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【Video Talk】房仲水鏡解盤鬼樓 地政蘭陵王揭凶宅糾紛
有感現在房價高昂，不少人怕窮不怕鬼，開始在網路上丟出想租/買凶宅的訊息，一般來說凶宅價格會在市價行情的5~7折之間，但若瞭解房屋裡的故事，你還有勇氣入手嗎?今天仲介過無數凶宅，甚至還紅到出書，被PTT麻佛版推為神人的水鏡將現身說法，其中又有甚麼樣的特殊體驗，即將揭曉；另外也請到文鼎地政士聯合事務所所長、人稱地政蘭陵王的鄭志驊來解答，凶宅交易最容易的糾紛是那些。
【Video Talk】房仲水鏡解盤鬼樓 地政蘭陵王揭凶宅糾紛
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#VideoTalk #凶宅 #房地產
我做了一個夢，夢到我在ptt上看到一篇文章，提到實價登錄制度讓投資客更好炒房，有的投資客更會簽「假契約」來影響登錄內容，藉此提高持有物件的可能售價。
🎸依照平均地權條例第47條、地政士法第26-1條、不動產經紀業管理條例第24-1條 ，現在土地、建物的所有權買賣在移轉登記後的三十日內，買方要向主管機關申報登錄案件的實際資訊（包含價格與其他必要資訊）。
不只是時間上要遵守規定，若登錄的內容有虛偽不實，依照內政部的Q&A內容，經通知而未改正者可以處3-15萬元的罰鍰。
🎸不實登錄除了可能會被主管機關裁處罰鍰，比較嚴重的問題是涉及刑法第214條「使公務員登載不實罪」。
你明知手上拿著的是假契約、契約上的也是假價格，卻仍向主管機關進行申報，讓經手的公務員藉此輸入進實價登錄系統，使得系統上的資訊無法真實反映交易資訊，影響一般民眾對於房屋實價的交易基礎與信賴。因此，不實登錄有可能構成本罪。
🎸如果你的不動產交易有找地政士代你登記，或著是有找房仲、經濟完成買賣，基本上都會由這些受託人進行實價登錄，身為買家、賣家的你並不需要自行登錄，此時如果有不實登錄的情況，原則上也是由他們自行承擔責任，與你無關。
如果有不肖經紀、仲介向你試探簽「假契約」時，最安全的辦法是拒絕配合他，以免賠了夫人又折兵，因為依照民法第87條，通謀虛偽的意思表示是無效的。你與仲介之間只簽了一個假契約拿去登錄，這契約最後可能變成是無效契約，此時若一個翻臉不認帳，你可能不只會被認為是共犯而被處罰，而且因為契約無效，可能最後連房子都沒買到。
等久就是你的，千真萬確的一大棟的案例在最困難突破的永和，而今也都破了。
從最高近57萬/坪到最低38萬/坪，短短二年間向下修正三成三，而這還是建商的殺價。翻翻網路論壇，當初永和五字頭也是各方言之鑿鑿，買方也認可的價位，而今通通變了。
林口也一樣，當初喊的很大聲的鄭欽天與趙藤雄搞熱林口，賣給那麼多有錢的跟投資的，投資客看好那麼一大片可以玩玩三期加價法，也看好過季商品店的話題性，高價投入啊，。現在，你晚上看看到底有多少人入住，就可以體會為何有些屋主甘願【慘賠500萬、每坪扣車位只剩一字頭】，而這個訊息連m01跟PTT都不敢大聲嚷嚷，因為有太多投資客卡住，至於報紙及電視媒體，你看他敢挑戰建商的廣告？
目前查過的還有【中和左岸們屋主拋售含車位32萬/坪】，聽說遠雄至今賣法沒變，還是想賣成實登出現45萬/坪以上？送你裝潢金？嘖嘖！怎麼還是有人那麼好騙啊。
蘆洲的【頂樓新古屋轉售30萬/坪】，我認為大不推的希望城市，如果你還覺得他價格45萬/坪很吸引人，我當然不會阻止你，因為那是你的錢，不是我的。
族繁不及備載，你自己上網翻翻實價登錄也會有差不多的心得。全台都是，不管是投資客們守價格守得很認真的高雄美術館啦、台中全部的期啦、桃園的藝文特區啦。
而今年八月有好多地方實登案件大減，有好幾區低於十件，你想一個地區一個月只賣掉這樣？還是地政士房仲屋主聯合想搞詐騙不登錄？是房價有多難看到不想讓人家看到啊。
早買早享受，晚買更便宜。
房子是生活必需品，請不要炒作。
