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先 房貸 再 信貸 ptt 在 [請益] 先信貸再房貸的問題- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者catsvillage (黑貓村村長)
看板home-sale
標題[請益] 先信貸再房貸的問題
時間Thu Mar 10 10:21:45 2022

我老公月收9萬，我本人月收8萬
不含獎金年收約204。
因為最近有特殊情況需要買房。

目前手上資金100萬，信貸已過審核 用我的名義貸款可以貸到170萬。利息2.1%

如果以信貸+買1400萬以內的房子來看
對我們兩個的付款應該還算輕鬆。
（沒有小孩。應該也不會有小孩）

想請問如果這樣安排。會有房貸無法下來的風險嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.214.189.224 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646878907.A.149.html
推 tonight0329: 輕鬆吧…. 03/10 10:23
推 Juniorlin02: 自備款太少了吧，看得很抖，今年要升息，你不知道會 03/10 10:25
→ Juniorlin02: 升幾趴，看你敘述感覺是容易斷頭的 03/10 10:25
推 Juniorlin02: 年薪超過200，自備款才100？？那你再多等半年一年就 03/10 10:27
→ Juniorlin02: 可以少信貸很多了，如果是反串的就沒差，反正這個房 03/10 10:27
→ Juniorlin02: 仲投客版一定一窩蜂鼓吹你買下去，只是信貸+房貸一起 03/10 10:27
→ Juniorlin02: 升息後，感覺風險很高 03/10 10:27
→ hide0325: 貸的下來的話 輕輕鬆鬆 03/10 10:28
推 ragrance: 輕鬆啊 升息是可以升多少XD 03/10 10:29
→ ragrance: 兩人年收200 買間1400的自住房 是要斷什麼頭啦 03/10 10:30
推 Juniorlin02: 我是沒差啦，反正別人斷頭不關我的事，我不用太雞婆 03/10 10:30
→ Juniorlin02: ，加油買下去囉！ 03/10 10:30
推 Juniorlin02: 年收200但自備款也太少，你們不了解他的生活背景就 03/10 10:33
→ Juniorlin02: 亂推薦，反正斷頭也不關你們的事，你們開心賺佣金就 03/10 10:33
→ Juniorlin02: 好，年收200，花掉150存不下來的話，那其實跟年收100 03/10 10:33
→ Juniorlin02: 存30的沒差多少 03/10 10:33
→ hide0325: 光看到升息幾%就笑了，還在那幻想 03/10 10:33
推 weekman: 做好金流管控,別入不敷出,可以撐得過去拉 03/10 10:34
推 Juniorlin02: 反正你信貸審核已過，房貸過不過看銀行，別人不能通 03/10 10:34
→ Juniorlin02: 靈，剩下的就努力存錢省吃儉用了 03/10 10:34
→ yiliang1107: j大計算機很好用，拜託去算算看好嗎 03/10 10:35
推 Juniorlin02: 怎樣，又有人要來教我數學囉XD學測成績單呢先先秀出 03/10 10:36
→ Juniorlin02: 來 03/10 10:36
→ Juniorlin02: 我不用計算機就算的比你快 03/10 10:37
→ Juniorlin02: 不會是花掉150跟140就要被抓語病吧，房仲投客版真嚴 03/10 10:38
→ Juniorlin02: 格 03/10 10:38
→ hide0325: 上次有人要跟你對賭你不是跑了嗎 03/10 10:38
→ yiliang1107: 03/10 10:38
→ yiliang1107: 03/10 10:38
→ yiliang1107: 信貸部分升一碼，每個月多繳200元不到 03/10 10:40
→ yiliang1107: 房貸部分1400萬*0.8=1120萬 03/10 10:41
推 abc0922002: 原po只問貸不貸得下來，金流他們會自己評估 03/10 10:42
推 Juniorlin02: 房貸呢？，然後如果升完一碼不夠再一碼 03/10 10:43
→ hide0325: 按一下計算機就知道其中一方的月薪就夠付貸款了 03/10 10:43
