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北大特區房價ptt 在 Re: [心得] 北大特區居住- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者Dialysis (　　　　　　　　　　　)
看板home-sale
標題Re: [心得] 北大特區居住
時間Thu Aug 12 11:15:06 2021

很久沒用PCMan上PTT，看到自己的舊文，忍不住想來分享更新一下現況。
原文是買房後1年潑的北大自住心得，而該文至今也剛好滿5年。

當年覺得自己買的4房很貴，買在實價的頂點，買完根本不想再看房板，
結果前陣子隔壁鄰居賣房，差不多的大小，價格硬是比我當年買的房價高了快30%。

這幾年的居住心得，若要用一句話總結，那就是老婆最近告訴我，她寧可繼續住北大，
也不要搬回台北市。

總之，就是沒後悔，然後房價也漲了，增貸更容易（誤）。
※ 引述《Dialysis (　　　　　　　　　　　)》之銘言：
: ※ 引述《Dialysis (Chiquitia)》之銘言：
: : 純心情舒發，沒什麼技術性內容可分享。
: : 雖然"大家"都說現在買房是買在高點，但，我也很無奈啊，
: : 誰不想在前幾年房價低的時候入場呢？
: : 沒辦法，自己就是到了近兩三年，才開始有了足以背房貸的收入，
: : 然後，也間接感謝現在的房東，給我一間本來以為很好但住進去才知問題重重的房子，
: : 讓我更加堅定了要買一間好房來住的心情。
: : 如果A了我的文章，會知道我前陣子有上來問北大特區的房子，
: : 是的，我最後也是買在那裡（麗寶國際）。
: : 價格也不太漂亮，反正就是一年來實價登錄的近高點，
: : 不過，買了就是買了，我過去的消費習慣是，
: : 買東西前會很計較價格，但買完就絕對不會再去看價格的後續變化。
: : 也因此，關心了很久的台灣房市，應該會有很長一段時間不會再關心了吧！
: : 感謝房地產板過去給我的幫助，本人下台一鞠躬。謝謝。
: 入住北大特區也超過一年了，看板上相關文章都以買賣文為多，
: 在此就簡單分享一下居住的心得，基本上會把主題放在印象中房板較常討論者。
: 空污
: 這絕對是個存在的議題，但我卻沒什麼深刻的感受。
: 主要原因"可能"跟我的房子是座北朝南，開窗都面南有關吧？
: 而因為有加入許多北大在在地LINE群組(團購、國小親師)的緣故，
: 前段時間確實三不五時會看到LINE群裡傳來"味道不好"的實況討論。
在空氣的部份，北大並沒有比雙北其它區域更糟，當然也不會更好，
換言之，大雙北都在空污時，北大一樣逃不掉。
不過，因為北大離丘陵地近，丘陵地基本上樹林都豐富，空氣會好很多
假日若空污嚴重，跑步12分鐘可上鳶山區、30分鐘可上土城天上山區，
對我這個假日跑步控而言，這部份是加分了不少。

柑園地區的違法工廠依舊林立，但「感覺」應該是較少排放廢氣，
這部份其實不是很確定。
不過沒幾個月就會傳出火災新聞，也幾乎是這些年來的常態。
: 人氣
: 如果只能在多和少之間二選一，那答案絕對是選多。
: 基本上，假日晚上在區內很難找到路邊停車位，國際二街的停車場也常是滿位，
: 平日晚上帶小孩出門在徒步區騎滑步車，在晚上八點半以前都要看好小孩，
: 以免撞到路上的散步行人。
: （如果人很少，就幾乎不太需要照看）
: 以我居住的社區來看，觀察電梯間貼的自填瓦斯度數表，
: 有在住人使用的比例約是八～九成。
: 不過，這當中應該有不少部份是偶而才會回來住，
: 這部份可以從熟悉的停車空位總是隔上好幾週才會見到有車子回來停。
