小家庭的夢想豪宅.天母❤️【原禾 賦】36坪淳3房
超強機能天母生活圈.坐擁芝山巖綠景《賞屋看房》
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我住在士林,經常到天母大葉高島屋附近逛逛,對於天母這個黃金住宅地段我可是很熟的呢!
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近期看到天母【原禾 賦】覺得好心動,大葉高島屋步行就可以抵達,超強的生活機能非常方便,芝山國小過個馬路就到,更棒的是坐擁芝山巖綠景、鄰近天母運動公園,呼吸大自然芬多精近在咫尺,建築本身還融入綠能、淨化、防疫的概念,完全就是小家庭的夢想住宅!
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位於天母德行東路上的【原禾 賦】格局規劃36坪淳3房,是目前天母地區稀有的小坪數建案,由北市豪宅御用建築師陳傳宗,與朋記建設、原禾開發三強攜手打造!
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陳傳宗建築師擁有豪宅推手的美名,歷年設計出來的建築都令人賞心悅目也具有相當高的知名度,也讓原禾 賦這棟小豪宅更顯得與眾不同!
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除了選地用心之外,室內建材也堪稱一流,都是採用能夠永續久居的頂級建材,最近這兩年也因為防疫需求提升,【原禾 賦】還戶戶標配「VAF專利正負壓淨流系統」,擁有醫療級的活氧功能,不僅能夠自動偵測室內空氣品質,還能有效過濾戶外PM2.5、霾害、並黴菌等有害物質,並迅速排解室內有害空氣,等於是幫我們時時刻刻嚴格把關居家生活的空氣品質!
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三面採光,3房2廳2衛,每個房間都有對外窗戶,採光充足,可以感受到明亮有朝氣的氛圍,也有足夠的空間放得下雙人床,活動空間寬敞無壓力! 兩套衛浴都有窗,前後都有陽台,空氣流動性佳,是相當舒適又有益身心靈健康的房屋格局!
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【原禾 賦】擁有自己的品質保證書,全案施工力聘SGS為第三方公正單位,做建物生產履歷,還有加值防水保固5年,建築品質經過層層嚴格把關,居住起來也更安心了!
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對了,還贈送Panasonic的中島,可以輕鬆搭配餐桌,在廚房的規劃上更方便,真的是處處都貼心!
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✅來看看我的文章小筆記:
https://weantiffany.pixnet.net/blog/post/69698476
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🔹原禾 賦 官網:https://yf.8sms.tw/
🔹原禾 賦 FB粉專:原禾 賦
🔹線上賞屋:https://line.me/R/ti/p/%40256cexgw
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👉目前賞屋還有貼心接駁車,一起來預約賞屋~
接待會館:德行東路179號
聯絡電話:02-2835-6888
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,請大家做好防颱措施~颱風天就在家賞屋吧~ 基隆的賞屋案又來囉~~~ 這次想跟各位分享的是一位「摩鐵公主」代言的產品 https://www.facebook.com/talcysasababy/ 田園調布是我們第一次參觀的重疊別墅 分成A區和B區 基地近6000坪 (聽說A區也快完銷了) 總價大約...
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原禾賦建案於台北市士林區天母,走在德行東路上的林蔭大道舒適宜人,體驗到便利的生活機能,又同時感受到優雅氛圍與寧靜舒適環境。原禾賦建案更是台北市豪宅推案量首屈一指的知名建築師 - 陳傳宗所設計,也是天母社區內相當稀有的中小坪數和全房型邊間三面採光格局,對於想要入住天母的新居民或是原舊住戶要換房的自住需求來說都是極佳的買房標的,總價也比較好入手。
#原禾賦 #建案 #士林天母 #陳傳宗 #三面採光
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210503蘋果【獨家】神機妙算料不到賠售 妙天賣豪宅大虧千萬
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210503/SDTCBNHGHRF43DCUBUWR3QQG3I/
台北市中山區豪宅出現一筆賠售交易,屋齡13年的「香榭富裔」13樓戶,今年2月以7400萬元脫手,較7年前入手價賠1094萬元,《蘋果新聞網》追查,該屋原登記在妙天禪師名下相關企業,去年7月降價急售,歷時7個月認賠殺出;房市業者分析,豪宅交易利差取決於地段、賣相及時機等3大關鍵,該物件非一線豪宅區,加上高點入手,「賠售為時勢所趨。」
記者/施智齡、林佩萱 連線報導......↓
