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#桃園市政府 #社會住宅 #包租代管
桃園市政府有社會住宅包租代管的服務，接洽後特許廠商後發現社會住宅包租代管真的很方便，房東的好處是稅金減免、公證費和修繕費用補助以及免仲介費免管理費，缺點就是每年要多繳稅，但真的不多，後來我們就直接請特許廠商Speedo幫我們出租，沒想到他們帶看的第一組就直接下訂金，速度真的非常快速，接著就會到公證事務所去做公證，日後所有的租金或修繕問題完全不用自己出面，只需每個月等收租金就好，各位朋友如果手上有空房想要出租一直租不出去，建議可以看看以下我們的心得分享再決定要不要試試看唷
https://dong1104.pixnet.net/blog/post/47174776
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投資新手該不該先買房？
還是先租房，其他錢拿去投資？
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更多推薦影片：
●租房好還是買房好? 優缺點大剖析：https://youtu.be/BPkpucNNyaI
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哈囉 我是Selena
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我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度
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買房子是人生中的大事
不但要謹慎考慮房子的各項條件
也要考慮口袋的深度
那買房子究竟是要先有自住的
還是要先買來投資呢?
影片中分析給你聽
更多推薦影片：
●如何隔套收租創造被動收入？包租公心路歷程大公開：https://youtu.be/p4dURKzAi-0
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投資房地產需要大筆的資金
對大多數人來說是遙不可及的夢想
但是也有其他方式可以踏進投資房地產的圈子
這次的影片特別邀請小傅老師
一起來跟我們討論代租代管這個行業
我自己也是小傅老師的學生
覺得小傅老師是一個很用心而且很親切的老師
他的專業是包租代管
對於沒什麼資金卻又想踏入房地產的人
很適合了解他的操作模式
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手上的多名租客疑惑(缺點): 1.自行出租比較大機率租金高些2.除了自用住宅稅率差別稅金通常... 3.有人說不能挑房客代管應該可以我的業者也說送申請後我 ... ... <看更多>
提供包租代管缺點相關PTT/Dcard文章，想要了解更多包租代管心得、包租代管租屋、包租代管缺失有關資訊與科技文章或書籍，歡迎來數位感提供您完整相關訊息. ... <看更多>
包租代管缺點 在 Re: [請益] 包租代管的正確評論- 看板home-sale 的推薦與評價
我有用過，但碰上一個超大地雷，是你沒提到的缺點，寫在
最下面。
※ 引述《jys30301 (猩猩)》之銘言：
: 小弟手上有一間房子
: 有刊登在591 之前也有包租代管業者積極協助希望配合
: 誘因(優勢):
: 1.我一台冷氣故障 她說可以等房客簽約
: 申請修繕 就可以完整利用那一萬修繕補助
不確定能移動的電器算不算在可修繕範圍，基本上修繕是指
房子本身，地板、油漆、管線什麼的，不過熱水器、滅火器
、火災警報器雖然是獨立設備但也可以報修繕，再來就是衛
浴設施，馬桶臉盆之類的也可以。
: 2.常見的代管省事、自用住宅稅率、稅金減免一萬
除了一萬免稅額外，多出來的可以再扣必要費用率60% 左右
。
: 疑惑(缺點):
: 1.自行出租比較大機率租金高些
這個跟3.要一起看，你的房子不能是太豪華的物件，因為社
宅最基本會排除家庭年收入某個值以上的租客，雖然目前有
大幅提高了，大約100萬 左右，但如果你的房子一個月要租
4 萬多的話，對於年收100 萬的家庭還是很大的阻力，因此
不適合。
: 2.除了自用住宅稅率差別 稅金通常...
綜合來看租金1 萬至2 萬的獨立門牌物件最為適合，需要繳
的所得稅很低。
: 3.有人說不能挑房客 代管應該可以 我的業者也說 送申請後 我還是可以
: 正常出租給一般人(不參加社會住宅的租客)
不行，你不能租給一般人，因為你租給一般人就不是走社宅
的方案啦，社宅有如上述的最低門檻，就是租客不能太有錢
。但你可以挑房客。
: 4.有人說代管業者會跟租客洗腦 導致變成一年就換一組租客(閒置期跟耗損修繕)
這我是沒遇過。
: 5.擔心會不會一年後不參加了,會被優先政府查稅對象(未來出租)
這個應該是跟你持有房屋多寡比較有關。
: 6.少數有人討論 參加社會住宅後或出租事實的情況下
: 未來買賣會有六年的限制(房地合一稅)
你如果要拼自用六年房地合一免稅額的話不行。
以上我講的是代租代管，如果是包租代管，就是直接把房子
租給社宅仲介，你收錢就好，至於他租不租得出去，租給誰
，都跟你無關。但我不建議，因為租金會比較低。
因此綜合以上，就是比較適合多屋族，月租金1 萬至2 萬，
中古屋，這樣可以取得自用稅率跟修繕補助（換個臉盆、馬
桶、熱水器還是挺好用的），又不用繳什麼所得稅。
但是有一點要特別注意，就是我遇上的大地雷，因為租金是
房客繳給代管公司，代管公司再給你，我那時候的代管公司
超爛，房客明明已經繳房租了，但代管公司卻不把錢給我！
老是用什麼會計還在加班計算之類的理由，把我的房租卡住
，最慢甚至過了三個多禮拜，都要收下個月的房租了，才把
這個月的房租給我。
因為押金也在代管公司手上，害我一直擔心這家公司會不會
惡性倒閉，然後把我的房租跟押金捲走，結果反而比自己出
租更麻煩。
因此參加社宅的代管，代管公司一定要慎選，有差評的千萬
別碰。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.43.84 (臺灣)
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