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在大寮發展這個產品中，有5篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 打造北大寮發展雙核心 活化眷村土地及捷運主機廠開發區 今日下午我特地前往大寮區，現勘大寮眷村基地刻正由本府地政局主辦進行之第81期市地重劃以及大寮捷運主機廠之後續如何聯合開發等議題。 位於大寮區鳳林路四路西側的第81期市地重劃區，面積近49公頃，西擁鳳凰山，沿鳳林四路北接鳳山區，鄰近大寮捷運站，...
　同時也有6部Youtube影片，追蹤數超過243的網紅高雄市議員-林于凱，也在其Youtube影片中提到，前一陣子經過大寮的時候，發現2016年前原本沒有工廠的農地，「長」出來幾間工廠了，明明市政府有規定罰則，為什麼還是會有新的違章工廠出現？😑 當然，最主要的原因是工業用地比較貴。例如乙級工業地1坪16-20萬，農地1坪3-6萬，以最貴的價格來計算，如果500坪的工廠蓋在農地上，現省7千萬。所以農地工廠...

大寮發展 在 Facebook 的最讚貼文

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2020-12-28 18:50:11 有 252 人按讚
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打造北大寮發展雙核心 活化眷村土地及捷運主機廠開發區

今日下午我特地前往大寮區，現勘大寮眷村基地刻正由本府地政局主辦進行之第81期市地重劃以及大寮捷運主機廠之後續如何聯合開發等議題。

位於大寮區鳳林路四路西側的第81期市地重劃區，面積近49公頃，西擁鳳凰山，沿鳳林四路北接鳳山區，鄰近大寮捷運站，南接大寮商業中心，原本是商協新村等12個國軍眷村原址，國防部辦理眷戶遷移後，該地區土地荒廢閒置，形成治安及衛生死角，影響地方發展。因而在高雄市政府與國防部的合作下，透過都市計畫變更以市地重劃方式開發，全面提升本地區生活環境，為大寮發展開啟新頁。

高雄是陸海空三軍的大本營，市府跨局處合作，持續以整體開發方式活化軍方土地，例如：第89期小港少康營區，結合生態、滯洪、遊憩與景觀功能的小港森林公園；87期岡山大鵬九村，闢建連結捷運、文化、藍綠帶系統的優質空間；第93期鳳山工協新村，融合歷史文化內涵與綠色休閒特色；積極辦理中的前鎮205兵工廠，未來將打造成亞洲新灣區的經貿核心；加上我今天來視察的第81期大寮眷村，軍地整體開發面積已達205公頃，推動地方發展貢獻卓著。

大寮區第81期市地重劃區重劃後，將提供可建築土地約28.78公頃，取得公園、綠地、廣場、停車場、道路等公共設施用地約20公頃，重劃工程的主要工項有：道路工程-17條路、總長6,768公尺，排水工程-雨水箱涵總長1,825公尺、側溝總長12,309公尺，並將於區內公園用地增設3處滯洪池--蓄洪量約5.9萬立方公尺，期能解決地區積、淹水問題，纜線管路總長8,818公尺，以及自來水管總長11,133公尺，其餘還有路燈、號誌等公共設備建置。然而為符合水土保持及環境影響評估等規定，重劃工程必須分三期施工，重劃工程在今(2020)年2月19日開工，工期約3年半，工程預定進度約13.37%，惟實際進度已達16.89%，超前3.52%。雖然區內還有民眾占用或租用國防部及財政部國有財產署管有的公有土地，必須進行拆遷補償，我已經責成地政局應該積極與民眾協調，並突破法令限制，使三期能併行施工。

此外，我再前往捷運大寮站，視察大寮主機廠基地勘視該機廠現址尚可開發土地及捷運大寮站營運情形。大寮機廠是高雄三大捷運機廠之一，屬全功能型的第五級機廠，負責捷運車輛、設備的大修等任務，早年規劃機廠之際，已併同預留開發土地17.8公頃，迄今尚待招商的土地仍有8.6公頃、已簽約尚未開發土地7.8公頃，當年考量各開發區土地廣大且分散，故以空橋連接各開發區，這是必要的動線規劃手法，有益於各開發區的人行穿越地面車站及活動連結。

目前高雄捷運的北、南機廠可開發土地均已招商完成，陸續興建、營運中，我認為大寮機廠尚待開發土地，可優先從社會住宅著手，目前都發局與捷運局已經採取合作，擇定適當區位優先擬開發為社宅，並容納相關日照、幼託、長照以及社會關懷設施並與社會住宅共融以期未來新增地區居住人口，同時培養運量。看來，捷運局及捷運公司須積極招商引入適合的產業活動，如具地方特色的觀光工廠、中小型購物中心、甚至是冷鏈物流服務業等。

今日現勘2處公有土地後，有必要應儘快建構大寮新發展中心，活絡地方商業服務、提升經濟活動層級，可以大寮機廠可開發土地及81期重劃區為雙核心發展引擎，持續引入居住人口及就業人口，以帶動地區發展。

#高雄市第81期市地重劃區
#鳳林四路商業活化產業環
#捷運大寮主機廠
#北大寮發展雙核心

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大寮發展 在 韓國瑜 Facebook 的最佳解答

韓國瑜 By 韓國瑜

2020-02-24 22:30:00 有 38,140 人按讚
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【活化眷村土地 大寮翻轉升級】

高雄市第81期市地重劃區總面積約48.78公頃，北臨鳳山區，東有捷運主機場，西側緊鄰鳳凰山自然景觀，南接大寮商業中心，地理位置非常地好。縣市合併後，這個重劃區是大寮地區第一個公辦市地重劃區，為了配合法規實施水土保持、環境影響評估，花了將近三年的時間，終於在今天開工舉辦工程動土典禮。

在此，要特別感謝國防部的配合，也要感謝在地民意代表熱心的支持，以及相關局處長、工作同仁一直以來的努力，在市政府與國防部的合作下，透過都市計畫變更，以市地重劃方式開發，全面提升地方生活環境。這項工程須分三期施工，我們地政局將積極辦理各項重劃工程，最快能在3年完工，期盼完工後可以提升在地生活品質，並提供良好及完善的居住活動空間，為大寮發展開啟嶄新的一頁。

➡️ 相關新聞：
活化大寮眷村土地 高雄第81期市地重劃開工｜經濟日報
https://h.richkh.tw/39TOcro

#高雄市政府地政局
#努力現在展望未來

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大寮發展 在 韓國瑜 Facebook 的精選貼文

韓國瑜 By 韓國瑜

2020-02-24 22:30:00 有 38,225 人按讚
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【活化眷村土地 大寮翻轉升級】

高雄市第81期市地重劃區總面積約48.78公頃，北臨鳳山區，東有捷運主機場，西側緊鄰鳳凰山自然景觀，南接大寮商業中心，地理位置非常地好。縣市合併後，這個重劃區是大寮地區第一個公辦市地重劃區，為了配合法規實施水土保持、環境影響評估，花了將近三年的時間，終於在今天開工舉辦工程動土典禮。

在此，要特別感謝國防部的配合，也要感謝在地民意代表熱心的支持，以及相關局處長、工作同仁一直以來的努力，在市政府與國防部的合作下，透過都市計畫變更，以市地重劃方式開發，全面提升地方生活環境。這項工程須分三期施工，我們地政局將積極辦理各項重劃工程，最快能在3年完工，期盼完工後可以提升在地生活品質，並提供良好及完善的居住活動空間，為大寮發展開啟嶄新的一頁。

➡️ 相關新聞：
活化大寮眷村土地 高雄第81期市地重劃開工｜經濟日報
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大寮發展 在 高雄市議員-林于凱 Youtube 的精選貼文

