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今天問前房東何時要結算押金給我？
他就說：「阿聖啊，你我把我的壁紙、水管、和冰箱都弄出很多紋路...還有那個冷氣你都沒保養，我還要花一筆錢去整理內！」
「那沒關係，看你要怎麼算，說到冷氣我就氣，你說要換新的換了兩年都沒換，我電費你也看到都快萬元這樣繳了兩年，你還要我出冷氣維修費？沒關係，我請我律師朋友跟你看當初租約，我真的煩透了，我寧願把押金拿去請律師我都開心！就這樣！」
「沒有啦...我沒有要你出啦！唉唷，大家朋友一場，我看你也是沒遲繳過房租的好租客，那就我把你還沒繳的水電瓦斯扣掉就馬上轉給你，大家朋友一場，要保持聯絡欸！」
過沒多久，押金就收到了！
我決定全部捐出去，讓這這筆錢變成善循環。
欺善怕律師就是這種人。
一輩子都沒想過會遇到租屋髒螂，朋友哭著不知道該怎麼辦？最近接到朋友的求救電話，講話語氣帶著不安，我想應該是發生什麼不好的事。
朋友說，她母親生前留了一間房子給她，一直捨不得賣掉，加上自己收入不夠希望有被動收入，所以打算將這間房出租掉。
沒想到，租出去的那一刻起，卻是一場又一場的噩夢。她說，租客租了三個月後，開始積欠房租，一欠就超過半年，每次Line或打電話詢問，得到回覆一句，「我薪水快下來了，過幾天會繳清。」
房客會搬出各種理由推拖，希望房東給予寬限期，朋友因為個性單純，一次又一次被欺騙，最後終於受不了….狠下心決定不再追究連續幾月下來所積欠的租金，提出唯一一個要求：請房客立即搬走。
沒想到房客聽到一秒變臉，甚至威脅朋友他死都不會搬走，還說自己因為疫情被迫領無薪假，身為社會租屋弱勢族群，憑什麼把他趕走，是欺負老實人嗎？
朋友真的很傷心，媽媽留下來的房子，卻住了一隻打不死的髒螂，死賴著不走，也趕不走，硬是霸佔著房子，讓她不知道該如何是好？租客都希望遇到好房東 #但遇到好房客也很重要
我們這一集Podcast特別聊到關於包租公婆租房子要注意的事情，雖然說，當房東擁有一份被動收入是很多人的夢想？若真的不幸遇到打死不搬走的租屋蟑螂，有沒有什麼可以破解的方法？又該如何自保呢？
最新Podcast聊到這個主題，連結一樣放在下方留言處，記得點擊收聽。
英國中小學私人補習habit及價格等、BTL業主點樣搵個好租客？
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#英國樓 #投資 #移英
【如何活用債基及英國樓令移居英國後製造被動收入?】
日期:
2021-07-27(二)19:30(第一堂首播)
2021-07-28(三)19:30(第二堂首播)
講者: Ada, 媽咪居於英國
費用: $1500
課程兩堂共3小時，首次觀看後兩星期內可重溫
查詢 whatsapp 63832145
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課程內容:
– 買十間中部樓北部樓，定買幾間東南部樓? 租客有咩唔同，管理有咩唔同?
– 用公司及個人名買樓分別
– 個個都話英國舊樓好過新樓，如果真係好有情意結想買新樓，點做可減低出事機會？
– 用sourcing agent 有咩要注意
– 居英後先賣香港自住樓洗唔洗俾稅? 唔賣keep住又要交咩稅?