→ hide0325: 房貸利率給妳算1.8也不過月付4萬 03/10 10:44
→ yiliang1107: 03/10 10:44
→ yiliang1107: 利率1.6% 30年無寬限 03/10 10:44
→ yiliang1107: 03/10 10:44
→ hide0325: 03/10 10:44
→ yiliang1107: 利率1.85% 30年 無寬限 03/10 10:44
→ yiliang1107: 不要再野人獻曝了XD 03/10 10:45
推 junior020486: 升完一碼再一碼，我也是笑了 台灣也才降了一碼，你 03/10 10:45
→ junior020486: 要升完一碼再 03/10 10:45
→ yiliang1107: 還學測成績單，醒醒好嗎？都出社會多久XD 03/10 10:45
→ junior020486: 一碼，你怎麼不乾脆說萬一升10碼怎麼辦XD 03/10 10:45
→ hide0325: 金流人家自己會評估，他只是在擔心會不會過 03/10 10:46
推 IS0987: XDD 03/10 10:46
→ yiliang1107: 1.6利率其實已經高估，若都有保稅 03/10 10:47
→ yiliang1107: 報稅 03/10 10:47
推 abc0922002: 新聞都說萬一升息3%怎麼辦 03/10 10:47
→ abc0922002: 都以為台灣升息次數會follow美國 03/10 10:47
→ yiliang1107: 應該1.31%有機會，算到1.85% 03/10 10:47
推 Anyotw: 為什麼你要一直嗆學測啊，上次的事。你學校跟服務單位都有 03/10 10:47
→ Anyotw: 亮牌耶。這麼嗆不好吧 03/10 10:47
推 Juniorlin02: 會不會過問銀行吧XD問房仲投客想通靈，信用條件也沒 03/10 10:47
→ Juniorlin02: 列，不就是問心安的 03/10 10:47
→ hide0325: 他就喜歡說升息啊，我一次加到1.8 03/10 10:47
→ yiliang1107: 已經兩碼多了……XD 03/10 10:48
→ Juniorlin02: 沒人要嗆學測啊XD有人要先嗆數學，沒那麼無聊 03/10 10:49
推 IS0987: 這篇要吵起來了嗎？666666 03/10 10:49
→ Juniorlin02: 一堆素質差房仲要嗆人數學不好，我就會請他先把數學 03/10 10:50
→ Juniorlin02: 滿級分亮出來，不然你的數學多好人家不知道 03/10 10:50
→ hide0325: 他信貸 他老公辦房貸 我是覺得沒啥問題 03/10 10:50
→ yiliang1107: XD只是請j大，數字輸入進去就好喔 03/10 10:50
→ Juniorlin02: 我也沒叫他不要買，你們那麼緊張幹嘛，不會影響到你 03/10 10:51
→ Juniorlin02: 們的佣金啦 03/10 10:51
→ hide0325: 看你就是沒啥經驗在哪教人 03/10 10:51
→ Juniorlin02: 只是提醒他斷頭的風險而已，不用這麼怕 03/10 10:52
→ hide0325: 講到最後就是扣帽子 有夠幼稚 03/10 10:52
→ yiliang1107: …問題是，很難斷頭啊== 03/10 10:52
→ yiliang1107: 真的有高風險的，像買2700萬的那位 03/10 10:52
→ Juniorlin02: 我看你也一臉菜呀XD會不會升息都不知道，比印度神童 03/10 10:53
→ Juniorlin02: 還落伍 03/10 10:53
推 IS0987: 2700萬可能關鍵時刻爸媽會出手 03/10 10:53
→ yiliang1107: 大家不也出言分析，怕沒經驗的傻傻衝啊 03/10 10:53
→ iele: 繳款是還好，但你剛辦下來信貸，房子要登記你老公，用他辦 03/10 10:53
→ iele: 房貸。還有，我還是覺得你的頭期還是不太夠。 03/10 10:53
→ hide0325: 一個月付6萬多 年收200 你數學很好你自己算 金流他自己 03/10 10:53
→ hide0325: 會評估 03/10 10:53
→ yiliang1107: 對啊，那篇就是雙方爸媽會出手 03/10 10:54
→ Juniorlin02: 他自備才100，年收200金流也沒寫就鼓吹買下去 03/10 10:54
→ hide0325: 升息就升啊，1碼還是1.5碼？我算到1.8% 你自己看看幾碼 03/10 10:54
→ hide0325: 了 03/10 10:54
