關於中古屋貸款ptt ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

「中古屋貸款ptt」的推薦目錄：

關於中古屋貸款ptt 在 [請益] 買房貸款僅核貸六成五- 看板home-sale 的評價
關於中古屋貸款ptt 在 [請益] 現在二手屋貸款成數的評價
關於中古屋貸款ptt 在 [請益] 一些購買中古屋順序問題 - PTT評價的評價
關於中古屋貸款ptt 在 [請益] 高雄中古屋貸款問題- home-sale | PTT職涯區的評價
關於中古屋貸款ptt 在中古屋裝潢貸款ptt、老屋修繕貸款 - 銀行資訊懶人包的評價
關於中古屋貸款ptt 在 [請益] 一些購買中古屋順序問題- PTT看板home-sale - 干饭人的評價
關於中古屋貸款ptt 在 [請益] 有關中古屋估價- home-sale - PTT生活政治八卦的評價
關於中古屋貸款ptt 在中古屋貸款30年PTT|高雄工作到43幾歲修護廠廠長周轉94萬的評價
關於中古屋貸款ptt 在法拍屋貸款ptt的實價登入和評價，PTT.CC、591 - 新建案中古 ... 的評價
關於中古屋貸款ptt 在 [閒聊] 中古屋核貸85成- 看板home-sale | PTT職涯區的評價
關於中古屋貸款ptt 在今年要在台中買房- 看板home | 中古屋貸款成數ptt - 旅遊日本 ... 的評價
關於中古屋貸款ptt 在 [請益] 中古屋貸款請教- home-sale | PTT Web 的評價
關於中古屋貸款ptt 在小型企業貸款ptt 打算購入小套房或小兩房的中古屋小型企業 ... 的評價
關於中古屋貸款ptt 在老屋貸款ptt | 房地貸款王代書事務所的評價
關於中古屋貸款ptt 在貸款估不到八成是不是就代表買貴了的評價
關於中古屋貸款ptt 在現金貸款ptt 我最近想要買中古屋，但頭期款不夠怎麼辦?? 現金 ... 的評價
關於中古屋貸款ptt 在中古屋貸款成數ptt :: 訂房資訊網的評價
關於中古屋貸款ptt 在信用貸款PTT/和中古屋那怎麼辦|信貸增貸試算的評價
關於中古屋貸款ptt 在 [新聞] 哭哭！央行打炒房打到中古屋兆豐銀開- home-sale 的評價
關於中古屋貸款ptt 在老屋貸款PTT|以及國外旅客為主的觀銀行增貸查詢 - 痞客邦的評價
關於中古屋貸款ptt 在中古屋頭期款PTT在PTT/Dcard完整相關資訊 - 流行時尚選集的評價
關於中古屋貸款ptt 在中古屋頭期款PTT在PTT/Dcard完整相關資訊 - 流行時尚選集的評價
關於中古屋貸款ptt 在如果不夠可以貸款嗎？PTT 告訴你頭期款試算法的評價
關於中古屋貸款ptt 在 [問題] 徵求新竹30年透天貸款的評價
關於中古屋貸款ptt 在 [請益] 中古屋購買問題請益 - PTT推薦的評價
關於中古屋貸款ptt 在 home-sale 看板- [請益] 自備款兩成可以買中古屋嗎 - My PTT 的評價
關於中古屋貸款ptt 在 [請益] 一些購買中古屋順序問題 - PTT Uncovered 的評價
關於中古屋貸款ptt 在買房子全額貸款ptt 現在，你可以用超低利率貸款的評價
關於中古屋貸款ptt 在房屋貸款款中古屋在居住上房屋貸款PTT 的評價
關於中古屋貸款ptt 在房屋二胎PTT-老屋比較表中古屋的優|新鑫二胎房貸的評價
關於中古屋貸款ptt 在郵局房貸部ptt 不藏私成功借錢秘訣分享的評價
關於中古屋貸款ptt 在房屋增貸條件ptt房貸計算表ptt - 快速核貸報你知的評價
關於中古屋貸款ptt 在 [閒聊] 買房貸款問題 - PTT 的評價
關於中古屋貸款ptt 在 [問卦] 買房了!!可是心情像三溫暖的評價
關於中古屋貸款ptt 在 [問卦] 房板：年輕人背40年房貸不一定要還完 - 熱門PTT 的評價
關於中古屋貸款ptt 在 [閒聊] 日本買房心得- 看板Japan_Living | PTT美食旅遊區的評價
關於中古屋貸款ptt 在新聞疑義專欄房地產篇第二冊 - Google 圖書結果的評價

