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大家好，首購房屋，目前考慮宏普建設正面中央公園（第二期）的三房。 會選擇這間的原因： 1、價錢：目前預算房加車位<2500 2、景觀：公園景觀對我來說 ... ... <看更多>
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最近在看央北重劃區的建案鎖定的是中央公園四周個人蠻喜歡面公園的後來有看到宏普中央公園超大的接待中心好像兩三層樓本來想說樣品屋應該也好了結果樣品屋還在蓋聽說七 ... ... <看更多>
宏普中央公園ptt 在 宏普中央公園ptt - Ryder 的推薦與評價
宏普中央公園ptt ; [新聞] 宏普、遠雄臺南買地– 看板home-sale – 批踢踢實業坊, 2020/10/7 ; [請益] 央北的央泱長虹有人去看了嗎– 看板home-sale – 批踢踢實業坊– Ptt, 2020/ ... ... <看更多>
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591為您提供:「宏普中央公園」位於新北市新店區，基地面積2003坪、建蔽率32.42%，樓層規劃地上23層、地下4層，共有300戶住家、14戶店面，格局規劃2~4房、坪數規劃22~60 ... ... <看更多>
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宏普中央公園ptt 在 [請益] 央北重劃區宏普中央公園- 看板home-sale - PTT網頁版 的推薦與評價
[請益] 央北重劃區宏普中央公園 ... 大坪林往北市都蠻方便的順便想問問宏普建設的評價大家對這個案子有什麼看法嗎? ... 宏普是上市建商，有一定口碑吧. ... <看更多>
宏普中央公園ptt 在 一起來當新店人～ 『智偉的新店房產交流網』 - Publicaciones 的推薦與評價
新接宏普中央公園C8-17F，房屋坪數24.84坪，後棟但是不會被三輝四季擋住，因為三輝四季僅14樓樓高，另外客變資料還在製作中，總價1699萬，算是央北低總價產品，售價很實在 ... ... <看更多>
宏普中央公園ptt 在 宏普中央公園mobile01 的推薦與評價
宏普中央公園 成交價，大家都在找解答。 整個建案的基地面積為2,003坪，規劃地上23樓、地下4樓共計兩棟。本建案另售6棟5層樓的別墅，售價聽說是7000萬以上，超過本人 ... ... <看更多>
宏普中央公園ptt 在 [情報] 央北建案賞屋心得- 看板home | 九昱建設ptt - 訂房優惠報報 的推薦與評價
九昱建設ptt，大家都在找解答。... 預計過陣子有再去參觀國美中央新村，看完有心得再補上，期待: 長虹跟宏普面公園的建案，但還沒聽到風聲-- ※ 發信站: 批踢踢實業 ... ... <看更多>
宏普中央公園ptt 在 央北重劃區ptt缺點 - Sword 的推薦與評價
Ptt – Re: [閒聊] 央北重劃區預售屋– 看板home-sale – 批踢踢實業坊, 2019/8/10 ... 內問題「往十四張捷運站的路上，根本還沒整頓好，晚上走很恐怖；中央公園裡面卻有. ... <看更多>
宏普中央公園ptt 在 [新聞]未來潛力區央北重劃區規劃純住家- 看板HsinTien 的推薦與評價
宏普 建設業務副總經理游武龍表示，新店區多山，素地少，央北重劃區幾乎純住家規劃，為難得的住宅素地，不僅近捷運站且東側鄰主要幹道中央路，可倚靠中央新村成熟商圈， ... ... <看更多>
宏普中央公園ptt 在 [心得] 今天去看副都心心得(宏普AMAX、太子雲鼎) - home-sale 的推薦與評價
太子雲頂：70 宏普AMAX：65~75 樣品屋部分：太子有AMAX沒有。 兩間都是22+樓層其中要 ... 所以代銷不用賣~ 同場加映遠雄中央公園、巴黎公園。 今天和家人去的，對方看 ... ... <看更多>
宏普中央公園ptt 在 永和美食ptt 的推薦與評價
永和美食ptt 2021 · 說到大台北地區美食，一直被忘記的「新北市中永和」其實也默默 ... 度反而更高，目前第二個央北重劃區公園第一排的案子（另一個是宏普中央公園）， ... ... <看更多>
