"高點到了嗎？"，三不五時就會被顧客詢問這個問題。
市場價格屢創新高，新建案開出區域新高價後，帶動中古屋上漲；而中古屋漲上來後，下一新建案更有理由開高價，就這樣一案拱一案。
50萬看久了，40萬就習慣了；
而60萬出現個幾次，50萬見怪不怪，40萬好像也不貴了。
與其去探討房價水位的合理性，倒不如去深究(2020至今)長達一年半的漲勢，其房價背後支撐的根本原因。這較能有助於讓我們判斷未來。
我認為，致使房價成長需符合以下條件：
1.買盤需求強烈
這應該不用太多提點，全台目前都處於"房源供不應求"的情況，也被外界俗稱"鎖籌碼"。
其中，我相信有不少比例是投資客的介入與操作，加速了房價的上漲。但一個巴掌拍不響，若不是市場買盤強勁，若不是買方願意買單，也不會有如今的局面。
2.購買力支撐
新竹買盤以園區客為主。基本上，只要園區業績仍好，新竹房價就會長存支撐力道。所以你買新竹的房子置產，某部分也是在賭園區的未來與前景。
但總價總是會有個負荷上限，所以我們會發現，現在建商在推新建案，雖然單價一直往上飆升，但坪數卻規劃越來越小，這是趨勢使然。但若想要買到一定的室內空間，以及購入條件好的房子的買方，把預算拉高則是必然。
3.市場氛圍
目前態勢底定，毫無疑問是"賣方市場"。
現在大概沒有買方會再像三年前一樣，說著："實價登錄打X折出價"，也不會再有買方說："屋主成本高那是屋主的事，我只出我認為合理的價格"。
而局勢一旦確立，就很難翻轉。很難翻轉，這句話並不是指說："以後完全不會翻轉"。房地產其實還是會有個景氣循環存在。
那什麼時候會氛圍會翻轉？就是當有黑天鵝降臨時(例如：政府突然改變稅制、或利息突然調漲、或全球經濟嚴重受創等)，置產者認為買房子投資效益沒有很大時，氛圍就有可能轉變。
上一次台灣房地產較為低迷的時候，是約莫在2015~2017年的時候，那時正值房地合一稅剛上路的時期。投資人認為短期交易要被課那麼多稅、投資的話恐怕肉不多，想把資金抽回，拿去配置在其他的投資項目。當屋主們都有這樣的想法時，釋出量一多，價格不穩，買方便成為了相較受惠的一方。
而至於為什麼房地合一稅2.0的上路，不但沒有引起拋售潮、反而帶動房價上漲？我覺得很大的根本原因在於：大家已經經歷過一次了，已知該如何因應。而且現在市場熱錢太多，如果置產只是單純求個穩，那房地產自然會被很多人視為避風港。
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總結：
需求+購買力+氛圍=促使房價上漲的主因
未來會如何，我想這沒人會說得準。但從這幾項因素去評估風險，相信你自己會有答案。
升 息 房價 降 在 [閒聊] 升息的結果房價只會更高吧？ - 看板home-sale 的推薦與評價
台灣經濟30年最好，
竹科人人年薪300萬，
房地產是經濟火車頭，
台灣8成人民擁房，
房價瘋漲全民收益，
偏偏就一堆魯空見不得人好，
一直妄想政府打房，
可以每坪10萬入住信義區。
現在一直寄望升息，
其實升息後房價還會漲更高！
不要不信邪，
當初很多人說課重稅，少子化，
會讓房價下跌，
結果房地合一2.0下去，
稅金轉嫁消費者，房價井噴，
少子化不用養小孩，錢拿去買房，推升房價，
這些都是板上投資大神早就預言的結果，
偏偏魯空不信，現在只能哭暈在廁所。
現在來推估一下升息對房價的影響，
升息造成建商營建成本上升，
不可能賠錢賣，所以要漲價，
此外投資客利息支出增加，
也要調漲租金，租金也會連動房價，
成為房價推升的燃料，
再來台灣人最愛存金融股，
升息後大家賺的盆滿缽滿，
這些錢當然會拿去投資房市，需求增加，
而升息也會洗掉資金不足的小建商跟投資客，
供給減少，籌碼集中，
價格源於供需，
在這種狀況下當然直接噴到外太空！
以上分析是不是很有道理？
所以魯空趕快認錯轉多方，
反正房價下跌了，
還不是怕買完繼續跌更不敢買？
所以不如趁房市盤整後的起漲點趕快入場，
不然到時後南部7字頭，
中部8字頭，新竹破百，台北破千，
肯定欲哭無淚。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.49.71 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645239166.A.FE4.html
趁現在還便宜就快買了！
那我改一下，南部作七望八，破百指日可待
02/19 11:47
繳不起加價賣就好
房價跌的時候大家撿便宜，
大家都想買房價就漲上去了，
魯空繼續空
降息漲，升息更漲，
空屋率低會漲，空屋率高更會漲，
已經領悟台灣房地產了
02/19 12:03
台灣房地產的奧義就是 賣不掉加價賣
支撐房市溫和成長，
魯空更買不起！
數錢數到怕
※ 編輯: ha3810996 (220.143.150.56 臺灣), 02/19/2022 19:07:04
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