講者介紹：
Ada 為諗sir 舊生，早年移居英國牛津，阿仔入讀當地私校。Ada為英國樓投資者，成功活用債基及英國樓製造被動收入，輕鬆面對居英新生活。
突然睡覺前 youtube popup 近兩年前在波士頓錄過的片。社運初期，還未有肺炎，現在回望內容絕對正確，令我特別深深感動! 和你重溫對我影響極大的《巴菲特的五個名言》:
正面思維，有危有機《巴菲特的五個名言》
「商舖老千， 氹人落水。」「 仲叫人買，香港都咁亂，走都走唔切，你想爭落周身債 ? 」
#李根興最喜愛的李小龍名句，#掘井故事，#巴菲特的五個名言
依家我又嚟咗Boston Harvard 讀書，一個叫做 Owner President Management Renew 嘅課程，我後面呢條叫 Charles River， 令我諗起一個由細到大我都聽過，好簡單，但影響我好深嘅故事。
從前有兩個人， 又細到大，一起身都沿住兩條唔同嘅路去條河度飲水。 雖然條河啲水就越飲就越乾。一個唔理， 就繼續日日行去飲。另一個，就日日行去之前都會沿途搵到位掘個窿。 雖然成日畀人笑死佢戇居， 掘來做乜呀， 前面咪有水飲囉。 佢就唔理，就日日都堅持掘少少掘少少。
終於有一日條河乾咗，一個就渴死咗，另一個就就終於掘咗個井繼續有水飲。故事帶出乜嘢理念?
我明，呢個故事嘅道理個個都可能聽過，但試問，有幾多人又能夠真正做到呢? 日日掘，不斷掘， 天陰、天晴、下雨都要掘。你又有無掘呢?
上星期我先至同我嘅同事/老婆分享咗呢個故事。 我話而家香港咁亂，我哋做商舖基金嘅，一定會受影響。 但就係因為亂，我哋嘅步伐更加唔好亂。 我繼續會日日睇舖，日日錄片，日日搵租客，日日諗下點樣幫間舖增值。日日掘井。無論人哋點睇我哋，99%嘅人當我哋白痴， 慳番啦，只要1%嘅人支持我哋已經足夠。做生意，最怕嘅就係99%嘅人唔 care about 你，而最後嗰1%嘅人都唔記得你，then you become no body. 玩完!
股神巴菲特 Warren Buffett 有5個quotes 好影響我:
(5) We simply attempt to be fearful when others are greedy and to be greedy only when others are fearful. (在別人貪婪的時候恐懼，在別人恐懼嘅時候貪婪。)
當全世界都覺得唔好買鋪嘅時候，可能係買舖最好時機。 依家唔係賣鋪嘅時候，而家係買舖嘅時機。5至10年你睇返我呢句說話，你會明。
(4) Risk comes from not knowing what you're doing. (風險，就係當你唔知道自己做緊乜嘅時候。) 掘井一樣，唔好亂咁掘，周圍掘。 搵到個啱嘅位置，係你嘅 passion, capability 同埋 profit potential 嘅中間重疊位， 就不斷重複地掘落去。
如果你今日投資/買舖， 只係純粹博一博，依家風頭火勢，的確好大風險。 如果你知道邊個位有發展潛力，點樣搵到個好租客，點樣幫佢做多啲生意，點樣exist plan去賣咗間舖，唔怕買。Risk comes from not knowing what you're doing. If you know, go for it.