＃記得打開CC字幕 ＃真的不要遲到！
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各節重點：
【臺灣焦點】
00:27 楊蕙如被起訴侮辱公務員
02:09 蘭嶼補償金遭到抗議
02:55 泰國簽證新制引發爭議
03:53 黃國昌爆料盜採砂石案
【國際關注】
04:44 伊拉克總理下台兩伊局勢洗牌？
06:45 巴基斯坦村莊大量孩童染愛滋
07:56 韓國棋王李世乭宣布退休
08:58 17歲少女槓上美國抖音
【趣味集錦】
10:07 準時很重要
【溫馨新聞】
11:12 AS Roma突發奇想做善事
【 製作團隊 】
｜企劃：土龍
｜腳本：土龍、力寧
｜剪輯後製：Pookie
｜剪輯助理：絲繡 ＆ 范范
｜演出：志祺
——
【 本集參考資料 】
🔆楊蕙如被起訴
→ PTT帳號間接造成蘇啟誠之死 「卡神」楊蕙如涉案遭起訴：http://bit.ly/361tS5o
→ 網軍逼死蘇啟誠？「卡神」楊蕙如涉案遭起訴：http://bit.ly/2rOZyMO
→ 監院調查外交官輕〇案 曾質疑「idcc」與謝長廷關聯性：http://bit.ly/2DV34rP
→ 楊蕙如遭起訴 外交部：待司法調查：http://bit.ly/2OQ2HVL
→ 網路帶風向侮辱大阪辦事處 楊蕙如遭訴：http://bit.ly/2RkrjHt
→ 質疑假消息害蘇啓誠輕〇 國民黨外交部抬棺抗議：http://bit.ly/2P9fscU
→ 「卡神」楊蕙如屬個人行為 民進黨：無關！勿見獵心喜政治操作：http://bit.ly/2DGwObC
→ 大砲輪流撿？ 韓國瑜臉書開酸：網軍發大財！：http://bit.ly/2DP4Ie9
→ 帶風向逼死蘇啟誠？他批楊蕙如網軍：人神共憤：http://bit.ly/2rbixRD
→ 楊蕙如曾開價500萬被韓營回絕 張善政：價碼無法接受：http://bit.ly/386vXyM
→ 誰出錢給卡神楊蕙如養網軍？藍議員：明天將公布金流：http://bit.ly/366JpRL
🔆泰簽話題爭議
→ 泰國簽證新制手續更繁瑣，但並不需要「三個月」財力證明：http://bit.ly/2LktAyN
→ 泰簽新規今上路 線上註冊、附財力證明：http://bit.ly/2rQZ88E
→ 泰簽惹論戰 童振源：馬政府錯失互惠免簽：http://bit.ly/2OP963s
→ 童振源批無泰國免簽馬英九害的 馬 : 蔡執政3年多一個免簽國都沒增加：http://bit.ly/2rbyMOA
→ 赴泰國要附財力證明 國民黨團批喪權辱國：http://bit.ly/2DMOemM
🔆蘭嶼補償金爭議
→ 蘭嶼拒政府25.5億補償金 要求核廢遷出：http://bit.ly/2P9dDMZ
→ 達悟族政院抗議 要求退25億補償金核廢遷出蘭嶼：http://bit.ly/33KZrir
→ 拒絕25.5億補償金 蘭嶼達悟族：應用在核廢遷場：http://bit.ly/2OLiRj4
🔆韓國瑜關說盜採砂石案
→ 李佳芬家族被指濫權盜採砂石 韓辦：不應上綱韓國瑜：http://bit.ly/2OLb2cY
→ 遭黃國昌爆當年助岳父「濫權圈地」採砂石，韓國瑜：幫地方爭取建設絕無不法：http://bit.ly/2rehi41
→ 遭指「河川地」變「浮覆地」 李佳芬家族砂石業起家：http://bit.ly/2YdsNF7
→ 黃國昌再爆韓國瑜岳家砂石場「違法佔國有地」，韓辦正式提告「意圖使人不當選」：http://bit.ly/2rSrMWO
→ 黃國昌質疑韓國瑜為採砂石關說 韓辦赴北檢提告：http://bit.ly/34OxVC7
→ 盜採砂石案打韓國瑜 黃國昌再秀違法事證公文：http://bit.ly/2rQm0VG
→ 控李佳芬家族涉特權盜採砂石案 黃國昌赴監院檢舉：http://bit.ly/2LltfvT
