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太普美術君御ptt 在 [心得] 美術君御賞屋心得- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者yamamoto1128 (秀彬)
看板home-sale
標題[心得] 美術君御賞屋心得
時間Fri Aug 13 01:31:23 2021

大家好，一直以來在房版受益良多，所以今天來分享回饋看屋心得

我從去年看到貼此案的電話廣告時就打電話去預約了，聽說我是排到二百多號，在8/6接
到代銷電話安排8/12看屋。
案分A、B二棟，A棟靠南二路，B棟靠君臨，兩棟皆一層四戶，二部電梯（17人），面南三
路從左到右分別是64、67、67、79坪，67坪為左右對稱，面南二路是59坪，高雄厝（前後
陽台共六坪多），但格局不錯，沒有空間浪費，59-79坪皆3+1房，後棟是43坪，2+1房，
有面京城也有面中庭的，公設項目跟君臨一樣，但位置不一樣。
停車場從B1-B5，有分大小車位，大車位250*600，小車位225*575（如果沒記錯的話），
可以自行增設電動車充電器，線都有預留了，機車位每戶配一個，腳踏車位則由管委會討
論如何分配。
全棟無天然瓦斯，使用IH爐及電熱水器，管理費75元/坪，交屋入住的住戶統一從111/03
開始繳管理費。
售價是表價減七萬，不二價，代銷說才開賣三天已經賣三成，面南三路3、4樓開價比5、6
樓貴，因為可以看到前棟樹海，59-79坪加一個車位每戶成交價皆要2000萬以上（orz)。

以上，祝大家都能買到心中的理想房屋。

補充：公設比35.5%

回覆：
關於沒有天然氣管線這事兒補充如下：
根據建築技術規則243條：「高層建築物地板面高度在50公尺或樓層在16樓以上部分，除
住宅、餐廳等係建築建築物機能之必要時外，不得使用燃氣設備。高層建築物設有燃氣設
備時，應將燃氣設備集中設置，並設置瓦斯漏氣自動警報設備，且與其他部分應以具一小
時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備及該層防火構造之樓地板予以區劃分隔。
之前有看過一個建案的廚房是獨立一個區域有隔間，廚房門是用防火門（門真的很重），
配IH爐。但是要用電還是天然瓦斯就看個人喜好或習慣囉，至於建商會不會因為這樣省成
本，我就不清楚了。



