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作者chun605 (Vouge燒鰻)

看板home-sale

標題Fw: [心得] 台銀/土銀/華南房貸分享

時間Thu Apr 29 16:38:12 2021

※ [本文轉錄自 Loan 看板 #1WYd0dZ1 ]

作者: chun605 (Vouge燒鰻) 看板: Loan
標題: [心得] 台銀/土銀/華南分享
時間: Thu Apr 29 16:36:52 2021

個人背景：公家機關約聘（年資7.5）
年收：109扣繳憑單79萬
房屋條件：北市三重/940萬/新成屋/室內11坪大套

首先電詢，口頭問到的條件是：

台灣銀行
利率1.33/八成（最高可875萬）/寬限5年

華南銀行
利率1.35～1.4/八成/寬限3年

薪轉的郵局
利率1.35/七成/寬限2年

匯豐/富邦
不含公設坪數小於12坪
歸類為小套房，條件更差

第一階段郵局/匯豐/富邦就pass了

*****************

興高采烈去台銀遞件，約等待一週，
台銀回報初核後，利率1.34、鑑價後核貸705萬，

但又一週後，台銀電話通知，
因為我是一年一聘，必須提出連續在職證明，
位卑職賤區區不才我本人就又趕緊補件。
但不幸地在等了兩週又四天後，
台銀表示因我個人薪水條件不優，只能給我兩條路
1、用青年首購，利率1.4
2、看有沒有什麼收入可以年收拼到80萬，利率1.35

老實說我炸不爽，我第一天遞件就把所有條件都攤給你了，
啊不就好險我有同時問別間！？
仲介不可信，銀行口頭畫餅也不可信，是要逼我這樣說就是了。

*****************

跟台銀一起遞件的還有華銀，
華銀講很白，就是1.4往下談
如何談？買一個大約40萬的壽險，買下去就1.35。
對了華南銀鑑價後核貸是690萬，比台銀略少15萬。
因為不想買壽險，謝謝再聯絡。

*****************

接到台銀分手電話的當時，心情很差，
只剩下不到一個月的時間就要交屋，
我該如何是好（漫步在街頭）

然後我就看到土銀，然後我就進去了。
坦承已告目前所有狀況，並表示我小急。

實際情況是4/27中午去土銀遞件，
今天中午也就是4/29，剛剛通知我去簽後續約了。

利率1.35/八成/寬限2年/核貸748萬

是四間裡面條件最好的，
約了下週對保，開心，耶！

基於道義，電話通知台銀及華銀不用繼續跑件了。
台銀說：「好，那我就銷案歸檔。」
（譯：就沒有差妳一筆啦）

華南說：「如果有買壽險，我們可以比土銀再優惠唷，1.34給妳！」
（譯：我真的很想賣壽險）

給各位參考，
看得到吃不到的1.31利率
以及，不要相信銀行口頭承諾的，
多問幾間給自己留點後路。

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.73.79 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1619685415.A.8C1.html

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: chun605 (117.56.73.79 臺灣), 04/29/2021 16:38:12

