關於 公設比 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#11. 公設比越低越好？專家揭高公設原因迷思全破解

節目一開始，廖麟鑫介紹公設比的定義，「公設比＝持有公設坪數／總坪數*100%」。隨後，節目主持人詹哥便舉例，「我之前看過台北市有個建案，公設比54%， ...

#12. 房屋公設比合理是多少？內政部長這樣說 - 好房網News

徐國勇說，根據現行國內法規規定，包含機電、消防、電梯、樓梯等公設，所訂出的普遍公設比約在27％到近3成，且要看每個建案與基地都會不一樣，因此針對 ...

#13. 跟你想的不一樣新案公設比最高縣市是他 - 591新聞

591新建案調查全台各都會區在售新案公設比早已突破30%，其中高公設趨勢更是蔓延至中南部新案，高雄新案公設比中位數衝破35%奪下全台最高。

#14. 權狀坪數怎麼分？這些設施可能是「高公設比」的元凶 - 今周刊

21世紀不動產企劃研究室表示，所謂的實際坪數是指，房屋權狀內登記的主建物面積，包括如客廳、臥室、廚房、衛浴。 像以某物件的公共梯廳為例， ...

#15. 破解建商虛坪計算!! 一篇教你合理公設比、法規由來和計算方式

常常有人來問小詹有關公設的問題買房子隨便就是幾百萬的東西小詹把公設比問題一次整理大小注意事項讓你一次看懂! 大樓案件買得貴不貴、划不划算首先就 ...

#16. 房屋法定必要公設比擬降為20％至30％ - 工商時報

台灣房屋巿場公設比過高迭遭批評，內政部長徐國勇昨日赴立院內政委員會備詢前受訪表示，已在研議降低不合理及不必要的公設，希望將公設比合理化， ...

#17. 95％民眾：公設比30％以下才合理

在房價高漲間，低總價的2、3房小宅當道，居住空間縮小後，許多民眾期待自家社區，擁有泳池、健身房、KTV、宴會廳等公設，方便運動、招待親友， ...

#18. 逾7成受訪者盼公設比降至25％以下 - 自由財經

記者徐義平／台北報導〕房仲業者日前發布第3季房產趨勢報告，並針對公設比、社宅包租代管免稅額提高等兩項議題進行民調，發現逾7成受訪者希望公設比降 ...

#19. 動輒34%！公設比居高不下真實原因曝光竟無法可管 - 天下雜誌

住展雜誌研發長何世昌表示，一般認知，公設比就是共用部分除以建物總坪數（公設+主建物+附屬建物）再乘以100%。譬如一間權狀總坪數30坪房子，共有部分若10 ...

#20. 完全看懂公設真相- Money錢雜誌

低公設的房屋代表使用面積大？高公設比就代表建商賺很大？其實沒有肯定的答案，但購屋人只要看懂2張圖，就能分辨好建商與壞建商。

#21. 公設比

公設比公設比 簡單來說是公共設施面積與建築物總樓地板面積之百分比值。至於各區分所有部分的公設比計算方式，則應該以各個區分所有建物部分，依照其主建物面積（包含 ...

#22. 高公設比悲歌！買房才知道根本用不到網友熱議10大最無用公設

台灣人買房不易，若真的買房一定希望自己買到的房子是「物超所值」，不過近來許多建案的公設比都非常高，根據立委質詢的數據可以說是逐年攀升， ...

#23. 不動產估價～10分鐘搞懂公設比(理論篇)-75

其實公設比是一種相對參考的工具，並不能代表社區品質之良窳。公設比顯示公共設施及共同使用的空間與住戶實際室內坪數間的相對關係。公設比愈高，代表公共 ...

#24. 認識「公設比」及「公設比計算」

文｜黃景揚代書/地政士「我最近對一個社區的房子有興趣，那個社區有36坪和46坪兩種坪數，不過明明是同一個社區，公設比居然不一樣。36坪的房型公設比大約28%，46坪的 ...