高雄市議員-林于凱 By 高雄市議員-林于凱

2021-08-18 18:00:20 有 39 人看過 有 5 人喜歡
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前一陣子經過大寮的時候，發現2016年前原本沒有工廠的農地，「長」出來幾間工廠了，明明市政府有規定罰則，為什麼還是會有新的違章工廠出現？😑
當然，最主要的原因是工業用地比較貴。例如乙級工業地1坪16-20萬，農地1坪3-6萬，以最貴的價格來計算，如果500坪的工廠蓋在農地上，現省7千萬。所以農地工廠老闆寧願賭一把，如果政府沒拆除、拆很少，5年、10年之後被拆，那時也賺夠了。
不過更令我吃驚的是，大寮跟仁武違章工廠數量在全台名列前茅，高雄市實際巡察的人力只有1人（https://bit.ly/33txzl4），要落實違章工廠查緝根本天方夜譚！
在5/11質詢時，我建議經發局，徹查今年度新建的農地工廠，強制拆除。徹底防止新建廠房之後，再回過頭來檢視並且處理2016年~2020年興建的農地工廠。
💢只有保障「合法投資特登工廠輔導、購買真正工業地」的企業，否則面臨龐大的成本壓力，跟農地工廠相比，成本高人一截。
如此不僅不公平，合法工廠會越來越少，不僅市政府會失去公信力，日後勢必成為難解的問題！💢
#高雄市政府經濟發展局
#保障合法投資特登工廠
#拆除違章工廠

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大寮發展 在 陳其邁 Youtube 的最讚貼文

陳其邁 By 陳其邁

2021-06-26 22:33:26 有 575 人看過 有 87 人喜歡
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全力支援屏東防疫！

中午我特別和屏東縣潘孟安縣長、王必勝指揮官說明，高雄四家醫學中心，全力支援相關屏東的防疫。
醫院轉送、病床及集中檢疫所，檢驗量能、防疫物資也全力支援。

高雄市疫情指揮中心，針對屏東枋山群聚感染事件，中午也特別召開專家應變會議，在防疫上採取升級的策略：

高醫鍾飲文院長，向大家說明什麼是變種病毒？疫苗對變種病毒的防護力？
- 變種病毒的發展？
- 不同變異株的傳播力
- 英國變異株與印度變異株的比較
- AZ疫苗對印度2變種病毒有效
- 預防感染住院之效果
- 疫苗對變種病毒的保護力？

高高屏是一個共同生活圈，針對變種病毒要特別提高警覺。
COVID-19肺炎的病毒它是一個RNA的病毒，在複製的過程容易產生突變，會影響它的傳播力、致病率及對現有的診斷、工具及臨床治療的方式，當然最重要的就是怕它會影響到疫苗的保護力。
原來的英國的變種病毒跟印度的症狀稍微有不一樣。
英國Alpha株，它大概以味覺或嗅覺的感覺異常，或是會拉肚子、腹瀉為主，但是Delta的印度變種病毒，它是以頭痛、喉嚨痛、流鼻水為主。

目前國內的疫苗，都有9成以上的保護力。
所以面對變種病毒的威脅，除了接到通知趕快打好打滿之外，還是要戴口罩、要勤洗手、保持社交距離，共同來對抗新的印度變種病毒。
.
高榮林曜祥院長，也分享因應印度變種病毒，高雄醫療院所的加嚴措施。

尤其，有許多員工、親朋好友或認識者從屏東枋山或附近的民眾，建議加強健康自主管理，有任何身體症狀都可到社區的快篩站檢查，有病狀都可以跟醫生說；另外，所有醫療單位，鳳山、林園、大寮等診所單位碰到有病人有上呼吸道疾病，也要加強防護，也要至篩檢站檢查。
.
這張是R=8，就是印度變種病毒，20天1個會變成4096。
他的病毒量，假如都不做疫調、不匡列、不隔離，20天後就是4096；假如匡列六成，最後是81，假如一個一個一個維持沒有傳播，至少要匡列九成。
.
⭐高雄市因應「印度Delta變異株」加嚴措施
◎匡列社區高風險對象，採檢
農業貨車司機：採檢+造冊接種
與屏東有關的攤商：採檢

◎批發果菜市場降載
◎診所加強TOCC，枋山（楓港、善餘村）
6/6後曾出入枋山鄉加強通報
14天3次、7天2次呼吸道症狀轉診採檢，若有確診個案未轉診後續確診者將依傳染病防治法處罰

◎醫院加強院內管理
針對出入屏東枋山的員工加強自主健康管理，
已住院超過三天病患，三天採檢一次，
已住院三天內出現呼吸道症狀者，再次進行PCR採檢
◎交通樞紐加強宣導

⭐枋山專案
1. 6/6後曾進出枋山鄉活動者或與該處人員接觸者，進行快篩
2. 出現症狀者（上呼吸道症狀、發燒、頭痛、喉嚨痛、流鼻水等），請與723-0250或1922聯絡，勿自行前往醫療院所！

另外，今天全國78例本土病例，高雄市本土病例+0。

仁武區（恩主公醫院案）家庭群聚感染事件，到目前為止，總共匡列1076位。
採取大範圍匡列，讓可能的感染者能夠阻絕於社區之外，並監控相關接觸者的健康狀況，請大家放心。

從流行的狀況來看，新北有36個、台北有30個個案，代表這兩個地區有沒有找到感染源的隱形傳播鏈。

疫苗是防疫最好的工具，高雄市醫事人員的疫苗接種率第一劑總共67847人，完成接種的比例是99%，形成醫院診所的堅強防護網。

防疫是一體的，謝謝看護社區健康的基層診所。也感謝高雄市醫師公會 賴聰宏理事長、高雄縣醫師公會 王宏育理事長，盡心盡力結合所有醫療院所防疫。
社區基層診所，醫護人員百分之百接種第一劑的疫苗，會發給「防疫安心診所」標籤，讓民眾、病患，可以很安心的到診所來看診。

天氣很熱，常常在很多接種站，看到醫護人員防護衣脫下來的時候，全身都是汗水，真的是非常的辛苦，我要特別表達感謝。

⭐高雄市殘劑施打原則
每一支疫苗都是非常珍貴，高雄市在施打疫苗順序，第一個按照風險，第二個照健康危害程度施打疫苗。

因此，高雄市施打疫苗的順序，還是按照年齡打下來。以聯合國資料來看，65歲以上致死率和15-24歲兩族群做比較，是245倍，所以長輩一定要打疫苗。

將以65歲以上長輩為優先列冊（社區/大型接種站含1-7類公費對象），按照列冊施打，免預約。

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陳其邁

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大寮發展 在 陳其邁 Youtube 的最讚貼文

陳其邁 By 陳其邁

2021-01-08 10:04:17 有 788 人看過 有 106 人喜歡
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昨天前往視察鳥松區美山路雨水下水道新建工程，美山路與仁德路地勢較低，屬易淹水處，希望能加速工程，並於汛期來時發揮作用，改善積淹水情況。

我要求，務必於今年底完工，施工期間遇汛期，應於下游區加設臨時抽水機加速導排水，完工後可將該低漥處積水有效導流至仁美排水，並達到改善區域性積淹水情況，且有助於提升美山路整體之道路及環境品質，提供民眾更優質車行空間及舒適、安全、方便的環境。
.
鳥松區神農路是大樹、大寮通往長庚醫院及鳳山市區的主要幹道，也是仁武、大發工業區產業運輸重要道路，但因重載車輛多、管線重複挖掘，導致維護不易、局部老化開裂，高雄市政府近期展開路面刨鋪工程，預計農曆年前完成。我也指示避開上班時段施工，以減少交通衝擊。

為提高道路品質，市府今年向中央爭取約23.7億元投入路面改善工程，加速原縣區道路加速刨鋪速度，期盼拉近城鄉距離。另外，則將改善港區、市區內道路，讓重車經過、碾壓的道路，維持平整及品質。

水利局已先行針對該區排水不佳路段，進行排水系統改善及道路墊高工程，料可有效改善積淹水問題。此外，今年度也將陸續改善鳥松區中正路、公園路、本館路等道路品質，未來路平專案會更重視區域平衡發展，預計新的一年除市區外，鳳山、岡山及旗美地區，都能明顯感受路況提升。

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大寮發展 在 Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯- 看板home-sale 的推薦與評價


作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
時間Thu Jan 26 03:01:28 2023

老台中人很不認同七期甚至水楠很正常.