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.144.165 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628789485.A.445.html
※ 編輯: yamamoto1128 (42.74.144.165 臺灣), 08/13/2021 01:32:43
※ 編輯: yamamoto1128 (42.74.144.165 臺灣), 08/13/2021 01:33:52
推 ceca: 可以知道,前排15F大約一坪不二價在多少萬嗎?08/13 01:36
→ yamamoto1128: 我沒問15樓價格，但隔壁桌的先生有問，代銷說中高08/13 01:40
→ yamamoto1128: 樓層都賣的差不多了08/13 01:40
推 vhygdih: 很訝異這種坪數會沒瓦斯, 但建商敢這樣弄代表現在人觀念08/13 01:42
→ vhygdih: 真的進步08/13 01:42
→ yamamoto1128: 有偷偷看到高樓層表價是45以上08/13 01:42
→ yamamoto1128: 耘翠也沒有天然瓦斯….停電時是不是只能洗冷水澡或08/13 01:46
→ yamamoto1128: 自備卡式爐燒水？08/13 01:46
推 ceca: 中高樓層被買差不多,自住買盤很兇喔..XD 08/13 01:46
→ ceca: 投資買盤直接衝高樓層的比率比較低..XD08/13 01:46
→ ceca: 至少目前市場風氣是這樣.08/13 01:46
→ yamamoto1128: 聽說，貌似要調價了…08/13 01:47
※ 編輯: yamamoto1128 (42.74.144.165 臺灣), 08/13/2021 01:49:39
→ ceca: 靠邀,我都還沒看就要調價了..XD(雖然我也只是去看行情的)08/13 01:50
推 hmugen: 中高樓層快被掃光了，現場跟菜市場一樣08/13 01:51
推 bornwinner: m01上原本是說減6萬，怎麼變減7萬了？08/13 02:12
推 marunouchi: 直接照表價賣才叫不二價，表價還能減7萬哪叫不二價08/13 02:31
推 jaricho: 高雄低調點 2字頭套在高雄都會被噓的08/13 02:31
推 mdjh: 一堆人股票賺錢都全面轉進房地產了，不看單價搶買房，XD08/13 04:01
噓 cutesuper: 雖然谷歌就有地點 但還是不推 08/13 07:05
推 zaza5566: 耘萃有可能是H組 吃聯合醫院 所以不會停電XD08/13 07:52
→ zaza5566: 股票賺錢 轉房地產創新高正常啊 買不起就是不夠有錢08/13 07:53
推 chillybreeze: 有瓦斯還是比較方便的，像近來一直下雨，我瓦斯烘衣 08/13 08:43
→ chillybreeze: 機烘衣，天天有乾爽的衣服，電力烘衣機真得太傷本了08/13 08:44
推 qooisgood: 沒有天線瓦斯不是單純只想省成本而已？08/13 08:46
→ oasis66666: 連陽台都沒天然氣的話，確實是...08/13 08:49
推 IDL: 2000萬沒瓦斯 08/13 08:55
推 marunouchi: 五人用的電熱水器很大一桶，不知道放哪裡？08/13 09:22
推 deltaz: 大樓的熱水器大多裝強制排放的機種，這種一樣需要電才能08/13 09:27
→ deltaz: 運作 08/13 09:27
推 hankwanghow: 已經賣三成 代銷的話不能信 08/13 09:27
→ babyMclaren: 公設有點高 08/13 09:42
推 qooisgood: 其實高雄的新案子不能看公設比 要看高雄厝陽台08/13 09:43
→ qooisgood: 一個陽台能吃掉的室內面積可能快10%08/13 09:44
→ qooisgood: 不然35%的公設比 以台灣的狀況來看不算高08/13 09:45
推 FF14: 代銷的話不能信+1, 之前去看附近某建案也是跟我說只剩哪幾08/13 10:05
→ FF14: 樓， 讓我根本不想買，半年後打開實價登錄快笑死08/13 10:05
→ kyosp: 這價格 這坪數 沒瓦斯 太先進了吧08/13 10:08
推 bornwinner: 沒想到c大也會相信代銷這種熱銷擠成的話術08/13 10:26
推 bunnyict: 請問四樓 沒瓦斯觀念進步了什麼？08/13 10:28
推 HANAXALICE: 開賣三成笑死人，去檢舉消保官看看是不是真的08/13 10:51
→ HANAXALICE: 五萬下訂也算賣喔 08/13 10:51
推 bornwinner: 這種坪數跟開價沒天然氣真的盤08/13 11:16
→ sam455205: 沒有瓦斯喔…08/13 11:20
→ gunlinuu: 沒瓦斯…我明日匯就是這樣退掉的… 08/13 11:38
推 siriuswinds: 美術館怎麼最近這麼愛推沒天然氣的建案.......08/13 11:41
推 henryeech: 天然瓦斯除了成本增加外有什麼缺點嗎？怎麼越來越多新08/13 11:47
→ henryeech: 社區不裝？對住戶而言還是有天然瓦斯方便08/13 11:47
