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信義房屋發REITs 收益率逾3%
2017-10-23 00:37經濟日報 記者郭及天／台北報導
信義房屋旗下信義全球資產投入REITs資產管理領域，與王道銀行攜手合作，發行不動產投資信託基金「圓滿一號」，是近十年來第一檔REITs，也是首檔以非壽險業發行的REITs，信義全球資產將擔任其不動產管理機構，預計今年底或明年初可望掛牌。
「圓滿一號」的標的包括台南FOUCUS時尚流行館百貨，與新北板橋中正路上16層整棟商辦大樓，合計總規模約30餘億元，租金收益率超過3%。
值得注意的是，過去REITs多以建經公司擔任基金管理機構，「圓滿一號」則由信義全球資產擔任不動產管理機構。
信義全球資產總經埋柯宏安表示，信義全球資產將負責該基金資產管理，包括代租代管等租賃管理等業務，並維持基金收益穩定，也希望新增不動產標的，以提高基金資產投資組合彈性。
國內REITs市場自開放以來，除了圓滿一號以外，共發行過八檔，包括三大壽險國泰、富邦、新光共五檔，以及2012年至2015年已解散清算下市櫃的三鼎、駿馬一號及基泰之星，而王道銀擔任受託機構主導發行的「圓滿一號」則為國內第九檔REITs。
現存五檔REITs財報顯示，至今年上半年單位淨值約14.9元至18.75元，目前股價約11元至14元，其中，以「兆豐新光R1」上周五收盤價14.33元，為最高。
信義全球資產為信義房屋旗下專以商用不動產仲介買賣、租賃業務的百分百持股子公司，自2010年由信義房屋商仲部門轉型獨立商仲公司成立以來，商用不動產總銷金額累積超過400億。
【記者郭及天／台北報導】信義全球資產總經理柯宏安表示，商用不動產和一般住宅的影響要素不盡相同，商用不動產與景氣指標連動性較高，今年前三季商用不動產成交量為2008年來低點，不過全球景氣好轉態勢顯著，歐美皆上修第2季經濟成長率，國內製造業與外銷訂單指標正向，產業投資意願增強，商業不動產需求增高，在價格經過二年多來修正後，商用投資價值提高。
https://money.udn.com/money/story/5621/2772601
兆 豐 新光r1清算 在 [新聞] 新光1號REITs清算案未過關- 看板Stock 的推薦與評價
新光1號REITs清算案 未過關
2020-06-27 02:43經濟日報 記者夏淑賢/台北報導
備受矚目的新光1號不動產投資信託基金（REITs）清算案，6月22日受益人大會以些微差
距未通過，恐將上演續集。
據悉，部分受益人針對當天大會的議程與會議召開瑕疵，已向金管會發出檢舉函，並研擬
對受託機構展開其他法律行動，以維護權益。
新光1號REITs在22日受益人大會討論清算案，結果雖有超過六成出席者投下贊成票，仍差
了2個百分點未能達到三分之二重度決門檻，使得清算案闖關失敗。不過，這超過六成的
受益人，當天提出程序問題與修正案，還有臨時動議，包括照案討論清算計畫，以及更換
管理機構、股務代理機構，增設獨立會計師等，均未獲主持會議的受託機構兆豐銀行受理
討論，即宣告散會，因此受益人已發函金管會檢舉會議瑕疵，並擬追究受託機構兆豐銀行
法律責任。
兆豐銀行主管指出，受益人大會共有三項討論提案，第一案清算下市未通過，則第二案變
更該基金不動產投資信託計畫，增訂清算計畫，第三案選任基金清算計畫信託監察人等，
就無需討論。
不過，贊成清算的受益人，認為擬定清算計畫和是否通過清算案並無衝突，因此現場提出
修正案，並且臨時動議提出更換新光1號REITs股務代理機構、增設獨立會計師查帳等，兆
豐銀行認為相關議題不適合臨時提案與臨時動議，因此未予討論宣告散會。
兆豐銀行解釋，接獲受益人提案清算，兆豐銀即依法處理，受益人提案並未將清算與擬定
清算計畫這兩件事，說明要分開立案，因此兆豐銀評估比照過去清算REITs的作法，所以
在開會通知的會議議程上載明，清算計畫增訂案須在第一案清算通過後才須討論，此點雖
未和提案受益人事前溝通，但是比照過去清算駿馬1號REITs的舊例。
兆豐銀並表示，更換股代、增設獨立會計師，雖然不涉及REITs契約條件變更，但是兆豐
銀基於受託機構立場，與股代等機構簽署委任契約，受益人若認為應更換，也須說明理由
，兆豐銀才能做後續處置，但受益人臨時動議並未說明理由，也沒有提出替代機構等建議
，因此難以討論。
不過，過去幾次REITs清算後，金管會已修改相關法規要求擬定清算計畫，因此後續新掛
牌的REITs雖沒有受益人提案清算，也有預先擬具清算計畫的案例，再加上臨時動議成立
與否的認定，存有商榷空間，因此受益人向金管會檢舉會議瑕疵。
https://money.udn.com/money/story/5613/4662174
心得/評論：
版上有人有買這支嗎?
過去三檔清算的REITs，分別為三鼎、基泰之星與駿馬1號
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