: 我住的社區有不少人平時是住台北市或國外，偶而才回來。
: 有和一對如此狀況的鄰居聊過，他們就是把北大的房子當成"度假"使用。
這部份就不用說了，人口數就是越來越多，
用餐時間在雙線道路就是充滿著違停車，熱門時段停車場也可能要等個10分鐘。
: 民生消費
: 簡單講，區內需要服務費的相關基本民生消費（餐廳、理髮），價格大都不親民，
: 其實貴一點也沒關係，但重點是C/P值也沒特別優。
: 然而，如果自備機車將三峽老街一帶納入生活圈，那以上就不是問題了，
: 騎機車至老街只要不到10分鐘，該有的滿足基本生活機能的服務都有。
: 如果很常逛全聯的，區內有兩家全聯，缺點是停車位很少，這也再度突顯機車的重要。
: 全聯外的選擇還有家樂福及24小時的頂好。如果很重視要買到最便宜的民生用品，這兩
: 家都不是最好的選擇，但如果以方便度來看，有這兩家店就可以解決99%開伙的問題了。
: 我最常去的大賣場是Costco，以距離來看應該要選中和，但中和的擁塞程度太可怕了，
: 因此幾乎都是去南嵌，開車時間基本上要30~40分。這算是相對不便，
: 但也沒更好的選擇了。因此每次去沒買個4-5千是不會走的。
: 如果是要精品消費，最喜歡去的是信義新光三越，
: 國道三從新開的樹林交流道北上，只要關鍵的土城中和沒塞，半小時就可抵達目的地。
: 桃園中和雖然更近，但考量到停車的難易度及下交流道的擁塞，
: 同樣的時間當然會選擇精品店更密集的信義區。
近年來的消費型態轉向宅配，這裡基本上都還算在快速宅配可到的區域（大台北圈），
Ubereat的數量也很多，叫餐基本上都是20分鐘內可到。
餐廳的部份，如果是想要招待高級客戶，大概就是缺了那麼一間，
但如果是招待爸媽公婆吃頓飯，選擇還算多。
價格就不用想了，房價貴房租也貴，店家成本高，本來就不可能有太便宜的東西。
假日要出來用餐，通常要訂位，不然熱門時段去現場通常只能排後補。
（若假日想全家出門吃飯，不如開個車往白雞或龍潭方向，選擇未必更多但絕對更好）

大賣場這些年來變化不大，最近就是在我家對面開了家寶雅。
寶雅樓上是健身房，疫情之前的健身房滿到不行，照理講生意這麼好應該要擴店，
但聽說房東拒絕租給健身房而選擇寶雅。
這一方面反映了居民數量多，二方面也是反映了大坪數商辦的稀少。
: 交通
: 前文有提，家裡要有汽車及機車，生活才便利。
: 區內Youbike很方便，使用率也頗高（應該吧？空格一堆）。
: 對外交通部份，三鶯交流道常塞，但此處常是塞車段的端點，
: 因此如果不是在通勤的話，通常影響都不太大。
: 比如，北上車道常在土城以後大塞，三鶯段相對算小塞；
: 而南下基本上有大漢溪旁的替代道路，高速公路狂塞也不太怕。
: 公車部份是真的很方便，站在熱門站點，只要看到車牌有寫"高速"或"快速"等字眼，
: 無腦坐上去都是直接抵達捷運端點（永寧、景安等）
: 台鐵就不用想了，雖然也有2班公車可到鶯歌車站，但班次相對偏少。
在交通部份，我自己是進化了，現在上下班都沿著大漢溪右岸，
將運動與通勤結合在一起（上班跑步，下班騎ubike）。
我其實是認真的建議，若體力有養起來，買台公路車，
騎到台北市1小時，這CP值應該是遠勝開車（重點是有運動）。

這幾年來最大的驚嘆，就是三鶯線真的在蓋，而且快蓋好了。
離北大特區最近的站就設在麥仔園，該站附近目前全是平房或農田，
剛才瞄了國土計畫書，麥仔園的規劃主要是住商用地，
可以想像龍埔路沿線應該是下一波發展重點吧？

公車在我剛搬進來時，多半都會繞過恩主公才上高速公路，
但近幾年來，直接從北大上樹林交流道的車次越來越多，
我自己算是偶爾搭公車，因此心得無法很完整。

