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家中父母有一間40年以上的舊公寓，近期準備裝潢(b1+地上一二樓 坪數約60坪
，五房三廳三衛，新北市）

房屋雖有些年紀但屋況還算ok，只有一樓主臥和小庭院的牆壁有些壁癌
目前找設計師估價有爆預算爆很多。
目前估出來要含稅架設計師管理費8%要價510萬左右，
和小弟父母最多付出的350萬相差甚多。
小弟本人及父母有做點功課和爬文
鐵鋁作，水電燈具和廚具工程都覺得還算合理。
但其他報價覺得有些貴，想請教板上的大大這單價格是否合理

感謝幫忙



房子翻新需求如下:

1.兩間衛浴廁所拉排風管道，改成乾溼分離的浴室，裝和成免治馬桶。

2.水電重拉，電表換新，增加插座，水電路管線改走地板下。

3.牆壁重新粉刷

4.臥室(一間)及庭院牆壁壁癌處理，廁所牆壁防水處理。

5.主臥室加天花板(因為天花板剝落)

6.換前後窗，前換氣密窗，後換鋁窗

7.地板重新鋪(石板材，石板材外叫另家廠商，板材不含在估價單上)

8.一樓庭院大門急雨遮換新，一樓玄關入客廳門換新，二樓對外門換新。

9.臥室及廚房系統家具

10.房間門窗換新(錦弘)

11.房間改成間接照明，增加天花板。

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依以上需求的設計師的報價單

拆除工程

單位 數量 單價 複價
一樓後院1B外墻打除 ㎡ 21 $1,000 $21,000
一樓1/2B磚牆打除 ㎡ 8.5 $650 $5,525
現有廚房,廁所墻面磁磚打除至磚層 ㎡ 57 $450 $25,650
前院現有外墻磁磚打除至磚層 ㎡ 56 $450 $25,200
前院大門加大現有圍牆打除 式 1 $12,000 $12,000
室內外地坪磁磚打除至RC層 ㎡ 127 $350 $44,450
一樓現有鐵鋁門窗及雨遮拆除 式 1 $15,000 $15,000
一樓現有木作天花櫃(含廚具)+總鋪拆除 式 1 $20,000 $20,000
一樓衛浴設備拆除 式 1 $3,000 $3,000
地下室至二樓樓梯階梯打除至RC層 式 1 $30,000 $30,000
二樓後陽台RC欄杆及板退30公分打除 式 1 $12,000 $12,000
二樓現有廚房,廁所墻面磁磚打除至磚層 ㎡ 58.5 $450 $26,325
二樓前陽台現有外墻磁磚打除至磚層 ㎡ 14 $450 $6,300
二樓室內外地坪磁磚打除至RC層 ㎡ 95 $350 $33,250
二樓現有鐵鋁門窗拆除 式 1 $12,000 $12,000
二樓現有木作天花櫃(含廚具)拆除 式 1 $12,000 $12,000
二樓衛浴設備拆除 式 1 $3,000 $3,000
地下室墻面磁磚打除至RC層 ㎡ 55 $450 $24,750
地下室地坪磁磚打除至RC層 ㎡ 29 $350 $10,150
打除垃圾運棄 式 1 $100,000 $100,000

小 計 $441,600

泥作工程

砌1/2B紅磚 ㎡ 6 $1,000 $6,000
砌1B紅磚 ㎡ 7 $2,000 $14,000
一樓頂版二樓底版組模紥筋灌混凝土, 式 1 $30,000 $30,000
拆模(含欄杆)
一樓大門新做門柱組模,紥筋,灌混凝土 式 1 $15,000 $15,000
(含基礎)
墻面1:3水泥砂漿粉光(底) ㎡ 276 $750 $207,000
廁所防水處理 ㎡ 73 $400 $29,200
廁所地坪1:2防水砂漿打底 ㎡ 9 $400 $3,600
前院地坪1:2防水砂漿打底 ㎡ 32 $400 $12,800
後院地坪1:2防水砂漿打底 ㎡ 13 $400 $5,200
二樓前陽台地坪1:2防水砂漿打底 ㎡ 4.5 $400 $1,800
二樓後陽台地坪1:2防水砂漿打底 ㎡ 10 $400 $4,000
一樓前院地坪貼10*10cm防滑地磚 ㎡ 32 $1,350 $43,200 1坪 4634元
一樓後院地坪貼10*10cm防滑地磚 ㎡ 13 $1,350 $17,550 1坪 4634元
二樓前陽台地坪貼10*10cm防滑地磚 ㎡ 4.5 $1,350 $6,075
二樓後陽台地坪貼10*10cm防滑地磚 ㎡ 10 $1,350 $13,500
一樓廁所地坪貼10*10cm防滑地磚 ㎡ 4.5 $1,350 $6,075
二樓廁所地坪貼10*10cm防滑地磚 ㎡ 4.5 $1,350 $6,075
一,二樓廁所墻面貼30*60cm磁磚 ㎡ 64 $1,850 $118,400 高亮鈾
一,二樓廚房墻面貼30*60cm磁磚 ㎡ 40 $2,070 $82,800 版岩
一樓前院墻面貼30*60cm磁磚 ㎡ 54 $2,450 $132,300
二樓前陽台墻面貼4.7*4.7cm馬賽克 ㎡ 12.5 $2,400 $30,000 高世紀
地下室墻面貼30*60cm磁磚 ㎡ 55.5 $1,850 $102,675 高亮鈾
一樓前院及一樓工作室現成泥作水槽 組 2 $6,500 $13,000
全室門窗框,水電管路及壁癌修補 式 1 $45,000 $45,000 1樓主臥室及臥室
室外大門兩側墻及雨遮貼山型磁磚 式 1 $25,000 $25,000
木門上方RC門楣+砌磚+1:3水泥砂漿粉光 樘 5 $5,000 $25,000
地下室地坪防水 ㎡ 29 $400 $11,600