就像之前高雄人認同文化中心,不認同美術館農16和新彎區.
(有興趣可以翻五六年"以前"本版的文章和推文,或是去高雄版翻)


不過台中和高雄有一些格局上的不同.

七期很小,價位獨立很高.

美術館農16很大.

所以後來高雄會比較認同美術館和農16是因為進駐的人很多.


"人會因為自己買了哪裡,而認同哪裡並且把她吹成神"


但實際上.

七期是豪宅區這一點你無法否認.

最簡單的,你看財團都買哪邊?

泰山家族內鬥,前董座不就是買了一棟七期之後再那邊吵架.

對,財團要買台中,他會買七期.

so...七期滿足豪宅的認定和地位沒啥問題.


豪宅區是不需要一般人認同的,他只要有錢人和財團認同就可以了.

就算你在地有錢人不認同,例如廖老大好像買在溫泉路的別墅.

但是只要有足夠的財團和有錢人(並且不需要是台中人)認同.

七期才小小一塊,就可以達成豪宅區的認定條件.


至於為啥要買七期?

豪宅區的標榜是甚麼?

"尊貴不凡"阿....買這區就是貴就是屌就是讚.

因此財團買豪宅可以讓員工高層和股東覺得有面子老闆有面子.

有錢人買七期可以跟朋友炫耀.

至於甚麼機能??...它們買這邊的使用方式又跟一般人不一樣.

財團買七期當招待所他需要顧慮甚麼機能?家樂福?好事多?

有錢人家裡有傭人,他要顧慮甚麼便當?修車廠?

所以不要用一般人的思維去套豪宅區的結構.



而水楠其實和七期比較不一樣.

不一樣在哪裡?

他主要是產學專區.

他大部分土地都是拿來做產學使用.

以後會引進大量企業總部(叫它們搬家過來),和研發部門.

附屬的住宅區其實並不多.

而另一點在於.

你要知道七期的土地塊蓋光了.

七期平均屋齡應該在10年左右.

而水楠還是一片空地.

這代表甚麼?


這代表之後七期的房子就會開始老化.

然後"高價新案"都在水楠.


當然現在的建築老化很慢,尤其是觀感上面.

因此一個區域要因為建築老化而衰退的時間會比以前更久.

以前例如高雄文化中心或是西區,他因平均建築老了,然後被七期,美術館農16給追過去.

可能需要2x~30年.

未來可能要更久的時間.

這有拜於建築技術的大幅進步.

但無論怎樣.


空地才是炒做的燃料.

建商才是主力炒手.

沒有空地的地方永遠只會慢慢凋零.和被遺忘.


當你七期無法有足夠的空地再繼續推高價案之後.

建商自然會找另外一個區域去推高價案.

目前這個狀況在台中就很明顯,建商之後高價案會集中在水湳.

如果你還看不懂,那我建議你不要屯屋,去買台灣50正二比較好..XD

這已經不如五六年前那麼不明顯,現在簡直敲鑼打鼓告訴你就是這樣一回事.

而價格呢.

目前推案會價格略低於七期是因為他一片空地,所以需要幾個案子來打底.

之後價格就會追平七期推案.

在之後七期就沒辦法推案,因為沒空地了.

那時候在推案價自然就變成台中最貴.

這是很SOP的蛋黃重劃區的變化.


而下一點在於.

水楠這個地方,他以後主要是產學專區.

這代表甚麼?

這代表...他不需要思考怎麼往外移動.

是外面的人需要思考怎樣移動到水楠來上班..XD

另外至於機能甚麼的.

當你有人,自然就會有機能.

那個東西打造很快..

插一間百貨公司很難嗎?插幾間全聯很難嗎?弄個商圈要很久嗎?

機能永遠都不是發展的重點....

長期投資基本上都無視機能這種東西.

因為他是時候到了就會產生....


然後講講投資.

這種一定是長期投資.

中期的話要抓時機進場.

我記得2020年還是2021年初應該有建議進場七期中小坪數中古屋.

我記得那時候還提到最便宜的東西是市政交響樂,大家最不爽的興富發.

入手價應該在2x萬...

現在成交價多少各位可以自己看.

so...中期甚至中短期,七期可不可以買?

當然可以,挑對時間點就可以進場.

而且買的時候,他是"價格凹陷區"??..他是"低價區"??

不是阿...他那時候就是最貴區..XD

而可以買的主因就是,因為他是最貴區.

所以大漲的時候他最早反映.

所以你2020年進場隨便買一間,你今天隨便賣掉.

2~3年的獲利應該就很驚人.

而且我講的是"買入在賣掉"

而不是買了預售屋,然後沒賣掉在那邊吹噓"旁邊的建案都要賣多少"

我們講的都是賣掉後拿到的錢好嗎...不跟你吹價格.


我是不知道當時我這樣建議有沒有人買拉...XD

反正鈔票在自己口袋,自己對自己的錢負責.


然後講到長期.

長期最重要的是"位階變化"

為啥是位階變化.


因為你其實會發現.

一線二線三線四線五線.

位階沒變化的情況下

你同樣丟一千萬進去.

最後都是拿回2000萬回來.

大家漲幅怎麼都87%像....XD

除非你是買到總價過高的東西產生漲幅天生就是慢的狀況.
(這狀況在中南部最明顯,台北比較還好,台北高價的東西價格壓制力沒有中南部那麼強.
當然我指大樓類產品,透天或是別墅高價位大占地,土地夠大那他就是在養地的概念.
例如前一兩年,青海路和美術東八街角那個大透天...他是被建商用地價收購的.
他佔地已經足夠"自己拉一間大樓"....所以可以當地價賣.
因此有錢人高價位很愛買大佔地別墅...那是真的養地.
對喔你家甚麼20坪30坪地坪的透天不要跟人家說在養地...XD
尤其巷子裡的透天你要被建商收購,你孫子大概都變成爺爺了...
因次大佔地透天別墅侵蝕到大樓類高價位產品的市場,造成大樓類高總價壓制力很大)


所以長期投資,你一定要記住.

你賺錢不是賺甚麼好地點,location....

那些都是屁.

你賺錢是賺位階變化.

無論它是二線變一線,還是五線變四線.

你不管甚麼她基礎價格多少還是環境怎樣.

他只要位階會改變,就有屯屋的意義存在.

例如林園有沒有很爛.工廠一大堆交通超爛污染很重隨便看都是煙囪.

但是因為交通建設,所以他的位階會往上跳,因此屯屋可以屯林園.

反過來.

水楠可不可以屯.

他未來會是台中最貴,但現在不是..

並且最貴我以前講過,他是沒有所謂的天花板.

他衝到一坪150萬都合理好嗎...

他是中區霸主....只要不要超越台北最貴,就是合理.

所以他除了位階往上跳外,未來如果資金繼續爆炸,那有突破天際的樂透可以抽.

所以也是可以進.

而那些...位階很難變化的地方.

老市區,沒空地的地方,沒"缺點"的地方....

都不適合長期投資.

投資這些地方跟你無腦亂買有87%最後得到差不多的利潤...XD

對喔為啥要講缺點.

因為缺點被改進是位階變化的主要形成現象之一.

像林園缺點在交通,那他之後有捷運有國道七號,並且都核准並且要通過了.

所以他的交通缺點被大幅改變.

他的位階必然產生變化.

同樣的國道七號會經過大寮,那大寮也是長期投資的選擇之一.

因此我這邊直接拿兩個極端.