整體而言，若希望通勤時間減到最低，那最快的還是開車，只是需要在七點前上國道。
若希望望通勤過程最舒服，那麼公車轉捷運是最佳解，
頂埔或永寧站上車都有空位可坐，可一路睡到台北。
如果是綜合判斷，我個人認為跳蛙公車或公車轉捷運仍然是最佳解。
: 教育
: 這部份感受還不太深刻，應該是跟我的要求沒有很高的緣故吧！
: 我的追求是讓小學就在自己家附近，然後學習不要太痛苦。
: 如果你很注重小孩的教育，我還真的不知道要如何總結這裡的教育資源，
: 但，如果要和台北市比，是肯定不足，但，台灣又有哪裡能勝過台北市呢？
教育部份，倘若是相信明星學校學區者，那麼這裡是不會有什麼吸引力，
小孩高中應該都是往台北市的方向做選擇。
這部份我覺得一二十年內都無解，只能說，房價真的有很大一部份是貴在學區，
而北大的房子就幾乎與學區無關。
: 災害
: 今年的天災完全都沒影響，沒停水也沒停電也沒淹水。
呵，今年有停到電，沒辦法，不是H....
: 環境品質
: 路上垃圾及狗屎並不多，人行道等公共建設也都維護的不錯，
: 這部份基本上有達到台北市的水準，至少比新北大多數的市容好太多了。
: 遛小孩很舒服，也不會在路上看到怪怪的人。
環境品質我感覺這些年來變化應該不太大，
不過說老實話，我假日也很少在北大內閒晃，
近幾年來我的生活重心從宅男轉向運動，
北大這裡對跑步或單車控而言，應該還算不錯，
樹林大棟山、土城天上山、三峽鳶山、白雞大阪根熊空，
幾乎都是熱門的騎車或路跑選擇。
從北大特區內也幾乎可無縫（不用經過紅綠燈）直入大漢溪河濱。
要幾乎無縫騎到大溪老街也不是問題。

剛好提到運動，就多補充運動部份。
運動中心有兩處：台北大學運動中心及三鶯國民運動中心，
前者在北大校園內，後者在舊三峽，
這部份我使用的不多，無法分享太多心得，但感覺選擇應不少才對。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.58 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628738108.A.F9F.html
推 eatsomuch: 其實小孩高中後搭客運進北市上學也還算方便，公車很多 08/12 11:19
推 ykii: 羨慕 想買三峽 但房價一去不復返 唉 08/12 11:19
推 Ddylan: 老婆的反應應該是,當初怎麼不多買兩間XDD 08/12 11:21
推 gm3252: 推，北大好地方 08/12 11:24
→ piliwu: 五年才30%其實沒有很多 08/12 11:24
推 Schnell: 感謝分享 北大真的不錯 08/12 11:26
推 babyMclaren: 不跟老婆瘋狂運動就好了嗎，出門幹嘛 08/12 11:27
→ Ddylan: 30%不錯了,我住的這間台北市的,這幾年都沒什麼漲到 08/12 11:27
→ Ddylan: 還好是自住,反而後來買的都有漲到 08/12 11:28
→ castjane: 不如青埔 08/12 11:29
→ castjane: 要保證保值不要買郊區 08/12 11:36
推 limingche: 學區的話，桃子腳，龍埔，甚至北大國小，三峽國小，柑 08/12 11:38
→ limingche: 園國小評價其實都很好。學校活動都非常多，也很有活力 08/12 11:38
→ limingche: 。這裡的校方和家長的素質都蠻不錯的 08/12 11:38
同意，國小這一塊我也覺得不錯，但主要的硬傷是在國高中，
當然，教育問題本身就是一個很大吵不完的議題了，
如果不執著傳統的升學菁英主義，那麼這一切的問題似乎就沒那麼大了.....