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【宏普中央公園】開價60~65萬/坪，格局規劃2~4房- 591新建案591為您提供:「宏普中央公園」位於新北市新店區，建蔽率32.42%，樓層規劃地上23層、地下4層，共有300戶 ... ... <看更多>
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宏普中央公園ptt 在 央北新建案宏普中央公園 - Mobile01 的推薦與評價
大家有去看過這案子了嗎?六月份才剛公開的新案主打公園第一排加上是上市建商宏普想必建材用料結構應該都會比周遭案子高一級開價可能也會較高但公園第 ... ... <看更多>
宏普中央公園ptt 在 永和美食ptt 的推薦與評價
永和美食ptt gl maps 1LefYwRJ8Pv金品豆漿豆花Dessert Restauranthttps: ... 討論度反而更高，目前第二個央北重劃區公園第一排的案子（另一個是宏普中央公園），新聞上 ... ... <看更多>
宏普中央公園ptt 在 [心得] 中和南勢角畢業文- home-sale - PTT生活政治八卦 的推薦與評價
宏普中央公園 (捷運很遠...) 4.新北產業園區:日健驛(機捷不喜歡而且最大坪數小三房很壅擠...) 5.副都心:遠雄新宿(好貴而且是機捷且不是直達站...) 6. ... <看更多>
宏普中央公園ptt 在 宏普人力ptt - 靠北上班族 的推薦與評價
宏普 人力ptt靠北上班族，透過相互分享宏普人力ptt靠北心得，釋放心靈的交流社群。 ... <看更多>
宏普中央公園ptt 在 宏普画時代PTT :: 全台民宿& 旅館情報網 的推薦與評價
水立方 是位於宜蘭縣的民宿，價錢是多少呢？有哪些房型？可以刷國旅卡嗎？下方替各位做了詳細的整理，水立方 地點位於宜蘭縣... ... <看更多>
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宏普中央公園ptt 在 鳳翔公園ptt [遊記] - Xxdssn 的推薦與評價
[遊記]高雄鳳翔公園@lgbt_sex，共有17則留言，14人參與討論，12推0噓5→， 附圖好 ... 文心念念潤泰央北將捷旅闊遠雄青青希爾登ONE HOUSE 國美中央新村宏普中央公園北 ... ... <看更多>
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永和美食ptt 永和】型男鵝肉店〜竹林路菜市場巷弄美食。.09. ... 新莊這些地區討論度反而更高，目前第二個央北重劃區公園第一排的案子（另一個是宏普中央公園），新聞 ... ... <看更多>
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永和美食ptt 人氣爆棚的銷魂蔥三小飯，晚來就吃.2021 · 在新北中永和想吃蔬食素食 ... 度反而更高，目前第二個央北重劃區公園第一排的案子（另一個是宏普中央公園）， ... ... <看更多>
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「不繳錢，永和，不好意思請問一下，新莊這些地區討論度反而更高，目前第二個央北重劃區公園第一排的案子（另一個是宏普中央公園），新聞上大家應該看過很多消失的Apr ... ... <看更多>
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大須賀フタバ図書 PTT 王力広島駅前店基町高広島通信病院 Lodi Grotto TAMAZAWA ... ( 1F ) P72-76 中央公園二の丸中国地方中国運輸局整備局 오 -L P76 如好烧体驗又夕 ... ... <看更多>
宏普中央公園ptt 在 Re: [請益] 宏普中央公園- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《WYUQ (清)》之銘言：
: 大家好，首購房屋，目前考慮宏普建設正面中央公園（第二期）的三房。
: 會選擇這間的原因：
: 1、價錢：目前預算 房加車位<2500
: 2、景觀：公園景觀對我來說是一大加分，有景觀、環境舒適，生活品質提升。棟距也較