蛋黃區和蛋殼區..

兩個完全不同定位的區域..

在長期置產的眼裡都是可以買的.

而重點都在於"位階變化"


有變化你才可能.

人家屯市區1000萬曾直到2000萬.

而你因為位階變化,所以至少1000萬增值到2500萬以上.(其他的要看)

至於說你要發財??

長期很難發大財...XD

當然如果你是老鳥.

你可以抓到大暴衝的時候脫手,然後再轉布局.

也就是非無腦長期持有,而是加入中期操作的概念,吃到最肥的就跑.

那當然你可以賺更多....但這要經驗和技術.

另外長期屯屋基本上就是把物件當作資產持有.

要用錢就是拿它做擔保來借錢.

平時就是收租幹嘛的.

直到...

直到他的位階變化效應都反映了.

也就是當她例如五線變四線,你看一看他沒機會再往三線爬,他大概就已經到四線穩定.

那個時候就是賣點.

未來沒變化了,位階不往上爬了....那你還屯著幹嘛?等開飯?


不過長期是你錢很多的人在屯的.

因為你攤算投報率其實並不怎麼樣.

但是因為你錢很多,你一定被"金融操作問題"逼著要屯長期.

或是你忙著遊山玩水,忙著拚比賽,忙著救國救民.

沒空做一大堆不動產操作,還要跟人家吵架幹嘛的.

那你不在乎賺很多錢,屯長期ok.


另外長期也是甚麼鬼都可以買.

林園你買公寓也都可以賺一大筆.

通常不要買新屋就好,因為新屋折舊很兇.

但如果是重劃區,你買第一棟新屋...那就是你沒選擇的問題.

你那麼想屯這一區,他又是重劃區,那就只好買新屋嚕.

很多人會說房子老了你看他價格就不好了啊.

旁邊新屋60,你老屋才3x...

但問題是...你要跟"當時你可以買的其他東西"比.

也就是例如你屯了30年.

你要拿的是30年前可以買到的東西來比.

另外30年前可能才一坪7萬,現在3x.

而如果買老市區,可能一樣一坪7萬,現在28.

所以你管你的房子是不是那一區便宜的,或是旁邊新的都多少.

你實際上你就是已經賺了那麼多錢,並且比其他選項賺更多錢

你就是贏家.

至於說甚麼老屋賣不掉??

叫他吃大便..XD...不然他把他家老屋送我?我幫他處理?



另外補一下.

水湳的開發.

但她南邊有一區"西屯工業區"

理論上都市規劃來看這個工業區會重劃.

尤其它不是農地,所以重劃的容易度遠低於農地.

但目前好像還沒收到風要重劃這一塊.

感覺市府應該是給他掛著慢慢處理.

這種重劃會變成"純住宅區"

因為這工業區的地主是零散的自然人和法人.

所以重劃後基本上就是住宅區,市府也會把他的抵費地賣給建商蓋房子.

so...這邊可以關注一下都市發展的資訊,有沒有要變動.


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.107.101 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674673290.A.8DA.html
推 qqphor: 先推 01/26 03:06
推 paul76318: 請教ceca大神，如果真的在5年內統一這個假設還成立嗎？ 01/26 03:29
→ paul76318: 看起來水湳無法在5年內發展起來。如果國策大轉彎是不是 01/26 03:29
→ paul76318: 會打水漂？以現在兩岸情勢來看是否買核心已開發蛋黃較 01/26 03:29
→ paul76318: 安全呢？感謝大神 01/26 03:29

5年內統一?


你可以去街上做問卷.

看多少人會認同..XD


這是平行宇宙的假設吧.
※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/26/2023 03:46:41
推 paul76318: 美國預測2026可能會打仗。打仗如果打爛仗買哪都一樣。 01/26 03:53
→ paul76318: 很快結束分兩種，中共一下投降跟台灣一下投降，後者機 01/26 03:53
→ paul76318: 率比前者大多了。所以這個假設不是空穴來風的 01/26 03:53
→ kyova: 你預測打仗應該要買其他會爆漲的商品或軍工股，買房XDDDD 01/26 04:00

中國打仗,物價要噴,但是股價會崩.


有機率進入世界金融海嘯.


當然後面必然大印鈔,然後惡性通膨.


一個世界工廠跟世界最大消費國鬥起來會怎樣.

※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/26/2023 04:04:28
→ kyova: 美國應該是很想要消耗中國，一次打趴啦。但找鬼島當敢死隊 01/26 04:10
→ kyova: 也是想太多...我們跟烏克蘭實在是不能比齁...中國領導階級 01/26 04:11
→ kyova: 有沒有這麼腦殘還是未知數...他們內部還是有比較理性的聲音 01/26 04:11
→ kyova: 基本上來房板討論戰爭的就很莫名其妙... 怕就賣光或不買， 01/26 04:23
→ kagaya: 歪樓了……我是跟著鄉民進來看水湳的啦 01/26 04:23
→ kyova: 又沒啥好放空的標的，其他投資還比較合理。喊空作多的居多 01/26 04:23
→ kyova: 啦...無聊的套路。 01/26 04:24
→ kagaya: 水湳這樣分析起來感覺比青埔明顯太多了。 另，我跟老台中 01/26 04:26
→ kagaya: 人詢問未來水湳蛋黃區 大家都一臉問號…XD 01/26 04:26

正常...

更早以前,高雄發展文化中心.

鹽埕區的人也不看好...XD


這歷史永遠都在重演.


而最大的原因是.

"因為那些老人的房子在舊的區域,新的區域他沒房子"

※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/26/2023 04:29:44
→ kagaya: 他們印象還是西區最好 七期豪宅 這樣 01/26 04:29
→ kyova: 我也覺得西屯工業區會重劃。政府資源就砸這裡，又能去中科 01/26 04:31
→ kyova: 北屯那邊發展純住或其他機能也能互有聯動。這很明顯阿。 01/26 04:32
→ kyova: 阿就沒有其他更有希望的區域阿。 01/26 04:33
→ kagaya: 就是 明顯的人覺得很明顯，然後不明顯的人就算答案給他還 01/26 04:37
→ kagaya: 是覺得不可能，反差很大……覺得有趣。身邊的人後者比較多 01/26 04:37
→ kagaya: 。 01/26 04:37
推 kagaya: 可能就是習慣去認為都不會有變化吧，像是西區電梯四房還堅 01/26 04:43
→ kagaya: 持要千萬以下，覺得房價不會變化這樣 01/26 04:43

因為他們發現賺錢速度跟不上房價變化.

然後自認為自己很能賺錢.


那他覺得他都買不起了.

這些價格是要賣給鬼?


林杯打拼30年也買不起.

阿不要說剛出社會的.

一般人誰買得起??


然後既然這些高價的都是假象都沒人買得起.

那"蛋黃區"就只是詐騙,那假的.

人家開那間有名餐廳的,人家賣肉包賣那麼好的都住在XX(舊市區)

那些蛋黃區根本就沒人住.


再加上眼紅他本來買"市區最精華區域"的房子房價被新蛋黃區給超越和壓制.


所以超愛酸這些新蛋黃區...XD


這就是人性.

看多就習慣了.


也是一種"老人被社會淘汰"的範例.


你不改變自己適應環境.

就算以前你是贏家,但你一路走到黑,你也是準備被時代淘汰..!!!

※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/26/2023 04:54:07
→ kagaya: 嗯，有房老人抵死不認 ，然後年輕一輩無房的被老人跟sway 01/26 05:36
→ kagaya: 洗腦…他們都會回答我不可能= = 01/26 05:36

另外這牽扯到經濟和金融型態有改變.


在過去,尤其經濟奇蹟的年代.

出來闖,創業,做生意特別好賺.

但是因為金融和投資制度不完善.

因此純投資很容易虧光光,買股票股票下市變廢紙之類的.

所以地方人士賺錢大多都是到馬路上打拼.