推 coldspring: 房東救了健身房 擴店肯定賠 08/12 11:40
→ Ddylan: D大的運動量,不是我們這些普通雜魚可以褻玩焉的~~~ 08/12 11:41
推 kusomanfcu: 耶幹 我老婆擺著當倉庫的也漲 08/12 11:45
→ eatsomuch: 有人願意分享畢業後續心得就不錯，就是有人要潑冷水 08/12 11:48
→ eatsomuch: 新北人一大堆去台北唸高中的吧，從以前開始台大就滿多 08/12 11:53
→ eatsomuch: 新北人，從高中就跑去北市唸，這也沒什麼 08/12 11:53
推 jeromeshih: 新北人口多，還是會有少數優秀者啊 08/12 12:14
推 jasonhe2021: 北大這裡真的蠻舒服的 租了兩年今年也買了（隔壁社 08/12 12:25
→ jasonhe2021: 區） 一坪接近4開頭… 08/12 12:25
推 shuichia: 北大真的不錯，適合退休生活，現在只能望價興嘆了@_@ 08/12 12:53
推 MouPigBat: 價格近一兩年漲很多，看實價很爽齁CD 08/12 12:58
→ MouPigBat: 我其實不希望開發麥子田，低度開發比較輕鬆，讓北大成 08/12 12:59
→ MouPigBat: 為這獨一無二存在對地方吧 08/12 12:59
推 ayase707: 北大唯一的致命傷就是教育問題 小孩上高中會非常辛苦 另 08/12 13:28
→ ayase707: 外通勤到板橋或北市其實上下班時間很可怕 除此之外生活 08/12 13:28
→ ayase707: 品質真的沒話說 08/12 13:28
→ ayase707: 也是想等退休再來住 希望到時候房價不要太可怕XD 08/12 13:29
→ good5755: 搭公車到板橋20min內吧 很遠嗎= =? 08/12 13:36
推 sdhpipt: 三鶯線真的有在動 連衛星照片都明顯看到差異了 08/12 13:38
→ sdhpipt: 國小變好的話 同一批學生升上國中 國中也會變好 08/12 13:39
→ sdhpipt: 所以說不用太擔心教育問題啦 升學成績往往跟家長地位有關 08/12 13:39
→ sdhpipt: 三峽那邊的郊山沒爬過 只爬過土城清水大尖山這一邊的 08/12 13:40
推 otegas: 最近的捷運站在教育研究院啦XD 另外國高中怎麼會是硬傷？ 08/12 14:02
→ otegas: 升學走峽中（很多人小看..但這幾年成績很猛啊）自由學風就 08/12 14:02
→ otegas: 桃子腳 高中有北大高中，相信我過不用幾年 等第一代進來進 08/12 14:02
→ otegas: 來北大的年輕夫婦的小孩入學之後 學校素質會比現在更上一 08/12 14:02
→ otegas: 層樓 08/12 14:02
推 otegas: 同樣重劃區相比 學區已經變林口 青埔好不少了，以現在的升 08/12 14:07
→ otegas: 學制度 高中如果考不上第一志願 家裡附近品質不錯 不用通 08/12 14:07
→ otegas: 勤的社區高中會是不錯的選擇 08/12 14:07
推 otegas: 對我來說 北大最大的缺點，空氣跟水吧 前者無解 後者看之 08/12 14:13
→ otegas: 後用翡翠會不會好點；然後社區都蓋得很醜…..社區質感不佳 08/12 14:13
→ otegas: ，看看人家竹北林口XD 08/12 14:13
推 Eos: 北大房子大多十幾年前蓋的 當然不比竹北林口一些五年內的 08/12 14:19
推 justeat: 北大造鎮大成功 08/12 14:42
推 alibodawahah: 推心得! 08/12 15:28
推 hcopy: 恭喜買北大，很棒的選擇 08/12 15:30
※ 編輯: Dialysis (203.75.79.58 臺灣), 08/12/2021 15:34:54
推 yasmydio: 跑步上班真的屌 08/12 15:54
→ checkman: 三峽國中跟北大高中升大學根本是悲劇 08/12 16:47