#25. 高公設比悲歌！買房才知道根本用不到……網友熱議10大最無用 ...

台灣人買房不易，若真的買房一定希望自己買到的房子是「物超所值」，不過近來許多建案的公設比都非常高，根據立委質詢的數據可以說是逐年攀升， ...

#26. 到底買了幾坪？5分鐘搞懂雨遮、公設比計算&房屋權狀登記！

但因為不溯既往，造成目前房市出現三種規矩。 △公設比= 公共設施面積/ （主建物+附屬建物+公共設施) X 100% 陽台 ...

#27. 修法降低公設比惹怒賴正鎰「根本來亂的！」 - 蘋果日報

內政部研擬今年5月修正「建築技術規則」，降低新建案公設比，對此，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示，建商將被迫拉高房屋單價，更增實價登錄 ...

#28. 買房「公設比」超高！實際坪數「被灌水」 政府修法進展牛步

台灣高房價遲遲沒有解方，其中公設比過高，更變相壓縮消費者實際居住的空間。民進黨立委高嘉瑜去年推動房屋實坪制，希望能讓民眾買房時，準確得知實際 ...

#29. 〈房產〉雙北市今年新建案平均公設比大幅拉高北市達35.3%

根據市調機構統計，今年截至10 月底止，大台北新成屋、預售屋建案平均公設比同步寫下歷史新高。其中，台北市一口氣突破35% 大關，來到35.3％， ...

#30. 公設為何吃掉你房貸的3成？一張圖秒解 | 匯流新聞網

在台灣為何會買到所謂的公設「虛坪」呢？屋比房屋總監陳傑鳴解釋，主要是目前國內房屋交易是以「建物登記面積」作為計價標準，但因建築法規放寬許多 ...

#31. 「高公設比」內政部擬修法！ 新建案有望省百萬 - Yahoo奇摩新聞

記者林旼叡：「今年政府不斷出招打房想壓房價！內政部再來也將公設比進行修法調整，像我們現在在這建案，一坪開價約58萬公設比佔34 ...

#32. 買屋買房找低公設、高坪效，讓錢花得更實在！-中信房屋

買屋、買房算好公設比才會讓你擁有高坪效!所謂公設比，是指房屋權狀坪數中，屬於共同使用的空間比例。公設比例越高，代表公共設施、共同使用的空間越大，相對實際屬於 ...

#33. 新建案高公設比為人詬病，為何「實坪制」喊這麼多年都無法 ...

... 不動產開發的遊戲規則，就很難去根絕這延宕了40多年歷史的灶頭。 標籤: 虛坪, 公設比, 雨遮, 實坪計算, 容積率, 實坪制, 不動產, 房屋, 房價, 建蔽率.

#34. 【幫主賞屋】加值還是浪費？建案公設比一比 - 大衛營

來聊聊『公設』這個議題，到底花錢買公設值不值？為何新建案的公設比都這麼高？公設比是怎麼算出來的？裡面的眉眉角角實在多！這一篇整理了相關的資訊，希望可以幫上 ...

#35. 好慘！買公設住小宅，公設比多少才合理？ | 樂屋網

01│什麼是公設比？公設比定義：先理解公設定義，公設指的是公共設施，在建物謄本中，載明標示了建物面積坪數，共分為三個部分：主建物、附屬建物和 ...

#36. [房屋、建築] 什麼是「公設比」？如何計算？ - 香腸炒章魚

大樓建案買的值不值得，「公設比」是很重要的一個指標，因為這牽涉到大樓的空間規劃、公共設施安排，也是一般常聽到的實坪或虛坪的概念。

#37. 什麼是「公設比」？ @ 二愣子說三道四 - 隨意窩

附屬建物、共用部分，沒有所謂「公設比」， 近期實價揭露新增的建坪單價計算，也沒有公設比這樣的用語。 既然沒有法規去定義 ...