(3) No matter how great the talents or efforts, some things just take time. You can't produce a baby in one month by getting nine women pregnant. 無論點叻，有啲嘢係需要時間。如果你有睇我嘅《十大創業忠告》，5 years，大方向啱嘅就 give it at least 5 years。我2001年創業開始接觸「舖」，到依家18年啦。
我好幸運，我有兩個好好嘅創業 advisors，我阿爸同阿哥 Steven。 佢哋成日同我講:「 根興，做任何生意同投資，都要量力而為，有持久性。 唔好一個浪襟埋嚟，就失蹤咗。 要因應時勢作出改變， 但唔係好似邊個邊個咁，一時就日日見報， 傳奇幾百億身家，一時就玩失蹤。大上大落，甚至乎好似神童輝(羅兆輝)，上埋天堂，人間消失。 」做生意，要經得起考驗。時間會證明一切。
(2) The best investment you can make is an investment in yourself. The more you learn, the more you'll earn. 最好嘅投資，就係在自己身上，增長知識。 亦都因為咁，我不斷提醒自己要進修學習。 唔好人云亦云，要自己有獨立思維。
(1) The difference between successful people and really successful people is that really successful people say no to almost everything. (成功及最成功嘅人分別就係最成功嘅人對絕大部分嘅事情都係 say No. )
由2009年我買第一間街舖開始，除咗幾千萬以內香港嘅地舖，我全部都 say No. 依家好多大家族，大基金，搵我開 seperate account 同佢哋買舖，我都一樣 say no. 如果你睇緊呢條片，諗住搵我seperately 幫你買舖， 你慳番啦。 因為除咗我哋公司嘅唯一一隻「旗艦基金」以外， 你唔會見到我個名買住宅，買車位，買工廈，買office。 我自己亦都唔會以個人身份去買舖，為免同公司嘅基金有衝突。 因為我相信做人做生意，做一樣嘢，做好佢，已經足夠。 我同全公司講，香港有十萬街舖， 我哋目標就係個fund要own咗當中1%，即係1000間，最有質素啲舖。未有第一千間前，乜都唔駛唸。大家專注做好佢。要搵 Blue Ocean, 就係要識 say NO，say 得快狠準!
投資要分散，做生意要專注。李小龍名言，亦都係掛喺我公司office嘅唯一名言: "I fear not the man who has practiced 10,000 kicks once, but I fear the man who has practiced one kick 10,000 times."
我知大家呢刻心情都唔好，但無論是市況點亂， 都要練好功夫， 繼續掘井。 有危就有機。 你個井又掘成點呢? 知道邊度掘，日日掘，專注掘。記住感恩過去，珍惜現在，對未來抱著希望，嗰個感覺真係好正!
Summary:
Warren Buffett 5 Quotes:
(5) We simply attempt to be fearful when others are greedy and to be greedy only when others are fearful.
(4) Risk comes from not knowing what you're doing.
(3) No matter how great the talents or efforts, some things just take time. You can't produce a baby in one month by getting nine women pregnant.
(2) The best investment you can make is an investment in yourself. The more you learn, the more you'll earn.
(1) The difference between successful people and really successful people is that really successful people say no to almost everything.
Bruce Lee Quote :
"I fear not the man who has practiced 10,000 kicks once, but I fear the man who has practiced one kick 10,000 times."
#巴菲特的五句名言
210323東森財經 隱蔽性高、送名牌包 奇葩套房搶「老婆商機」
東財原影→https://youtu.be/DZ-clcAZl7w
別懷疑，沒聽錯，這間永和套房竟然有特殊用途，14坪開價798萬雖然偏高，但強調就在捷運站旁，不用怕去摩鐵會被定位，附近有賣場有咖啡廳，正宮要查勤也不會露出馬腳。
記者/洪珮瑜、柯皇名 採訪報導……↓
小三房已經夠顛覆三觀，台中還有間被網友戲稱包養房。
標題寫女學生、美少女、千金小姐、小公主照過來，自稱全球最頂級總統大套房，月租3999元，還有20個名牌包、30雙鞋、60套衣服通通攏免錢。
裡頭格局更是奇葩，冷氣幾乎擺到地板上，熱水器放在洗衣機旁，洗手槽甚至藏到戶外陽台去了。
房仲業者/陳泰源 表示：出租行情約莫是6000～8000塊錢的獨立套房行情，所以第一個這個租金行情就明顯不合理。第二個是最短租期要99年，意思就是要你一租就不可以退租。
尤其房東還特別強調，歡迎30歲內的年輕美眉來看房，甚至加line詢問給1千、看屋給2千、簽約還會再送3千。
律師/江明軒：還是要等雙方當事人具體協議，寫下來之後才有辦法有效拘束契約當事人。
這名自稱叫baby的房東也回應，單純想找長期好租客，但到底何方神聖這麼佛心，從冰箱照片反光也隱約露出廬山真面目，就看租客相不相信了。
陳泰源youtube→https://youtu.be/UXbpUtHJaRs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210323.html
第2040成交 (堅)，感覺x分，Just sold 約1900萬。
紅磡德民街2至34E號紅磡廣場地下1A8號舖，建築面積250呎，原業主叫價2300萬，成交約1900萬，租客康業信貸快遞，租金五萬元至2021年7月21日，再加兩年生約。回報3.16%。 闊約10呎，深約20呎。(註冊1900萬)
原業主於1987年3月以100萬買入。
No comments other than 好租客，業主減租啦! ??