推 otegas: 樓上認真?峽中跟誰比是悲劇? 08/12 18:00
推 mayko: 峽中只有國中,沒有10-12年級耶 08/12 18:45
推 mayko: 北大人口開始大量遷入後出生的小孩,現在大概國中,少數高中 08/12 18:48
推 otegas: 所以我上面推文才說 三年後的北大高中，開始會有年輕夫婦 08/12 19:27
→ otegas: 的孩子開始入學 到時候見真章，學校的素質其實說穿了=孩子 08/12 19:27
→ otegas: 素質=家長素質XD 08/12 19:27
→ el1901: 三峽原本在三鶯交流道附近有塊高中預定地，後來好像重新 08/12 22:04
→ el1901: 檢討要還地於民。 08/12 22:04
推 DADAOH: 5年30%是因為您們社區是高檔社區，總價太高，不然北大2017 08/12 22:14
→ DADAOH: 均價是24萬,2021是35萬，北大這五年平均漲幅大約是50%@@ 08/12 22:14
→ DADAOH: 可上樂居查區域房價看我有沒有唬爛 08/12 22:14
推 otegas: 樓上也太誇張….我住的社區到最近創新高 也差不多30%，遠 08/12 23:07
→ otegas: 雄的也差不多啊@@ 08/12 23:07
→ otegas: 北大漲一波到2014之後就盤整到2020，他的基期本來就高一些 08/12 23:09
→ otegas: ，今年最誇張絕對是竹北啦XD 08/12 23:09
推 DADAOH: 太誇張蝦蜜? https://reurl.cc/MAE44X 08/12 23:12
推 ayase707: 學校素質跟辦學文化還有老師比較有關係吧XD跟家長有什 08/12 23:13
→ DADAOH: 484不會用樂居@@" 這兩年一定是竹北比較多 08/12 23:13
→ ayase707: 麼關係 舉例來說天母國中跟蘭雅國中同樣在天母 怎麼會 08/12 23:13
→ ayase707: 升學率差那麼多 08/12 23:13
→ DADAOH: 但是北大區域房價這五年就真的50%啊@@ 08/12 23:13
推 otegas: 同樣小區域當然就跟辦學文化和老師有關….我看的是大範圍 08/12 23:21
→ otegas: 例如整個竹北 靠近高鐵的國中就是大於舊市區，但是整個竹 08/12 23:21
→ otegas: 北均值又大於同在新竹的香山 08/12 23:21
推 DADAOH: 學區跟家長絕對比較有關係，老師都是考進去的，根本隨機 08/12 23:23
→ DADAOH: 北市一堆當年分發的不努力不求進步的老師，學區還不是熱 08/12 23:24
→ DADAOH: 辦學文化除非開辦資優半，不然也是家長重視教育才會興起 08/12 23:26
→ DADAOH: 當家長認為當地某間國中小比較好，會想辦法遷戶口過去 08/12 23:27
→ DADAOH: 造成短短距離內學校有高低之差，這也是家長造成的 08/12 23:27
推 otegas: 樓上D大，我查了2017北大幾個指標社區都在27~29/p 08/12 23:28
→ otegas: 為何均價會落在24/P?神奇....我最近畢業的這戶102到現在才 08/12 23:30
推 DADAOH: 我就跟你說了區域房價@@" 樂居都整理好了 08/12 23:30
→ otegas: 漲20%，當然我是運氣好買到.... 08/12 23:31
→ DADAOH: 當年歐洲系列還低檔，遠雄麗寶帶頭衝起來 08/12 23:31
→ DADAOH: 佳園路學府路算是補漲，學勤學成才又帶頭繼續衝 08/12 23:32
→ otegas: 他怎麼統計的?我很疑惑.... 08/12 23:32
→ DADAOH: 像現在遠雄三房落在36-37,兩房落在40~41，跟你說的現象 08/12 23:33
→ DADAOH: 一樣，樂居區域房價也是寫平均35 08/12 23:33
→ DADAOH: 致於他含蓋哪些件案，你可以拉進去看看它包含哪些件案 08/12 23:34