無論是賣挖貴,還是做成衣批發,做成衣工廠,開鐵工廠.


但是後來市場競爭越來越激烈,利潤越來越薄.

外加制度越來越完善.

以及產業財團化.


就變成,財團企業的高層(或是像科技業)領薪水賺錢也不輸給這些做生意之外.


金融投資獲利變成很重要的一種致富方式.


而老人,賣了一輩子的衣服,賺到資產破億.

他還是無法認同那些炒炒股票,炒炒期貨,玩玩金融遊戲就發財的人.

他們只會認同其他賣一輩子便當,開一輩子工廠的有錢人.


而在思維的不一樣上面.

你就會發現它們的選擇也不一樣.


至於財團.

無論財團實業做甚麼,但背後一定有龐大的金融操作.

所以做在大生意的財團,它們也有龐大的金融操作收益.

因此財團一項都是最跟得上時代,掌握時代變化,並且把自己放在最有利位置上的腳色.


so...到最後.

財團引領進入新的蛋黃區.

而新時代有錢人,或是有錢老人的後代也切入新的蛋黃區.


剩下經濟奇蹟時代發跡的老人.

在那邊罵新的蛋黃區只是空殼...XD


這是時代的演變.

※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/26/2023 05:46:06
推 freekid: 我覺得邏輯是對的，未來也是有可能續漲，但就跟七期因為 01/26 05:41
→ freekid: 種種因素停滯了十幾年一樣，水湳目前的價格進場也有可能 01/26 05:41
→ freekid: 吃停滯吧，畢竟定位並不是剛需 01/26 05:41

七期停滯10年也太久了.

七期上一次停滯大概在2015左右.

2009~2014都在衝.

而停滯到2020...

無限QE下去.


你看我這一篇講的.

2020你去買七期的市政交響樂.

今天你可以賺多少.


所以實際停滯是2015~2020...最多算他五年.


而2015~2020....其實大多地方都停滯.

不是只有七期.


除非你指的是豪宅.

豪宅主要是被張盛和的豪宅限制貸款給打趴.

那是額外的政策影響.