→ supereva: 銀行業務也是業務業務都一樣先騙你來再說 04/29 16:43

推 gracew0709: 中國信託也不錯可以問看看 04/29 16:44

→ snow30288: 富邦也不錯，1.31連開辦手續費都免 04/29 16:44

推 mark0204: 04/29 16:45

→ supereva: 富邦沒有1.31的吧？ 04/29 16:47

推 Qball: 好奇年薪80萬左右的這種條件想貸款1200萬的話貸得下來嗎 04/29 16:50

推 taoist9999: 政策貸款只有幾家公股銀行在承作而已。 04/29 16:53

推 panzerbug: 約僱被打搶吧 04/29 16:54

推 akentjoe: 我是貸農會第一年1.31 之後1.34 04/29 16:57

推 cutesuper: 跟二手車怎麼有點像XD 04/29 16:58

推 kairi5217: 也太慘...1.31真的那麼難申請到嗎？ 04/29 16:59

推 a0356482: 富邦我薪傳電話説1.46 要送件才知道優惠多少 04/29 17:01

推 genius7312: 我也土銀核貸非首購 1.31 04/29 17:02

→ a0356482: 我後來問到兆豐遠東都1.31 就沒送富邦了 04/29 17:02

推 michaelgodtw: 因為口頭跟實際會有差別，常常就因為這個被吃死 04/29 17:08

推 tswen: 台銀要正式的才會1.31 04/29 17:09

→ IBIZA: 幹嘛都往官股問.... 04/29 17:10

推 asskid123: 我台電台銀1.31 八成寬三年分享一下 04/29 17:16

→ asskid123: 其他富邦1.41直接不考慮 04/29 17:16

→ helloaoc: 我台銀 1.31 30年（3年寬限期），供參考 04/29 17:35

→ helloaoc: 貸8成 04/29 17:36

→ helloaoc: 日盛同條件，差別在綁3年不能賣房，所以最後選台銀 04/29 17:38

→ IBIZA: 富邦有1.31% 04/29 17:49

→ IBIZA: 但要送件才能知道優惠多少 04/29 17:50

推 s26492755: 有些業務真的缺德先拐進來在說浪費彼此時間 04/29 17:52

→ IBIZA: 富邦承辦是跟我說，優惠名額是每個月有一定限額，月初很快 04/29 17:53

→ IBIZA: 會用完，所以他建議月底送件 04/29 17:53

推 e24983143: 台銀可以貸到1.31一定薪水很高 04/29 17:57

推 asd31415926: 1.29路過 04/29 18:01

→ helloaoc: 請問樓上大大，1.29有綁什麼嗎？不然問到最低就是1.31 04/29 18:10

→ helloaoc: 我的1.31都沒有綁任何條件，除了綁三年不能賣屋外 04/29 18:12

推 kangta0512: 我花旗1.31耶但是沒有寬限期雖然我也不需要就是了 04/29 18:19

→ kangta0512: .. 04/29 18:19

推 TAMMY123: 小坪數華南1.31 8成沒綁保險身體太差被拒保 04/29 18:26

→ TAMMY123: 富邦薪轉戶貸不到7成5 04/29 18:27

推 btinyworm: 為什麼我問土銀就是只有1.4%...沒有更低... 04/29 18:28

推 missile: 我土銀1.31，8成，30年，沒有被刁難欸！ 04/29 18:40

推 missile: 我同事買中古大樓，台銀，1.31，8成，25年 04/29 18:44

→ missile: 我家人買埔里中古透天，台銀，1.31，8成，30年。 04/29 18:44

→ missile: 我們3個人都是2021年買房，土銀台銀都1.31，沒有困難。很 04/29 18:45

→ missile: 好奇有1.29，怎麼談到的? 04/29 18:45

推 LouisPrime: 我申請房貸，每一間銀行都給我1.31，貸8成1800左右， 04/29 18:46

→ LouisPrime: 給你參考 04/29 18:46

推 keswickdada: 富邦85成1.31 04/29 18:57

→ asd31415926: 是富邦人壽我們什麼都沒綁哦但好像有說前幾年不能 04/29 18:59

→ asd31415926: 轉貸之類調降前1.56 調降後1.29 04/29 18:59

推 hawaiigecko: 推 04/29 19:14

推 Morphee: 沒有 1.31+85成+30年都不好 04/29 19:29

推 kairi5217: 彰化 1.31 85成 30年年收入14萬給你參考 04/29 19:35

推 missile: 49樓，年收入14萬，你是低收入戶吧！這樣還有1.31，8成， 04/29 19:41

→ missile: 30年，你現金存款破億吧！ 04/29 19:41

推 bornwinner: 建商不是都會有配合的銀行嗎？ 04/29 20:15