→ DADAOH: 我只能跟你說 根據我的經驗，他很合理 08/12 23:34
推 otegas: 你說的歐洲系列 我剛查106~107就在26附近晃了 08/12 23:34
推 holeleo: 麥子園都市計畫區開發後 大成路直線延伸可到捷運站 08/12 23:39
推 DADAOH: O兄，我查一下當年歐洲大概是22-26都有，不過公式抓的趨勢 08/12 23:45
→ DADAOH: 基本上是差不多，可以參考 08/12 23:45
→ DADAOH: 致於他2017為何抓的那麼低，可能就跟2021年你要找平均35的 08/12 23:46
→ DADAOH: 一樣，都要看緣分XD 08/12 23:46
→ DADAOH: 他有寫2017年列入了八百多筆資料，只可惜他沒有列清單就是 08/12 23:47
→ DADAOH: 講錯 2017年列1000多筆資料 08/12 23:48
推 otegas: 今年35可以找到一堆阿...2017 24很少,不過我發現那兩年 08/12 23:54
→ otegas: x北大系列成交價格普遍不優耶，上北大社區維持得不錯啊XD 08/12 23:56
→ DADAOH: 實登35可以找到一堆基本上是三房，兩房可以說是躲起來哭 08/13 00:01
→ DADAOH: 然後學勤學成三房早晚上40，有機會買37之下真的要快~ 08/13 00:02
→ DADAOH: 致於樂居怎列的，可能要看他改天是否釋出各年實登才好釐清 08/13 00:07
推 otegas: D大，國慶路樓上那篇太子三房 最後成交40/p 08/13 00:10
→ otegas: 跟我之前在你文章下面說的一樣，井噴中.... 08/13 00:11
→ DADAOH: 1660 我算大概39 不過不管怎樣都是漲很多，這邊其實吃不到 08/13 00:59
→ DADAOH: 北大精華區的環境，走過去有一段，學區又是北大國小非龍埔 08/13 01:00
→ DADAOH: 被迫捨近求遠有點可惜，主要還是公設比低總價低，追的意願 08/13 01:01
→ DADAOH: 高，加上後棟稀有，但我是認為追上永寧頂埔，要再噴有難度 08/13 01:02
→ DADAOH: 除非他對面那塊地也建設完，自己機能變好，那就不可同日 08/13 01:03
→ DADAOH: 而語了。 PS:等捷運開通會發現，其實學勤學成到永寧時間不 08/13 01:04
→ DADAOH: 會輸三鶯線，加上公車路線更多，太子天花板我覺得大概就 08/13 01:05
→ DADAOH: 就追學勤路，要在上去比較困難，但也算是這兩年最噴的了 08/13 01:06
→ DADAOH: ps:我說得是總價，不是單價，公設低單價真的嚇人XD 08/13 01:22
推 otegas: 話說龍埔國小有比較好嗎?XD對面地 開發不是遲早的嗎? 08/13 01:36
推 otegas: 上下班尖峰時段，916 VS.捷運 時間差距應該會很明顯喔 08/13 01:39
推 otegas: 車位抓150的話是39.88/P 樂居上面是車位抓130... 08/13 01:43
推 otegas: 學勤學成的公車...走過去也是2~3分鐘(台北大)就到了 08/13 01:49
推 DADAOH: 離臺北大站牌往台北站牌400m ,可能用慢跑2-3 min可以到。 08/13 04:49
推 DADAOH: 至於龍埔有沒有比較好我不好說，只能說家長組成不同，龍埔 08/13 04:57
→ DADAOH: 100%是北大特區的家長,北大國小則照顧更大的範圍，若你認 08/13 04:57
→ DADAOH: 為家長影響學校風評的因素，那就有差。 08/13 04:57
推 DADAOH: 另外通勤時間台北大站牌常遇到搭不上的情況 ，過了台北大 08/13 05:08
→ DADAOH: 學正門的站牌很多公車就滿了。為了風險降低，住太子基本上 08/13 05:08
→ DADAOH: 一定是選門口的三鶯線搭車比較安全。當然通勤時間三鶯線一 08/13 05:08
→ DADAOH: 定比916快很多。不過學勤學府可以考慮922也不會太差。時 08/13 05:08