※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/26/2023 05:47:57
推 lin8807819: 西大，不看總價嗎？ 01/26 06:35
推 paul76318: 打仗才更要買房啊，打起來通膨新台幣變廢紙。你身家高 01/26 06:38
→ paul76318: 端一點有外國籍外國帳戶增貸到滿換成美元資產仗打了惡 01/26 06:38
→ paul76318: 性通膨你就發了欠債幾乎等於免還。 01/26 06:38
推 mattcobras: 請問國道7號通車後，北高雄還有哪個地區的位階會發生 01/26 07:29
→ mattcobras: 變化？ 01/26 07:29
→ missucrystal: 可是目前14期看起來比較可能變成未來富人區欸? 01/26 07:43
→ missucrystal: 尤其優質建商在14期的地很多 但是在水湳很少 水湳 01/26 07:44
→ missucrystal: 一堆地都是評價很差的建商買走... 01/26 07:44
→ missucrystal: 而且14期沒人在蓋宿舍宅 但是水湳...目前看到幾乎 01/26 07:46
→ missucrystal: 都小坪數壓總價奈米宿舍房... 01/26 07:46
推 fuzzycool: Ceca大講得很好 水湳開了很多旗艦新餐廳 機能正在慢慢 01/26 07:52
→ fuzzycool: 打造 工業區那塊實在太亂 要發展起來太困難時間很長 01/26 07:52
推 bms: 推 當初有看見c大的建議就在七期附近買了 01/26 08:03
推 dan61409: 觀察10-20年 確定他真的發展起來再入場中古或是有利可 01/26 08:16
→ dan61409: 圖的物件也不遲吧 01/26 08:16
推 HowardChan: 水湳現在都是一些二三線的建商在推案，要拱高價格很 01/26 08:23
→ HowardChan: 難. 01/26 08:23
推 foda: 推 01/26 08:25
推 iceonly: 現在台中房價有名的凹陷區就嶺東吧？不過感覺要漲還要一 01/26 08:33
→ iceonly: 陣子 01/26 08:33
推 firejeffery: 西屯工業區是指哪裡呢? 台中工業區嗎? 01/26 08:40
推 jabari: 產學園區我也頗問號 逢甲 僑光 中國醫 你要產學什麼? 01/26 08:59
→ jabari: 再來中研院就在南港 直接吃高鐵運能 人才移動沒問題 01/26 09:00
→ jabari: 竹科也是 可是水湳離高鐵粉遠 開車還要15分鐘 感覺牙給 01/26 09:00
推 lienchi: 台中要推高價豪宅唯有一線豪宅建商 除非聯聚寶輝有在水 01/26 09:45
→ lienchi: 湳持續推案 不然有錢人不會搬過去 價格也就堆不上去 01/26 09:45
推 CHIPBOND: c大怎麼看海線呢？ 01/26 09:52
→ CHIPBOND: 海線真的像其他人講的 01/26 09:52
→ CHIPBOND: 一無四處嗎？ 01/26 09:52
→ lienchi: 現在水湳能賣的動的只有鳥籠宅 如達麗 遠雄 還是離中央 01/26 09:54
→ lienchi: 公園比較遠的 或是在中清路旁邊的舊市區 豐邑挑戰中央公 01/26 09:54
→ lienchi: 園第二排中大坪數 賣七八字頭賣了快一年賣不到一成 真的 01/26 09:54
→ lienchi: 踢到鐵板 這樣其他建商敢推嗎 01/26 09:54
→ missucrystal: ch大你在說什麼 海線明明大部分人看好 便宜就贏了 01/26 09:58
→ missucrystal: 而且還是藍線經過 又有三井 台中港特區更是容積率 01/26 09:58
→ missucrystal: 超高 又有中火中龍風電一些上市櫃科技業跟台中港就 01/26 09:58
→ missucrystal: 業能量 根本超穩 01/26 09:58
→ lienchi: 要看買在海線當時的位階吧 買一字頭就躺著賺啊 三字頭就 01/26 10:01
→ lienchi: 顆顆 01/26 10:01
推 ganninian: 推位階理論 我覺得跟股票本益比類似 市場對本益比估值 01/26 10:02
→ ganninian: 的提升 是股市獲利最重要來源 美股有些財報爛到不行 01/26 10:02
→ ganninian: EPS甚至是負的公司 但它的本益比仍然很高 甚至還會更 01/26 10:02
→ ganninian: 高 原因是營收成長潛力 華爾街關心的是成長性 至於現 01/26 10:02
→ ganninian: 在的盈利狀況(生活機能)不是重點 01/26 10:02
→ missucrystal: li大這樣說來水湳不就跟海線類似 買3-4字頭的穩穩 01/26 10:03
→ missucrystal: 看戲 買6-7字頭就... 01/26 10:03
推 howhow801122: 請教C大 像是台中跟青埔高鐵站前開發，這也算是位 01/26 10:04
→ howhow801122: 階變化嗎！就是大家都知道的事情，價格是否先反應， 01/26 10:04
→ howhow801122: 只是開發可能要5-10年 01/26 10:04
→ lienchi: 當然啊 達麗水湳一開始買在三字頭的也是躺著賺 其實都知 01/26 10:05
→ lienchi: 道水湳14期未來好 但擔心的現在的預售價格是不是都被建 01/26 10:05
→ lienchi: 商吃完了 01/26 10:05
→ missucrystal: 台中大部分的地方好像都已經到了價格空間被建商吃 01/26 10:07
→ missucrystal: 光的地步了...難過... 01/26 10:07
推 yiliang1107: 推「你賺錢是賺位階變化.」 01/26 10:09
推 frowning1226: 又在半夜發文...不好好睡覺 01/26 10:15
推 frowning1226: 水湳一定會起來的，可以看市政規劃細節 01/26 10:21
推 jabari: 會起來啊 可是也要等市政路倒... 有可能嗎?? 01/26 10:23
推 ferrari293: 感謝分享！！大家都分析的很棒 01/26 10:58
推 goodjop: 推C神 可能C神有內線XD 確實大型建商在水湳的建照很多都 01/26 11:06
→ goodjop: 先請領下來了 01/26 11:06
→ goodjop: 而且有些建商買不到水湳重劃區內的土地 也已經往外收購 01/26 11:07
→ goodjop: 至於 台中工業區的部分 要先把市政路打通上去就會知道了 01/26 11:08
→ frowning1226: 水湳起來為什麼七期要倒？？ 01/26 11:12
→ frowning1226: 七期起來西區公益路也沒倒啊 01/26 11:12
推 goodjop: 另外 問大部分的在地人都不準 越老越不準XD 最好問業內的 01/26 11:16
→ destinygirl: 在地人如果沒準備買房、沒在關注房市動態的，觀念還 01/26 11:22
推 freekid: 是啊c大，我是指七期豪宅，所以我才說種種政策影響。水 01/26 11:22
→ freekid: 湳看起來也是要走非剛需市場，這種的族群沒那麼多，一個 01/26 11:22
→ freekid: 面向改變就要吃停滯，我是覺得既然玩房地產就是求穩了， 01/26 11:22
→ freekid: 那何必找風險物件 01/26 11:22
→ destinygirl: 停留在他置產時的那個時空。 01/26 11:23
推 PTTMAXQQ: C大說2015～2020大多數地方都停滯， 01/26 11:28
→ PTTMAXQQ: 我覺得對一半而已， 01/26 11:28
→ PTTMAXQQ: 因為以台中來看，中科那邊以及整個大北屯到太平新光特 01/26 11:28
→ PTTMAXQQ: 區，不管是預售屋新屋老屋從2009至2022都還在衝衝衝… 01/26 11:28
→ PTTMAXQQ: 沒有一年算停滯的 01/26 11:28
→ PTTMAXQQ: 所以以面積來看，這可選範圍也夠大了， 01/26 11:28
→ PTTMAXQQ: 經歷過高單高總的七期停滯下跌的人， 01/26 11:28
→ PTTMAXQQ: 目前對水湳會有種一朝被蛇咬的感覺， 01/26 11:28
→ PTTMAXQQ: 我個人會等待到第一次降息才會去水湳， 01/26 11:28
→ PTTMAXQQ: 不大願意賭像七期那段黑暗期 01/26 11:28
→ PTTMAXQQ: 當然我也是很感謝C大在2020年提醒我要入主七期，這兩年 01/26 11:31
→ PTTMAXQQ: 豪宅帳面漲幅跟北屯蛋白漲幅差不多是真的很滿意了， 01/26 11:31
→ PTTMAXQQ: 畢竟總價越高漲幅會越小 01/26 11:31
推 ganninian: 其實不用幫有錢人擔心買不買得起 以後熱錢只會愈來愈 01/26 11:33
→ ganninian: 多 水湳的定位是台中新的CBD 它的客層就是金字塔頂端 01/26 11:34
→ ganninian: 有錢人的熱錢不可能只放銀行定存 它會自己找出路XD 01/26 11:34
推 PTTMAXQQ: 對了…就在過年前有仲介跟我報水湳2022年底買的預售… 01/26 11:34
→ PTTMAXQQ: 對方願意-20萬認賠換約… 01/26 11:34
推 yehehe: 同樣3字頭不買嶺東買海線 除了愛吹風我想不到其他原因… 01/26 11:35
→ yehehe: 到中科 工業區 市區都比海線近 還可以跟人家說自己住南屯 01/26 11:36
→ missucrystal: 2022年底有成交的只有遠雄吧 不意外XD 01/26 11:39
推 PTTMAXQQ: 嘿嘿…真的有實豋，查了的確是認賠沒錯…. 01/26 11:39
→ PTTMAXQQ: 海線怎麼講…中古都還買的到1字頭，要投資在這房地合一 01/26 11:41
→ PTTMAXQQ: 稅制之下，海線1字頭穩穩買都還是很容易賺的， 01/26 11:41
→ PTTMAXQQ: 反觀嶺東現在1字頭難找，所以以中古來看肉沒這麼多 01/26 11:41
→ PTTMAXQQ: 至少海線1字頭都還不是老屋而是新成屋啊，長相在未來十 01/26 11:42
→ PTTMAXQQ: 年後根本會都87%像 01/26 11:42
推 momogoo: 產專區都拿來蓋住宅，能有什麼未來 01/26 12:02
推 kobe741107: 西屯工業區跟台中工業區不一樣 ，看推文亂扯一通真的 01/26 12:05
→ kobe741107: 很搞笑，還市政路咧XDDD 01/26 12:05
→ momogoo: 捷運藍線都不知何時動工，更何況橘線，水楠的願景大概也 01/26 12:05
→ momogoo: 要10-20年才會實現，而現在買的新成屋也變中古屋了 01/26 12:05
推 kobe741107: 01/26 12:08
推 op840906: 水湳啦，不是楠 01/26 12:14
推 laohu: 老台中人看不起正常，中央公園去了幾次，頗鳥，真 01/26 13:13
→ laohu: 不覺的是加分， 01/26 13:13
→ laohu: 公園大小要適中，真的不是越大越好。台灣人喜歡方 01/26 13:13
→ laohu: 便，能走到騎到 01/26 13:13
→ laohu: ，那裡的規畫就明顯不是，這麼大的公園，到了晚上 01/26 13:13
→ laohu: 就是空城，只求 01/26 13:13
→ laohu: 那裡不要跟都會公園一樣變治安死角就好。台中這幾 01/26 13:13
→ laohu: 年很多外移人口 01/26 13:13
→ laohu: 遷入北屯，不外乎是當時價格相對其他區域便宜，水 01/26 13:13
→ laohu: 楠一開始就靠著 01/26 13:13
→ laohu: 公園直達天花板，只能說留給投資客和有錢人玩了， 01/26 13:13
→ laohu: 老百姓我想會sk 01/26 13:13
→ laohu: ip，能有錢買那也代表其他地方也能，為何選那？ 01/26 13:13
推 monkleo: 許願C大分享近期海線的看法 01/26 13:14
推 a7236172: 推西卡大。但整個水湳這麼大片，要怎麼選擇物件做中長 01/26 14:19
→ a7236172: 期規劃？ 01/26 14:19
推 a20731: 家中長輩覺得G0那邊不好 水湳那塊比較好 01/26 14:26
推 japan428: 好文，另外我還是要說，中國不敢打，歷史上經驗就沒勝 01/26 14:43
→ japan428: 算到底要打什麼？尤其是以華人這麼阿Q的個性，美國再給 01/26 14:43
→ japan428: 壓力，中共就內部改一下宣傳方式，中國民眾也就接受了 01/26 14:44
→ japan428: ，畢竟腦子清楚的只要夠多，就會知道要上去打的是自己 01/26 14:44
→ japan428: 華人能為別人的理想去死那都是奇行種，不是一般民眾 01/26 14:44
推 frowning1226: 這麼多篇文章又幫台中市政府免費宣傳了一波... 01/26 14:46
推 lucky466: 高雄王還是沒辦法說服我水湳可以對比7期 01/26 14:57
→ lucky466: 之前c大狂推低基期才有漲幅，怎麼會推台中的水湳？ 01/26 15:04
→ lucky466: 我認識的有錢人喜歡屯多間而不是屯單間高總價 01/26 15:06
推 lucky466: 還有c大怎麼叫我們去屯0050正2呢？我只是觀念不同屯別 01/26 15:09
→ lucky466: 區而已 01/26 15:09
→ lucky466: 觀念不同別生氣耶！都是多軍 01/26 15:10
→ lucky466: C大可能贏太多錢了比較怕別人反駁吧！ 01/26 15:11
→ jasonkey123: 捷運藍線是20年後的事了... 01/26 15:13
推 lucky466: 而且c大也是公寓改造王耶，現在晉升為水湳王了 01/26 15:15
推 B09123123: 先推後看 01/26 15:20
推 frowning1226: 不是啦...不嘛看清楚，他在說長期囤屋 01/26 15:21
推 jabari: 啊就c大的家以前有進過水湳 e大有進烏日 吵起來吵起來 01/26 15:21
推 chkao: 借問平實怎麼看？ 01/26 16:02
推 dreamdds: 水湳還不夠貴 趕快買 20年後翻倍！ 01/26 16:31
推 qqphor: C大11年前就講台中了，我是信了 01/26 16:52
推 chen831030: 推 01/26 17:23
推 youbee: 老家在水湳，變很多耶覺得住起來變舒適了 01/26 17:57
推 starbucks16: 跪求台中海線 西卡大看法 01/26 18:46
→ destinygirl: 你搜尋版上水湳相關文章，就知道ceca不是現在才在推 01/26 19:39
→ destinygirl: 水湳。 01/26 19:39
推 x8232002: 台中的宜居地區就西區博物館到勤美跟美術館一帶，我只想 01/26 19:59
→ x8232002: 買這邊的新建案。 01/26 19:59
推 jose38gy: 我個人比較看好將來是十三期跟水湳互相爭頂，台中發展會 01/26 20:22
→ jose38gy: 逐步分成南北台中 01/26 20:22
推 jose38gy: 13期有素地，贏在市區重劃跟交通，水湳贏在大量建設跟 01/26 20:24
→ jose38gy: 近中科 01/26 20:24
→ destinygirl: 13期就純住宅區，沒什麼商業地，除了一個足球園區， 01/26 20:26
→ destinygirl: 沒有其它重大公共建設，比14期還差，還想跟水湳爭頂? 01/26 20:27
推 jose38gy: 13期重劃土地已更改全部為1-1，鄰近兩塊燃料，前竹重劃 01/26 20:31
→ jose38gy: 跟九德重劃，其中前竹給的獎勵容積不輸機捷特區，再者鄰 01/26 20:31
→ jose38gy: 近13期旁的大慶，有計劃變更土地地目，由工轉特許，市 01/26 20:31
→ jose38gy: 區可麽可能會容許三鐵共構的捷運站，旁邊還是滿滿工業地 01/26 20:31
推 jose38gy: 重大工程是市府要炒的方向，但要賺錢我還是覺得找低基 01/26 20:33
→ jose38gy: 期然後可以衝上去的地方，其實南七期也沒有什麼重大規 01/26 20:33
→ jose38gy: 劃，但價錢也不輸北七期，我的看法啦 01/26 20:33
推 destinygirl: 以13期目前的土地成交價來推算，以後建案開價會比照 01/26 20:43
→ destinygirl: 14期，不會有便宜、低基期給你撿的。 01/26 20:44
→ destinygirl: https://house.ettoday.net/news/2425570 01/26 20:44
推 jose38gy: 我可能我的想法沒有解釋很清楚，抱歉，13期旁的大慶， 01/26 20:51
→ jose38gy: 旁邊是九德重劃，另一邊則是前竹，這區漲幅的幅度在從 01/26 20:51
→ jose38gy: 文心天橋拆除後就默默攀升。 01/26 20:51
→ jose38gy: 在面對將來的房價，我認為13期鄰近這兩個重劃跟單元四 01/26 20:51
→ jose38gy: 五，再加上離高鐵近，價格應該不輸水湳，而要賺錢可以 01/26 20:51
→ jose38gy: 看看崇倫公園一直延伸到大慶中山這一帶，畢竟這幾年也從 01/26 20:51
→ jose38gy: 17、18萬衝到4x多 01/26 20:51
→ jose38gy: 我覺得算是一個滿奇葩的地方，不像緊鄰14期的11期或水 01/26 20:53
→ jose38gy: 湳，那麼被人注目者 01/26 20:53
推 destinygirl: 九德和前竹光門牌掛烏日就注定輸了。 01/26 21:26
推 spermbox: C大本文精闢 01/26 21:49
→ spermbox: 這邊投資客不夠老 01/26 21:49
→ spermbox: 無法體會當年台中第一名的區域-中區 01/26 21:49
→ spermbox: 是如何跌落神壇，墜落到谷底 01/26 21:50
→ spermbox: 中區當年有夠熱鬧，甚至現在西屯都沒有當年中區熱鬧 01/26 21:51
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→ spermbox: 結果現在淪為貧民窟 01/26 21:52
→ spermbox: 你說40年前的人會相信中區沒落嗎？怎麽可能 01/26 21:53
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→ spermbox: 怎麽沒落？ 01/26 21:54
→ spermbox: 結果現在看來，這些條件都像屎一樣 01/26 21:55
→ spermbox: 中區沒落給你看 01/26 21:55
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幸福企業徵人【高雄市大寮區｜電話客服人員｜國際貿易工作】業務專員等熱門工作急徵。1111人力銀行網羅眾多知名企業職缺， ... (派遣)亞太國際發展有限公司(長宏集團).

