210919蘋果 台北兩大商圈套房不到700萬 專家揭「下不了手原因」
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北市萬華、中山區有很多低總價套房，聚集在西門町商圈、林森北路商圈，總價700萬以下可買到10坪以下的套房，個別迷你套房室內坪數不到5坪，總價400多萬可以買到。專家分析，這兩個商圈低總價就可以買套房，但需注意屋齡老舊、通風採光不良，居住戶數眾多，住戶職業特殊，如八大行業進駐，且商圈到了夜晚吵鬧，引發治安問題，皆為抗性。建議買房可以亂中有序的挑選，找注重管理的電梯大樓，或在商圈附近的學校旁找房，治安相對穩定，環境較好。
（林佩萱／連線報導）……↓
台北買房動輒要上千萬，但在西門町商圈可以找到低總價的套房，目前網路待售物件，如「新巴黎大廈」不到6坪的套房，開價328萬；「錦繡大廈」7.3坪的套房，屋齡46年，目前開價450萬；而較遠一點的「開封龍邸」，位於開封街二段，走路到捷運西門站要超過10分鐘，10~14坪的套房購屋總價550萬~740萬。
至於林森北路商圈，「鉑斯國際」近10坪的套房，屋齡38年，開價500萬元；「東光富貴角」的10坪套房，室內坪數不到5坪，開價688萬，都是千萬以下的低總價套房。
這類便宜的物件，到底該不該入手？
東龍不動產資深經理陳泰源表示，這類低總價套房位於市中心熱鬧商圈，取得門檻低，適合預算有限又想買房的小資族。至於缺點，西門町一帶的套房主要是環境問題，如「鑽石大樓」、「新巴黎大廈」有很多室內使用空間僅3~4坪的迷你套房，甚至連對外窗都沒有，空氣不流通，屋齡老舊，而「開封龍邸」非位於正西門商圈，街景老舊，部分民眾會介意，該樓鄰近正在興建的福星社會住宅，認為周遭聚集經濟弱勢者，擔心環境因素，影響房價升值空間。
至於林森北路商圈，陳泰源指出，北市中山區住宅產品多元，成交量一直很高，其中林森商圈、新生南北路高架橋旁、建國南北路聚集低總價小套房，總價6~7百萬即可入手。但缺點是屋齡老舊，同樣也有個別套房沒對外窗，甚至扣掉公設，室內坪數僅4坪，很多人買下入住之後，感到空間根本不敷使用，加上這類產品通常一層有很多戶，戶數眾多，出入人口也較複雜，住戶職業也較特殊，在錦州街一帶，還有大樓因住戶太多，公共空間維護不易，導致公共走道都可聞到煙味等問題。
一位不便具名的在地房仲坦言，其實萬華西門町、林森北路商圈，皆聚集八大行業工作者，甚至將套房直接改為工作室，而且商圈有治安問題，人多雜亂，特別是到了夜晚較吵鬧，就有民眾奔著便宜買房，入住後卻因為鄰居素質和環境抗性，只好將房屋賣掉搬走，因此這類小套房的買賣頻率很高。
天時地利不動產總經理張欣民建議，若考慮在這兩個商圈買房，建議可以亂中有序的尋找管理相對較好的電梯大樓，或在這兩個商圈的學校週邊找房，相對治安穩定，環境也較好。
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中山區買房 在 [心得] 台北買房畢業文-套房好還是兩房好- 看板home-sale 的推薦與評價
終於買下台北的房子了（撒花）～～
自小妹大學在北部念書以後，深表離不開台北，一心要買個小窩堆自己的雜物們，好的立
馬分享下看房心得。年初開始看房的，花了半年買到自己一個窩。
初始目標：
一開始看房，目標鎖定在一房，夾層屋格局，20年內屋，附近機能要好(外食要多)，成交
800萬以內，或含車位成交1000萬以內。當然室內坪數5坪的夾層屋我也是可以接受的XDD
背景：
小妹在內湖上班，第一間看房，獻給劍南路捷運站旁的小套房夾層屋，估12年房單價67萬
每坪。裝潢很符合收納需求，而且裝潢很新，屋主剛出售沒多久，面加油站的華廈，塔式
車位不是我現在所需，而且是公設車位，以後只能轉賣給同社區對我來說不太想要，所以
就默默捨棄。然後內湖大直我只是上班所需，通勤即可。
中山區-國際有約-
小妹在中山區中山國小住過，算是阿圖麻油雞後段，機能非常好(外食豐富，附近擁有晴
光市場)。那時下班在正林森北三條幾條通，看過國際有約，夾層屋的格局，估10年屋單
價71萬，成交落在550萬實在心動，但想想林森北買了我以後怎麼跟人家說也就作罷。
中山區-摩宿-
位在民生新生路口，離林森北隔幾個巷口，住宅地還算安靜有管理，一層10戶有，鐵門打
