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中低收入戶 購買 機車補助 2021 在 2021年新北市的機車補助出來了 的推薦與評價
補助 不是好政策~~不懂這些政府官員要被商人綁架多久更怪的是,鼓勵中低收入戶去買電動車,這些官員有思考過月租金的問題嗎..? 當官的腦袋真的異於常人. ... <看更多>
中低收入戶 購買 機車補助 2021 在 台中中低收入戶購買機車補助2023的問題包括PTT、Dcard 的推薦與評價
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中低收入戶 購買 機車補助 2021 在 Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬 的推薦與評價
最近又有八卦腦在說: 看日本就知道,少子化會讓房價長期看跌。
來考古一下。
東京23區平均房價首破1億日元
https://reurl.cc/RyOy0G
日本不動産經濟研究所公佈的數據顯示,2023年1~6月東京23區新建分戶出售住宅樓的
平均價格為 1億2962萬日元,同比上漲大約 6成。
日本東京圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣)的平均價格也達到 8873萬日元,
是上年同期的 1.4倍。遠高於2020年(6671萬日元),創歷史新高。
https://zh.cn.nikkei.com/images/2023/07/0721/0721-04-2-m.jpg
東京23區:面積 628平方公里,人口約 9.7M (台北面積 272平方公里,人口約 2.5M)
東京圈:面積 10404平方公里,人口約 36 M (台灣面積36197平方公里,人口約 23M)
現在日幣匯率 0.22
2023 上半年,新建分戶住宅價格:
東京23區:1億2962萬日元 (約台幣 2852萬),YoY 上漲 60%
東京圈: 8873萬日元 (約台幣 1952萬),YoY 上漲 40%
少子化的日本,東京圈房價上漲的比台灣兇 XDDD
八卦腦:日本是新屋貴,二手屋很便宜。
東京的住房「只炒不住」?
https://reurl.cc/Y0d0bx
東京中心的二手住宅的平均價格目前已超過 1億日元。
在東京圈,很多區域的二手房價格與新建時倒掛,有些房源的價值甚至暴漲至2.5倍。
10年左右的二手住宅的平均期望售價與新建時的價格進行對比,計算出了轉售價值:
https://zh.cn.nikkei.com/images/2023/06/0629/0629-09-2-M.jpg
2022年東京圈的平均轉售價值為132.5%。出售價格是新建時的 1.3倍。
東京KANTEI公佈的東京都心6區的二手房價格為70平方米(使用面積)1億256萬日元,
持續刷新2002年開始統計以後的最高紀錄。
台灣人:你也懂二手房屋要加價賣?
日本人:略懂略懂,十年屋的價格是新建時的 1.3倍 剛剛好而已。
八卦腦:雖然日本新屋買不起、二手房屋價格與新建時倒掛,起碼日本房租不高!
東京23區住宅樓租金創新高
https://reurl.cc/edWL8Q
日本房地産調查公司東京KANTEI 9月14日發佈的8月住宅樓租金數據顯示,
東京23區為每平方米 4266日元,比創出歷史最高紀錄的7月上漲2.3%。
東京圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)的租金比上月上漲1.7%,達到每平方
米3578日元。
2023年租金:
東京23區:每平方米 4266日元 ( 約 3041 台幣/坪 )
東京圈: 每平方米 3578日元 ( 約 2550 台幣/坪 )
疫情前的2019年調査:家戶收入中位數 437萬日元
疫情時的2022年調查:家戶收入中位數 423萬日元
這波疫情,日本的家戶收入中位數呈現倒退,
但是東京圈 新房的價格大漲,創歷史新高。
但是東京圈 二手房價格與新建時倒掛,十年屋的價格是新建時的 1.3倍。
但是東京圈 房租價格持續上漲,履創歷史新高。
結論:
1. 日本房屋便宜?只有連日本人都不想住的偏鄉才會便宜。
少子化之下,東京圈 (人口 36M) 的新房價格、二手房屋價格與房屋都是上漲的。
擔心少子化會讓台灣的房價長期看跌,那你可以買六都與新竹啊!
更不用說台灣與日本不同,日本偏鄉的房價真的很慘,連贈送都沒人要收,
反觀台灣一堆農業縣的房價根本就沒跌,有些漲幅還嚇死人的高!XDD
影響房價的因素有很多,其實少子化對房價的影響很小,
有其它更重要的因素不去討論,魯空整天抓一個沒啥影響的少子化在自慰。 笑死
2. 看看東京圈二手房價格與新建時倒掛,可得知遇到自己要賣房時,加價賣是人性。
競爭力不夠的物件才會不能加價賣。 lol
主張居住正義的館長:憑甚麼要我原價售出我的住宅? (jl40:幫館長默默點讚)
每個人都想要加價賣,居住正義何時才能落實啊? 笑死
3. 東京圈 (10404平方公里,人口 36M):租金每平方米 3578日元 (約 2550 台幣/坪)
日本的家戶收入還低於台灣,可見得台灣房租真的太低了。
空軍趕快去檢舉沒報稅的房東,覺青繼續鼓吹修法幫房東增加成本,繼續拆違建,
反正看看日本,台灣的租金還有很大的空間可以上漲。XDD
※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言:
: 連結:
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220216004665-260410?chdtv
: 內文:
: 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬元
: 日本民間調查機構「不動產經濟研究所」最新報告指出,今年1月,東京、神奈川、埼玉
: 、千葉等1都3縣首都圈銷售的新建公寓大樓單戶均價年增5.7%或333萬日圓,來到6157萬
: 日圓(約台幣1500萬元),睽違2個月上升。
: 在這之中,東京23區的平均價格7484萬日圓,比去年同月下降5.6%,但東京23區之外是
: 6380萬日圓,上升31.3%。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.236.133 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695787333.A.489.html
日本人自己也不想住的區域,那肯定便宜啊
我都寫的很清楚了
東京23區:面積 628平方公里,人口約 9.7M (台北面積 272平方公里,人口約 2.5M)
東京圈:面積 10404平方公里,人口約 36 M (台灣面積36197平方公里,人口約 23M)
2023 上半年,新建分戶住宅價格:
東京23區:1億2962萬日元 (約台幣 2852萬),YoY 上漲 60%
東京圈: 8873萬日元 (約台幣 1952萬),YoY 上漲 40%
東京23區的面積是 628平方公里,對應的房價是 2852萬台幣。
東京圈的面積是 10404平方公里,對應的房價是 1952萬台幣。
東京23區的面積大概是 台北市加新北第一環。
三千萬會買不起 新北第一環的新屋嗎?