#66. 大寮區第81期重劃區公11、公12及綠地開闢工程動土| 焦點新聞 ...

陳其邁也提及過去代理市長期間，曾堅持將農16規劃為公園，提供舒適綠意生態，現在農16已成高雄發展最快的地方，同樣的，大寮區第81期重劃區是重要的戰略位置，將規劃 ...

#67. 高雄市政府教育局全球資訊網-首頁

河馬的嘴巴超級大，田寮區新興國小過年壽山動物園之旅 · 大樹國小休業式在壽山動物園，全校師生動物園歡喜迎接新年 · 玉兔呈祥開鴻運，蚵寮國小師生揮毫寫春聯贈春聯 · 高雄市 ...

#68. 抗議自辦重劃不公大寮區居民淚眼下跪 - 華視新聞網

來看這個抗議現場，高雄大寮區內坑里有一塊3甲土地，被開發公司強制納入自辦重劃區域，但有86位地主拒絕重劃，其中26戶居民，是老弱長輩， ...

#69. 線上點餐免出門| 門市查詢 - 肯德基

品牌故事 · KFC沿革 · KFC快訊 · KFC評分 · 店面提供 · 企業社會責任 · 循環杯資訊專區 · 經典美味炸雞 · 嚴選食材. 人才招募. 員工關懷 · 員工活動 · 職涯發展 ...

#70. 披薩外送外帶線上訂購| 網路訂餐披薩享優惠| Pizza Hut 必勝客

... (四)調整菜單內容如下：暫停販售：輕鬆點大比薩、個人比薩、紙包筆管麵、紙包飯、焗烤總匯千層麵、紙包 ... 企業社會責任; 員工關懷; 員工活動; 職涯發展; 菁英計畫 ...

#71. Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯- 看板home-sale

他大部分土地都是拿來做產學使用. 以後會引進大量企業 ... 機能永遠都不是發展的重點. ... 同樣的國道七號會經過大寮,那大寮也是長期投資的選擇之一.

#72. 大年初三預估出遊車潮湧現，請注意路況耐心駕駛

機關單位：交通部公路總局發佈日期:2023.01.24 大年初三預估出遊車潮湧現， ... 台82線嘉義系統路段、台88線大寮至五甲系統路段皆有車多及壅塞情形。

#73. 初三寒流來北台灣下探7度，午後估省道車流增多 - 關鍵評論網

今天是大年初三，高公局估交通量為140百萬車公里。 ... 台74線霧峰至大里路段、台82線嘉義系統路段、台88線大寮至五甲系統路段皆有車多及壅塞情形。

#74. 公費清冠一號(供全台民眾查詢) - 國家中醫藥研究所

政府資訊公開 · 臺灣中醫藥發展歷程 · 發展歷程及重要事件 · 台灣醫療事件簿動畫 · 「一代大醫黃玉階」紀錄片. 本功能需使用支援JavaScript之瀏覽器才能正常操作.

