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※ 引述《garfield10 ( ♡)》之銘言：
: 阿姨最近想到桃園大園客運園區買房自住，
: 但網路上對於此區的資訊比較少，
: 請問，因為鄰近兩個工業區，是不是有空污的疑慮呢？
: 看房時飛機剛好飛過，聽得到聲音，未來飛機第三跑道興建，是不是噪音會更多呢？
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
1. 大觀路商圈已經有基本的生活機能，很多重劃區的初期是沒有甚麼機能的
2. 月桃路 三階段拓寬完工後 草漯直達青埔 10分鐘(如果青埔是A9，草漯就像隔壁的A7)
https://tinyurl.com/vhdm6vu8
鄭文燦指出，「桃42線月桃路拓寬工程」雖然造價高昂，但屬於重要生活圈道路，
開闢完成後，可讓草漯新市鎮、大崙、青埔連成一線，
草漯及大崙生活圈到青埔不用10分鐘。
3. 快速道路台61線、國道二號
4. 快速道路台66線，大觀路
5. 附近有就業機會支撐房價，緊鄰航空城計畫區，但不會被飛機噪音影響生活品質
觀音工業區 / 大園工業區 / 桃園科技工業區 / 桃園科技工業區二期 /
桃園環保園區 / 大潭工業區
上述工業區員工不想吸廢氣，有不少都跑到草漯租房、買房
6. 國道二號至大觀路有新闢高速公路工程
7. 桃園捷運路網2.0規畫，今年5月6日 草漯捷運 通過交通部核備，納入規畫藍圖中
https://udn.com/news/story/7324/6302851
8. 觀音區多功能館，七合一複合式活動空間，預計今年底完工
https://tinyurl.com/2p8e46p4
9. 市民運動中心暨草漯公共托嬰中心，有生養小朋友的會知道有中公托是多麼德政...
https://tyenews.com/2021/09/142776/
10.水之丘、風之谷主題公園
有了以上 10 點，還有最重要的這一點 "2字頭買得起、夠便宜"
總結上面 10+1 點，可以收斂成 五項特色
1.已經有基本生活機能
2.政府出手規劃重大建設，並且逐項落實中，是肉眼可見的落實，親身走一趟草漯即知
3.有大量工作機會支撐，可以撐得起夠便宜的房價，房價所得比漂亮
(有人會說工作機會不夠優質，你也可以去優質的內科工作買內湖、竹科工作買竹北)
4.短期有月桃路、國道交通工程，長期則有捷運規劃
有被納入三心六線的規劃中，並且在今年5月6日獲得中央核備
換句話說，長期來看，這是一個有捷運規劃的地方
那麼走短期出租、長期持有，是一個不敗的策略
5.最重要的一點還是 "夠便宜、買得起" !
很多地方已經發展飽和、沒有未來、房子老舊小，但依然很貴
草漯就算年薪 60 萬，都能輕鬆成家，不用跟政府哭哭說買不起
如果看不上眼 2022 年的草漯、你也可以好好工作、好好投資，
大安信義、新莊林口、央北板橋，青埔龜山，都很不錯，2022年的草漯遠比步上，
前提是，你買得起
以上看法，也可能是一場夢，可以笑笑、看不起這個有潛力的重劃區
就讓我們 六年之後，2028 年，看看草漯會變成甚麼樣子
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.44.53 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657129450.A.BA3.html
自住的話 南崁跟草漯真的都是差不多的地方 目前都是二、三線區域
智者不惑 同等級區域卻買溢價的南崁 那就真的是不智了
南崁發展這麼久，也差不多成型了，就那個樣子，難道還能變成街廓美麗的新市鎮 ?
草漯還在開始階段，有土地、有規劃，大有可為
我們暫且用學校排名作為類比
如果 大安區麗水永康周邊 是 台大資工
在我看來 桃園南崁大概就是 逢甲電機 草漯就是 北科大資工
逢甲笑北科是技職體系 但北科是公立(國立規劃)
但在台大資工看起來 逢甲和北科 都差不多 同一個level
這樣您是否能夠理解 ?