→ 台水前董座徐享崑收賄被通緝 新北遭逮捕歸案：http://bit.ly/2Rfxvk2
→ 被韓國瑜害的？徐享崑是這下場......：http://bit.ly/383kobR
🔆伊拉克示威現況
→ 伊拉克血〇鎮壓釀400〇 總理下台難遏怒火：http://bit.ly/33O0QVB
→ 伊拉克總理下台抗爭難平 巴格達政壇恐再陷危機：http://bit.ly/2Yd8KXr
→ 示威風暴中伊拉克總理請辭 殺害示威者警員首度遭判〇刑：http://bit.ly/2DJq7ph
→ 伊拉克總理宣布請辭 打破兩伊聯盟恐促中東政治洗牌：http://bit.ly/2OLjI3g
→ 伊拉克國會批准總理辭職 教宗譴責嚴厲鎮壓示威：http://bit.ly/34Q2tn4
→ 伊拉克「反政府示威」近2個月已350〇，但為何放火燒了伊朗領事館？：http://bit.ly/3608P39
→ 伊拉克示威15000人傷亡：總理請辭、兩伊聯盟破局，中東局勢重新洗牌：http://bit.ly/34NdpSr
→ 伊拉克反政府抗爭 已近4百〇、逾8千人傷：http://bit.ly/2YcGR1s
→ 一夜屠〇45名示威者！伊拉克軍警失控的血〇大鎮壓：http://bit.ly/384nAUq
→ 示威增加到104〇、6000傷：伊拉克每年都抗議，這次為何讓總理芒刺在背？：http://bit.ly/2P7pzie
🔆巴基斯坦村莊爆發嚴重愛滋病疫情
→ 艾滋病日：900名兒童染病的巴基斯坦悲慘村莊：https://bbc.in/380hMeF
→ 驚！巴基斯坦小城 近900名兒童疑感染愛滋：http://bit.ly/2qeWsB4
🔆韓國棋王李世乭宣布退休
→ 唯一戰勝AlphaGo人類棋手 南韓棋王李世石退休：http://bit.ly/2PaM1XN
→ 輸給AlphaGo的韓國棋王宣布退役，李世乭：「拿下第一名，我也不是冠軍。」：http://bit.ly/2RiEwAU
🔆17歲少女在抖音上呼籲大家關注新疆議題
→ 抖音解鎖批評新疆帳號 稱是「人為錯誤」：https://bbc.in/35Y0hKe
→ 抖音海外版用戶談新疆再教育營 教美妝避下架：http://bit.ly/2RhseIX
→ 美國少女抖音大罵新疆集中營 帳號一度遭停權：http://bit.ly/2OMxwul
→ 抖音道歉了！批新疆集中營爆紅少女取回帳號：http://bit.ly/34KVVpK
→ Feroza Aziz Interview: I'm not scared of TikTok：http://bit.ly/2rOMaZ5
🔆桃園市議會7分鐘通過50億預算
→ 桃市議會國民黨團首度甲級動員 大刪市府90億元預算：http://bit.ly/2RhsB6j
→ 藍營攏沒人來！桃市2局處、55億預算被綠營突襲通過：http://bit.ly/361xNPE
→ 《桃園》捷工局52.9億預算 議會2分鐘過關：http://bit.ly/2rWw2V7
→ 遭脫口秀譏「苗栗國」 時力議員再爆料地政所詐領出差費：http://bit.ly/2sJ0C5f
🔆義大利足球俱樂部幫忙協尋失蹤兒
→ 幫失蹤孩童找到回家的路 義大利羅馬足球隊有辦法：http://bit.ly/2r0vs93
【 延伸閱讀 】
🔆楊蕙如被起訴
→ 【錯誤】媒體報導：日本關西機場因燕子颱風重創而關閉後，中國優先派巴士前往關西機場營救受困之中國旅客？：http://bit.ly/386BNAb
🔆伊拉克示威現況
→ 波灣戰後一手扶植伊拉克 如今暴動示威美卻袖手：http://bit.ly/2YeZB0l
→ 伊拉克「後伊斯蘭國時代」的三角習題：什葉派民兵日益壯大，遜尼派戒慎恐懼，伊朗伺機擴張：http://bit.ly/2Lo8e3E