#75. 勞動部勞工保險局全球資訊網

您最關心的事 · 大家常用的服務 · 各地辦事處查詢 · 您還想知道的事 · 最近6個月失業給付請領人數及就保失業率 · 最近6個月勞工保險投保人數及平均投保薪資 · 最近6個月勞工退休 ...

#76. 跟地方創生團隊來場文化永續小旅行！台灣北部深度遊程懶人包

發展 三年多後，組織創辦人賴家華提出以整個金山做為地方品牌—「金山漫遊」的共創營運模式。北海創生青年知識論壇透過跨域、跨業的大規模串接，共同推動 ...

#77. 台南七股都計整體開發區啟動都計程序 - 台灣好新聞

為因應七股區公所所在地之大埕里及鄰近七股、玉成里等聚落發展已具相當規模及考量補足公共設施服務量能，內政部都市計畫委員會109年2月25日決議，同意 ...

#78. 沙烏地不動產業發展基金REDF對住宅發展計畫Sakani挹注2億 ...

據媒體報導，沙烏地不動產業發展基金(Real Estate Development Fund, REDF)及沙烏地城鄉暨住宅事務部(Ministry of Municipal and Rural Affairs and ...

#79. 安坑輕軌4／安坑居民肯定輕軌帶動發展實用性是挑戰 - 中央社

新店人口最多的公崙里長游炎嵐說，里內有景文科大站與安康站，往台北民眾應該不太會搭，畢竟公車1班就能到，但往新北中和區、永和區、板橋區或新莊區較會 ...

#80. 春遊「水社寮」憶兒時（翁達瑞） - 美洲台灣日報

中國發展機會被共產黨玩完了（英夫） ... 昨天和家人驅車到水社寮，是阿里山鐵路沿線的一個小站。這裡有我兒時的許多 ... 太平的陳家是當地的大家族。

#81. 賴清德大年初五雲林山海線發送新春福袋 - 中華日報

記者陳正芬／雲林報導大年初五副總統賴清德廿六日到雲林山線六房媽紅壇及海線麥寮拱範宮發放新春福袋，民眾大排長龍領取；賴清德表示，今年是充滿希望 ...

#82. 將軍澳擬填海發展及重置公共設施區議員：厭惡性設施應搬離民居

他續指，137區填海計劃與最鄰近的日出康城相距約2公里，與將軍澳市中心亦相距約3公里，對景觀等影響不大，故居民的反響不大，惟因應將軍澳南延線而要在日 ...

#83. 『高雄市政府經濟發展局』相關公司行號列表

招標單位 高雄市政府經濟發展局. 公告日期 2022-12-06. 決標金額 $2,180,000. 111年度岡山文賢、甲仙、大寮大發、旗山第一、美濃及中興等6處公有市場設施改善工程.

#84. 2023高雄過年景點-8個好玩私房郊區新秘境!戶外山區走春不 ...

8.2 高雄景點-高雄捷運橘線(西子灣-大寮) ... 台灣少數海港城市「高雄」，近年積極發展在地高雄特色觀光，規劃高雄一日遊夥伴，高雄除了愛河、壽山、 ...

#85. 摯愛遭大明星騙走許傑輝默默成全嘆：喜歡的人幸福就好 - MSN

許傑輝用火寮一哥角度，表態樂見心肝彩香盡情追愛。 ... 兩大美食聖地，加上探班的人熱情進貢，鍾欣凌才讓身材往橫向發展，但為什麼唯獨只有她胖？

#86. 市政新聞- 高虹安市長走訪動物園 - 新竹市政府

發布單位：產業發展處 類別：當日新聞. 今（26）日是大年初五迎財神日，新竹市長高虹安率領市府團隊至新竹市立動物園、波光市集、遠東巨城購物中心， ...

#87. 春節連假暢遊茶園橘鄉大隘三鄉北埔、寶山、峨眉 - 波新聞

春節連假暢遊茶園橘鄉大隘三鄉北埔、寶山、峨眉 ... 深入認識橄欖的產業，寶山鄉還有新城風糖，不僅復興在地的甘蔗產業，也活化社區發展，利用在地的 ...

#88. 鳳山停車位出租

我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的立即刊登出租雙捷運中心大寮站鳳山國中站交通便利近工協市場採買方便自有平面車位停車免煩惱專人 ...

#89. 社區發展季刊107期 - Google 圖書結果

內政部社區發展雜誌社 ... 誌謝此次琉球村社區健康評估能夠完成,特別感謝琉球村村長李炳輝,大寮鄉衛生所公衛護士劉美鳳,及高雄縣衛生局、大寮鄉公所,戶政和地政等單位 ...

#90. 都市願景規劃理論與實務 - 第 402 頁 - Google 圖書結果

(七)大寮、林園:工業城將兩鄉工業區轉型為環保工業區及軌道工業區,並設立物流轉運中心。(八)鳳山、鳥松:副都心強化商業、資訊管理機能,使具有成為承接高雄市工商發展 ...

#91. 公共運輸發展成果檢討及推動策略研析 - 第 78 頁 - Google 圖書結果

(十一)高雄捷運股份有限公司持續推展附屬事業、土地開發:土地開發案南機廠大魯閣草衙道已於 105 年 5 月開幕,除土地租金收入外,亦帶動運量提升;另大寮機廠部分、舊振南 ...

#92. 臺灣西部地區運輸系統發展策略－南部區域

... 55 -鳥松鄉捷運大寮站一大發大麥*|攝8體鷺*丁*|ww|10-51520|送-註:1.紅66、橘67、橘68係為民國98年11月開辦之3條捷運接駁公車路線,故未有 98年營運實績資料。

#93. 2017南臺灣社會發展學術研討論文集韌性社會‧跨域共創

舉例來說,吳清鳳是建築的門外漢,在第二屆主委任內時「覺得」廟「應該」可以擴建,在在苦思如何擴建時,一位從高雄大寮專門建廟的蘇姓建商,自稱是土地公叫他來保安宮拜拜, ...

#94. 臺灣設計美學史(卷三)： 當代臺灣 - Google 圖書結果

圖7-100顯示潮州嵌瓷個件商品化的新發展:嵌瓷屏畫。 ... 大陸開放改革後廣東普寧市廣太鎮大寮村的老匠人,重拾嵌瓷老匠藝,開創出「大寮尪仔屏」的新工藝項目出來, ...

#95. 輔英科大大四幼寶系蔡可涵帶眼鏡無套做愛 - İ.Avseetvs -

本校係民國47年成立於屏東縣東港鎮，初為高級職業學校，57年升格為五年制專科，59年遷校高雄縣大寮鄉發展，86年獲准改制為技術學院並附設專科部；91 ...

#96. 進香．醮．祭與社會文化變遷（台灣史論叢　民間信仰篇）

表5-6 麥寮拱範宮的五大股股名構成村落麥豐#麥津#(以上,麥寮市街區)主股光代(大)寮興化寮# ... 國姓公也就發展成為除鄭氏以外還有其他的村民一起共同祭祀的村庄神。

#97. C³offee 咖啡誌 09月號/2020第27期 - 第 104 頁 - Google 圖書結果

看著大環境的變化,也思考事業的轉型,逐步往休閒產業發展,為了更貼近消費者的需求,發展各種以茶為核心的特色品牌,大溪老茶廠、日月老茶廠、大寮茶文化館,早已是知名的 ...

#98. 企業倫理學：理論與應用: Enterprise Ethics: Theory and Application

課後案例:濱南工業區發展之爭 Enterprise Ethics 位於台南縣的濱南工業區開發案, ... 勢必造成該地區大寮排水無處宣洩洪水,嚴重影響排水功能」「工業區設立將造成水質 ...