就像我聘員工 逢甲電機一個月給6萬 vs 北科資工一個月給3萬但要重新訓練
我比較大概率會挑北科資工來重train
逢甲電機跟北科資工 在我看來真的差不多 而且我會比較喜歡挑北科資工 謝謝喔
個人 台北、新北、桃園、高雄 這四個地方都有房產和土地 不認為你研究會比我深
退一百萬步 就算你研究比我深 你買賣預售屋、中古屋、土地的經驗 也不會比我多 謝謝
https://estate.ltn.com.tw/article/14240
近10年北台灣房價漲幅前十大區域 蛋白、蛋殼包辦7個
012年至今年5月，北台灣新案漲幅最大的區域為新埔鎮，漲幅近1.2倍，第2名則是平鎮區
、漲幅約逾1倍，此外，觀音、芎林、壯圍、楊梅、竹東等蛋白、蛋殼區漲幅也都在前10
名以內。
從沒看你條列式表述你壓身家南崁的優點在哪
你只會負面表述一個你沒有投資地方的區塊的缺點
事實上每個地方都有它的缺點 甚至我持有的大安師大也有缺點
我條列表述了草漯的優點
你又做了甚麼
現在的南崁一坪 30幾萬，拿南崁的現在 說草漯不夠好
照你的邏輯，我拿我持有台北市一坪100+萬、新北一坪50+萬的房產來 電你南崁 有意義嗎?
如果一坪只有 20萬的預算，買草漯有甚麼不對
如果你認為 20萬買草漯很落後、很不對
我套用你的邏輯，你南崁這種落後的地方，怎麼跟我正北市大安區比 ? 不是丟人現眼嗎 ?
最後回應，我的論述僅有2點
1.草漯有大片土地可以開發、政府有建設投入、周邊有就業支撐，房價便宜，可以買
2.但南崁對我來說，可開發土地已經太貴，區塊輪廓已成型，要大漲很難
為何大漲很難 ? 因為比價效應，如果你漲上去一坪要賣40以上
那桃園還有 青埔 a7 中路 經國 小塊溪 可以選 為何要選你南崁
但一坪20萬，就是只有草漯 大園 這些地方可以選
這是最大的優勢 也是南崁沒有的優勢
最後的最後，要討論事情，就拿出數據還有條列你的論述，攻擊別人你自己不會比較高明
下面這篇今年6月底的新聞送給你，投資觀音的漲幅電爆你的南崁啦
https://udn.com/news/story/7241/6408958
北台灣這些偏鄉房價漲翻倍 早買少30年奮鬥
觀音近十年來房價從每坪10.1萬元跳漲至20萬元，漲幅也逼近一倍。
何世昌指出，觀音以往房市封閉，客源以當地民眾、工業區員工為主，近年湧入不少桃園
航空城徵收拆遷戶，以及看上高投報率而來的台北客，需求增加因而推升房價。
如果覺得上述兩間學校不夠好，歡迎來租正北市大安區，
國北實小、國語實小、金華國小來租啊
只是我個人的經驗是，學區也沒真的重要到無與倫比，父母身教言教比較重要
我國小、國中都念南部小學校，高中應屆上雄中、大學也應屆上台大，有甚麼問題嗎 ?
https://tyenews.com/2021/09/142776/ 草漯保證有公托名額喔 !
有錢不用屈就桃園，直接買大安區，學區任你選，這樣有沒有問題 ?
※ 編輯: DarkAlex (61.228.44.53 臺灣), 07/08/2022 00:37:55
如果明天就通車，一坪還會賣你 20 萬嗎 ?
這個題目是，如果你是年薪只有 60 萬的年輕人，你要買哪裡 ?
不要打高空，房價高的地方，年薪不高的年輕人根本買不起
務實的做法是買一個有機會，或許 10年、甚至 20年後，全部建設完成，
房價隨之大漲的區域
我認為草漯就是這樣的地方
不然你也可以推薦我，那裡一坪 20 萬，然後是比草漯更好的選擇 ? 我虛心聽教
出社會這麼久，看過的魯蛇數不清，魯蛇都是看缺點、愛抱怨，拿不出解法
強者總是默默找解法，即使這個解法很多缺點，但總比狂抱怨 然後說無解、逃避來得好
自己去讀一下國土規劃白皮書，這條線快則10年、晚則20年完成，三心六線讀一下
至少我自己評估完以後，拿錢買一戶來玩，盈虧自負
然後我的題目你就是逃避不回答，一坪20萬的新房子，還有哪裡可以買 ?