推 top1683: 年收14萬還能貸8成太威了 04/29 20:24

推 canned1234: 富邦真的可以1.31%…剛對保路過 04/29 20:37

→ abc85288: 我合庫，1.31，40年 04/29 21:36

推 kn930121: 台銀1.31 30年八成 04/29 21:38

推 Jolube: 中信8成 1.31 30年 04/29 22:14

推 Ninalove: 彰銀 1.31 85成 30年 04/29 22:16

推 jaricho: 現在沒1.31的是相對少數吧... 04/29 22:23

推 Nightu05: 我也是台銀，不過我說特急，十天核完。國泰也十天 04/29 22:43

→ Busufu: 你條件不夠好當然難談 04/29 23:27

推 rtbc222: 土銀1.31..富邦問過好像要有200-300 04/29 23:29

→ rtbc222: 萬在富邦帳戶才有機會談到好利率 04/29 23:29

推 yasmydio: 華南 1.31 免開辦費路過 04/30 00:10

推 lile1106: 兆豐 8成5 1.31% 不過房仲有說我條件不錯就是了 04/30 00:21

→ pds1: 兆豐之前普通資力就1.31 30年（3年寬限期） 04/30 00:30

→ IBIZA: 都沒人貸8+1 04/30 00:37

推 cuteama: 兆豐8成1.31綁兩年固定利率辦信用卡免開辦費 04/30 01:25

推 frank20628: 土銀最強 04/30 07:09

推 lrac: 兆豐 1.31 不過我只貸7成，最近剛辦 04/30 08:31

推 cookeeshop: 合庫40年也1.31 真的強 04/30 10:36

推 marcus1985: 我1.31 八成台銀 04/30 10:45

→ marcus1985: 免開辦費 04/30 10:45

推 kingkinggod: 華南，國營，1.31 04/30 13:19

推 cemetery: 彰銀1.35，8.5成，30年，寬限期3年，最近剛辦 05/01 08:29

推 nl0119: 為什麼我問到要低於1.4都要公教人員…… 05/04 13:00

→ nl0119: 目前都只放1.4給我 05/04 13:00

推 SunWind: 合庫 1.31 85成 40年有寬限 05/05 17:34

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2020年政府打炒房一波接一波，唯展望2021年房貸市場，銀行業者表示， ... 五大銀行包含台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承作購屋貸款利率1.356％， ...

#43. 台北富邦銀行房貸利率一覽表關於房貸還款計算方式的幾個問題 ...

台北富邦銀行房貸利率一覽表關於房貸還款計算方式的幾個問題. 信用卡利息支出惡夢台北富邦銀行房貸利率一覽表台北富邦銀行買房有多難？台北富邦銀行OK忠訓房屋修繕貸款 ...

#44. 土地銀行、合庫以房養老推出新措施!未還清房貸可銜接以房 ...

如何順利在銀行辦理房屋貸款?建議從三方面考慮優惠條件! 2021居高不下的房價如何靠次級房貸擠身房產市場? 二胎房貸利息 ...

#45. 抑制炒房不動產放款降速土銀估明年房貸零成長| 產經 - 中央社

配合政府打炒房，國營銀行不動產放款降速，土銀估明年房貸餘額將維持「零成長」，土建融年增率也將在1%以下，台銀土建融也將保持與今年持平， ... 2021/12/13 21:17 ...

#46. 台北富邦銀行2021年各大銀行房屋貸款利率比較表(快速貸款必 ...

手腳一定要快!! 是不是激起你購買的慾望呢? 還台北富邦銀行2021年各大銀行房屋貸款利率比較表(快速貸款必 ...

#47. 台北富邦銀行農會房貸利率2021『借錢方法必看推薦』哪裡 ...

台北富邦銀行農會房貸利率2021『借錢方法必看推薦』哪裡可以急需借錢台北富邦銀行農 ... 中國信託房屋抵押貸款利率2020,土地銀行舊屋翻新貸款2019,台中太平區貸款代辦.

#48. 台北富邦銀行房屋修繕貸款土銀銀行貸款免費諮詢-二胎借貸

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#49. 台北富邦銀行房屋貸款利率比較2021不找保人車貸

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#50. 建地貸款利率試算、建地二胎看這篇（2022新版）

例如土地銀行會要求建地貸款借款人提供地價證明、地籍圖、平面圖、土地所有權狀、土地謄本、分區使用證明、建造執照、個人財力證明等等文件才能進行申請。不是持分建地： ...

#51. 台北富邦銀行房貸利率比較輕鬆貸款-快速低利的借款流程

台北富邦銀行房貸利率比較輕鬆貸款-快速低利的借款流程台北富邦銀行房貸利率比較 ... 一銀行ptt 土地銀行勞工紓困貸款2021 第一銀行ptt 土地銀行勞工紓困貨款申請2021 ...

