【台灣房市點評】#歡迎留言討論
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因為疫情被困在家裡那麼久的大家，在最近疫情逐漸解封後有沒有想去看房的衝動呢？
市場普遍認為疫情會嚴重打擊房市，是否真的如此呢？M平方整理了幾張圖表為大家看懂房市供需！
▍來看圖表 📈
從圖1我們可以看到建築貸款增速確實受到影響，因為疫情導致的缺工加上原物料成本還是在高檔，導致部分開工的意願降低。
但從圖2、3我們可以觀察到需求面還是很暢旺，圖 2的 #住宅貸款增速和房屋交易 等數據都還在創高，圖 3 可以發現 6 月的 #房價增速 仍在上漲，我們統整出 2 個原因：
1️⃣ 目前房貸利率仍然非常低，在台灣央行仍未準備升息前，房貸利率將維持在低檔一陣子，這也激勵了房市需求
2️⃣ 除了中美貿易戰升溫，台灣疫情相對穩定也吸引了許多僑外商和台商加碼投資臺灣，這也增加了台灣房地產的剛性需求，即使在政府出台一連串的房市調控政策，仍無法壓抑房價的上漲，而且在疫情穩定後，這些剛性需求者也將回流房市，開始積極看房
▍結論
今年要看到房價下跌我們認為有一定難度，而且這還關係到央行未來何時會升息，根據過往的經驗，當央行進入升息循環時我們才比較能看到房地產較大幅的下跌，但短期發生的機率不大。
▍後續還有什麼要關注？
根據歷史經驗來看當圖1的 #建築貸款餘額增速 來到高點甚至下滑時，通常代表建商增蓋建築的意願正在減弱，也是建商預期供給狀況的一個指標，若出現持續性的下滑，則代表預期供給太多（完工新建案），後續的房價增長也容易在基期逐漸墊高下趨緩。
升息房價關係 在 [心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎- 看板home-sale 的推薦與評價
過去台灣數據顯示
進入升息循環都是漲的
數據參考自樂居
有興趣的可以看影片，影片解釋很清楚
https://youtu.be/oHfQTYko-bU
如果你現在還相信升息房價會跌
那你的結局就是越晚買越貴
我不是無腦多，也不是黑心多
我是良心多，勸你有需求早點買，越晚買越貴
不要相信沒經濟學常識的空空，你會後悔
就算你不相信有良心多的人存在
也總該相信巴菲特跟馬斯克
這兩個互槓過的死對頭都異口同聲說高通膨買房好
進入高通膨時代，房價肯定再漲一波
高通膨代表貨幣購買力下降，房價就會上漲
高通膨貨幣購買力下降，代表你的房貸會變少
這都是基礎經濟學常識空空都沒有
他們只會以為升息要多付房貸所以虧錢
沒算過高通膨會幫他們還了多少房貸
現在google這麼方便，要好好補充經濟學常識啊
google補充經濟常識，早點買房能現賺一台賓士啊
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.132.213 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647692246.A.EF1.html
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/19/2022 20:21:43
台股預期下跌，並且預期高通膨的時代來臨
台股投資人撤退的錢會往台灣房市跑啊
這也是常識啊...哎呀傻孩子啊
房地產是不容易變現的資產，熱錢本來就不會去不易變現的房地產
熱錢是去股市啊～～～資金離家出走也是離開股市啊
哎呀你跟樓上都是傻孩子啊～
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/19/2022 20:31:54
你知道台灣股市現在本益比只有14點多嗎？超～～級～～低
本益比低成這樣，是要怎麼崩啊
台灣經濟正要進入新一波景氣好的時代
這一波至少走十年
真的真的要好好了解經濟啊，不然你會超容易誤判啊
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/19/2022 20:40:27
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/19/2022 20:44:07
現在台灣經濟正在上升，建商蓋的新房受政策影響反而供給下降
加上高通膨會刺激抗通膨的房屋需求，房價會持續上漲啊
賺錢變多、但錢的購買力下降、新房供給變少，老屋變多更多房子沒人要
這都是在預示再漲一波啊
房市真的很容易判斷，只要掌握基本經濟學原理跟理解市場供需而已啊
這兩件事要分開看
台灣上市企業錢賺很多主因不是因為疫情喔...
如果電子業賺錢是疫情關係，他們不會笨到今年給新鮮人薪水還繼續往上加喔
人家講的就是房價會漲，其他有講到的也會漲
就算種類不只房產，你把原文看一千萬遍，房價還是會漲
因為他們的意思還是房產是好投資
到時候像我一樣曾經被sway騙過後悔
不要老是覺得別人都是希望找人接盤好嗎
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/19/2022 22:50:19
高通膨=房價噴，這到底有什麼難理解的
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/19/2022 22:57:00
你以為台灣會像聯準會一樣他升多少台灣就升多少喔？
真的有這麼天真以為台灣狀況跟美國一樣？
還敢嘴人，笑死我了
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/20/2022 02:45:38
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 10:57:54
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