。。。。。。。
物業貸款/中小企資金週轉? 可找我家人生意，康業信貸快遞 - 貸款熱線 2110 2110 (Bonita 徐小姐，講李根興介紹)
記住: 借錢梗要還，咪俾錢中介! ?
什麼樣的人是房東眼中的好租客呢？ ... 獨立自主－換燈泡、忘帶鑰匙、修蓮蓬頭，諸如此類的小事，能不煩房東就不要煩吧！ 反之，租客有三寶：「欠租、難搞、 ... ... <看更多>
你是不是有房子看了好幾次，卻仍 出租 不出去的經驗呢 ？ 房子遲遲租不掉，浪費時間也少賺房租！ #傢俱真的和 出租 有關係嗎？怎樣做才能快速將房子 出租 ... ... <看更多>
好租客 在 [閒聊] 房客的挑選- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
每年回到老婆娘家就是準備當馬鈴薯
先跟大家拜年
本業最閒的時候就是拿來檢討去年做了什麼蠢事
成功的經驗不一定能複製
但失敗的經歷可以借鏡
去年在不動產上面犯了兩次蠢
一次是買地蓋房高估了可貸款成數以及低估了花費
當然這不是投資
而是為了老婆為了小狗跟生活上的追求
錯就錯吧 想辦法扛
一次是遇到一個不符合我條件的房客
但她直接認親 我認識她爸媽
當下我真的是直接嘆氣
唉 看在你父母面子上
結果吸毒跟帶了一個不ok的男友回來
一起吸！
導致我差點翻車翻滾各種翻翻翻翻翻
錢沒虧 但是這不是我想要的
=============
雖然我常提到篩選房客
但還是蠻多人來問的
這邊分享下我篩選的條件跟遇到有趣的租客
當天看完不保留 簽約拿不出兩押一租的不租
三個月都拿不出來不是你看了你無法負擔的租金 就是你經濟能力有問題
年齡限制
我因為現在是獨立套房所以超過40歲不租
以前做兩房的時候租家庭我會放寬標準
單親弱勢各種什麼低收甚至有點身障的不租
雖然無情 但我基本上是盈利 社福留給政府吧
（不要懷疑 有些還直接強調自己是）
8+9不租 流裡流氣不租 邋遢不修邊幅不租
我相信也有8+9就是義氣
但我只懂租給你們沒意義
至於不修邊幅
連自己都打理不好 怎麼打理環境
巨嬰不租 嫌東嫌西不租
每次我的物件都寫的很清楚（文案老婆寫的）
問我怎麼來的直接掰掰 有地址或社區名很難找？
這都要問 我怕你以後會有十萬個為什麼
嫌東嫌西的其實多半為殺價
你可以好好說 但不必如此
大爺態度不租 胡亂殺價不租
大爺態度這種很鳥毛的 我實在懶得理你
這種多半自我中心覺得你活該要給他的
慢走不送！
胡亂殺價的就很問號 你不能找一個你預算內的嗎
以上 談吐很重要 言行很重要
這些非短時間內養成
當然不是說有以上條件代表不好
可能就是我們無緣
在這邊補充一下 這跟人肉市場很像
你把你的物件打點好 才有權利挑租客
即便是同樣社區 我還是可以租的比人快比人貴
你的物件輸人 就是租客挑你了
簽約的時候 我會自己出示權狀身分證
同時也確認房客的身份證是否符合填寫的資料
其實更以前我都直接身分證正反面印留底
但現在很多人重視個資法 或擔心寫專用也沒用 就確認下
如果兩個人要住 我會要求另一個當保證人
最後附註一個 即便你認識我全家
我都要嚴格執行規定啦
==========
這邊分享幾個被刷掉的