#52. 第一銀行貸款ptt 土銀房貸利率房貸利率太高想要轉貸需要如何 ...

現今的社會，其實人人都在貸款. 只是都是在使用未來的錢來消費現在當下的生活與需求. 但有時候若在現在與未來的金錢上無法抓到平衡點時.

#53. 最新消息-新聞稿-110年7月五大銀行新承做放款平均利率

110年7月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率 ... 主要係因利率較低的大額政府借款減少，致週轉金貸款利率上升。

#54. 台北富邦銀行目前房貸利率最低的是？2021各家銀行比較 ...

台北富邦銀行目前房貸利率最低的是？2021各家銀行比較、試算(首購族必看)想知道超 ... 新竹新埔鎮房屋增貸,國泰銀行OK忠訓銀行房貸利率比較2018試算,板橋機車借款利息.

#55. 台北富邦銀行OK忠訓最新各家銀行房貸利率比較2021 貸款密 ...

最快的方式便是找一個台北富邦銀行OK忠訓最新各家銀行房貸利率比較2021○貸款密技免費諮詢○銀行個人貸款管道或是貸款溝通的橋樑. 在眾多借錢的管道中，其中風險最低的 ...

#56. 台北富邦銀行房貸利率土地銀行低利借快速撥歡迎諮詢@ 台灣 ...

你還在找地下錢莊借錢嗎？你可以透過台北富邦銀行房貸利率土地銀行正常管道找到合法的貸款顧問公司. 一家擁有非常專業的金融服務團隊. 且與30家以上銀行通路合作的 ...

#57. 房貸利率1.31% 將成歷史？各大銀行開始調升房貸利率

2021 年台灣迎來史上最低的房貸利率1.31%，但這種好事可能明年就不再容易見到。 ... 房貸利率1.31% 將調漲，土銀、兆豐將保留給首購戶.

#58. 台北富邦銀行OK忠訓銀行房貸利率比較2021試算輕鬆貸款

台北富邦銀行OK忠訓銀行房貸利率比較2021試算輕鬆貸款-快速低利的借款流程 ... 即便是了解到這，. 也會被眾多銀行撩亂的利率、方案、還款方式，. 讓您對於自身狀況搞得 ...

#59. 台北富邦銀行OK忠訓房貸利率試算表excel 貸款密技免費諮詢 ...

台北富邦銀行OK忠訓房貸利率試算表excel○貸款密技免費諮詢○二胎房貸利率最低的 ... 土地銀行OK忠訓如何借錢創業,連江南竿鄉房貸,OK忠訓車貸利率2018.

#60. 土銀房貸大鬆綁利率最低1.58% - 弘華建設有限公司

土銀房貸大鬆綁利率最低1.58%. 房市交易量成長緩慢，國內房貸龍頭的土地銀行開出第一槍，放寬房貸承作條件。7月起，只要年所得達60萬元的房貸申貸人，貸款成數最高可達 ...

#61. 五大行庫新承作房貸金額| 台灣-房地產| 圖組 - MacroMicro 財經 ...

新承作房貸金額為中央銀行統計五大行庫（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）每月的新承作房屋貸款金額，並於每月月底公布。新承作房屋貸款金額可反映民眾的購屋意願及 ...

#62. 2021年土地貸款利率-土地做為抵押品如何貸高額度？

一般來說約2.5% 起，根據土地用途、地目等調整歷利率。以台灣銀行為例，申請貸款之貸款利率為2.7 % 起，土地銀行則是2.69% 起。而永豐 ...

#63. 109 年房貸利率

依台銀、土銀、華銀、彰銀、一銀及本行等六家銀行一年期定期儲蓄存款機動利率之平均利率訂定之。 ... 2021年底是平均房貸利率最低的時期，.

#64. 11 月5 大銀行新承作房貸，房地合一上路以來新高

央行公布11月5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸金額為719.06 億元，較10月增加89.5億元，創2016年來新高；房貸利率則與上月持平為 ...