→ Juniorlin02: 很像賭場那些慫恿人壓下去！壓下去！一樣好笑 03/10 10:54
→ yiliang1107: 手上資金，不代表沒有其他資金理財投資 03/10 10:55
→ yiliang1107: 另外指純算月薪，獎金都還沒列入。 03/10 10:55
→ hide0325: 誰鼓吹了 他給的資訊就這樣 當然只能這樣看 不然你去幫 03/10 10:55
→ hide0325: 他身家調查算金流啊 03/10 10:55
推 IS0987: 爸媽會出手就沒啥好怕的了 03/10 10:55
→ yiliang1107: 所以理性分析討論下，沒問題啊XD 03/10 10:55
→ yiliang1107: IS大是啊，只是怕有些搞不清楚狀況的 03/10 10:56
推 jc761128: 月付六萬 只有房貸而已 銀行過的可能性有 後面還一堆 03/10 10:56
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→ jc761128: 要拿捏~ 自己有多少能力自己最知道 03/10 10:57
→ IS0987: 不知道你們在認真啥0.0 03/10 10:57
→ jc761128: 六萬房貸信貸才對 03/10 10:57
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→ yiliang1107: 好像有道理，拍謝太認真了XD 03/10 10:58
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推 daniel3658: 人家只問貸不貸的到 又沒問還不還得起 笑死 03/10 11:01
→ daniel3658: 窮人才一直在那邊幫人著急 03/10 11:01
→ evan5204: 我兩間自住 都是先信貸在房貸 收入夠別怕銀行不借你 只 03/10 11:02
→ evan5204: 有窮人才會叫叫叫 03/10 11:02
推 rig2121: 信貸其實也不是妖魔鬼怪，現在利率都能低到1.x%了你們收 03/10 11:03
→ rig2121: 入夠先拿來用之後還是ok，就是別拿借的錢去消費了要放在 03/10 11:03
推 cwpcwp: 這種條件會斷頭，社會上有不少人要跳樓了 03/10 11:03
→ rig2121: 資產內，這收入只有100存款是少了點要好好規劃，另外有喜 03/10 11:03
→ rig2121: 歡的房也別等誰能保證半年一年後還是這個價？ 03/10 11:03
→ rig2121: 信貸這幾年我也常用再用房貸清償，其實真的也沒什麼差， 03/10 11:05
→ rig2121: 大多時候借信貸只是我不想隨便出售資產又想快點拿錢的手 03/10 11:05
→ rig2121: 段而已 03/10 11:05
推 Anyotw: 上帝視角現在信貸是1.7 200萬 03/10 11:05
推 mock5959: 請問r大信貸借完用房貸清償是怎麼操作的 03/10 11:30
→ mock5959: 是指之後用房屋增貸出來清償嗎 03/10 11:31
推 hellogym: 笑死 管人家會不會斷頭 還升息咧 台灣是會升多少 03/10 11:35
推 iamala: 搜尋信貸文，這一兩個月有幾篇了？是否糕點已近... 03/10 11:36
→ hellogym: 要叫人家不要買房 有種一點就說房價漲上去差額我幫你出 03/10 11:37
→ hellogym: 不然我都視為笑話 03/10 11:37
推 birdman4368: 家庭年收是兩百還是四百啊 03/10 11:39
→ hellogym: 兩人年收200 買1400 根本很輕鬆 03/10 11:39
推 popcool: 這case的風險只在貸不貸的過，金流不是問題 03/10 11:47
推 askachage: 信貸用你的名義，房貸用老公名義 03/10 12:18
→ ragrance: y大也太有耐心了吧 03/10 12:27
推 zxcvbnmnbvcx: 買就對了 三年後你會覺得幸好有買 03/10 12:29
推 rig2121: 房貸可用來清償其他債務啊，貸款時直接跟銀行說就好了， 03/10 12:51
→ rig2121: 就是債務整合而已 03/10 12:51
推 maxwell21: 這樣還貸不下來 那些槓桿開大的投機客怎麼辦 03/10 13:25
推 Jasforwe: 不含獎金年收200 除非工作不穩 否則很輕鬆吧 03/10 13:35
推 panted: 怎麼算都認為沒什麼問題，阿是在吵什麼 03/10 18:34