#38. 房價改實坪制計價，公設坪數可登記但不計價 - 公共政策網路 ...

以現行規定來看，買賣房子時，假如遇到一個公設比約33.33%的建案. 權狀坪數15坪 主建物(實際室內面積)10坪公設5坪賣1500萬. 虛坪制(現行制度): 公設算進去，那就是1500 ...

#39. 「公設比」多少才合理？ - 生活科技- PChome 新聞

是會貽笑大方的。 此外，一般人對「公設比」的認知是公共設施佔全數坪數的比例，但大部分發表議論的人， ...

#40. [理財觀念] 為什麼同一個社區，公設比會不一樣？

我最近對一個社區的房子有興趣. 那個社區有兩種坪數. 一個是35 坪左右，一個是48坪. 有一點我覺得很奇怪，. 明明是同一個社區，. 可是公設比居然不 ...

#41. 買房公設低於3成才合理／購屋注意公設比解開公設比的密碼

房仲專家提醒，一般來說，公設比在25%~28%算合理，超過28%民眾可能得精算室內實際有多少使用面積，是否值得為多出來的公設，負擔比市價高出一成左右的房價 ...

#42. 公設比怎麼看？花錢買「豪華大公」划算嗎？ | 房地稅務

所謂的「公設」，簡單的說，自己房屋專有使用的部分稱為主建物，而與其他住戶共同使用的部分則稱為公共設施，其中，公設又有「大公」與「小公」之分。目前 ...

#43. 公共設施的定義及分類與公設比例計算

依據內政部營建署解釋：「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。由於目前停車位的產權登記方式，除有獨立產權之車位外，大部分仍合併於社區共有 ...

#44. 綠委爆建案公設比破50% 花敬群：特殊案例別買就好 - 中央社

民進黨立委高嘉瑜今天說，雙北公設比飆新高，內湖出現公設超過50%的建案；內政部次長花敬群說，那是非常特殊的案例，消費者不要去買就好。

#45. 公設比與房價 - 國家政策研究基金會

公設比 愈高，代表公共設施、共同使用的空間愈大，住戶私有的坪數則相對縮小，影響房地產的價格以及購屋人的意願。另外，公設比的高低視房屋的新舊， ...

#46. 暗藏玄機之公設比大解密！

「老公寓明明都零公設，新成屋公設比嚇死人，建商就是賺黑心錢啦！」 「建商蓋那麼大中庭花園做什麼？肯定是要灌水公設大撈 ...

#47. 公設比 - 解釋頁

公設比 Ratio of public utility。 公設比簡單來說是公共設施面積與建築物總樓地板面積之百分比值。至於各區分 ...

#48. 什麼是公設比? 公地比? 為你破除[公設比]五大迷思! - 富爸爸說 ...

而「公設比」則是指「公共設施總面積」除以「總樓板面積」所得的百分比數值。通常超過1,500平方公尺的基地就會有獎勵開放空間，有頂蓋的部分才會列入公共空間計算，無頂 ...

#49. 新成屋公設比動輒34% 背後原因曝八大民生新聞2021041215

新成屋公設比逐日攀升，平均落在28%~35%左右，比過去高出許多，其實源自2005年修法，8層樓以上需設置雙逃 ...

#50. 公設比飆高無法管? 大筆銀子買虛坪!

房市正熱，很多建商推出豪華公設來吸睛，但您知道嗎？台北市跟新北市的建案，公設比創下歷史新高，分別來到34.8%和32.8%，這代表民眾花大錢買房， ...

#51. [問卦] 為何公設比要做到34%？

最近看建商的新建案我看公設比都在33,34% 為何要做到這麼高要符合政府法規其實做 ... 20 F →sinsony: 但若基地小，單層坪數少，雙逃生梯會大拉高公設比 ...