社群媒體上有些相關的討論：

中古屋貸款ptt 在 [請益] 買房貸款僅核貸六成五- 看板home-sale 的推薦與評價

作者imcate (琳)

看板home-sale

標題[請益] 買房貸款僅核貸六成五

時間Fri May 29 11:57:13 2020

大家好，因為我們是新手購屋沒有經驗，想請教一下版上的前輩們

我們夫妻在國營事業上班，上個月在北市購買了一間約35年的中古屋，用我的名字向兆
豐申請貸款，計劃貸款八成(720萬)，自備二成頭期款。

結果剛剛接到兆豐銀行來電告知，經主管們開會討論後，僅能貸給我們585萬，利率1.3
1%.............。

這個消息有如晴天霹靂讓我們完全措手不及，我名下只有一台汽車，信用卡繳費記錄良
好，職業也算穩定，實在無法理解為什麼僅能貸款六成五!?!?!?!

這一百多萬的資金缺口臨時要我去哪裡生…....

難道是因為最近配合政府紓困的關係，銀行本身的資金已經貸光了嗎？

麻煩版上大大們協助解惑

現在我們只能趕快尋問其他銀行了QQ
----
Sent from BePTT on my Google Pixel 3

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.138.38 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1590724635.A.DF0.html

→ cutesuper: 因為他認為房子沒那麼值錢啊多問幾家吧 05/29 11:57

→ BLUEJOANNE: 是房屋本身的價值沒到那邊嗎??? 05/29 11:58

→ cutesuper: 這種還是建議跟家人調頭寸補齊差距利率照算給父母 05/29 11:59

推 boygkimo: 找土銀台銀問看看!!! 05/29 11:59

→ imcate: ps房屋的權狀有31坪，不是套房 05/29 12:00

→ chanel1259: 你484買套房啊 05/29 12:01

推 zyx12320: 沒有先鑑價？ 05/29 12:01

推 hide0325: 房屋鑑價不到 05/29 12:03

推 Yi12Bird: 台北哪裡一坪30萬？好奇 05/29 12:04

→ hide0325: 多問幾家有些鑑價比較保守 05/29 12:04

噓 qmomoyaya: 35年房 05/29 12:06

推 adam00021: 一坪不到30的台北市，是最近吵環評的那個島嗎 05/29 12:07

推 vk64sg13: 屋齡35年銀行本來就會有考量了阿 05/29 12:07

推 Tosca: 換銀行換到八成為止別灰心 05/29 12:07

推 amordelcor: 換銀行啦 05/29 12:09

→ chanel1259: 北投文山山上也是這行情都離捷運太遠 05/29 12:11

推 wiw: 國營事業為何不找台銀辦築巢優利貸？手續費才100，我問兆豐 05/29 12:12

→ wiw: 手續費還要5000，一樣貸8成7xx 1.31%送件約3週核貸了，我們 05/29 12:12

→ wiw: 還有學貸沒還完耶 05/29 12:12

推 li810562: 去台土借 05/29 12:12

→ ABCDEFGH1: 多問幾家阿... 05/29 12:12

推 ineda: 請仲介和代書介紹配合的銀行 05/29 12:14

推 Griffey168: 北市權狀31坪，900萬可以買到的房子？萬華的公寓嗎？ 05/29 12:15

推 piliwu: 中古屋你估八成本來就不容易 05/29 12:17

推 pipizone: 先鑑價 05/29 12:17

推 kutkin: 35年 05/29 12:18

→ jo5918: 銀行鑑價不等於你的買價，通常低於買價。 05/29 12:19

推 asd31415926: 好奇房子買在哪 05/29 12:19

→ kutkin: 35年 900萬在北市算的很低價 05/29 12:20

推 y1234888: 就房子銀行評估後只值那樣的錢，跟你們應該沒有關係 05/29 12:20

推 IS0987: 你先說看看你買北市那裡？ 05/29 12:24

推 ibaby: 地點不值吧 05/29 12:24