→ DADAOH: 間雖不敵三鶯線但倒也不慢，更遑論941，921，的受眾基本上 08/13 05:08
→ DADAOH: 三鶯線能吸引到的客群還是稍微有差。 08/13 05:08
推 juniormark: 我們住北大12年了(剛好小孩都到國高中階段)分享一下 08/13 06:50
→ juniormark: 國小以桃子腳、北大、龍埔佔7成以上 08/13 06:51
→ juniormark: 其他2.5成分布在柑園、三峽、插角、大埔等非北大地區 08/13 06:53
→ juniormark: 也頗多讀光仁、裕德、北市國小等 08/13 06:54
→ juniormark: 升國中，約6成(我預估不準確)讀桃子與北大高中國中部 08/13 06:58
→ juniormark: 其他峽中、辭修、南山、土中、裕德、東山、延平、光仁 08/13 07:00
推 juniormark: 以會考成績來選擇比較熱門的高中、國中五科還是很重要 08/13 07:08
→ juniormark: 北大排在5A25分、建北33.8~34.6 北大是新北第三高的 08/13 07:11
→ juniormark: 高中階段我們是要去土城住的(國中也沒在原學區) 08/13 07:13
→ juniormark: 畢竟北市的高中還是以一班捷運就到會比較方便.. 08/13 07:15
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推 juniormark: 三峽這邊的硬傷還是交通、但三淡林交通上以淡水最差 08/13 07:31
推 DADAOH: 謝謝樓上仔細的分享 08/13 08:26
推 DADAOH: 另外O兄提到 太子國際村對面得地早晚會開發，有人知道那 08/13 08:28
→ DADAOH: 個底是誰的地嗎？是政府用地嗎？不曉得會不會繼續蓋社會 08/13 08:28
→ DADAOH: 住宅，帶來人流對地區發展還蠻不錯的。 08/13 08:28
推 otegas: D大，不用慢跑 輕鬆走三分鐘（實際走250-300m)但尖峰我都 08/13 11:13
→ otegas: 是載我老婆直接到海洋公園或是總站搭最安全，939超級多人 08/13 11:13
→ otegas: ，其他時段沒差隨便搭…..其實大英博物館最近也是很夯 理 08/13 11:13
→ otegas: 由很簡單 都是捷運 公車 開車 的匯集點 08/13 11:13
推 otegas: 國小其實說真的 同一個小區域影響不大，我個人比較喜歡新 08/13 11:23
→ otegas: 學校，而且太子 龍埔跟北大都可以選啊XD但社區的媽媽 都選 08/13 11:23
→ otegas: 北大，過一個馬路就到了….. 08/13 11:23
推 otegas: 剛剛問了社區媽媽，龍恩里部分龍埔 部分北大，太子是北大 08/13 12:33
→ otegas: …抱歉更正一下 因為我上次有聽過其他家長說龍埔是共同學 08/13 12:33
→ otegas: 區 08/13 12:33
→ siberia: 原po腰子科 08/13 13:58
推 DADAOH: o兄，所以我是說不管太子國際村到學成路站牌多遠，這個站 08/13 21:04
→ DADAOH: 牌通勤時間基本上功能不大，你很聰明，載到森林公園站是 08/13 21:05
→ DADAOH: 最安全的一站，學勤路站常常就會上車把人裝滿了。若夫人是 08/13 21:05
→ DADAOH: 搭939上班的話，未來的三峽站旁確實方便，939還有916的乘 08/13 21:05
→ DADAOH: 客都會三鶯線的受眾，另外一樣室內25坪的情況下，我會說他 08/13 21:05
→ DADAOH: 的天花板大概就是學勤學成黃金地段的價格，簡單說捷運開通 08/13 21:05
→ DADAOH: 以後，在1,800萬總價的情況下，一樣室內25坪的世紀館紀館 08/13 21:05
→ DADAOH: 跟太子這兩間去選，基本上我會麗寶世紀館。 08/13 21:05
