【又一間家樂福要熄燈了 ...】
繼高醫家樂福熄燈，昨日傳出愛河家樂福店，也即將熄燈 …
愛河家樂福是我從大學時代，社團聚餐、登山採買的記憶，相信很多高雄人也在愛河家樂福有各種家庭、親友聚會、與另一半的生活回憶；
不過，家樂福的用地，是跟南和興產承租的，2年後租約即將到期，而在昨天，南和興產以以單坪119萬元，總價42億元售出給建商豐邑機構。
未來，家樂福預期將消失，取代的是河景第一排建案。
對我來說，這真的不是好消息；因為新建案我應該是買不起，但是，消費得起的家樂福，要消失了。
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最近高雄房市到了一個近似瘋狂的狀態，最近的問候語是：「台積電要來，附近房可以投資！」我昨日聽聞房仲描述的情況是，前一周900萬交易的房子，在隔一周交易轉手，1100萬成交；親友間互相提醒，有錢趕快買，某些地段原本待售的房屋，瞬間下架。
這樣瘋狂的房地產交易，對於崩世代的人類來說，真的不曉得世界怎麼跟想像的不一樣 … 房子變成投資商品，不會奇怪，但是對於僅是傳聞中的台GG，高雄產業轉型還沒發生，房產的轉手熱度已經炒上天。
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包含過去的高醫商圈家樂福、美奇萊，在近幾年陸續熄燈，也很多高雄人反映：高雄的 #夜生活好像逐漸消失中，晚上經過那一帶，原本閃亮的招牌，如今已下架，夜間一片寧靜，看著已逝去的高醫商圈風華，心中不免一陣難過，出售土地及投資在資本主義掛帥的社會中，不是新鮮事，但若牽扯到 #公共利益，就是我們需要關心的事了。
這些土地的持有者：高雄的最大地主「南和興產」，原本南和興土地在創辦人陳啟川堅持下 #只租不賣，但近年來，陳家子孫對於當初的祖訓，有了不同想法，開始將手上持有土地大量出售，光是曾經公開報導的資料，從2014年起，南和興產在高雄的土地交易總額，將近300億元。
其中的「眉角」在哪裡呢？
⚠南和興如何利用 #土地交易證券化 繞過土地法規範？
簡單說，透過土地交易證券化，表面上，土地所有權還是在南和興手上，但實際上，土地處分的決定權，已被外資股東介入
⚠土地資本證券化，用證券交易的方式，把南和興58%股權賣給香港 #亞太置地集團（APL）在台灣成立的公司 #德高置地。
德高置地共成立三家公司，再轉投資成立達原、願興、致力、期昌、程凱、致德六家子公司，用這六家子公司，取得南和興董事會及監察人過半席次，實質掌握南和興產的運作。
但，因為名義上還是南和興的地（本國法人），所以台灣 #土地法 中，對於外國人買賣台灣土地的規範，在這邊不適用*
亞太置地透過子公司代表，入主南和興之後，先是拋售大量股票，先拿回20億元；再來又一次減資，將減資股款都退回股東（最大的股東就是自己），又拿回20億現金，入主南和興第一年，就拿回40億元現金。
🔺會造成什麼後果呢？
在大筆交易中，應該繳的稅完全被豁免，有關土地交易的稅收如土地增值稅完全收不到，只能收點皮毛如證券交易稅。外資賣地賺贏，高雄商圈凋零，這就是高雄商圈式微的進行式。
*根據《土地法》第17、19、20條，外國人取得台灣土地，必須經過直轄市或縣市政府核准，並且在 #移轉、#設定負擔或租賃 上有限制，但，外資藉由取得台灣公司股權，操作被認定是本國法人的土地交易，而避開外國人在台買賣租賃土地之限制。