#52. 第四號估價作業通則：公設比過大對價格調整原則一、 前言二

勘估標的之公設比( 公設面積÷建物總面積)，與其使用性質相同或相近之比. 較標的相較之下，有超過一般合理比例之情形，本通則考量公設使用效益，. 就該超過 ...

#53. 同一個社區，為什麼公設比居然不一樣？｜邱愛莉House123

35 坪的房型公設比大約27%，48 坪的居然是32%，為什麼會這樣呢？」朋友好奇的問。 「他們是不是在不同棟？每層的戶數不一樣？」我問。 「對呀，35 坪 ...

#54. 什麼是「公設比」？什麼是虛坪？大公與小公的差別

談到公設比得先了解什麼是公設。一般談公設的意思是說明住宅大樓內有哪些公共設施，其中包含門廳、中庭花園、梯廳、梯間、地下室、屋頂突出物等。

#55. 花錢養空氣！台灣公設比創歷史新高殘酷揭「實坪制」無望

若要在台灣買新建案，恐怕一大筆錢會貢獻給屬於虛坪的公設，壓縮實際室內使用坪。根據住展雜誌統計，2019年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案平均公設比 ...

#56. 讓你一次了解公設比

這其實是錯誤的觀念，早期法規尚未齊全，梯廳空間大多合. 併在主建物權狀中，因此造成民眾舊公寓是「零公設」的錯覺，可試著. 實際丈量室內坪數，絕對低於 ...

#57. [問卦] 為何公設比要做到34%？ - 看板Gossiping

最近看建商的新建案我看公設比都在33,34% 為何要做到這麼高要符合政府法規其實做到25%-28%就可以達到了.

#58. 公設比怎麼算？ 一圖秒懂！

我們所指的公設比即是公共設施的比例： 公設面積除以建物總面積。 A.無車位 公設比 ...

#59. 高嘉瑜要求檢討超高公設比花敬群：沒電梯妳上樓用飛的？ | 政治

民進黨立委高嘉瑜今(28)日在內政委員會質詢時指出，國內許多建案公設比都超過3成，內湖甚至有52%以上的高公設建案，要內政部檢討，內政部次長花敬群一 ...

#60. nicecasio - 姜朝鳳宗族- 痞客邦

高公設比悲歌！買房才知道根本用不到網友熱議10大最無用公設| 好想買房子| 居家話題| 房地產近來許多建案的公設比都非常高，根據立委質詢的數據可以說是逐年攀升， ...

#61. 買房新屋公設比一比，小心多花一大筆 - 幸福空間

買房新屋公設比一比，小心多花一大筆 · 1.中庭花園大部分為法定空地，不應列入公設面積 · 2.有部分個案會將小公面積登記在主建物面積中 · 3.地下室公設面積 ...

#62. 新成屋公設比過高內政部擬修法車位與車道不列入樓上公設

氣派的外觀、寬敞的大廳，民眾想買新屋公設比卻好高，讓室內坪數越來越小。現在內政部研議要修法，車道、車位的公設，將不計入樓上的公設一起計算，最快下 ...

#63. [轉貼]何謂公設比?

一般而言，你所買的房子權狀中所載明的坪數包括了3部份：（1）主建物；（2）附屬建物；（3）共同使用部份。其中公共設施就是共同使用的部分。

#64. 【名詞解釋】買賣－公設比 - 張淑娟地政士事務所

公設比. 公設比計算的概念是，公共設施面積與建築物總樓地板面積的百分比值；至於各區分所有部分的公設比計算方式，則應該以各個區分所有建物部分，依照其主建物面積（ ...

#65. 沒有最高，只有更高北市公設比突破魔王關卡 - 住展房屋網

何世昌分析，大台北新建案平均公設比雙雙創下新猷，主因除了與「雨遮不計坪 ... 北市建築基地面積在100坪以下的建案共有21個，而其中最佛心建案公設比 ...