「香榭富裔」坐落中山北路二段89號,地上14層、地下2層,全棟外觀走巴洛克風、入口挑高極為氣派,一樓為大廳、二樓有書廊、三樓是國宴廳、頂樓更規劃空中花園與泳池,公設比29%。
今年2月成交的13樓戶、坪數84.87坪,格局為3房2廳2衛,總價7400萬元,拆算車位後,每坪96.3萬元,雖符合社區平均行情,但比對該戶原屋主2013年11月購入時,總價8497萬,每坪111.9萬,亦即持有7年半轉手賠了1097萬,單價也貶值15.6萬。
《蘋果》追查該房謄本,前手屋主為「美麗寶島育樂開發股份有限公司」,公司負責人掛名張菁芳,是妙天的親信,去年7月不惜砍價600萬急售,當時房仲暗示「還有砍價空間」,時隔7個月,該房以總價7400萬元成交,每坪單價96.3萬,持有7年多時間,竟大賠超過1000萬。
根據當時的售屋網照片顯示,屋內家具已被清空,客廳寬敞,還懸掛氣派水晶燈,客廳有採光,浴廁乾濕分離,還有當初建商送的有大理石浴缸,相當氣派,廚房設備一應俱全,配色看來簡潔明亮。
查詢新買方,所有權人有2名,分別是曾姓、顏姓自然人。
為何高端物件價跌如此快速,天時地利不動產總經理張欣民解釋,富豪挑屋講究豪宅群聚,多半將大安區、信義區、中正區或天母地段視為首選,中山北路二段雖屬北市林蔭大道之一,「但該地段還稱不上豪宅聚落。」其次,高價產品若有住商規劃,也會影響物件質感、進而牽動屋價。以13樓戶案例來看,影響更大的關鍵在於進場時機,張欣民指出,屋主2013年購入正是景氣高點,其後房市逐漸下修,在當前大環境且打炒房氛圍下,屋主欲賣出更高價不太可能,若有資金需求,多半皆認賠出售。
美商ERA不動產資深經理陳泰源認為,近年房價喊漲多反應在市場主流物件,比如預售屋、中小坪數新成屋乃至中古屋等,「豪宅屬於少數人的市場,加上政府連串打炒房政策,讓高總價物件銷售難度提高,8千萬以上的產品特別明顯,銷售期普遍拉長」,若屋主急需用錢、想盡快售屋,得有賠售的心理準備。
陳泰源補充,不僅香榭富裔,近半年在大直、天母也都陸續有豪宅賠售上千萬的狀況,高端物件出現跟房市反向的趨勢,欲進場應多加留意變化。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210503.html
天母 小坪數 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文
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田園調布是我們第一次參觀的重疊別墅
分成A區和B區 基地近6000坪 (聽說A區也快完銷了)
總價大約是800多萬起到一千多萬
首購置產想要一次到位買4房的可以參考一下~
#田園調布
#重疊別墅
#樓中樓
基本資料 (預售屋)
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投資興建:亞青建設股份有限公司
營造公司:榮泰工程股份有限公司
基地地址:基隆市信義區福民街及東峰街
接待會館:基隆市信義區東峰街66號
基地面積:A區+B區合計約5767.6坪
樓層規劃:地上7~9層,地下2層
建物形態:住家用
棟戶規劃:A區8棟86戶 B區20棟240戶 368車位(機平74)
坪數格局:樓中樓4房/48-57坪
公設比例:約25~26.8%
管理費用:暫定30元/坪/月
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天母 小坪數 在 國際風水命理大師 江柏樂 Official 官方專屬頻道 Youtube 的最讚貼文
▋等10年才買到🎉號稱「地理風水好」 江柏樂新居落成直擊 🎥▋
台灣首席風水師江柏樂,特別喜歡天母房產,因為依山傍水,最近出手買了大坪數房子,前有陽明山聚寶盆以及磺溪,代表源遠流長的財運。他說這間房子可是讓他等了10年,所以室內特別用心裝潢過,雖然走的是紐約都會風格,但融入不少中國風水,要如何跟江柏樂一樣找到居家財位招財,帶您來看。
風水師江柏樂:「在居家進門的玄關擺設是很重要,一進門的地方擺一對獅子。」
到風水師江柏樂新家,走進玄關立刻就看到一對桃木獅子,以及蟾蜍對著門口咬錢,老師說可以鎮宅也是正財。進門後的45度角就是明財位,可以放聚寶盆以及大象象徵可以招財,不建議放鹽燈跟錢樹。
風水師江柏樂:「燈的五行屬火,如果擺聚寶盆來講就是火克金,所以擺鹽燈是錯誤的。再來不能擺水,財位屬金,你擺水,金來生水,你主洩財。當然你也不可能擺發財樹,因為發財樹五行屬木,金剋木主破財。」
江柏樂新家客廳採光相當好,往窗外望就能看到陽明山,其中一個山型就如同聚寶盆一樣,加上前有磺溪,所以沙發面向溪流上游,代表逆水收財。這棟房子他可是等了10年才買到,除了地理位置好,家中充滿風水擺設,就連餐廳也有玄機。
因為廚房有財位,掛上牡丹畫、魚圖,象徵富貴有餘,餐桌也可以擺水果鮮花,意味五穀豐收。主臥室有聚寶盆以及錢來運轉圖。
這次江柏樂新家,走的是紐約都會風,融合中國風水,室內幾乎都沒有梁柱,避免壓頂。室內設計師:「室內裡面最忌諱的就是這些樑柱,那我們在設計的時候就特別把這些樑柱很巧妙的隱身在我們的天花板造型之中。」
小屋換大房的江柏樂,重視原本的地理風水,所以舊家在新家旁邊。他堅持不搬離附近,就是因為風水好,已經持有好幾間房產的他,新居入手再添一筆。
http://www.setn.com/News.aspx…
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服務項目:陽宅風水,陰宅風水,改名,命名,取藝名,公司命名,祖先處理,改運符咒,易經卜卦算命,命理風水教學,開運商品販售...