一對情侶 一來就吵架 男生嫌貴女生想要
兩個臉有夠臭 頭上應該十級颶風有
我差點就拿起瓜子來嗑
大喊一聲 置板凳
一對情侶 女生一直都很喜歡
最後男生開口能不能一個月後入住
因為原本那邊還沒到期 扛不了同時兩邊房租
被我拒絕 女生很不開心的怪男友
晚上女生打來說要租
可是我租掉了 抱歉啦
爸爸帶女兒 女兒想自己出來住
爸爸附帶了一個條件 媽媽也來
但被拒絕了
然後開啟對我嘲諷模式
這麼年輕當房東 家裡很有錢轟
你看看人家 多會應對 blabla
這個文字難表達
大概就像東廠太監陰陽怪氣的靠北你
不知道是不爽女兒還是他們現在也還在租房所以很悲憤
我差點就….房租八折 女兒來住
媽媽帶兒子 兒子北漂
先跟我解釋
之前在哪邊看好了要租 結果房東說還要整理下 從此沒下文
然後看了很喜歡 說能不能押金晚點付
年輕人很辛苦啊 blabla
這個帶媽媽基本上視為巨嬰已經不租了
還提醒我 有房東幫忙面試過說 你 不行！
現在連錢都給不齊 當然 不行不行不行！
一對夫妻 進來就說 這社區戶數多很複雜吧
進到房間 怎麼沒有床頭櫃 這廁所怎樣
這抽油煙機怎樣 這流理臺怎樣
我直接說 現況出租 喜歡可以租 不喜歡也沒關係 然後跟我說一個月少500簽約
我直接說不要 掰掰
然後說這附近還有很多在出租吧
你這套房套很深吧
差點以為是一些鄉民….
照片文字都很清楚 很多出租你儘管去啊
一般我退租點交的後兩天都會排開案子
所以就閒閒邊上來嘴邊面試租客
其實大多蠻好玩的
畢竟可以見識各式各樣的人
反正我物件離我家都十分內
而且我不是一個被懟會不吭聲
通常直接嘴回去！好玩！
回到我所在的下新莊
雖然會被林口超車 還有雪崩的聲音
但今年我還是覺得 自住可以出手
當包租公也可以出手
祝大家虎虎生風 房子一間接一間
附上昨天算命 都不知道是好是壞
Ps：鼓勵大家做合法房東
報稅 入籍 申請補助都可以的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.0.98 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643797955.A.ACC.html
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 18:35:50
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 18:42:51
男友全身刺青8+9
有一個租了14個月 都沒找我過去過的阿宅
很棒 但人家買房了 乾
其他沒有延時過 有的還提早匯
就這兩天阿宅幾號匯就是幾號匯
我實在太靠北了 哈哈哈
甚至我跟我老婆說
這個好 肯定母單至今
也不會像其他結婚或生小孩買房搬走
結果還是跑去買房了….
我不管什麼事情不想都是這樣說
之前把舊的二手車賣掉
車商估19 我也是這樣回絕
後來看我要走改23 馬上說好
車商：需要請示老婆嗎
我：這種小事 我自己決定就好
欸欸 不是 不要害我
其實我都跟我朋友說
你們每次在那惦記我的年輕女租客
都不知道 女生長相一般 男生阿宅這些好租客的比例才高
女兒有毒癮不說….