推 dirktank41: 國營不是應該要先去台銀問築巢優利貸？ 05/29 12:26

推 cutesuper: 忠義過去還有這個價碼嗎XD 05/29 12:27

推 yes010916: 問別家，兆豐不知為何很不喜歡借錢給人。 05/29 12:29

推 black209014: 你的房子就不值錢啊 05/29 12:30

推 join183club: 屋齡影響很大喔，記得多送幾家 05/29 12:32

推 castalchen: 換銀行+需要的話信貸 05/29 12:32

推 roxiang: 就是你買的房子不值錢就這麼簡單而已 05/29 12:33

→ jk01: 房子不值那個價 05/29 12:34

推 curtis16: 換銀行問，有些銀行擺明就是不做中古屋，玉山土銀台銀 05/29 12:34

→ curtis16: 都問問 05/29 12:34

推 grammetry: 公股銀行反而比較好貸 05/29 12:34

推 rig2121: 收入、銀行鑑價都有關，30年貸款規定就是年收入的12倍左 05/29 12:35

→ rig2121: 右，另外老房因為折舊也會比較難貸高但台北應該沒這問題 05/29 12:35

→ rig2121: ，除非有很明顯抗性。 05/29 12:35

推 showingstar: 這就是為什麼要先鑑價再出價比較好 05/29 12:37

推 bryant780417: 那就是你房子買貴了銀行認為有風險 05/29 12:39

推 ericeuro: 多問幾間銀行，確定ok的再送 05/29 12:39

推 ta88893164: 桃園新成屋公股銀行核85成喔 05/29 12:39

推 jacob2430: 台北市一坪30萬又低總價的物件應該是有明顯抗性 05/29 12:40

推 lock7: 根本不需擔心，換台銀土銀國泰貸就好 05/29 12:41

→ horny: 就估不到，買價65%=估價80%。 05/29 12:42

→ ayaka16: 先說房子在哪裡，才能討論出可能的答案 05/29 12:42

推 dymagic: 土銀啦 05/29 12:45

推 h760108: 北市應該剩北投跟萬華能找到這價位的老公寓吧 05/29 12:46

推 a1982213: 真不行的話看要不要去 loan 板去徵徵看信貸/房貸 05/29 12:46

推 Arashi0731: 銀行鑑價問題吧，以前當房仲，銀行會打來問行情。 05/29 12:47

推 cchaha: 房子不值那個價 05/29 12:48

推 hisa4ever: 建議再找土銀台銀問問 05/29 12:48

推 seekforever: 銀行錢一大堆貸不出去。就單純你買太貴而已 05/29 12:50

→ imcate: 在文山區海巡署對面，的確是山上沒錯QQ 05/29 12:51

噓 knight92: 趕快找別家阿..那麼多間銀行 05/29 12:53

推 xinh: 本身信用、收入都沒問題的情況下就是房子的區域、地段、屋 05/29 12:57

→ xinh: 齡的鑑價問題，RC造建物本身就是50年壽命，35年的房子6成5 05/29 12:57

→ xinh: 挺合理的，高一點也就7成，所以才說就自備款角度而言買中古 05/29 12:57

→ xinh: 不見得負擔比新成屋低的原因 05/29 12:57

推 crossdunk: 就屋齡啊換銀行吧 05/29 12:58

推 opopkc: 怎麼有人這麼天真以為銀行鑑價一定會給你貸滿八成？房仲 05/29 12:59

→ opopkc: 講的話聽聽就好還當真 05/29 12:59

推 antiyahoo: 教你幾招 1. 搭配其他保險 2. 提高利率 (用增加利息換 05/29 12:59

→ antiyahoo: 取成數增加) 3. 增加保人真的不行就只能借信貸 05/29 12:59

推 iraq1986: 所以我都一次找五家銀行.... 05/29 13:00

推 frank111: 房屋的價值阿，換銀行試試，代書配合的銀行比較好說話 05/29 13:00

→ antiyahoo: 保險是指壽險，儲蓄險等 05/29 13:00

推 kevinchuang:

