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中壢麗昇陽ptt 在 [新聞] 政府持續加碼建商悄佈局中壢重劃區- 看板home-sale 的推薦與評價


作者hikoni (hiko)
看板home-sale
標題[新聞] 政府持續加碼 建商悄佈局中壢重劃區
時間Fri Dec 9 11:33:15 2022

連結：
https://market.ltn.com.tw/article/13577

內文：
桃園升格直轄市後，人口數榮登六都之冠，其中中壢區坐擁青埔、海華兩大房市熱點地段
，憑藉著未來發展與良好機能，青埔特區近期出現6字頭高價案，中壢市區也有新案開價攀
上5字頭，而中壢另一房市熱點─海華特區，受惠SOGO百貨、威尼斯影城進駐，為區域指標
商圈，而近期討論熱度攀升的機場捷運「A20站特區」由市府領銜開發，距海華特區需5分
鐘路程，備受各界矚目。

隨著城市擴大趨勢，中壢世代也隨之交替，新世代成家沿著機場軌道經濟置產，掀起新一
波購屋潮。桃園機場捷運為連結台北市、桃園國際機場與中壢火車站的捷運路線，預計共
23站，向北連結台北捷運路網，向南以台鐵串聯中南部各縣市。

機場捷運最關鍵一站「A20站」興南重劃區開發，引入TOD概念，以機場捷運車站為核心，
提供居住、醫療、教育、娛樂、休閒的完善機能，成為機場城市重要衛星城市。車站周邊
500公尺半徑範圍優先開發，結合車站周邊規劃商業機能，帶動地區發展，打造健康宜居之
永續新都心。

「A20站興南特區」以捷運站點為中心，北至桃園大圳、西側鄰老街溪、東抵新生路、南面
生活圈計劃道路，隸屬於南桃園最精華的中壢門牌，為最近市中心之新興重劃區，南、北
銜接中壢SOGO商圈、中壢車站及青埔特區等最精華的生活軸線。

自A20站1站至環球購物中心，2站桃園高鐵站260億規模國泰高鐵站前開發案，新生路直貫
SOGO商圈、三鐵共構之中壢車站，百貨影城、金融機構、美食餐飲、文教醫療、行政機關
等完善機能，未來中壢車站更將蛻變為三軌共構之交通樞紐，搭乘3站即可以最輕盈的步伐
汲取豐富生活體驗。

「A20特區」由政府主導開發，施以商業、交通、公設等完整建設配套，包含預計115年完
工的國道一號中豐北路交流道計劃、銜接中壢、中豐及內壢交流道之生活圈2號道路拓寬工
程。透過機場捷運、新生路及中豐北路黃金三軸，獨佔中壢與青埔雙城優勢，加上軌道經
濟與交通建設及重劃區宜居願景等，可望點燃北北桃園房市新沸點。

看準區域前景可期，各大建商鎖定A20興南站特區，將此區設為未來推案重心，由近期二波
土地標售熱度即可窺知一二，不僅實力派建商、上市櫃建商爭相競標，最高標脫率超過7成
，且商業區土地一舉標出百萬身價，眼見鄰近的青埔特區高價案成交價飆上6字頭，中壢舊
市區開價已站穩5字頭，A20站與二者相比，目前仍在起漲階段，但可預期的是在地利優勢
之下，未來房價將逐步向精華區靠攏，而全區首發案將由聯懋、台欣建築「A20綻」打頭陣
，近距捷運250米，近期公開後勢必成為熱議話題建案。