開後有個戶外小桌椅可以休憩，看上的是高樓層的挑高房型3米6，看了摩宿2樓4樓9樓12
樓後，其中一間有跟屋主開價，估10年房單價67萬成交落在700，差個30-50萬沒買到就不
追高了。
中山區-冠堤晶華-
在摩宿附近，阿曼斜對角，第一間看到2樓邊間，有兩面窗，我很重採光，客廳有整片落
地窗是夢想房型，雖然最後買到不是這型的，就又是另一個故事了。冠堤我下斡旋兩間，
第一間有壓迫感，屋主刻意讓夾層高些，但有降板浴缸加分，有兩面窗加分，有小陽台加
分。漸漸的下斡幾次後，我知道我未來的家必須要有個小陽台，估11年房單價63萬成交在
700萬。第二間是5樓某間，採光非常好(廢話部分屋頂採光罩)，加上西曬，難得廚房有門
，夾層還做一個衣物收納間，附一個車位，下斡屋主沒反應我只好退斡。
中山區-幸福研究所-
這間我終於等到，在預算內，又是住過的大樓，走路到南京復興站，遼寧夜市都方便，遲
遲等不到房仲拍詳細的內部照片，我人在國外，本想看細部照片不看房直接下斡的，結果
在回台前一週，屋子就賣掉了，賣了個單價80萬(我出不到的價格)，緣分啊緣分～
中山區-公園達人-
突然有天覺得公園達人機能很可以，又是在南京復興捷運站的附近，沒什麼房好看，我就
約房仲看一看屋，這下加快我買屋的節奏，房仲明確知道我要的房屋條件後，今天看房，
明天安排新物件看完後我就買到了哈哈。公園達人的屋主都不缺錢，一間間要整理的房子
，都希望開80的單價賣，但採光一流，機能一流，面公園綠地加分。下斡秒被屋主洗臉又
是另一個故事了。
修正目標：
這次心想夾層屋格局都差不多，那我加點錢買2房是不是也是行得通的路，看房目標往上
拉到正兩房成交1500萬內，屋齡20年內，平面兩房不是夾層兩房。
松山區-南京慶福大樓-
約了房仲帶看第一間兩房，公設比23%，CP值超高，投資客整理過後，非常溫馨，一卡皮
箱直接住下的那種，15年屋單坪70萬，一層4戶，據房仲說看完4天後秒成交1300萬，房子
還沒po上網就賣掉。對我來說空間足夠大，可是機能差一點就放手了。
中山區-中山麗緻-
這是房仲多帶我看的一間房，破預算的也過來看下，挑高大門，一層4戶，居然附雙電梯
，戶戶配平面車位，我深深感受到石材建材用料營造出來的氣氛很重要！在電腦前看房，
根本看不到大門氣派程度還有建材的維護程度，所以看房還是需要多出門走走。一樓附健
身房交誼廳，還有一個戶外木頭躺椅區，成交估1680萬單坪69萬，兩房配一平面車位，就
在中山國小捷運站旁，有那個預算，真的建議大家買好的建材，至少小妹看來的感覺是高
級有質感的XD
大同區-原風景-
最後來到了大同區兩房4年屋，看了看總價，又看了看格局正兩房，裏頭有租客，我大概
進屋10分鐘，打定主意我買不到，屋主肯定賣貴的心態，催著房仲要下斡公園達人XD...
沒想到最後被我買到了大同區門牌，緣份啊緣分～
這邊打這麼多，記錄一下，入主天龍人行列。最近交屋順利，很感謝前屋主對房子的用心
，也鼓勵一下各位多多，有喜歡就衝一發下斡試試，如果大家對房仲有興趣，也可以私訊
我，對這次的房仲服務非常滿意，我認為可以推給大家。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.190.114.95 (菲律賓)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1565988484.A.F1A.html
不會壓力太大XD
08/17 06:59
08:23
08/17 09:09
08/17 09:16
08/17 09:24
08/17 09:25
08/17 10:52
推 kevinqqing: 想說一開始預算500 600 後來預算調整到1500......變
其實從頭到尾就是自己要住而已XD...夾層屋一個人生活空間已足夠，買兩房就當出租給
自己人或當更衣間用。剩下的資金可以有其他投資用途。畢竟這樣核貸下來，光每個月繳
給銀行的利息支出就一萬多蒸發QQ...
500啦XD
且越住越喜歡的房。有付諸行動會找到你要的，期待您上來分享。
真實感XD
(握手)
※ 編輯: mliangm (180.190.114.46 菲律賓), 08/19/2019 23:52:11
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