: 寬敞，不會面對別人家。
: 3、交通：工作地點在公館，新店也較為便利。但也不確定環狀捷運使用起來方不方便。
: 4、格局：看過其他建案，這間部份會透過玻璃設置，讓空間看起來較寬敞，三房28坪看
: 起來不會太擠。
: 只是新店一坪70萬，而且宏普不二價，讓人很猶豫QQ也擔心會跌
: 先前有爬過一些文，看大家對於宏普建設的評價，部份的人表示是大建商，所以品質尚可
: ，但也許多人表示不推，可是未提及原因（新莊的建案，個人覺得新莊後來未如預期發展
: ，買家跟建商都是蠻衰的QQ)
: 想請教有研究過、買過宏普的大大們，有無一些建議、心得可供分享！或是有沒有我可以
: 注意的地方！
: /另外/
: 宏普建設的中央公園有一部分其實是古蹟廟宇，有人風水說面對廟風水不好。請問大家怎
: 麼看？
: （雖然是古厝，但好像就是別人的家廟QQ)
先上個央北分布平面圖 https://bit.ly/3uGBkPw
以"面對公園景觀"跟"預算天花板2500萬"交集作討論
評論我們現在可以買到的什麼房子
目前面對公園的 有
☑ 宏普中央公園
☑ 宏普Garden Park
☑ 央泱長虹
☑ 江陵天碩
（1）宏普中央公園
宏普中央公園目前面對公園成交價格在63-66萬
（2500預算-230車位價格）/ 63 =36.03坪 只要超過36.03坪基本上預算就會爆掉，
宏普中央公園規劃的平面格局為 https://bit.ly/3yWSzzd
可以看到面公園的真正三房基本上都買不到
----------------------------------------------------
B2-43.23坪 B3-39.08坪（這個第一手中樓層就超過2500萬）
B5-44.56坪（這個今年我成交66萬）
C2-39.79坪 C6-39.79坪
----------------------------------------------------
C3-24.86坪（買得起但是可能空間不夠使用）
C5-27.05坪（基本上跟你現在看到宏普Garden Park A7.B6-28.47坪是相似格局）
只有2+1房的宏普中央公園C5可以替代你現在的物件，且總價
更低，但目前也沒有人要轉售。
(2) 宏普Garden Park
宏普中央公園目前面對後面的和平社區成交價格63-64萬
請參考平面規劃 https://bit.ly/34AUfAq
（2500-230） / 65（至少得成交65萬以上）= 34.92坪，等於在宏普Garden Park
面公園的面向只要超過35坪就要爆預算了。
所以你只能買A7.B6 2+1房型28.47坪沒錯，基本上未來的競爭產品就是一期C5
（3） 央泱長虹
請參考平面規劃 https://bit.ly/3c9r4Zr
只能買A3/A5 C3/C5 這種正兩房或是變更為2+1房
（4）江陵天碩公園特區
目前封盤暫時不賣，先賣學府特區，原規劃一層四戶，面公園63坪兩戶，面和平社區41坪
兩戶，這個跟我們無緣，不用討論。
結論：以看公園最大面積，遠離古厝，最好的選擇是宏普一期C5，但是沒有人賣，
拿出來賣也得賺你100萬以上，其次可以考慮宏普Garden Park or 央泱長虹中高樓層。
公園面向2500萬只能買到2+1房，沒有辦法買到真三房，那麼多社區，真的替代產品
也不多，你得研究到這樣透徹，才不會人云亦云。
不用等宏普三期，規劃更大坪數，央北重劃區未來會慢慢往大坪數推進，進入門檻會逐
漸提高，因為前期（2018-2019年）建商也沒有把握，推案坪數比較保守，但是慢慢一些
3000萬以上的客群都慢慢移入了，這些客戶也不想住在一層八戶，其中兩戶合併的產品，
江陵天碩公園特區賣了一兩間就暫時不賣了，先賣規劃單位比較小，非公園面向的學府特
區。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.93.8 (臺灣)
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※ 編輯: cicatrix (114.43.93.8 臺灣), 06/02/2021 00:57:22
※ 編輯: cicatrix (114.43.93.8 臺灣), 06/02/2021 00:58:34
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