這邊談的是總價,跟實坪有啥關係啊? 邏輯還好嗎
沒有算,我直覺猜會是跌或是持平
有些人的邏輯就是很奇怪
東京圈的面積是 10404平方公里,對應的房價是 1952萬台幣。
會在台灣罵房價高的人,不也是只想買六都與新竹嗎? lol
這倒是,日本人能接受較長的通勤時間
公車、地鐵、巴士、過路費、油錢、停車費,樣樣都貴
XD
租金數據會滯後,這波通膨的影響會讓租金數據漲個兩年以上XD
台灣一堆佛心房東便宜租,不報稅就是爽到房東與房客。
但是有人想打破這個平衡,等著看未來的租金漲幅 lol
1億256萬日元,算臺幣2300萬 -> 這是二手屋價格
一定買的到台北市32坪的二手屋啦!
早吞晚吞都是要吞的!
我文章寫的很清楚啊
東京23區:面積 628平方公里,人口約 9.7M (台北面積 272平方公里,人口約 2.5M)
東京圈:面積 10404平方公里,人口約 36 M (台灣面積36197平方公里,人口約 23M)
2023 上半年,新建分戶住宅價格:
東京23區:1億2962萬日元 (約台幣 2852萬),YoY 上漲 60%
東京圈: 8873萬日元 (約台幣 1952萬),YoY 上漲 40%
東京23區的範圍大概是 台北市加新北第一環,新屋均價台幣 2852萬。
東京圈的範圍大概是整個北台灣,新屋均價台幣 1952萬。
日本大企業才有完整的交通補助,大部份公司也只有補助住處與公司的通勤距離。
很多小公司甚至沒給交通補助。
上面說的是正式全職員工,
日本非典型就業的比例 37%,
非典型就業包含兼職工(part-time)、人力派遣工、臨時工,
這些人大部份也拿不到交通補助。
淡水與基隆就一堆人嫌了,更不用說福隆或雙溪 XD
先說說你的台北蛋黃區面積有多大
淡水與基隆就已經沒啥人想要住了,還宜蘭羅東 XD
會在PTT上面討論國外房價便宜的人,通常是故意選擇無視持有成本
炒房大國日本,曾經把東京地價炒到可以買下全美國!
台灣還差的遠勒
公車、地鐵、巴士、過路費、油錢、停車費,樣樣都貴
有些人要的是:台北市大安信義中正的蛋黃區,新屋2000萬
炒的起來就是代表有日本人願意接盤啊 XD
我以前就說過了
等少子化能夠影響台灣農業縣的房價,再來擔心少子化對六都與新竹的房價影響
超級居住正義的淡海,這幾年房價沒漲多少,但是卻沒啥人願意住。 笑死
明明就講總價了,還能吵實坪虛坪,真的服了 XD
看人口移動的資料,桃園還不少人願意住的,基隆就比較少人願意住
出國什麼都能妥協,然後再反過來酸台灣,老梗了
日央:貨幣是無限的喔!XD
現在還有TPASS,這個比日本公司補助交通費還猛 lol
通勤一小時以上? 台灣人連去 200公尺外的巷口買雞排都要騎機車
跟你說的差不多
東京23區的範圍大概是 台北市加新北第一環。
東京圈的範圍大概是整個北台灣
日央:一直QE一直爽
沒錯,日本人口減少,但是首都圈人口是變多的。
日本偏鄉人口外移嚴重的地區,房價跌的很慘
但是台灣不一樣,人口外移嚴重的農業縣,房價目前還沒有明顯的跌勢,反而還在漲
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680057496.A.460.html
2010年人口 2020年人口 十年人口變化
雲林縣 717653 676873 -40780
嘉義縣 543248 499481 -43767
屏東縣 873509 812658 -60851
雲林縣、嘉義縣、屏東縣,這三個縣的人口外移已經持續超過 20年,
最近十年的人口減幅都在四萬以上。
2012~2021年
平均購屋總價漲幅
雲林縣 41.0%
台中市 39.6%
嘉義縣 62.4%
台南市 54.7%
屏東縣 48.7%
高雄市 43.3%
等少子化能夠影響台灣農業縣的房價,再來擔心少子化對六都與新竹的房價影響
※ 編輯: TheDream (1.165.236.133 臺灣), 09/27/2023 16:04:51
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