#65. 介紹六種最常見的房貸類型，搞懂房貸方案該選哪一種！

舉例：目前渣打銀行的定儲利率指數，2021/02/20公告為：0.84%。什麼是個別加碼利率？個別加碼利率，會隨著每個人的存款、年收入、擔保品、償還能力等 ...

#66. 6月五大銀行新增房貸創今年新高，上半年寫同期新高

中央銀行昨(22)日公布今(2021)年6月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一 ... 而6月五大銀行新承作房貸利率為1.353%，較5月小幅上揚0.003個百分點， ...

#67. 土地銀行房貸利率 - S kudo

土地貸款銀行或農會應該是大家的首選，主要是因為覺得土地借款利息比較低，但實則很難確定是否一定會貸到預期的金額，在申辦土地貸款銀行核貸的機會不高，土地貸款願意承做 ...

#68. 2021房屋貸款利率比較，哪家銀行房貸利率最低？ - 來可貸i like

申請房屋貸款是每個人買房子都會經歷的過程，了解各家銀行房貸利率也是非常重要的工作，選擇利率最優惠、最適合自己的方案，可以省下不少買房的經費， ...

#69. 9月「這類房貸客戶」多5大銀行房貸利率探新低 - 好房網News

央行公布今（2021）年9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額555.52億元，月增120.51億元，且房貸利率1.346％、創下歷史新低 ...

#70. 2022年各大銀行房屋貸款利率及月付金額比較表

機構名稱商品名稱最低利率合作金庫銀行幸福成家優惠專案 1.310% 農業金庫公教人員房屋優惠貸款 1.310% 渣打銀行指數型房貸 1.310%

#71. 無負債，房貸利率卻仍拿不到1.31％...專家點出：5原因讓你吃 ...

陳俊宏表示，部分銀行即使是新北市房屋，也有設定貸款額度要在800萬以上，才會給予較佳利率。各家銀行都會設定「借款金額低標」，主要原因在於，低利使得 ...

#72. 1.31%超低利率人人有機會！到底能不能勇敢貸下去？ - LINE ...

圖／TVBS. 今年房貸低利態勢延續！去年底五大銀包含台銀、合庫、土銀、華銀、一銀新承作購屋貸款利率約1.356％，但今年甚至都能看到各家銀行端出1.31% ...

#73. 土銀提供青年首購房貸利率1.62%起跳| 市場快訊 - MyGoNews

土地銀行為協助年輕族群首購自用住宅，提供青年首次購屋優惠貸款逾500萬元部分的超優惠利率1.62％起。土地銀行為配合政策辦理的青年首次購屋優惠貸款，獲配額度達400億 ...

#74. 2021年各大銀行房屋貸款利率比較表(35 家銀行約177 個貸款 ...

下面小編就要為大家詳細的介紹各大銀行的貸款利率比較和簡單的房貸利率試算。 ... 他最終決定向“臺灣土地銀行”貸款，他的利率為1.44%，是目前貸款利率最低的銀行了，.

#75. 房貸增貸如何申辦？房屋增貸條件、申請管道與最低利率總整理

2021 年各大銀行房貸利率比較表. 銀行貸款名稱, 首期利率 (機動利率), 30年每月付款 (本金+利息).

#76. Fw: [心得] 台銀/土銀/華南房貸分享- 看板home-sale - 批踢踢 ...

... [心得] 台銀/土銀/華南分享時間: Thu Apr 29 16:36:52 2021 個人背景： ... 到的條件是：台灣銀行利率1.33/八成（最高可875萬）/寬限5年華南銀行 ...

#77. 2021上半年最低銀行房貸利率報你知！ - 幸福空間

去年因為受到疫情、央行降息的影響，讓房貸利率來到史上最低的1.19%，不知道大家有沒有跟上這波優惠呢？根據工商時報報導，央行的低利政策預計會維持 ...

#78. Fw: [心得] 台銀/土銀/華南房貸分享- home-sale - PTT生活政治八卦

利率 1.35/八成/寬限2年/核貸748萬是四間裡面條件最好的，約了下週對 ... 40樓 → missile: 我們3個人都是2021年買房，土銀台銀都1.31，沒有困難。

#79. 年輕人免驚！土銀「青年安心成家」續辦到105年

房地合一稅改炒得沸沸揚揚，不過最後卻以輕稅原則拍板定案，學者痛批政府劫貧濟富，讓自住民眾無法換屋，更別想買房。不過，在各大國、民營銀行齊聲喊漲房貸利率之際， ...

