年輕人跟無殼蝸牛族，覺得日益高漲的房價，是很無奈的未來。
期盼政府能夠打房，例如下跌30％，但是這樣可能嗎？
＃留言要你加入群組的都是詐騙_我沒有LINE群
首先，大多數的家庭財富其實跟房子綁在一起，一般家庭80％的財富是房子，一旦房價暴跌，每個人的資產也會大縮水。
特別是你辛苦繳了20年房貸之後，房價卻大跌了30％，你願意嗎？
當你想買房子時，你希望房價大跌；當你有房子時，卻是希望房價大漲。
房價大跌，房貸族可能是受傷最大的，例如你買了2000萬的房子，然後跟銀行貸款1500萬。假設房價暴跌30％，2000萬房子的價值只剩下1400萬，但是銀行借給你1500萬，銀行會開始恐慌，要求你補繳個400萬的現金，將貸款壓到1000萬。
可是房貸族有辦法拿出400萬嗎？最後就是銀行拍賣你的房子，你的頭期款、裝潢費、房子…都不見了，搞不好你還會欠銀行錢！
房價大跌，銀行競相拍賣房地產時，窮人會一無所有，2009年金融海嘯時已經證實了！
但是相對的，有錢人會在這個時期，拼命買進這些被低價拍賣的房地產，我就一定會去買！
等到景氣反轉，房價上升，窮人又開始想要買房子，有錢人順勢高價出脫之前買進的房地產，大賺一筆走人，貧富差距就更大了！
目前造成高房價的主要原因是低利率，讓人誤以為他可以買得起更大、更貴的房子，但是小心有可能升息喔！
利率低，金錢遊戲盛行，有錢人賺到錢之後會擔心通膨，但是土地、房屋的供給有限，於是錢進可以保值的房地產，也是房價下不來的原因之一。
有錢人買進房子不一定是自住、收租金，而是當成資產囤積起來，等到股票大跌就可以用房貸買進，賺到股利、價差之後再繼續拿來囤積房地產，再等待下一波的股災！
如果房價大跌，受傷最大的一定是還在繳交房貸的窮人，所以不要期望房價大跌，會有很多人破產。
唯一能夠做的，還是好好的存股，幫自己創造股利現金流，然後靠股利幫你繳房貸，就可以輕鬆了！
如果每個月投資5萬在報酬率5％的股票，例如官股金控、高股息ETF，20年後會累積到2000萬，每年領100萬股利就會幫你繳房貸了！
低利率 房價 在 [新聞] 低利率是房價上漲主因央行副總裁- 看板Economics 的推薦與評價
中央社 2022.01.03
「低利是房價上漲主因！」央行副總裁陳南光：央行應積極負責
中央銀行副總裁陳南光再次對房市議題發表看法，近日以「房價波動與金融穩定」文章投
書雜誌，直言低利率是造成房價上漲的主因之一，且對生產力、財富分配帶來負面效果，
央行應積極因應房價波動，負起對應責任。
陳南光原訂去年12月出席論壇，以「央行為何應該關注房價波動？」為題進行專題演講，
沒想到行程臨時喊卡，他近期改以投書方式陳述對房市看法，疾呼央行應有積極作為。
陳南光：利率與房價的關聯經非常大量的實證研究已經確立
陳南光表示，影響房價的因素很多，除了利率，還有所得、稅賦、通膨預期、人口結構、
對未來房價預期等，部分實證研究結果顯示，利率對房價的影響不顯著，但整體而言，利
率與房價之間的關聯以及因果關係，經過非常大量的實證研究，已經得到確立。
不論是個別國家或跨國資料、最近數十年或上百年資料、先進國家或新興市場經濟體、各
種不同的計量方法以及認定貨幣政策外生性方法，寬鬆貨幣政策（利率）確實是房價上漲
的主因之一，陳南光認為，絕對不應輕易論斷「低利率與房價並無必然的關連性」。
基於低利率與高房價的因果關係得到確立，陳南光進一步指出，央行穩定房價大幅波動具
有以下兩大正當性，一是降低寬鬆貨幣政策造成房價上漲對於金融穩定的威脅，履行促進
金融穩定的法定職責；第二，負起相對應的責任，扭轉寬鬆貨幣政策造成房價上漲對於生
產力與財富分配的負面效應。
陳南光：台灣房價20年累計實質漲幅超過160%
近期有些看法認為「目前（台灣）的房價水準及上漲尚屬溫和」，陳南光檢視房價的累計
漲幅，將各國房價以該國消費者物價上漲率（CPI）平減，成為實質房價；若以2000年第1
季作為基期100%，2021年第3季台灣房價已達262%，累計實質漲幅超過160%。
陳南光指出，跟其他國家比起來，這期間台灣房價的累計漲幅只比近期房價急速飆升的紐
西蘭與瑞典低，與加拿大相當，但高於大部分所能蒐集到的國家，如最近漲幅很大的南韓
、美國、以色列、丹麥等；其中，相較於台灣，南韓與美國的20年實質房價累計漲幅僅分
別為45%與64%。
陳南光表示，寬鬆貨幣政策是房價上漲的主因之一，央行應積極因應房價大幅波動，才能
降低寬鬆貨幣政策的負面影響，如威脅金融穩定、導致資源誤置與加劇財富分配不均等。
PS.副總裁應該只是要說明房價和利率有相當的關連性
不是要總裁用升息來對抗房價，但個人覺得，該升息還是要升息
主要原因是現在利率處於歷史低檔，升息後如果突遇黑天鵝事件，至少仍保有
降息(寬鬆貨幣政策)的空間
也因為利率太低，市場資金氾濫湧入股市房市，房價如何有回跌的跡象?
回顧過去20年，只要遇上經濟衰退，央行降息總是不落人後
2000到2001年(網際網路泡沫及911恐怖攻擊) 降11次
2002年 (內需不振) 降 2次
2003年 (SARS疫情+國際景氣復甦不如預期) 降 1次
2008到2009年(美國次貸風暴) 降 6次
2015到2016年(中國經濟放緩+油價大跌+全球貿易萎縮)降 4次
2020年 (COVID-19) 降 1次
但談到升息，卻畏首畏尾，不知背後是否有其他專業考量?
看看股市、經濟成長率、失業率及景氣對策信號的多項經濟指標
應該不會不具備升息的條件
雖然物價穩定是央行的天職所在，但考量升息與否不應該只有看物價吧?
不知大家有什麼看法呢 :)
--
知多世事心胸闊 聞盡人情眼界寬
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.70.98 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Economics/M.1641396019.A.363.html
※ 編輯: weydau (36.228.70.98 臺灣), 01/05/2022 23:21:59
... <看更多>