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偏門研究員 KUN 表示：「愛河環境隨著近代的整治下，沿岸的住宅大樓如雨後春筍般建起，無敵水景造就極高的房市價值。家樂福愛河店土地賣出後，未來應該也是以住宅大樓為主要發展，不過眾多高大量體的座落，是否會影響愛河的景觀品質仍需慎重思量，畢竟愛河是高雄重要的文化觀光資產，期待未來有更全面性的都市設計準則，針對愛河周遭的新建建築詳細規範其量體配置、材質顏色、開放空間等，把美好的城市河岸風景延續至下一世代。」
未來的愛河畔，在土地變賣之後，應該還是難免成為河畔高樓，除非，建商有讓我們跌破眼鏡的選擇，否則只能看著房價成為年輕人越來越不可及的夢幻數字，而大多數的高雄人，再一次失去逛賣場的小確幸，河景第一排，將成為少數人及投資客的專利。
面對愛河家樂福即將熄燈，你的感覺是：
高雄房價起飛👍
我最喜歡逛家樂福了🥲
可惡，以後要去哪裡尬推車😡
期待新屋落成❤️
#你的事就是阿凱的事
#愛河商圈式微進行式
夜生活好像逐漸消失中 在 [事件] 夜生活板"好人的逆襲"！ - 看板PttHistory - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
事件：夜生活板好人的逆襲
時間：公元2004年五月底到今年八月中旬
地點看板：夜生活版 → 恨版 → 匿名版 → 夜生活版
敘述：
原本以夜生活為開版主旨的 NightLife版，在近幾年逐漸轉型為討論「夜店」的
聯誼版，許多初入大學生活的學生彼此呼朋引伴，藉由夜生活版認識來自各地的夜店
同好。在眾多版有當中，最出名的莫過於夜店版的精神領袖，同時也是該版的版主─
Neo (id：callmeGP)以及小月(id：killermoon)。
公元2004年的五月28日清晨一點零二分，一個自稱「好人」(id：NewGoodGuy)的
人在夜生活板上發表標題為「 [問題] 去夜店玩 發生ons的機率??」的文章，但是內
容卻只有短短的兩行。該篇文章被夜生活版眾認定為嚴重污衊該版，噓聲四起，帶頭
噓文的，正是版主callmeGP，小月版主也噓文"想要ons也要先照個鏡子" 。甚至有人
提出建議，要讓該篇文章置底，讓所有人噓個夠。
一個禮拜過後，新好人再度現身回應自己的文章，內容僅有短短的一行「真的都
沒有嗎??」此篇瞬間引發更強烈的震撼，小月版主將該篇置底，並將文章 m起來保留
讓所有人噓文。新好人難敵夜版眾，向批踢踢上層尋問「置底噓文是否為合理處罰」
，站長要求夜版版主出面說明，小月回覆「組務未明定罰責，置底噓文為本版處罰」
，但還是撤銷了該文的置底。
新好人曾在在推文中說"不要惹我生氣 好人也是會反擊"，並揚言發動「好人的
逆襲」，而小月僅笑道：「我們不排除循求法律途徑解決！」
有趣的是，此兩篇文章總數不超過20字，平均一個字被噓了二十次以上，被噓翻
的文章至今依然高掛在夜版城牆上，以NewGoodGuy為作者搜尋可得。該事件沉寂了兩
個月，根據後來新好人自己敘述，該段時間內他是日夜臥薪嚐膽，計畫復仇大計。
八月12日，夜版名人callmeGP的感情生活被人在夜版爆料，指稱callmeGP挾版主
之便對女性版友始亂終棄，爆料的正是女當事人。當日整個批踢踢被該主題淹沒，包
括恨版、匿名版和夜生活版，砍文章的速度不及版友撻伐或護航的速度。