05/29 13:01

推 xinh: 另外軍公教可以去找土銀台銀問，但是切記聯徵次數不要超過三 05/29 13:02

→ xinh: 次 05/29 13:02

→ antiyahoo: 建議您找壽險公司做房貨，一般來說條件比較好 05/29 13:02

推 Nightu05: 兆豐也算公股啦但可能想挑案？直接找台土合問問 05/29 13:02

→ antiyahoo: 房貸sorry 05/29 13:03

推 kevinchuang: 以你說的實價登錄結果，除非你買後面地點大約1千，要 05/29 13:03

→ kevinchuang: 不然銀行參考這個 05/29 13:03

→ ms0088688: 兆豐放貸成數比較低 05/29 13:04

推 joe2: 那就表示銀行估值比你的買價還低阿XD 05/29 13:07

噓 kadok: 因為你買高了！！！！！！ 05/29 13:11

推 b07130602: 土銀+1 05/29 13:13

噓 ga526674: 你就買貴了 05/29 13:14

推 leicester: 問別家國營核貸都比較保守 05/29 13:15

推 Fuzishan: 趕快換銀行啊 05/29 13:17

推 follow420: 換一家銀行！沒有代書幫忙嗎？ 05/29 13:17

推 moaice: 那邊房子不是很多氯離子都很高，有先檢測嗎 05/29 13:18

推 alanbread: 找富邦”人壽”問問看哦！ 05/29 13:23

推 asole: 認真回去問北富銀 05/29 13:24

推 JSRF9999: 去問台銀 05/29 13:24

推 y123824343: 多找幾間有機會 05/29 13:27

推 georgepg25: 台北市地段好的8成隨便貸，但你的特別便宜可能地段比 05/29 13:28

→ georgepg25: 較偏，多問幾家吧！ 05/29 13:28

→ yiliang1107: 有其他貸款嗎？為什麼不用台銀 05/29 13:30

推 steveck: 那邊的社區應該是輻射鋼筋的問題吧... 05/29 13:34

推 pipizone: 一堆講新成屋沒參考價值呀中古和地點才是問題吧多問幾 05/29 13:37

→ pipizone: 間 05/29 13:37

推 linyoung: 有的鑑價有差可以問問看房屋所在的分行也會不一樣 05/29 13:40

推 cutbear123: 買房前可以先初估鑑價以免發生這種憾事 05/29 13:41

→ ChungLi5566: 銀行認為這間房只值這個價你買貴了 05/29 13:42

推 josey: 先多找幾家~真的不行就信貸吧 05/29 13:44

推 cmcmisgod: 代表銀行對該屋有疑慮 05/29 13:46

→ birdegging: 問問台銀 05/29 13:48

→ cyshowen: 買貴了~ 房蟲手上房子-1 05/29 13:51

→ ryanwen: 那個地點買到900，真的偏貴呀，實價登錄看了嗎 05/29 13:51

推 frice: 為什麼不是第一個先懷疑車貸每個月多少啊？ 05/29 13:56

→ frice: 喔看錯了抱歉 05/29 13:57

推 K60258: 你應該是盤子吧 05/29 14:08

→ K60258: 低房貸利率的沒幾家，問完只能挑高房貸的 05/29 14:09

推 feather3: 房子本身再看看吧 05/29 14:13

推 chasegirl: 多問幾間銀行試試 05/29 14:15

推 gtsp0964: 銀行覺得房子沒那價值不然就是調高貸款利率換額度 05/29 14:18

推 chasegirl: 光看實價登錄，感覺真的是買貴了耶 05/29 14:19

推 aJan5566: 兆豐滿硬的換別間試試看 05/29 14:21

推 aabbabcd: 換銀行找公股的像台銀在國營事業上班更好談 05/29 14:22

推 hakkiene: 35年的房子...建物壽命就50~60年給你貸款已經不錯了 05/29 14:25

→ cicemo: 建議再多問問 05/29 14:25

推 protoss666: 35年不給八成代表地點不太好吧 05/29 14:34

推 ktpp: 就買貴了，現在房子都是被炒高的 05/29 14:38

推 clover28: 兆豐比較保守所以成數低，多問幾間銀行！去年買45年屋， 05/29 14:55

推 firefirefire: 那個社區是海砂吧 05/29 14:55

→ clover28: 兆豐只能貸七成，其他家都給8成甚至有銀行給到85成（都 05/29 14:55

→ clover28: 是給一樣的利率） 05/29 14:55