→ 【2018伊拉克大選】親伊朗軍事組織左右選情 川普輸掉「代理戰爭」：http://bit.ly/35WksYQ
🔆巴基斯坦村莊爆發嚴重愛滋病疫情
→ 世界愛滋病日照顧團體分享成果 嘆成立20年不敢掛招牌：http://bit.ly/2rRyYCz
→ 世界愛滋病日: 根除愛滋病 必須先根除其污名：http://bit.ly/361wDng
→ 國際艾滋病日：患者人數遞減 未來挑戰仍在：https://bbc.in/2Yf0iqt
🔆韓國棋王李世乭宣布退休
→ 制霸人類！全新AlphaZero連西洋棋、日本將棋都精通了：http://bit.ly/2DLhOcG
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各節重點：
【臺灣焦點】
00:21 登革熱與開山里
01:49 檳榔共業30年
03:47 亞泥案20年展延撤銷
05:23 台中最大社宅不蓋了
06:37 地表最強戰車降臨台灣
【國際關注】
07:54 香港和台灣都要加入「中國社會信用制度」？
09:37 「脫南者」崔仁國
11:03 菲律賓掃毒波及3歲女童無辜喪命
12:32 西班牙奔牛節爭議
【趣味集錦】
14:05 國民黨初選結果出爐
【七七公告】
14:24 新聞回顧改回每周發佈一次
【 製作團隊 】
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【 本集參考資料 】
【 台中最大社宅不蓋了 】
→ [新聞] 台中最大社宅不蓋了 萬坪土地賣34億元｜Mo PTT鄉公所：https://bit.ly/2XT5m1P
→ 洪慈庸｜臉書貼文：https://bit.ly/2XLDeTm
→ 社會住宅爭議延燒 林佳龍要盧秀燕多一點「聆聽」：https://bit.ly/2XHCyOJ
→ 為社會住宅槓上洪慈庸 盧市府在為楊瓊瓔回鍋參選立委鋪路？：https://bit.ly/2LkRagz
→ 太原段社宅預定地今標售 洪慈庸：「賣地炒房」圖利誰：https://bit.ly/2Llg8MH
→ 標售原社宅用地惹議 中市地政局：依規定辦理：https://bit.ly/30CQczR
→ 廖庭輝／逆轉的居住正義：台中社宅用地遭標售的諷刺與矛盾：https://bit.ly/2O5qa6C
【 美國批准對台軍售，地表最強戰車來了 】
→ 美政府知會國會 售台22億美元M1A2T戰車與刺針飛彈：https://bit.ly/2Y52zqH
→ US Taiwan Watch: 美國國會台灣觀測站｜臉書貼文：https://bit.ly/2GdkQbb
→ 蔡英文 Tsai Ing-wen｜臉書貼文：https://bit.ly/32rJUEF
→ 美國批准對台軍售685億M1A2戰車與飛彈，中國外交部：立即撤回：https://bit.ly/2JAobTK
→ 沃草 Watchout｜臉書貼文：https://bit.ly/2O5qjqG
→ 蔡英文出訪前美國賣M1A2戰車 彰顯軍售常態化、安全夥伴關係：https://bit.ly/2LltI2F
→ 美國批准對台灣大規模軍售 包括「地表最強戰車」：https://bbc.in/2SiSVLz
→ 社评：美对台军售，走过头就是台湾之危：https://bit.ly/2SiT9Cp
【 檳榔農藥超標，重金屬殘留沒人管？】
→ 【獨家調查】揭開全台最大農藥漏洞導言│政府怠惰 檳榔共業30年│上下游：https://bit.ly/30zvKQo
→ 【檳榔共業】02 用藥黑白來│揭開全台最大農藥漏洞│檳榔共業30年│上下游：https://bit.ly/2Sl0Ckz
→ 【檳榔共業】03 毒門秘方重金屬│揭開全台最大農藥漏洞│檳榔共業30年│上下游：https://bit.ly/30jonfG
→ 【檳榔共業】04 黯然傳統紅白灰│揭開全台最大農藥漏洞│檳榔共業30年│上下游：https://bit.ly/2NYeuCO