☎️ 好風水專線:02- 2523-8282、02-2523-2277
天母 小坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
140829TVBS 信義區不再獨秀 新十大豪宅散佈北市
影片網址→http://youtu.be/DhoaUXFNJ-s
感謝記者 鍾沛君 的採訪,早期豪宅都聚集在大安、中正區的原因不外乎是有錢人、高知識份子、明星學區(建中、北一女、台大)等聚集地,所以自然產生群聚效應。後來大安區因為寸土寸金,都更整合不易,變成「精華地段“舊”房子」很多。
後來因為市場資金充沛要有去處,遺贈稅大降、可運用的投資工具不多。
導致近幾年建商為了滿足有錢人置產的想法,大玩「一行政區一豪宅」的梗,只要搶「第一」,就能打響名號、藉此大幅提升建商的品牌形象。
也因此讓每個地區都有特色,
1.有得是豪宅本身的藝術性、獨特性(造型、或某名師設計)。
2.有的是主打景觀無敵,(中山大直河景、大安森林公園、敦南/仁愛林蔭大道)。
3.有的主打超大坪數、高總價(別墅型、富邦九莊)。
以下是新聞報導……↓
台北市的豪宅板塊悄悄位移,「新十大豪宅」不再集中信義區,頂級豪宅文華苑坐落松山區,一度沒落的天母地區近年再次崛起,天母御莊、華固天鑄都開出每坪220萬以上高價,內湖文心AIT地段偏僻,但因正對AIT新址,靠高層級維安喊出每坪134萬!房仲分析建商「一行政區一豪宅」的如意算盤,讓「蛋黃區」不斷擴大。
民眾:「最多應該信義區吧!」
民眾:「信義區還滿多的。」
台北的豪宅集中在哪裡?民眾答案大同小異,但事實上,豪宅板塊已經悄悄改變。
天母東路上興建中的「華固天鑄」,2016才完工,坊間已經開出每坪220萬高價,建商信心滿滿,標榜「全預約制」,一度沒落的天母地區,近年重新崛起,幾個路口外,藏身住宅區的城堡式建築,私密性佳,「天母御莊」只有10戶,每戶售價4到6億。
民眾:「坪數夠大,獨層獨戶。」
民眾:「坪數大、停車場,然後附近的機能很重要。」
傳統豪宅認知的「林蔭大道」不再是必要條件,台北豪宅放射狀分布,士林區有每坪220萬的天母御莊,被蘇富比列為全球十大豪宅文華苑在松山區,最高開出每坪419萬,中山區的富邦九莊每坪130萬,文心AIT在內湖區靜僻處,還能每坪喊出134萬,全因坐落AIT新址正對面,住戶等於坐擁高層級維安。
房仲 陳泰源 表示:「『一行政區一豪宅』這樣的梗,其實只要這個建商拿到這個『第一』的牌,他就等於打響、也提升了建商的知名度,台北市的門牌號碼就已經有它特殊的意義在,現在有一種像是蛋黃區全面,染黃(整顆蛋)的情況。」
傳統豪宅地段倒也不是文風不動,新建案還是陸續推出,位於博愛特區旁的潤泰松濤苑,緊鄰植物園,安全又安靜,總裁尹衍樑自己就住這,因應不同需求,豪宅推陳出新,共同點大概是住戶口袋都很深!
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/544570
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/78292314
天母 小坪數 在 可以幫我推薦一下天母的建案嗎? - Mobile01 的推薦與評價
我目前在天母商圈附近上班,就近想在這邊買房子,對房子很有研究的朋友帶我看了幾間重劃區的房子,價格都非常驚人耶@@有讓我嚇到!!!已經看了幾間小坪數為主的房子, ... ... <看更多>
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