小 計 $1,006,850

三 木作工程

全室地坪鋪瓦楞板+三夾板施工中防護 ㎡ 205 $200 $41,000
原有木梯拆裝復原 式 1 $30,000 $30,000
一樓前院造型鞋櫃貼水晶板117*40* 組 1 $32,000 $32,000
240cm
客廳神桌邊造型側墻 式 1 $12,000 $12,000 雜項工程3
一樓餐廳雙開拉門(含框,貼木皮)(180 樘 1 $20,000 $20,000
*120cm)
全室廚房,廁所PVC天花板 ㎡ 18 $800 $14,400
全室木作暗架矽酸鈣天花板 ㎡ 131 $950 $124,450
間接照明平面矽酸鈣板層板天花+立面 尺 253 $300 $75,900
線板收邊
全室鋁門窗,木作窗簾盒 尺 54 $220 $11,880
全室南亞PVC木紋踢腳板 Ｍ 160 $120 $19,200
系統主臥室衣櫃貼美耐板 尺 7 $5,500 $38,500
一樓系統餐廳櫃貼美耐板 尺 7.9 $6,000 $47,400
一樓工作區系統置物櫃貼美耐板 尺 11.3 $5,300 $59,890
二樓主臥室系統化粧枱(上掀式)貼 尺 3.7 $4,000 $14,800
美耐板
二樓主臥室系統矮櫃貼美耐板 尺 6.3 $3,800 $23,940
二樓主臥室系統衣櫃貼美耐板 尺 7 $5,500 $38,500
二樓臥室一系統衣櫃貼美耐板 尺 6 $5,500 $33,000
二樓臥室二系統衣櫃貼美耐板 尺 6 $5,500 $33,000
二樓工作區系統置物櫃貼美耐板 尺 8.3 $5,300 $43,990
廁所PVC門 樘 4 $6,500 $26,000
臥室實木門組 樘 6 $9,500 $57,000
二樓陽台實木大門 樘 1 $9,500 $9,500
神明廳天花板 式 1 $25,000 $25,000
平面天花線板收邊 尺 222 $150 $33,300

小 計 $864,650

四 鐵鋁作工程

前院不銹鋼骨架採光罩PC板3mm 式 1 $165,000 $165,000 骨架尺寸
前院不銹鋼大門(233*210cm) 樘 1 $65,000 $65,000 (含崁縫)
後院原烤漆鈑屋頂修改 式 1 $25,000 $25,000 換新
一樓客廳落地鋁門(260*240cm)不銹鋼紗網 樘 1 $58,750 $58,750 錦鋐(含崁縫)
一樓主臥室鋁窗(178*150cm)不銹鋼紗網 樘 1 $18,720 $18,720 錦鋐(含崁縫)
一樓臥室鋁窗(148*150cm)不銹鋼紗網 樘 1 $15,780 $15,780 錦鋐(含崁縫)
一樓餐廳鋁窗(245*150cm)不銹鋼紗網 樘 1 $22,760 $22,760 錦鋐(含崁縫)
一樓餐廳三合一鋁門(85*210cm)不銹鋼紗網 樘 1 $17,500 $17,500
二樓客廳落地鋁門(253*240cm)不銹鋼紗網 樘 1 $58,680 $58,680 錦鋐(含崁縫)
二樓主臥室鋁窗(148*150cm)不銹鋼紗網 樘 1 $15,780 $15,780 錦鋐(含崁縫)
二樓臥室一鋁窗(148*150cm)不銹鋼紗網 樘 1 $15,780 $15,780 錦鋐(含崁縫)
二樓臥室二鋁窗(138*150cm)不銹鋼紗網 樘 1 $14,670 $14,670 錦鋐(含崁縫)
二樓廚房鋁窗(108*120cm)不銹鋼紗網 樘 1 $9,500 $9,500 錦鋐(含崁縫)
二樓廚房三合一鋁門(80*210cm)不銹鋼紗網 樘 1 $17,500 $17,500
二樓前陽台不銹鋼鐵窗(230+400)*80*235cm 組 1 $126,050 $126,050
二樓後陽台不銹鋼鐵窗(595*80*235)cm 組 1 $119,800 $119,800
地下室鋁窗(100*41cm)不銹鋼紗網 樘 1 $4,500 $4,500 錦鋐(含崁縫)

