的民法堂數不多，所以周律用自編的講義上課，雖然時間少但
講義編的很好，四本薄薄的講義，就能把民法總則、物、債、親屬繼承等章節，主要的觀
念講的很清楚。上課舉例也是淺顯易懂，特別是有趣的口訣，能幫助記憶。模擬考甚至親
自批改兩三百份申論題，而且是很仔細的看，條號引錯也用紅筆更正，十分用心認真。
(2)戴久喨-體系表建立民法體系全貌架構
一樣用體系表上課法，可以幫助我對民法建立基本架構概念。戴講解的內容也很細，也會
整理歷年考題中各種題型用體系表分類，例如實行抵押權併付拍賣的各種狀況，只要熟讀
體系表，各種變化題型應該都不難解。
小結：兩位老師都很推薦，如果周律的課程時間夠，應該也可以講得很仔細。戴的優點是
會鼓勵學生堅持到底，也會分享各種應考技巧，十分受用。
3估價概要：高點許文昌
許上課會將公式推導，讓同學理解，即使忘記公式了，也能自己推導出來。
另外配合一些實務上的範例，比較能夠了解估價的原理何在。另外許的《不動產估價概要
(實戰篇)》編的很好，若自己讀法條很難理解公式，書中有公式推導及範例，幫助理解，
即使許上課來不及抄筆記，書中都有詳細的過程。
三民函授我來不及看，所以就跳過了。
4土地稅法：三民謝萬華
由於課程較少所以稅法部分，許文昌大概只能教一次，舉一個題目算一次，我覺得速度
很快，所以筆記抄的比較辛苦。後來自己看三民謝萬華的函授，上完第一堂課我就認為
稅法交給謝就夠了。
謝的上課方式很風趣，夾雜國台語以及大量不停的重複念出公式，疲勞轟炸下聽完一堂課
大概也能背個五成，而且謝會帶著畫各種表格，配合他自己編的講義，大量的考古題題目
。稅法我只抄了20面B5的筆記，就把考試範圍內的內容統整完畢。讓我有更多時間放
在其他科目上。至少我今年稅法選擇全對，申論有23分，蠻感謝謝老師的課程。
在枯燥無味的讀書準備過程中，能夠遇到這麼有趣的老師，也蠻能舒緩壓力的。
5經紀法規：高點許文昌
許上課也是法條帶同學讀過去，幾乎都是背誦的內容，也就沒什麼可以補充的。這科的準
備我主要是自己讀法條，配合許整理的申論考古題，歸納找出重點，做成筆記。
一樣三民的函授來不及看，也跳過了。
六、參考用書
1、小法典：《土地暨不動產實用小法典》，高點
準備一本法典在手，至少把考試範圍內的法條翻、畫過重點一次。不用背起來，至少看過
有印象，因為選擇題有時題目很刁鑽，選項只差一個數字或相近詞，如果翻閱過小法典，
多少有印象可以把握住分數。
我會把類似的規定的條號、背誦口訣等整理在空白處，天數、數字、比例、罰鍰、關鍵字
用不同顏色筆畫線，方便下次翻閱查詢。準備考試的期間，小法典我天天帶在身上，有空
就拿出來翻。法典也是讓我翻到爛掉，得貼膠帶補的一本書。
2、土地法規：《不動產經紀人專業科目測驗一本通》，高點
高點課程用書，法條下方會列歷年考古題，選擇題全部做完後，錯誤的題目，下次複習
時特別注意，大概就沒問題了。特別稱讚這本書的民法選擇題，比較難的題目還會有解說
，並引條號方便查閱，民法考古題基本上我都靠這本，可惜太晚做考古題，來不及複習
第二次，不然我想民法應該可以考的更好。
3、民法概要：戴久喨、周律筆記
由於時間不夠，民法我只用上課筆記，沒有另外找書來看。
4、估價概要：《不動產估價概要(實戰篇)》
高點課程用書，一樣選擇題、申論題全部至少做過一次，估價應該足夠了。
5、經紀法規：各科法條、許文昌考古題講義
這科主要是自己看法條做筆記，參考歷年申論考古題找出重點所在。
七、準備方法
1筆記很重要
每次上課完，我一定會再將老師上課的重點整理成筆記，法條會越念越多，讀了後面忘記
前面，沒有太多時間再回去翻參考書，因此越接近考試除了老師編的講義外，我就只讀自
己的筆記(超過200面B5)。土地法規架構複雜，但體系有類似的地方，特別是稅法要背的
稅率、要件很多，畫表格分類的工作很重要；估價的圖表更不用說，一定要親自畫過理解
，可以減少背誦的時間。
筆記建議用活頁紙，方便調整順序，也可以拆成小份隨身帶著，空檔時間拿出來複習。
便條紙則是重點或資料補充的好工具，另外我會用三種顏色的筆，區分不同的重點。例如
法條條號、公式、重點處用綠色；日期、稅率、比例、罰鍰用紅色；其他就是黑色。讓自
己可以快速找到每頁筆記的重點，便於記憶與複習。
2選擇題準備
選擇題準備方式，高點許老師編的書很好用，每個章節完畢後，會有歷屆考題，讀完立
刻作答效果很好，我就沒花時間另外找考古題練習。較難的選擇題，老師還會簡單說明，
列出相關法條，方便找法條查詢。建議答錯的題目，立刻翻查法條釐清錯誤，這樣印象會
更加深刻。
選擇題經常會有很刁鑽很細的出題，例如機關名稱、數字、倍數、年數時間等，讀法條時
我會把類似的另外整理，如果考古題有出現過的，更是特別注意，保持敏感度。
今年估價第22、31題，我就有把估價師公會該公告的項目，另外整理出來。
3申論題準備
申論題部分，高點三民老師編的講義都有完整答題的範例。我先將重要考題的答案先抄個
三遍，這樣可以理解老師答題的邏輯思路與架構，並且加深記憶；然後再用自己的話把答
案寫出來，一開始當然會答的零零落落，但多做練習後基本上可以找出申論題的技巧。
不過我民法申論題準備的比較晚，做的題目不多，拿到民法考卷一看到題目，完全慌了手
腳，完全不知如何下筆，先把選擇題做完後，盯著申論題目把腦中想的法條，盡量寫出來
，本來以為民法申論分數應該會爆炸，看到成績單反而嚇了一跳。
八、結論
我自認自己的讀書方法不是很聰明，只是小法典多翻幾次，申論題多抄幾題，筆記多整理
幾頁，盡量把要背誦的內容，編一些口訣背起來。雖然準備考試很累，但下班後讀讀書，
周末到圖書館k書，每天都有要做的事情，把準備考試當成生活的一部份，到後來其實還
蠻享受準備的過程。少看了幾部日劇、少浪費幾個月時間在滑手機，比起渾渾噩噩的過去
，準備考試其實蠻有意思的。
坦白說依照現在房地產的景氣，考這張證照很難用，大概只能掛起來當壁紙，而且還是
不便宜的壁紙，合格證書512元，申請經紀人證書還要1000元。不過，純粹只是在這個行
業待了一段時間，想要給自己立一個目標去完成罷了。
總之，感謝國考板前人的心得，讓我自己學到不少。我只是拾前人的牙慧而已。走完這條
路後，自己也留下一些東西算是回饋，如果能夠幫助到人，那就很感恩了。
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