推 DADAOH: 然後學區的話，龍埔跟北大國小差異就在於100個%北大家長 08/13 21:09
→ DADAOH: 還是50%北大家長，覺得有差就有差，覺得沒差其實也沒差, 08/13 21:09
→ DADAOH: 至少我聽到送北大國小的家長都很滿意。 08/13 21:09
推 DADAOH: 而且最後大部分也都是三峽國中的學生，差異不大。 08/13 21:17
推 cicatrix: 買房子真的沒有訣竅，就是早買勝過你在那邊殺價 08/13 22:42
→ leavefly: 買世紀館恭喜 08/20 15:18
推 otegas: D大….太子昨天成交的前棟超怪格局三房 車位算150的話 站 09/03 19:11
→ otegas: 上40.1/p了，現在看起來後棟那戶追價追對了，水花園版上那 09/03 19:11
→ otegas: 戶也是井噴 不遑多讓 價格到時候就知道了 09/03 19:11
推 DADAOH: ㄛ，我的意思是單價不是重點，重點是假設我有一千八百萬要 09/06 15:57
→ DADAOH: 買一樣的室內坪數，對比學勤學成路的建案，是我的話會選地 09/06 15:57
→ DADAOH: 段不會選捷運旁如此而已。 09/06 15:57
→ DADAOH: 就好比一樣室內25坪的麗寶世紀館，把他放到太子的位子或是 09/06 15:57
→ DADAOH: 放在原位，要我花一千八百萬買的話，我會選擇他放在原位這 09/06 15:57
→ DADAOH: 樣而已。 09/06 15:57
→ DADAOH: 可能要等通車以後看太子是否能接近麗寶世紀館的總價，就可 09/06 15:57
→ DADAOH: 以知道我的觀念是多數還少數了。 09/06 15:57
推 DADAOH: 捷運旁當然是優勢，但能否壓過精華地段變成主流地段，待 09/06 15:59
→ DADAOH: 時間證明。不過要論漲幅的話，他確實是有潛力的 09/06 15:59
推 DADAOH: 單純論總價而言，以1660在北大買正捷運旁25坪3房，怎麼看 09/06 16:15
→ DADAOH: 都很便宜，當初買的人一點都不笨，肯定也比過價了，遠雄再 09/06 16:15
→ DADAOH: 鳥的房子三房賣一千七都變地板了，太子當然是很好的選項， 09/06 16:15
→ DADAOH: 至於後續的變化，就繼續觀察囉。 09/06 16:15
推 otegas: 這次成交的是踩的很硬的前棟2+1….1620，不是正三房，然後 09/07 00:50
→ otegas: 一直很好奇 世紀館 在北大怎麼變成指標建案的？看起來不是 09/07 00:50
→ otegas: 建商品牌 位置也不是最好的？（跟正學勤或是交通匯集的將 09/07 00:50
→ otegas: 捷比起來） 09/07 00:50
推 DADAOH: 其實世紀館我只是舉例一個是地段好的案子日後要來比對的， 09/07 02:00
→ DADAOH: 因為他室內也25坪，周遭機能頂尖，單論地理上當然以大學 09/07 02:00
→ DADAOH: 哈佛到台北大學門口這排的學勤建案為王道。 09/07 02:00
→ DADAOH: 我的看法是太子那塊一但總價追上正學勤學成地段價格，將 09/07 02:00
→ DADAOH: 產生明確比價效應，突破不易。世紀館絕對優勢應該就是主要 09/07 02:00
→ DADAOH: 路線公車都有經過他門口而且保證有位子。就慢慢觀察變化囉 09/07 02:00
→ DADAOH: 。 09/07 02:00
推 DADAOH: 另外我要澄清的是我沒有看衰太子的位子，而是我認為以北大 09/07 02:08
→ DADAOH: 特性來講，有捷運優勢的他本來就該被拿來跟學勤學成比價， 09/07 02:08
→ DADAOH: 現在的價格我覺得是合理，但就不認爲會漲到環境機能兼備得 09/07 02:08
→ DADAOH: 學勤路追不到追不到這樣而已。 09/07 02:08
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