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管委會是社區裡的核心組織。
依法規定當「所有權登記之區分所有權人
達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上」
時，起造人應於三個月內召集區分所有權人
召開區分所有權人會議，
成立管理委員會或推選管理負責人。
而管委會成立之後，會與建商、
主管機關一同點交公共設施，點交完畢後，
向政府單位繳交公設點交證明，
領取由政府單位保管的公共基金。
問題來了!!
一、誰來檢查公共設施？設備有問題怎麼辦？
二、公共基金從何而來？
三、公共基金可以怎麼運用呢？
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公設點交 法規 在 [請益] 管委會建商代管公設點交問題- 看板home-sale - 批踢踢 ... 的推薦與評價
各位好
最近小弟購買的社區準備開第一次區分所有權人會議
由於建商從交屋至今問題不斷，且消極修繕，因此希望能找第三方專業單位來點交公設，避免後續出問題才求助無門
但目前遇到一些問題，經過爬文、翻法條與詢問建管處後還是有些問題無法釐清
1.建管處說建商代管期間至與管委會完成公設點交，這期間建商還是得負責物業/清掃等責任，但法律並沒有規範這期間建商能否向住戶收取管理費，收不收都無法可管，若有爭議屬於民事糾紛，建議詢問律師。同樣的管委會也暫時沒權力收取管理費。是否正確?
2.若需要找第三方來點交公設必須先支付費用，然而在公設點交前管委會是拿不到起造人提撥的公共基金，也無管理費收入，其他社區是如何解決這個問題的? 若管委會決議請所有住戶預繳三個月管理費，之後移交管委會後前三個月免繳，是否有效力?
3.是否找第三方點交公設可由管委會決議，還是需在區權會提案表決通過? 若是需由區權會通過，2/3出席3/4贊成的門檻實在是非常高，通常建商又有部分產權，只要他們反對基本上就無法通過。這時可以因為他們是利害關係人，禁止參與表決嗎?
因為很多情況公寓大廈管理條例都沒有寫，建管處的人也是回應我這些部分屬於私權爭議，無法可管，因此想看看各位前輩是否有相關經驗能分享，謝謝!
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