我覺得很奇怪耶，政府就一階段、一階段在推動了啊
如果你很急，可以花每坪 100+萬來買台北市啊
就跟你說如果你年薪只有60萬，能買有捷運的地方在哪裡
還是你現在要買屋齡就是30年、然後捷運也還沒通車的老房子 ?
我只相信數據、ROADMAP(國土規劃白皮書)、還有通過的程序
草漯這條支線，已經是超越我本來預期的速度了，
看數據草漯人口正成長 (台灣現在一堆地方的人口是負成長喔 草漯有硬支撐)
政府有選票砸一堆錢做建設 (月桃路拓寬/國二甲等 現在進行式 未來還有捷運的規畫)
甚至還要到草漯蓋社會住宅，政府就是知道這邊房子不夠租，才來蓋社宅，懂嗎 ?
https://estate.ltn.com.tw/article/12788
如果人口量級越來越多，沒有捷運，只會造成政府和民眾困擾
沒關係啦
你個人不看好，你就去投資你覺得可以的地方，只是那些地方的環境跟我大安區沒得比啦
我個人看好草漯不是出一張嘴，我看好是拿錢下去玩，
等各 10年、20年，來看看發展會怎樣，反正我又不急
執行力懂嗎 ?
你看好哪裡就拿錢出來玩，出一張嘴沒意義
台北人拿錢支持桃園買你們房子，結果還被你這個桃園人唱衰，
我也真的覺得很好笑、笑死我了
※ 編輯: DarkAlex (61.228.44.53 臺灣), 07/08/2022 01:14:54
題目不是 "20萬一坪的中古屋" 這是兩種TA
你的回覆是捷運不要等，那沒道理等你落後且還沒蓋好的桃園捷運
直接買雙北市就好啦 不要等是你說的 那就買A7 或者新北
北台灣這些偏鄉房價漲翻倍 早買少30年奮鬥
觀音近十年來房價從每坪10.1萬元跳漲至20萬元，漲幅也逼近一倍。
數據顯示買觀音，十年獲利翻倍
我拿出比較小的本金，獲得的利潤是兩倍
為什麼我要拿比較高的本金去買你所謂的南崁，且利潤低於兩倍，一點 ROI觀念都沒有
你買不起台北市、只能屈居桃園、然後又看不起桃園，足證邏輯不自洽
反正跟數學不夠好的人講再多也不會懂 就繼續活在你南崁好棒棒的世界吧 讚讚
邏輯的確比你好無誤 民主自由 只有違反版規才不能討論 這個邏輯教育你 懂不懂
只是草漯投入資源多、基礎機能好，所以我判斷 草漯 比 大園 還好，但總歸 兩者都不錯
這兩個地方，個人是單押草漯就是，但也期待大園有良好發展，形成完整大區塊發展
但從你的發文，可以看出你是典型零和賽局的思維，別人的輸就是自己的贏，
天生不是那種把餅做大，共享雙贏的人
這種思維注定一輩子都幫人工作，買車還要辦信貸那一種，沒甚麼好跟你多說的
拜託不要用腦補的，也不用問阿貓阿狗，你去查桃園戶政，就知道人口增減幅度
觀音草漯這一塊人口成長幅度多寡、相對你提出的地點人口成長多寡，一比不就知道了 ?
但如果是能力問題、不知道怎麼查資料，那你可以虛心請教，我可以整理比較給你看喔 ^^
像你這種桃園人自己看不起桃園，弱弱相殘、在我看來也是挺可笑 哈哈哈
有本事就整理出表格資料，不要在哪邊說看 樂居 看永慶 看哪裡 出一張嘴 沒行動力
難怪買南崁就洋洋得意，大安區屋主都沒你這麼驕狂
只是 客運園區 開發比較久，市容相對不容易像草漯打掉重來，相對有前景。
個人看法是 草漯和客運園區的房價會有連動，同漲同跌，只是幅度有所差異。
※ 編輯: DarkAlex (61.228.34.147 臺灣), 07/20/2022 22:27:10
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