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我老公月收9萬，我本人月收8萬不含獎金年收約204。 因為最近有特殊情況需要買房。 目前手上資金100萬，信貸已過審核用我的名義貸款可以貸到170萬。

#2. [請益] 先信貸再房貸的問題- 看板home-sale - PTT網頁版

... 期款如果信貸半年後，預計在桃園買第二間房屋，要再貸款房貸約1200萬元(估房價1500萬貸8成)，以我的收支比，房貸會通過嗎? 房貸條件會變得很差嗎?

#3. [請益] 先信貸再房貸的問題PTT推薦- home-sale

想請教有經驗的版友我目前在桃園的某間地區醫院當主治醫師約四年多，去年所得稅年收所得約報440萬目前貸款剩餘狀況：玉山信貸360萬元, 匯豐信貸45萬元 ...

#4. PTT教你信貸+房貸買房須注意的事 - 果仁家

但無論是先信貸再房貸，還是先房貸再信貸，再借第二種貸款時，利率上都會比身上沒有任何貸款時去申請還來得高，因為貸款利率是根據借款人的還款能力去估算 ...

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最近想要貸信用貸款來投資但是最近買的預售屋也差不多要交屋了(大概7~8月) 到時候就會需要申請房貸我知道辦了信貸之後，不到半年再申請信貸會有短期增貸的 ...

#6. [請益] 該信貸頭期嗎- home-sale板- Disp BBS

推fun791128: 信貸會影響房貸，建議先跟銀行問好13F 03/19 17:40. 推ce0336ce: 重購退稅不能先買A再買B再賣B。14F 03/19 17:43.

#7. Re: [問題] 信貸加房貸- home-sale - PTT職涯區

信貸 加房貸不是不行，時間要捉的很準，否則，房貸下來，信貸就要隔八個月之後再辦理，若信貸先下來，房貸的額度會受影響你的薪水夠了，問題是簽約的自備款不足。

#8. [請益] 先信貸再房貸的問題- 看板home-sale - Mo PTT 鄉公所

[請益] 先信貸再房貸的問題 ... 如果信貸半年後，預計在桃園買第二間房屋，要再貸款房貸約1200萬元(估房價1500萬貸8成)，以我的收支比，房貸會通過嗎?

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#12. 8年級生想買房！他一看職業狂推「貸款條件超好」...網反勸

一名8年級生網友在PTT上表示，他住在新竹竹東，目前是名軍人、月薪約3.6萬，每月生活 ... 薪水+租金-（房貸+信貸）-生活費後，有多的，再持續存股。

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#16. 房貸請益｜Alcyone - 聚財網

然後也想請問有辦法，房貸完馬上再辦信貸拿來裝潢嗎？ ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.166.55 (臺灣) ... bms: 傻瓜才要吧錢先還完03/27 06:50

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了解更多. 現金回饋御璽卡回饋超厲害. 威秀購票平日7折. 滙豐信用卡於威秀影城自動取購票機或官網/官方APP購票享平日7折，再享套餐加購優惠價35元(限量6,000份) ...

#82. 玉山世界卡

附卡申請卡別需與正卡相同。 ※ 申辦附卡需由正卡持卡人先進行身分認證，方能產生申辦連結辦理附卡。 立即申辦附卡 ... 參加本活動不再享有原信用卡基本回饋。

#83. Gogoro聯名卡 - 兆豐銀行

... 本帳單始符合回饋資格，不另累計一般消費回饋，若達回饋上限，則不再享任何回饋。 ... 房貸估價條件試算 房貸線上申請 信貸條件試算 信貸線上申請 房信貸線上補件 ...

#84. 房屋貸款可以貸多少？分析8個造成房貸成數不足的原因！

A1房貸的核貸成數關鍵在於負債比，如果名下有信貸，打算再申請房貸，只要負債比例不超過60%，基本上還是可以順利申請到想要的貸款成數。 Q2房屋樓層會影響 ...

#85. [請益] 將來銀行轉貸問題- home-sale板- PTT 問答

銀行貸款看的是月還款能力, sss700304: 信貸...4.5%，你是怎貸貸, ... 你要先把富邦還清才能借, Kouzi1019: 會不會影響要看房貸那邊怎麼幫你.