推 ahlolha: 30年以上老公寓要抓多一點buffer 應該是被房仲唬了真的 05/29 15:05

→ ahlolha: 不行還能配信貸 05/29 15:05

推 may3day9: 多問幾家私人銀行 (過來人經驗) 05/29 15:10

推 jiapon: 應該是屋齡太舊了已經35年了 05/29 15:13

推 gn02546574: 代書不夠力？ 05/29 15:14

推 smilefox: 之前問中信，說只看地段、不看屋齡，可以再去問問看 05/29 15:21

→ chiataan: 公股銀行都很保守，找王道，富邦或是外商銀行 05/29 15:23

推 jacob2430: 海巡署對面那裏很難賣,很多人會避開那些社區說 05/29 15:39

推 show1104: 公教優惠房貸承辦銀行問了沒 05/29 15:50

推 racoon151: 怎麼大家都知道是哪個社區 05/29 15:54

推 protoss666: 我找台銀貸40年的真的只看地段耶... XD 05/29 15:58

推 noricos: 房子問題 05/29 16:00

推 gino321: 利率1.31% 真好 05/29 16:17

推 icolee: 默默覺得也是兆豐銀本身的關係換其他銀行再試試看就知道 05/29 16:31

→ icolee: 答案了 05/29 16:31

推 godlike: 應該是僱員吧 05/29 16:33

→ godlike: 35本來就沒辦法貸那麼多年限50 05/29 16:34

→ aesdu: 以你們條件的看來，是房子太爛了吧... 05/29 16:47

推 lovelyhsfran: 肯定地點不好...地段好的話 50年老公寓都可以8成 05/29 16:59

推 shawncarter: 你這個北市是北市在哪是不是在靠山邊 05/29 17:40

推 lisa05152001: 懷疑銀行資金不夠的想法還滿...特別的XDDD 05/29 17:42

推 chianyao: 兆豐50年老公寓地點好，可以貸8成沒問題。 05/29 18:04

推 u4fu3: 可能原因1.鑑價不足，銀行不認為房子值你買的價格 2.貸款人 05/29 18:04

→ u4fu3: 的收入太低...按照核過585來算，如果你們是申請30年+3年寬 05/29 18:04

→ u4fu3: 限，貸款人月薪可能43k左右（這樣負債比大約50%） 05/29 18:04

→ u4fu3: 絕對不是因為銀行沒錢借XDDDD 05/29 18:05

→ chianyao: 趕緊找別間試試吧。 05/29 18:05

推 nildog: 地點區段+屋齡吧...這些都是銀行會考量的，唯一建議找別 05/29 18:10

→ nildog: 家試試~ 05/29 18:10

→ nildog: 本身收入沒很優的話，房屋也沒到可以Cover就是這樣 05/29 18:12

推 opuy: 國營不去台銀問看看公教貸款嗎？ 05/29 18:31

推 foxs9: 絕對不是屋齡好嗎昏 05/29 18:38

推 SkyFee: 怎麼會想買35年... 05/29 18:49

推 antiyahoo: 35年不是問題，問題是地點和收入 05/29 19:01

→ iele: 那邊幾個社區的舊公寓前幾年才700多萬 05/29 19:03

→ iele: 沒想到現在可以成交千萬 05/29 19:05

推 tom19901206t: 兆豐感覺都估比較保守，換別家試看看 05/29 19:42

推 antiyahoo: 記得真的要信貸請在撥款前趕快弄好，因為聯徵沒有房貸 05/29 19:49

→ antiyahoo: 紀錄 05/29 19:49

→ femlro: 信貸不會看房貸拉只看收入和信用紀錄 05/29 19:51

推 antiyahoo: 房貸會影響還款能力...... 05/29 20:11

推 Sheng1025: 在國營單位，可以找合庫，土銀辦小額信貸，80萬內無需 05/29 20:37

→ Sheng1025: 擔保品直接撥款。 05/29 20:37

推 gaussjordan: 兆豐很合理啊換永豐就知道了 05/29 20:42

→ Sheng1025: 永豐怎麼了??? 05/29 20:43

推 e33554431: 換一間銀行 05/29 20:55

推 tackey616: 高雄四十年透天，貸八成 05/29 21:19

推 LiLiLaLa7: 買貴了，賣家笑呵呵數錢 05/29 22:06

推 Yishanhuang: 海巡署附近山坡不就以前的礦坑上面 05/29 23:19

推 Yishanhuang: 那附近以前是煤礦礦坑吧...... 05/29 23:22

推 Yishanhuang:

05/29 23:26

→ chigo520: 永和老公寓也是兆豐+國營可以貸8成阿 05/29 23:29

推 graveangel: 公教信貸一個人免保人可貸80萬1.6%, 二個人就160萬 05/29 23:48

→ graveangel: 這樣可以補滿那個不足的洞,值不值得就自己考慮囉 05/29 23:49

推 Yishanhuang: 公教信貸現在是土銀承作 05/30 00:09

推 lij1243: 你買貴了 05/30 02:24

推 jc110099: 國營不是公教啦那麼多人一直叫他公教貸款 05/30 06:56

→ aesdu: 叫公教房貸沒錯，只不過適用範圍涵蓋國營企業～ 05/30 08:19

推 sstto: 我記得兆豐估價很強的 05/30 09:02

噓 ckgodboy: 找台銀吧......沒先google? 05/30 09:04

推 gnilh: 國營可以自家借信貸，最多一百多萬，利率會比房貸高一點但 05/30 10:09

→ gnilh: 比自己跟銀行借來的低 05/30 10:09

推 dirktank41: 公教貸款申請對象也包含國營企業，地方政府企業（如 05/30 10:18

→ dirktank41: 捷運） 05/30 10:18

推 gsw1728: 貸款但書沒押喲 05/30 11:48

→ petguy: 沒問就買新手越級打怪 05/30 13:19

推 antiyahoo: 我最近幫我做貸款的專員還不錯，有需要的站內吧 05/30 14:41

→ ZhouGongJin: 有的銀行懶得鑑價就實價8折問你貸不貸 05/30 14:50

→ simei1: 很明顯是銀行不識貨，房價要創新高好嗎 05/30 21:34

推 mimimi555: 可以問富邦他們估和實價一樣 05/30 22:37

→ HarryHTC: 崩潰狗人家買的是房你買的是狗屋別弄錯了 05/31 07:39

推 dreamed: 買貴了那邊不太好 05/31 07:47

→ antiyahoo: 崩潰狗是牠吧嘻嘻 05/31 08:28

→ antiyahoo:

05/31 08:28

→ antiyahoo: 賴家狗只能向牠家人討狗食喔 05/31 08:29

推 peter8: 那個價差就是你被洗腦買貴的數字,還看不懂? 05/31 17:10

推 dwolf: 屋齡太高了 05/31 20:25

推 Jaymainal: 你一定沒寫房屋貸款未滿八成則無條件取消 06/02 15:55

推 smapkid: 同意樓上,不過鑑價銀行還是要找,當初也只找到一間 06/05 01:09

推 knifechen: 貸款成數不高是因為房子的關係吧 06/09 22:39

→ Brucetk: 可以的話退了吧，這種屋齡跟價格聽起來就是未來不會增值 07/18 23:33

→ Brucetk: ，機能也很爛的地方，老天爺叫你不要買，寧可買兩千萬離 07/18 23:33

→ Brucetk: 捷運五百公尺內的，也不要買一千萬五公里到不了捷運的， 07/18 23:33

→ Brucetk: 記住這句話 07/18 23:33

→ imcate: 謝謝大家的建議，原本我們認為兆豐跟公司有談優惠利率， 11/01 14:22

→ imcate: 所以才傻傻自己跑去找兆豐申辦，後來被成數嚇到趕緊請代 11/01 14:22

→ imcate: 書幫忙詢問其他間銀行，最後順利跟花旗貸8成嘍（原本核8 11/01 14:22

→ imcate: 5成，不過我們已經先付2成頭期款，所以貸8成） 11/01 14:22

... <看更多>

關於 中古屋貸款ptt ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

「中古屋貸款ptt」的推薦目錄：

相關內容

關於中古屋貸款ptt ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價