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社群媒體上有些相關的討論：

中華鋁門窗維修 在 [請益] 請問5X 年二樓的老公寓整理費用預估- 看板home-sale 的推薦與評價


作者nanokevin (明日幸福今日修)
看板home-sale
標題[請益] 請問5X 年二樓的老公寓整理費用預估
時間Thu May 25 23:53:01 2023

大家好
小弟最近在看松山區的房子
主要是為了小孩上學
目前糾結的是5x年 2 樓的公寓 (可用坪數多 土地持份大 採光好)
單坪~90

長輩一直說老公寓整理起來很貴
又沒有停車位 (附近好像有月租可以找)
沒有管理員
二樓入侵率高 對小孩不安全

希望我們去買社區電梯大樓

想請問有整理過老公寓的板友 如果水電重作+鐵窗 鐵門等安全加強
這樣的花費大概要抓多少呢


關於社區電梯大樓
4000以下目前看到室內坪數近30的
都只有>35 甚至4X 年的社區
之前有看健康新城 勉強可以接受
但是房仲說這氯離子偏高 但不是海砂屋 (?)
不過我看電梯內的小螢幕上 管委會公告的公共區域維修的照片 大多是天花板剝落
很難相信跟氯離子偏高無關

另一個糾結點是4X年的電梯社區 住了幾年變危老了是不是比老公寓更難處理?
這方面也可以請有選擇經驗的分享嗎

謝謝







--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.0.242 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685029983.A.9B7.html
推 CrabBro: 不知道多大，水電強弱電重弄抓20-30 鐵窗一扇2~5 05/25 23:56
→ CrabBro: 鐵門2萬電磁式 05/25 23:56
→ CrabBro: 你糾結點正確，老公寓>老大樓(華廈) 05/25 23:57
→ CrabBro: 其他一坪抓2~5萬，弄到像樣大概一坪抓2萬，弄到不錯抓5萬 05/25 23:58
→ CrabBro: 但這都無法解決老公寓沒電梯、牆壁薄冬冷夏熱、樓地板吵 05/25 23:58
→ nanokevin: 大概30p 請問地板怕吵到樓下 有裝潢手段可以減輕嗎 05/26 00:00
→ Mithra: 裝潢地板可以加吸音毯之類的? 05/26 00:01
※ 編輯: nanokevin (39.10.0.242 臺灣), 05/26/2023 00:02:16
推 shuichia: 鐵門預算拉高一點 裝個有門中門可以先看到外面的人，再 05/26 00:01
→ shuichia: 加個電子鎖 05/26 00:01
推 kagaya: 一整面鐵窗很貴，我是沒做 好像也沒事 05/26 00:29
→ kagaya: 那時候也糾結防盜防摔，最後還是沒做 05/26 00:31
推 ohyaj: 住松山中華里老公寓30年了，只有小時候有印象小偷，近10年 05/26 01:03
→ ohyaj: 沒聽到過，因每戶樓下都監視器，這密度堪比大賣場 05/26 01:03
推 Freighter: 是呀，光是4X年電梯要不要換新的，就有得吵了 05/26 01:15
→ Freighter: 住宅竊盜問題，台北市其實近年治安已經很好，相比 05/26 01:18
→ Freighter: 世界各大都市，簡直是天堂。 05/26 01:19
→ Freighter: 假設考慮住宅竊盜，台北市最安全之區依序是文山、大安 05/26 01:20
→ Freighter: 信義、松山...所以松山是天堂中的天堂 05/26 01:20
→ Freighter: 05/26 01:20
→ Freighter: reference 05/26 01:23
→ Freighter: 05/26 01:23
推 eddit: 一坪10萬起跳，但室內使用比附近新城大太多了 05/26 04:18
→ abyssa1: 海砂屋容積加成反而好處理 怕的是不夠危樓 05/26 06:07
→ abyssa1: 鐵窗鐵門看多大 有的採光面很窄有的三面採光 05/26 06:07
→ abyssa1: 你寫的那些應該50萬以內就搞定了 05/26 06:09
→ abyssa1: 但整間整理起來應該要150萬吧 你浴室廚房鋁窗都不用動？ 05/26 06:09
推 garyddt: 最近在南部翻一間4X年，以自住等級規劃，只做基礎(水電 05/26 07:39
→ garyddt: 約20萬、門窗20、衛浴12/間、地板朋共全打除重舖拋光石 05/26 07:39
→ garyddt: 英、磚造隔間…等)+廚具(結晶烤漆+中島+洗碗機)，沒換鐵 05/26 07:39
→ garyddt: 窗約7萬/P 05/26 07:39
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→ tfct: 鄰居有被偷 給你參考 05/26 09:53
→ lovelyhsfran: 長輩沒有要同住的話就閉嘴吧 05/26 10:01
→ lovelyhsfran: 自己想住爽爽 也要惦量一下是幫忙出多少錢 05/26 10:02
推 F1239810: 價錢很難講，看你要處理到什麼程度，講其中一個換電線就 05/26 11:58
→ F1239810: 好，5x年房子如果沒處理過，普遍牆壁內電線管路都太小， 05/26 11:58
→ F1239810: 換電線穿不過去，全部用明管難看，全部挖開重新埋管很貴 05/26 11:58
→ F1239810: ，價差可能是2~10萬的差別。 05/26 11:58
→ sandrasu: 台北市基本防盜有，不太會被偷 05/26 12:21
推 dropsummer: 30坪舊公寓弄到好，大約150萬-200萬，不含家具家電。 05/26 13:17
推 ann99: 要弄到很有質感(天地牆管線全部重鋪重拉)，廚衛也都改裝，2 05/26 15:57
→ ann99: 0坪聽過花了250左右 05/26 15:57
→ aa06697: 你看室內設計粉專那種很多讚的翻新 一坪10萬以上 除非你 05/26 20:07
→ aa06697: 只要能住就好 05/26 20:07
推 Freighter: 弄到很有質感，不管公寓、舊大樓、新大樓，都是不 05/26 21:08
→ Freighter: 小的開銷。很多 05/26 21:08
→ Freighter: 人陷入一種迷思，好像只有公寓裝潢要花錢，新大樓 05/26 21:08
→ Freighter: 一卡皮箱就能入 05/26 21:08
→ Freighter: 住一樣。 05/26 21:08
推 pppwww: 當然是老公寓，二樓公寓比三四五樓好多了，華廈修繕換電 05/27 13:59
→ pppwww: 梯問題很難處理，兩種都要全屋翻新，如果很喜歡可以帶統包 05/27 13:59
→ pppwww: 過去估價，價格ok可以出手 05/27 13:59
推 abcdot: 老公寓隔音差 不敢買 05/28 19:27






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