小 計 $770,770

水電及衛浴設備,燈具工程 單位 數量 單價 複價

配冷熱給水管(一,二樓) 式 1 $80,000 $80,000
配排水管(含冷氣排水) 口 20 $1,500 $30,000
配開關 口 48 $1,800 $86,400 國際大面板
配插座(三孔) 口 58 $1,400 $81,200 國際大面板
配冷氣專用出線口220V 口 4 $3,000 $12,000
配220V專用插座 口 10 $3,000 $30,000
配110V專用插座(3孔) 口 8 $3,000 $24,000
一,二樓配電盤重設 處 2 $15,000 $30,000
一,二樓受信箱增設 處 2 $8,000 $16,000
電視,電話,網絡 口 14 $2,200 $30,800
開關配管線廻路 式 1 $30,000 $30,000
層板燈T5小白的40W 盞 53 $550 $29,150
崁燈麗晶燈泡23W 盞 71 $600 $42,600
T5單管山型吸頂燈40W 盞 8 $600 $4,800
一,二樓前陽台吸頂燈23W 盞 2 $550 $1,100
燈具出線,開孔及按裝工資 盞 134 $350 $46,900
一字強化玻璃淋浴門 組 2 $19,000 $38,000
浴廁四合一暖風機(含按裝) 組 2 $20,000 $40,000
廁所排風機(含按裝) 組 2 $1,200 $2,400
洗臉盆含龍頭,和成-麗佳多 組 2 $9,752 $19,504 和成頂客
LF333SAdbR-233$7380
21 馬桶,和成-麗佳多 組 4 $13,250 $53,000 和成伊頓C4514AdbMST+AF890（H）
$25110 3組和成伊頓C4514AdbMUT1 組 $13050
22 淋浴龍頭-和成 組 2 $13,400 $26,800 和成伊頓 BF3747$2970
23 明鏡及置物架-和成 組 2 $2,920 $5,840 和成頂客BA727$2340
24 雙桿毛巾架-和成 組 2 $2,970 $5,940 和成BA8271S+BA8274S$2655
25 掛衣鈎-和成 組 2 $690 $1,380
26 浴巾環-和成 組 2 $1,000 $2,000
27 廚房,浴廁防臭落水頭 組 2 $350 $700
28 衛浴設備組配工資 式 1 $8,000 $8,000
29 壁燈 盞 3 $1,200 $3,600

小 計 $782,114

六 廚具工程

(一) 一樓廚具
廚具上廚320cm下廚240cm水晶門板,ST 式 1 $70,000 $70,000
面下廚桶身ST,吊廚桶身ST鋁把手
ST三抽 組 1 $3,500 $3,500
ST單槽下崁 只 1 $5,500 $5,500
ST單槍枱面式龍頭 支 1 $4,000 $4,000
櫻花R3506B*L全隱藏式油煙機 台 1 $6,000 $6,000
櫻花Q7565W*L烘碗機 台 1 $5,700 $5,700
櫻花2522G玻璃枱面爐(天然,黑色) 台 1 $6,500 $6,500
小側拉籃 組 1 $2,000 $2,000
抽屜式拉籃ST 只 2 $2,500 $5,000
小 計 $108,200
(二) 二樓廚具
廚具上下廚230cm水晶門板,ST枱面, 式 1 $60,000 $60,000
下廚桶身ST,吊廚桶身ST鋁把手
ST三抽 組 1 $3,500 $3,500
ST單槽下崁 只 1 $5,500 $5,500
ST單槍枱面式龍頭 支 1 $4,000 $4,000
櫻花R3506B*L全隱藏式油煙機 台 1 $6,000 $6,000
櫻花Q7565W*L烘碗機 台 1 $5,700 $5,700
櫻花2522G玻璃枱面爐(天然,黑色) 台 1 $6,500 $6,500
小側拉籃 組 1 $2,000 $2,000
抽屜式拉籃ST 只 2 $2,500 $5,000
小 計 $98,200
合 計 $206,400

七 油漆及壁紙工程

全室天花批土三底二度刷ICI乳膠漆 ㎡ 131 $630 $82,530
間接照明層板天花(含立面線板) 尺 253 $170 $43,010
平面天花線板刷ICI乳膠漆 尺 222 $60 $13,320
木作窗簾盒刷油性漆 尺 54 $100 $5,400
木門框加餐廳橫拉門噴漆 式 1 $25,000 $25,000
全室壁面批土三底二度刷ICI乳膠漆 ㎡ 495 $480 $237,600
前後陽台平頂刷彈性漆 式 1 $1,500 $1,500

小 計 $408,360

八 雜項工程

餐廳拉門噴砂玻璃 才 46 $90 $4,140
客廳神桌天花金色烤漆玻璃 才 29 $300 $8,700
客廳神桌側墻造型玻璃 式 1 $12,000 $12,000
廚房流理台墻烤漆玻璃 才 59 $270 $15,930
地下室抽風機 台 1 $1,000 $1,000
施工中及完工垃圾運棄 式 1 $20,000 $20,000
完工細部清潔整理 式 1 $30,000 $30,000
小 計 $91,770

合 計 $4,572,514 未稅



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