→ 【檳榔共業】05 政府裝瞎三不管│揭開全台最大農藥漏洞│檳榔共業30年│上下游：https://bit.ly/30BWO1s
→ 【檳榔共業】06 致癌殺手│揭開全台最大農藥漏洞│檳榔共業30年│上下游：https://bit.ly/2XKAd5F
→ 【檳榔共業】07 嚼檳者剖白│揭開全台最大農藥漏洞│檳榔共業30年│上下游：https://bit.ly/2xLIKGd
→ 【檳榔共業】08 毀山滅林的代罪羔羊│揭開全台最大農藥漏洞│檳榔共業30年│上下游：https://bit.ly/2NBYhmy
→ 【檳榔共業】09 浪子回頭│揭開全台最大農藥漏洞│檳榔共業30年│上下游：https://bit.ly/2xNWqQR
→ 《上下游》揭開「檳榔產業」農藥濫用黑網 農委會要訂規範：https://bit.ly/2JxAmAA
【 菲律賓掃Ｏ波及三歲女童無辜喪命 】
→ 菲律賓掃Ｏ波及3歲女童無辜喪Ｏ 官方冷回「衰事難免」惹眾怒：https://bit.ly/2Y6wRt1
→ 菲警緝Ｏ射Ｏ3歲女童 參議員竟辯護「難免」：https://bit.ly/2LqA54K
→ 調查菲律賓掃Ｏ戰 國際特赦組織：如果你很窮就死定了：https://bit.ly/2LqAjsC
→ 掃Ｏ誤Ｏ百位兒童還說「衰事難免」 杜特蒂是鐵腕明君還是濫Ｏ無辜？：https://bit.ly/30zqkoe
→ Philippines officials hit for conduct in Geneva rights meet：https://bit.ly/30bPskW
【 人家脫北，他「脫南」】
→ 人家脫北，他「脫南」 前南韓外長之子投奔北韓：https://bit.ly/2YStzHb
→ 罕見！前韓外長之子叛逃朝鮮 原因曝光：https://bit.ly/2JzuJlp
→ 難得一見的「脫南者」！「為了實現雙親心願」 南韓前外長兒子投奔北韓：https://bit.ly/2JFZFiS
【登革熱與開山里】
→ 公視新聞網 PNN｜臉書貼文：https://bit.ly/2JyJDbA
→ DJ金寶｜臉書貼文：https://bit.ly/2GbvyyQ
→ 台南「開山里」爆紅 拜疾管署烏龍警訊之賜：https://bit.ly/2JMmWzC
→ 蘇貞昌｜臉書貼文：https://bit.ly/2JlEGml
→ 潘孟安｜臉書貼文：https://bit.ly/2XLnPCr
→ 開山里爆紅 「鄭成功」宣導登革熱防疫：https://bit.ly/2LW8mYY
→ 國家通訊傳播委員會｜臉書貼文：https://bit.ly/2Gc0rmY
→ 獨》登革熱警訊大烏龍！疾管署秒失血1千萬：https://bit.ly/2GeO1dN
→ 奉命刑事｜臉書貼文：https://bit.ly/2GgrCwN
→ 疾病管制署 - 1922防疫達人｜臉書貼文：https://bit.ly/2ShuJcv
【 香港更新 】
→ 中國信用評分恐納香港 「信用中國」官網驚見台灣：https://bit.ly/2XZHPkb
→ 一國一制又出招！ 香港3年內引進「信用評分系統」：https://bit.ly/2NY7HJs
→ 广东印发推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）：https://bit.ly/2xE39wU
→ 信用中国｜官網：https://bit.ly/2FbNGsw
→ 何韻詩無畏中國阻撓 在聯合國為香港發聲全文[影]：https://bit.ly/2JFii6J
→ 何韻詩聯合國發言 中國代表兩度打斷：https://bit.ly/32saVrJ
→ 逃犯條例爭議：香港人國際發聲遭中國批評：https://bbc.in/2Ggs5Px