#66. 公設比虛坪過高內政部擬朝免計容積規劃 - 台灣大紀元

立法院內政委員會28日邀內政部長徐國勇率相關首長列席，針對「建築物公設合理化、透明化及建物登記簿謄本、實價登錄系統揭露事.

#67. 五十甲廣告- 公設比

原來其中的關鍵就在於基地的總坪數，基地量體的大小與公設比是環環相扣，總坪數夠大，就能提供更多樣化的設施。 舉例來說，同為30%公設比的兩推案，600坪 ...

#68. 房子公設比居高不下真實原因曝光原來無法可管！ - 財訊

立委高嘉瑜、內政部長徐國勇近日在立院舌戰實坪制，館長加入砲轟徐國勇不要臉，讓國內建案公設比過高問題，再受關注。有人上網詢問，為什麼現在房子 ...

#69. 建坪20.75坪公設比39.69% – 京騰建設開發有限公司

建坪20.75坪公設比39.69%. 建案形式. Any. 透天住家用. 華廈. 電梯公寓. House. Apartment. Office. 單價. 單價. 單價; 規劃中; 15.5萬元/坪; 18.6~32.4萬/坪 ...

#70. 你的房子不是你的房子：公設合理分配更勝實坪制

假設一坪30 萬、公設比25%，可能大家會幻想我不用付25% 的錢，我取得實坪一坪30 萬，但實際上狀況應該是25% 不算之後，他的錢會灌到我們主建物的單坪 ...

#71. 公設比漲到45％！休閒設施成標配專家：居住正義不該如此

屋主自建佔地約30坪，樓高6樓共有6戶，地停另賣。房子位於巷弄中，離捷運站約3～5分鐘。含樓梯、逃生空間及機電設備等等，公設比為35％，權狀約28坪多 ...

#72. 公設比討論 - Mobile01

剛才看到了一則新聞:公設比飆高無法管? 大筆銀子買虛坪!不知道大家在買房時是偏好有豐富豪華大型公設，但各戶室內面積相對較小的高公設比社區建案； ...

#73. 坪效計算：都更關鍵因素 - 怪老子理財

也就是說一坪土地可以蓋出10.50545坪的房子來賣。 坪效與公設比之關係. 因為坪效係數K=K1 + K2，但是K2 ...

#74. 房屋公設比資訊 - 室內設計

公設比 愈高,代表公共設施、共同使用的空間愈大,可是實際屬於住戶私有的坪數卻相對縮小。 如果買到公設比偏高的房子,購屋客戶會認為是吃虧,因為總價五 ...

#75. 買房公設比一比，小心多花很大筆| 一圖秒懂| 賣厝阿明NEWS

公設與購屋成本呈正相關，即公設高購屋成本就高，這是大家都知道的，但你們知道所謂公設比在行話裡是包含大公、小公等區塊嗎？ 大公是地下室、機電室、 ...

#76. 一次就搞懂公設比

若大樓住戶過多無法一戶配置一車位，則須定期抽籤分配承租，住戶因此可繳納較少管理費。此外，地下室附有停車位的大樓之公設比相對較高，地下室每坪單價通常較主建物低， ...

#77. Ep.39｜什麼是公設比？如何拆穿建商坪數陷阱 ... - Player FM

Listen to Ep.39｜什麼是公設比？如何拆穿建商坪數陷阱？公設比多少才合理？大公小公又是什麼？ and forty-seven more episodes by 一杯咖啡聊買房, ...

#78. 買房子公設比要精算 - 有巢氏房屋

更新日期:2009/06/0903:43曾萃芝／台北報導您願意花大錢買能看不能住的公設面積嗎？房仲業者建議，對於一般市井小民，買屋前一定要精算公設比， ...