心得：
A20站即將井噴?
查了一下這邊到中壢市區跟到青埔都大概5~10分鐘
剛好位在中間
結果現在才只有一個建案
未來是不是要井噴了
----
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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 50.98.244.167 (加拿大)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670556797.A.A31.html
→ sdhpipt: 海華那邊不是蓋滿了嗎? 12/09 11:36
推 Eddielin: 桃園這幾年房價真的漲不少，重劃區基期低可以考慮進場 12/09 11:36
推 piliwu: 都很近啊，璟都在大江隔壁的建案非上下班塞車時間 12/09 11:37
→ piliwu: 開車去高鐵也10 12/09 11:37
→ piliwu: 分鐘不到 12/09 11:37
→ piliwu: A20可能很難開低價建商土地買不便宜 12/09 11:37
→ sdhpipt: A20有種前不著村後不著店的感覺 就像古時候的大竹那感覺 12/09 11:38
推 mfcke: 低調一下 12/09 11:41
推 castalchen: 10年前買中壢市區建案14萬一坪 計程車司機笑說這個地 12/09 11:44
→ castalchen: 方給盤子買的 一坪四萬都嫌貴 12/09 11:44
→ supa64: 呵呵.市長換人了所以某個大老的土地要出來卡位.真快啊 12/09 11:44
推 is1128: 井噴？不要漏水就好了 12/09 11:46
推 castalchen: 漏水跟井噴不衝突啊 12/09 11:47
→ castalchen: 一堆會漏水的建案還不是照樣井噴 12/09 11:47
推 lingjjj: 如果自住的話真的可以買 12/09 11:56
推 eddisontw: 海華早蓋滿了吧 算是早期的重劃區 12/09 12:01
→ castalchen: 自住海華附近二十年中古屋20萬不到的都有 12/09 12:11
推 j0958322080: a20板上趕快搶 12/09 12:17
推 Sparxxx: A20的地 很早就劃分完了，只是最近才開始放新聞 12/09 12:26
→ Sparxxx: 那邊地今年都整平了 12/09 12:26
推 qoo10067: 桃園各地重劃區推案量很大，價格太高就不適合，除非自 12/09 12:43
→ qoo10067: 住 12/09 12:43
推 ray0119: 化教授都開示了，還不上車？ 12/09 12:49
推 jockerbox: A17 18 19都要接近50萬，這邊不知道會開多少 12/09 12:55
→ VSshow: 中壢也只剩這一大塊還沒蓋，要進場快點，還有很多田，不過 12/09 12:57
→ VSshow: 幾公里外是火葬場還殯儀館 12/09 12:57
推 qqqq112233: 好像現在剛在推區域第一案? 12/09 13:12
推 jupei: 中壢人這麼有錢？！ 12/09 13:13
推 piliwu: 桃園藝文到殯儀館才2公里 12/09 13:15
推 wenzao6040: 實際走過就知道離青埔真的近 12/09 13:36
推 jerryyangyyx: 古時候大竹發展到現在也是適合自住且機能完整的獨 12/09 13:45
→ jerryyangyyx: 立區域了（不過好奇大竹發展多久？）現在A20旱地拔 12/09 13:45
→ jerryyangyyx: 蔥要發展到變成大竹那樣感覺要很久很久以後… 12/09 13:45
推 moiety: 生活機能還是要靠中壢市區，但未來不好說 12/09 13:46
推 charliebitme: 低調 週末趕快去了解先... 12/09 14:20
推 LionHeart824: 這地點未來不錯 但現階段還是要等生活機能成長 12/09 14:23
推 coonash: a20的交通條件我認為非常優質，捷運＋交流道直上五楊 12/09 14:30
→ coonash: 桃園一堆現有的重劃區交通都還沒a20優質 12/09 14:31
→ jerrylin: 重劃區比較好炒 沒有賣壓比價 12/09 15:03
→ jerrylin: 只要能編個騙到人的文案就好 12/09 15:03
推 max90283: 首案開40+ 12/09 15:30
推 eddie1316: 各為覺得一坪42,43,桃園人會買單嗎？ 會不會現買現套 12/09 15:35
→ eddie1316: 啊？ 12/09 15:35
→ eddie1316: 畢竟要坐機捷才能到高鐵，竹科台北通勤族應該不會買單 12/09 15:35
推 max90283: 單論中壢人自住來說很有誘因啊，中壢市區旁首個住宅重 12/09 15:38
→ max90283: 劃區，比起之後的體育園區更看好這裡，一站青埔、一站 12/09 15:38
→ max90283: 中壢市區，又是住宅區 12/09 15:38
→ cocoi: 不買幼兒園嗎?? 12/09 15:45
噓 Jodaro: 青龍人笑看雞肛門區炒房 12/09 15:54
推 panzerbug: A20地標超貴欸 12/09 16:15
推 panzerbug: 我覺得下一個重心是在GE05那塊，2025燈會要辦在這 12/09 16:17
推 panzerbug: A20上面還有A18、19在壓，賣點就未來國道通勤 12/09 16:19
推 panzerbug: 中壢還有泰豐那塊，雖然計畫剛過而已 12/09 16:22
推 panzerbug: 都忘了還有A21，南桃重劃大爆炸 12/09 16:25
推 panzerbug: 麗昇陽都快45了，A20不會差太多吧 12/09 16:28
推 wa860531: 推一個 中壢最後一塊淨土 12/09 18:10
推 EDISON0426: 感覺接下來就是南桃園重劃區多點齊發了 12/09 19:27
推 ken12202408: 井噴了 12/09 19:34
推 grace60314: 中壢市中心新建案開價都要接近5字頭了 12/09 20:05
推 nightA: 哪個建案啊？ 12/09 21:38
推 eggshell: A20綻好像也要開案了?離機捷250米 12/10 16:24






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