→ 逃犯條例：香港特首提「壽終正寢」論但爭議猶在：https://bbc.in/2JN5MBR
→ 林鄭月娥宣布：不撤《送中條例》，但全面失敗確認「壽終正寢」：https://bit.ly/32q8oOK"
【 延伸閱讀 】
【 美國批准對台軍售，地表最強戰車來了 】
→ 不當黨產處理委員會｜臉書貼文：https://bit.ly/2LoUVS6
【 檳榔農藥超標，重金屬殘留沒人管？】
→ 【獨家調查】揭開全台最大農藥漏洞│檳榔共業30年│上下游：https://bit.ly/2JAGR5Z
【登革熱與開山里】
→ GJ Taiwan｜臉書貼文：https://bit.ly/30CQeYy
→ 莎士比亞｜臉書貼文：https://bit.ly/2LSU8YY
→ 國家通訊傳播委員會｜臉書貼文：https://bit.ly/2SfZ4bs
【 香港更新 】
→ 22國促中國停止新疆侵權 北京稱「粗暴干涉內政」：https://bbc.in/2Y0ODhf
【 亞泥案】
→ 【亞泥新城礦山後續報導】礦下的人，裂解的部落會議：https://bit.ly/2LW9GLq
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只是地政士的高收入，倒是很出乎我的意料，地政士只是普考考的科目比律師少很多難度又低，但是純賺錢C/P值真的很高， 但是當然個性還是要適合。 ... <看更多>
地政士 考試心得PTT、Dcard大彙整地政士考試由考選部舉辦，每年固定舉行一次，約2月-3月開放報名，6月份舉行考試。只要高中職畢業，不限科系皆可報名。 ... <看更多>
地政士ptt 在 [心得] 109年地政士上榜心得- 看板Examination 的推薦與評價
一、 背景:
台北商業大學企管科、高雄第一科大金融系，曾在第一銀行待過4年，進去1、2年後，
覺得瞄頭不對，整天IPO、外幣存款、黃金存摺、信用卡等，在職準備約2年考上三等地政
(同年地政士以59.7分未上榜)。大學曾修過不動產估價學分，服兵役期間考取不動產經紀
人(97年第2次)，不動產相關證照還有: 金融人員授信擔保品估價專業能力測驗、資產
證券化、信託人員、洗錢防制人員。
二、 考報動機:
看同事們近期在瘋狂換證，本科系的就拿畢業證書、非本科系的就去修12學分，也不分主
管、承辦，大家換起來，因考試院已修法無法直接換地政士牌(3年緩衝期)，不想花學分
費也不想假日去聽課，加上之前差0.3分未上榜，就想說再報考一次試試。
三、 教材
糕點土地法規
強燈四合一重點整理
四、 成績
國文(作文)(27/30)57分
民法與信託法(22/15/6/17)60分
土地法規(5/16/5/22)48分
土地登記實務(20/20/17/17)74分
土地稅法規(19/22/18/15)74分
平均:63.3分(中間名次)
五、 準備方向:
國文:
沒準備，吃老本，不過有趣的是，太久沒考，以為還是作文加選擇題，還準備了2B
鉛筆，結果考卷一發下來，當場傻了一下，竟是二篇作文，真的只能隨心所欲、自由發揮
了，不過分數給的比想像中的高。
民法與信託法:
大約抓總則與債權1題、物權1題、親屬與繼承1題、信託法1題，後來是物權出2題(總、
債未出)。第1題先把定義、計算方式、負擔方式完整寫出，再把法條、不同意之區分所有
權人如何求償等寫上，拿22分。第2題考合併分割，大約只記得共有人相同、持分相同、
使用分區相同、相鄰等的，減少共有人促進土地合理利用，把知道的寫上，拿15分。第3
題是新修法，未關注到，只能憑字面意思解釋，完成寫不出什麼，只拿6分，已有心理準
備。第4題考公益信託，算近期熱門話題，把定義、監督、撤銷、其他處置寫出，拿17分
，信託法是本科目最好準備且法條較少的1題，請務必拿下本題。
土地法規:
本科4法各出1題(應為常態)，第1題應算土地法重要法條，可惜每次念時，總是看看帶過