#79. 房子這個價格合理嗎？懂公設比怎麼算 - TING進財富

了解「公設比」的概念與計算方式，這樣才不會那麼輕易的被仲介話術牽著走，聽 ... 「公設比」指的是「所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值」。

#80. 買台北市的房子不是夢！你要注意的萬惡公設比有哪些？

健身房、交誼廳的公設比是全大樓的住戶平均分擔，但每層樓的電梯空間、逃生梯、走道則是由當層的住戶來分擔，若建商在每個建案都用同一套圖，不去重新規劃 ...

#81. 公設比是什麼？是關係到價格與價值的數字

公設比 的計算方式是：公同共有部分－私人車位／(公同共有部分－私人車位＋主建物＋附屬建物)，主建物、附屬建物就是您溫暖的家，加上共有部分就是整個「 ...

#82. 全台公設比大調查看屋齡找低公設宅 - 蔣小姐房屋

台灣房屋針對六大都會區統計各年代公設比及其增幅，結果發現，70年代以前的房屋公設比8.5%最低；. 80年代完工的建物公設比26.20%，是各年代公設比增幅（ ...

#83. 公設比高

「公設比」是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值，公設比愈高，表示公共設施所佔的坪數愈高，相對來說，實際使用坪數就愈低。 車位的購買一般習慣是以單價計， ...

#84. 公設比3級跳新大樓30%起

都市的土地寸土寸金，民眾買房都希望能拉高坪效、追求高CP值的住宅空間，尤其如台北市房價每坪動輒50萬元，每多1坪公設就增50萬元成本，相當於年輕人 ...

#85. 公設比規定

公設比 是我們用來衡量權狀面積中公共設施所占的比例，也就是我們花錢購買的房屋中公共設施的比例有多少。但「 公設比」並沒有法律上的依據，因此也沒有標準的算法， ...

#86. 序號區位代號產權面積(坪) 公設比地址用途房型預估房屋單價預估房屋 ...

公設比. 地址. 用途. 房型. 預估房屋單價預估房屋總值. 1. A01-14F. 29.21. 29.48% 新北市三重區重新路一段128號14樓. 住宅. 2房. 583,200. 17,035,272. 2. A01-15F.

#87. [請益] 公設比拉高建商為什麼會增加獲利? - home-sale

看完這則報導後有一個疑問建商為什麼要把公設比拉高它能因此增加獲利嗎?? 假設民眾買A的戶型建商推出價格一戶:1500 建商是以戶為銷售單位並不是坪數來 ...

#88. 身邊友人「非新房不住」令他納悶！網曝容易忽略的「隱藏成本」

原PO說，有些舊屋的CP值其實很高，「地點佳、公設比低」，反觀部分新屋，除了警衛、代收包裹信件以及垃圾集中以外，可能會有很多用不到的公設，他 ...

#89. 房價高漲「動搖國本」！立委：今年出生數恐再創新低

此外，國內目前新推出的建案公設比太高，動輒30%～35%以上，高公設比不合理，建商在公設灌水，民眾實際使用坪數縮水，建商在坪數動手腳獲取更好的 ...

#90. [請益] 20年的蛋黃區VS蛋白區新古屋的保值性 - PTT 熱門文章Hito

舊大樓公設比低，機能方便。缺點：還要花時間整理新古屋公設高，如果沒有車代步，三餐會是很大問題(自己不下廚)但是優點可馬上入住很猶豫不知該怎麼 ...

#91. 《觀光股》雲品蘭克斯特1月試營運攻圍爐及私宅宴客商機| 財經 ...

雲品指出，「蘭克斯特」瞄準台中高端消費社交宴會市場，為滿足朋友聚會、宴客所需高公設比格局設計，規畫3間獨立廂房推出包廂桌菜，除能擁有專屬服務 ...

#92. 近福基公園機場捷運新北產業園區站TF02132805 - 台灣房屋

台灣房屋- 近福基公園機場捷運新北產業園區站- ,新北市,新莊區社區： 4房2廳3.0衛- 頭前重劃區內，4房雙主臥室，全新未住過，26%超低公設比，邊間三面採光， ...