該事件的真相嚴格說起來僅是callmeGP個人感情生活處理失當，卻被過度渲染為
夜版性氾濫，版主大搞一夜情。裘站長稱呼這些不明就理，自以為正義亂開砲的人為
「鄉民」，鄉民們也自稱正義鄉民，繼續看戲放砲；此後該名詞不斷被引用，並成為
批踢踢專有名詞之一。
稍晚，有板友將新好人的文章翻案，指稱callmeGP言行不一，讚許新好人見識獨
到眼光深遠。
隔天，新好人現身夜版，逆襲兵法正式發動。
新好人要求callmeGP出面解釋當初帶頭噓文的理由，卻許久不見任何回音，當天
深夜callmeGP曾寄信給新好人，內容卻是callmeGP這個id將消失在批踢踢。儘管新好
人秉持「請callmeGP出面澄清」的原則，但是許多正義鄉民卻藉此趁火打劫，意圖趁
勢扳倒夜版，並且供奉新好人為正義鄉鄉長。
新好人的理念雖與鄉民不甚相同，但依然仗著廣大的民意持續咬著callmeGP的尾
巴不放，死守著不夜城門的夜版眾奮力抵抗新好人率領的正義鄉勇，然而城門之外卻
是十倍於鄉勇的看戲人，悶不作聲看著兩軍交鋒，蔚為奇觀。而這些看戲人，卻不定
時地偷襲不夜城守成小兵，或是暗中調糧予正義鄉勇，堪謂為好人逆襲之究極兵法─
─「十面埋伏」法！
新好人詼諧而精練的筆調，讓他在每次發表文章後都引來滿堂喝采，卻同樣遭致
相對數量的四面噓聲。有個不夜城的詩人發表了一篇"給我沒有紛擾的夜版"，激勵了
所有被圍困的不夜城軍民，然而新好人立即在九分鐘之後，以同樣的格律發表了同樣
題目的詩歌，連不夜城領袖小月都給予讚賞，且考慮舉辦夜版文學獎。另有愛好和平
的不夜城民建議新好人罷手，將所有文字紀錄整理後，出版與羊肉爐事件齊名的「好
人的逆襲」！
好人逆襲戰果持續擴大，甚至在恨版公開發出挑戰書，要求callmeGP出面對質。
也因為該篇牴觸了恨版「絕對中立」的底線，新好人被恨版版主浸了永久的水桶。然
而不夜城內部也是意見分歧，支持新好人的少數人邀請新好人參加當晚的聚會，新好
人卻以「鴻門宴」形容該場聚會，拒絕赴宴。
當晚，當事人callmeGP現身城門，希望消弭這場戰爭，然而因為前晚動蕩全批踢
踢的感情失當疑雲風波未息，即使連不夜城民都少有人出面聲援，自此之後callmeGP
這個id成為批踢踢封塵的歷史之一。
漫長的黑夜過去，戰爭進入白熱化階段，正義鄉勇們發動版主罷免連署，意圖手
不刃血陷城，然而不夜城發動大規模的反包圍，動員所有散落各地的不夜城民反對罷
免，罷免案最終不了了之。鄉勇再度出擊，上告教育部，質疑學術網路的用途，欲尋
求過去西斯帝國解除匿名的模式拔除夜版，然而嘴砲者眾，該行動亦告失敗。
就在戰爭進入最後的決勝階段，出現了意想不到的轉折。新好人隻身前往不夜城
親自遞出停戰書，發表「道歉啟事」，雙方簽署和平協約，新好人宣示不再指染夜版
，不再因個人恩怨發動流血戰爭，並在該篇文章中勸戒所有鄉民應該秉持寬容互信的
態度。新好人此舉，事前並未告知廣大的鄉勇，一百八十度的政策轉彎，因而留下錯
愕的鄉民，大軍在一日之內瓦解潰散，好人逆襲事件戲劇性地告終。
如今夜版江山依舊在，幾度夕陽紅。新好人逆襲事件，以及古戰場的遺跡，至今
還可以在夜生活版找到，包括事件遠因─被噓爆的那兩篇，和結束戰役的道歉啟事。
而事件導火線和關鍵人callmeGP，則成為批踢踢記憶中永遠的傷痕....
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