→ henryeech: 成本增加就直接轉嫁買房就好不是？ 08/13 11:48
推 kkiiccooo: 過譽08/13 11:48
→ zaza5566: 跟美術館沒關係啦 就是新成屋很多都不用天然瓦斯了08/13 11:54
推 kktt254: 44坪6樓以上全數完銷了喔 這是真的 08/13 11:55
推 bornwinner: 因為天然氣公司暴漲配管費用，建商不願意承擔成本，也 08/13 11:55
→ bornwinner: 怕妥協以後會任天然氣公司與取予求，所以現在很多都 08/13 11:55
→ bornwinner: 不給，除了真的豪宅還是堅持配天氣08/13 11:55
→ kktt254: 低樓層搭配車位約1500左右08/13 11:55
→ kktt254: 至於是不是真的已售三成 據我看明日匯的經驗 可能沒那麼08/13 11:56
→ kktt254: 多 但肯定賣不少戶了08/13 11:56
推 bornwinner: 很多A貨豪宅都取消了08/13 11:56
→ kktt254: 然後太普也是會鎖樓的 因為我明日匯跟另一個朋友問到中繼08/13 11:57
→ kktt254: 水箱旁邊那間 另一組卻說已經售出了XD08/13 11:57
推 kktt254: 回c大 80坪的 2樓開價39.5萬 12樓以上都破4008/13 12:03
→ kktt254: 太普在行銷手法是一流的 當初明日站 明日匯哪個不是開賣08/13 12:04
→ kktt254: 三天就已售三成的XDD 08/13 12:04
→ kktt254: 明日匯更誇張 開賣一周 說已售100戶08/13 12:04
※ 編輯: yamamoto1128 (42.74.144.165 臺灣), 08/13/2021 12:46:20
推 aHandsome: 13號子時看屋的嗎？ 馬上有心得 08/13 12:39
推 qooisgood: 明日匯的實登看起來感覺真的有一周賣百戶08/13 12:40
※ 編輯: yamamoto1128 (42.74.144.165 臺灣), 08/13/2021 12:49:11
推 k798976869: 推 08/13 12:50
※ 編輯: yamamoto1128 (42.74.144.165 臺灣), 08/13/2021 12:51:04
→ yamamoto1128: 是8/12看屋，已更正，謝謝 08/13 12:51
推 Holymaker: 沒天然氣不就省錢而已嗎…… 08/13 13:12
推 aJan5566: 我才不信賣三成這種鬼話...硬凹還是可以凹到他不買的啦 08/13 13:30
→ aJan5566: 都一定會留好的起來 後面比較好賣 08/13 13:30
推 oasis66666: 美術館又不是沒天然氣管線的區域，就算是50m以上建物 08/13 13:31
→ oasis66666: ，連工作陽台都沒天然氣的話，很單純就是建商的規劃 08/13 13:31
→ oasis66666: 問題。 08/13 13:31
→ Holymaker: 明日匯5萬就能下訂 而且訂了根本不用馬上簽約 還能考 08/13 13:39
→ Holymaker: 慮一二個月XD 08/13 13:39
→ Holymaker: 所以大家當場都會先訂起來 再上演各種退換戶的戲碼 08/13 13:39
→ Holymaker: 這場可能也類似 08/13 13:39
推 HANAXALICE: 訂戶當售出的戲碼不是被認定是違法的了嗎 08/13 14:30
推 miuccina: 對太普的設計和品質一直都不甚欣賞，美術君御的棟距很悲 08/13 16:09
→ miuccina: 劇 08/13 16:09
推 vv15: 當初明日匯 朋友A第一天買19樓b1車位 朋友b第三天去剩5樓b2 08/13 16:30
→ vv15: 車位也買了 朋友c過一個月才去 只剩2樓 還說一定是鎖樓要 08/13 16:30
→ vv15: 等之後釋出再來 然後就被通知完銷了 08/13 16:30
→ daimlar: 真好騙… 08/13 22:14
推 r1an27: 已看完的大大 求格局圖 08/13 23:04
→ yamamoto1128: 這邊有人分享https://m.mobile01.com/topicdetail.p 08/13 23:49
→ yamamoto1128: hp?f=469&t=6431638 08/13 23:49
→ yamamoto1128: https://m.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=6 08/13 23:50
→ yamamoto1128: 431638 08/13 23:50
→ yamamoto1128: https://reurl.cc/1YRNjV 08/13 23:51
推 r1an27: 回樓上 文內只有B5的 而且貌似賣到剩4樓?!不知道其他格局 08/14 00:59
→ r1an27: 是不是也這麼秒殺 08/14 00:59
推 TheVerve: 已經賣三成個屁 講三成代表只賣一成不到 08/14 05:12
→ yamamoto1128: 回樓樓上：第三頁有人補充格局圖 08/14 08:17






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