，沒更細仔去研究具備要件，拿5分，比想像中低。第2題考公保地公告現值如何查估及何
種情況是以公告現值補償地價，算是基本題目，拿16分。第3題考土法219條，如果是考何
種情形得收回，相信考生都能拿高分，可是結果是考釋字534號，釋字我以為只在高考三
等時才會出，完成沒看，也寫錯方向，只拿5分，現在法院很多判例都會站在人民的角色
，本題解答是可以收回的。第4題考地政士從業、簽證等相關規定，很基本也是很常出的
題目，拿22分，地政士法是土地法裡最好拿分的1題，也請務必拿下。
土記登記實務:
本科預估土登2題、測量規則2題(土地、建物各1)，完全符合。第1題考部分共有人如何
就應有部分設定抵押權、如何登記、同意分割後未取得土地，如何申請?是很基本也好拿
的分數，拿20分。第2題也是基本題，登記完畢、塗銷登記等，拿20分。第3題考測量規則
的土地合併申請複丈要件，及所有權人不同或有其他物權者，應檢附何種文件，申請複丈
把使用分區、地界相鄰、地段相同等寫出，其他物權者把同意書什麼的寫出，拿17分。第
4題考建築改良物測量包含那2種及測量原因，把建物第一次測量及建物複丈寫出後，再一
一寫出可測量的原因，也屬背多分的基本題，拿17分。土登算考生務必拿高分之科目，測
量規則算是法條少也好拿分的2題。
土地稅法:
本科抓土地稅(含基本所得、工程受益)2題、遺贈1題、稅捐1題。第1題考信託土地在地
價稅及增值稅時，納稅義務人為何?算基本題，也順帶把不課徵情況寫上去，拿19分。第2
題也是基本題，考地價稅特別稅率，把公有、自用、直接使用等土地，適用的特別稅率寫
出，拿22分。第3題考遺產稅中的實物抵繳，實物抵繳實務上比較少遇到，但也把因繳納
困難、由遺產抵繳、30萬以上，現金不足之部分、抵繳比例等寫出，拿18分。第4題考稅
捐
申請緩繳，有延期、分期等2種，大約把定義及何種情況可申請等寫出，拿15分。
六、 結語
因已在公部門服務，地政士原本沒有打算考的動機，是有天影印，拿到一個大姐同事(
已快退休)的影印資料，發現是地政士學分的開課資料，拿了給他，大姐告訴我叫我也去
修學分，上上課考個期中考就有學分可以換牌了，我心想哇靠，你都要退休了，難不成65
退休後還要做地政士，看來我想的是真的，她真的有這個念頭，因地政士好像沒有年紀限
制，看到很多70歲以上的代書也是每天送件。後來想想趁頭腦還清楚時，也先考起來好了
，於是報名了今年的考試。
今年有幸自修考上，也經常看板上各種分享，也想回饋給板上有意考地政士的板友，地
政士因都是申論題、也都是法條，說是背多分也沒錯，可是背不如真正理解或實地去跑流
程重要，四科加起來考的法條也不算少，如果你不是法科生或本科生，想一次就考上，可
以建議補習會較好(沒有廣告之意)，因一年只考一次，如果是真想以地政士為業，就得再
等一年，也是辛苦。如果真考上了，建議也要多增多實務經驗或其他更專業的地方，現在
代書這行業，說實在是真的很看人脈和專業性，人脈夠好的有建商或仲介業配合，案件量
不是問題，專業夠好的，可以處理較困難的繼承、地清、未辦繼承或祭祀公業、神明會社
等案件，那代辦費用就很可觀。現在也因政府推動便民服務，跨市代收、跨區等，很多民
眾買設、清償、書狀補給、繼承、贈與等案件，都自已來事務所送件了。
另外看到補習班說今年錄取率是三年來新高!可是今年錄取才264人?以前我看到有錄取到3
00多人的呀，後來發現是今年到考率特別的低，才50.5%，比過去幾年都低，不知道是什
麼
原因，我個人認為第1天的考科是比較難些，我也是第1天的考科比較低分，可是第2天的
土
登、土稅是有出的比較簡單，同考場也是第2天到考考生少了幾位。考完的科目就別去想
什麼了，也於事無補 ，繼續準備下科考試比較重要。最後希望有意報考地政士的板友都
能
金榜題名。
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