不然就是假日處理
其實一般人都平日上班
我現在因為假日跑農地不帶看才發現
假日推掉組數蠻多的
不過坦白說 裝潢遇到屎尾跟怪人低能才叫煩
不過這也是為什麼以前我分享房東文都要強調
我有怎樣怎樣 你看不說就是這樣被誤會了
我以為他12月到期會搬家
結果新房還沒搞好
這兩年最慢三天租掉吧
然後人家有報稅啦
租賃所得還可以扣43%呢
但我建議在社區內有警衛的時候嘗試
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 23:33:16
畢竟搬家成本大 且小孩有唸書的地緣性
但我目前遇到搬家多半是買房
有兩組是因為疫情沒工作掰掰回老家
但他們也是需要一台三噸半或發財車才能走
現在大家東西多 沒遇過真的ㄧ卡皮箱入住的
大家挑來挑去的
你各位是不是歧視小奶
畢竟租賃社團糾紛常看學生嗆法律
都是沒遇到我這種合法路線房東
嘴暴他
之後再拒絕
簽約要雙方合意
我不可能強迫租客
租客也要尊重我的決定
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 23:49:25
但是也認識了一些在地投資客包租公
社區獨立套房基本上都沒什麼問題
公寓改套就會很精彩了
但不同玩法訴求不同
我要不是人情世故
到現在的房客也都是一年重新簽約才有機會碰一次面
有時候還直接寄放警衛你簽名在一本還我
是說我覺得這樣篩選房客的條件
應該全台都要做
蟑螂全台亂串的
我處理過最精彩的是有一次去透天改套
還是在當之無愧的新北一哥板橋
7間 一間吸毒 一間家暴 一間通緝 一間性侵
一間老婆跟小王租的 老公會來鬧
太強！
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 23:57:24
一般有提的我會看心情跟相處給1-3天 如果沒滿一年搬家期照算錢 畢竟我本來鑰匙就給
你了
之前遇過問搬家期 補一句房東都會給
我就不租他了
大家互相尊重 給你是方便不是義務
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:01:01
你這個肯定要代管啦
因為你在國外
是說我都建議住哪買哪方便管理
但是如果你住的很偏就…..
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:10:19
這個是可以扣43%的
差不多58萬併入所得
自己本業是開發票出去 現在要12% 哭哭
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:11:18
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:14:25
也沒想到會去買地蓋房
現在就是趁年輕跟時機好
拼起來等著納涼
看看能不能40歲退休
還保證會用他們家的方式讓我挑租客
都答應他隔天下午來看看
結果晚上九點租掉
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:23:27
我比較傾向先不走法律
把蟑螂搞走
畢竟法律也是蠻費時的
我也沒遇過租屋蟑螂
朋友遇到找黑道處理 哈哈哈哈
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:29:44
第三方是比較可以圓潤處理
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:34:58
有壞房東也有壞房客
其實就是互相挑選
基本上我跟房客關係都蠻好的
到目前有五組出去買房都找我當軍師
除非是那種剛租的
我建議大家 都用同一個戶頭去收房租
不要為了配合房客的銀行搞查要查好幾個戶口
純住宅租金真的穩
你店面可以暫時不開
總要有地方住
所以我當初朋友群裡面好幾個說要幫她出房租
哈哈哈
而且偏偏沒出過社會多久或學生可以
正常誰會上當
反而法規很保護租客
沒短期要賣其實影響不大
下次對話一年後同樣條件在簽一次
※ 編輯: s26492755 (49.216.46.157 臺灣), 02/03/2022 19:28:09
我沒這麼佛 使用者付費
而且搬家也不用半個月
租到我賣房 原本他們也想買
我開個實登價 對方不願意
後來半個月賣掉
兩房的年紀也不會硬要40歲以下
※ 編輯: s26492755 (49.216.46.157 臺灣), 02/03/2022 21:43:12
※ 編輯: s26492755 (49.216.46.157 臺灣), 02/03/2022 23:33:15
※ 編輯: s26492755 (49.216.46.157 臺灣), 02/04/2022 00:26:17
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