#80. 2021 房貸利率

2021 全臺各大銀行優惠房屋貸款利率比較表，為你更新玉山銀行、富邦銀行、臺新銀行 ... 臺灣銀行、中國信託、土地銀行等國內各家金融機構，目前房貸利率分別為多少、誰 ...

#81. 土銀首購利率 - Geigp

史上房貸利率調降最低的時候？ 2021年底是平均房貸利率最低的時期，根據中央銀行經濟研究處的長期統計資料顯示， 110年11月，國內前五大銀行：台銀、 ...

#82. 玉山銀行: 個人服務

玉山銀行以最高服務品質，提供個人與企業優質金融服務。包含台外幣帳戶、信用卡、投資理財、基金、貸款、網路銀行等服務。

#83. 土銀公教房貸

根據工商時報報導，央行的低利政策預計會維持到2021年底，想要趁著低利率買房的朋友，今年還是有機會取得不錯的利率喔！土地銀行軍人房貸(立即撥款)教你如何辦理貸款 ...

#84. 土銀定存利率試算 - Fisioeste

#85. 外幣匯率- 存款 - 國泰世華銀行

匯率銀行買進銀行賣出即期匯率 29.6100 29.7300 數位通路; 優惠匯率 29.6400 29.7000 現鈔匯率 29.3300 29.9500

#86. 台中銀行

重要通知：本行預計於111/4/12 下午3:00～下午03:30進行悠遊卡主機Windows Update更新，屆時將暫停「悠遊金融卡自動加值/掛失交易；悠遊聯名卡掛卡/連線查詢」等服務，造成 ...

#87. 【好房網TV】《操盤手的秘密》買房抗通膨蛋黃/蛋白區怎麼選 ...

【全球政經周報】利率 2.5%房市轉折、3%剛性需求消失電子需求轉弱！ ... 2021 ｜自地自建，蓋出夢想家EP 02 - 土地篇 ... 土銀開停貸第一槍!

#88. 經濟·科技--人民網

人民網北京5月7日電（記者羅知之）人民銀行貨幣政策司課題組發文稱，根據國務院常務會議要求，人民銀行還將盡快推出1000億元再貸款支持交通運輸、物流倉儲業融資， ...

#89. 中國財經媒體報導匯總：政治局集體學習：依法規範和引導資本 ...

央行：堅決落實金融支持穩經濟工作措施，支持資本市場平穩運行；銀保監會：釋放更 ... 下調房貸利率、購房補貼等，五一多地房地產紓困政策加速出台**.

#90. 理財周刊第1121期 2022/02/18 - 第 13 頁 - Google 圖書結果

2021 年 12 月五大銀行新承做放款利率 1.355 % |一旦利率調高至 3 % ,房貸戶必然會 ... 銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款利率 1.355 %如就以下房貸本息 ...

#91. 死的死，逃的逃 - Mobile01

你的意思是，空空的手骨竟然比銀行財團還要粗呀？ ... 是自主購房者口袋深度要夠深若真的調升利率能否負擔得了以房貸1000萬升息1%一年就需多負擔10萬.

#92. 促進房地產市場平穩健康發展-地產頻道-北方網

2021 年，我國房地產業增加值佔GDP比重為6.8%。 ... 100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率；部分城市對生育二孩、三孩 ...

#93. 古井貢酒(000596)：徽酒領頭羊次高端引領一季度繼續發力

截至2021年末，部分興業銀行董事、監事和高級管理人員情況另外，目前興業銀行高管層中尚有缺位待補。 ... 房貸不通過還有救嗎了解完三大被拒原因再說 ...

#94. 【【教授不可以无删减版】】- 欣豐建材有限公司

此前因言論爭議被禁言⑨達美航空2021年Q4營收94.7億美元、預期92.11億美元、前值39.73 ... 另據中國證券報，中國銀行菏澤某營業網點貸款部門客戶經理 ...

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