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宏 盛 汐止 ptt 在 [心得] 買房要有富鄰居- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者NovaShin ()
看板home-sale
標題[心得] 買房要有富鄰居
時間Wed Nov 30 23:41:14 2022


最近回到好久不見的東區
突然發現2011年還在新人時代的天廈

當時預售28沒跟上
成屋大概32-35
當地人都覺得天價

但多年過去 媽呀
汐止發生什麼事了

後來研究一下原來是這樣

但想當年我還是鮮肉時

我也是待過幾天utown的

當時真的很難賣
但經過多年完全大變身
utown生活機能完備
https://eggrollcat.com/utown/
生活機能票房保證

除了產業入駐
還有隔壁的富鄰居
也因為內湖崛起 東湖被拱上來
南港崛起 汐止被拱上來
也就是只要你有個富鄰居
基本上就不會太差

最近接的客戶有三種屬性

第一種聽到開價覺得天啊好貴
寫資料的時候大多是在地人

第二種聽到開價
主動加我line
保持聯繫還不忘何時開案
大多是北市南港過來的

第三種曾經讓我一度迷惑
聽到開價後說這個價格不如買板橋土城
身為藍血板橋人
想半天想不到該如何解題
後來問一下以前天廈的大客戶
他就說

你把這堆東西搬去萬華
看板橋要賣多少

瞬間我就懂了
買房要有富鄰居靠

深夜廢文 僅供參考
投資有賺有賠
申購房產前請熟讀合約審閱本





--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.114.234 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669822877.A.70F.html
推 cutbear123: 天廈格局真的爛== 11/30 23:46
推 fkccc: 只有22.3的兩房跟47坪的四房優 11/30 23:49
老實說對甲的格局.....=.=
但不得不說他挑的點都很好
※ 編輯: NovaShin (114.36.114.234 臺灣), 11/30/2022 23:50:20
→ fkccc: 算是邊間雙面採光 11/30 23:49
推 s26492755: 我以前有買甲山林旁邊的宏國 12/01 00:01
→ s26492755: 都是賺錢啦 12/01 00:01
→ NovaShin: 宏國倒垃圾車時間非常壯觀 到現在還是印象深刻 12/01 00:02
推 s26492755: 之前是有請某一棟的特殊小孩幫忙倒 想說她媽媽也蠻和 12/01 00:06
→ s26492755: 藹可親的 加減給個機會 12/01 00:06
→ s26492755: 宏國有的車位有獨立權狀 之前也有買賣車位賺錢 12/01 00:06
→ s26492755: 在汐止的物件到前年才清光 每筆都是賺 很香 12/01 00:07
→ NovaShin: S大身體健康上廁所都有衛生紙！ 12/01 00:07
推 racoon151: 離題推一個 天墅不錯，但看他賣好久，現在也漲了 12/01 00:14
推 gorbykuo: N大是在賣寶亞嗎~ 12/01 00:44
推 jpwd: 所以五堵站也有富鄰居了 12/01 00:47
推 kk1234: 說穿了 就是南港讚讚讚 ～ 最近有回去 真的猛 竹北 板橋 12/01 00:55
→ kk1234: 旁邊站 12/01 00:55
推 dati: 天墅在東勢街山上，那裡屬於南港生活圈 12/01 00:56
推 kk1234: 甚麼新竹科技業多有錢 ... 要幹掉大安區 ～ @@?? 南港兩 12/01 01:01
→ kk1234: 房的都開到三千了 ～ 台北在地的還是猛的多 12/01 01:01
→ NovaShin: 南港最神的是無雙可以跌深反彈，代表南港漲真的 12/01 01:11
→ NovaShin: 我親身經歷南港從36漲到95再跌回75再站回100 12/01 01:13
→ NovaShin: 所以不能只看區內新成屋，要看附近三五年中古屋成交價 12/01 01:13
→ NovaShin: 附近成屋成績有持續追價，該區域才正式翻多 12/01 01:14
→ NovaShin: 所以為什麼產業這麼重要，交通也是為了產業，生活機能 12/01 01:15
→ NovaShin: 也是為了滿足產業，竹北也是因為產業，所以買房先求不 12/01 01:17
→ NovaShin: 賠看產業，後求有賺還是看產業，產業比完再看交通，搞 12/01 01:17
→ NovaShin: 定老子上班再考慮小子的學區，最後才是填飽肚子跟景觀 12/01 01:17
→ NovaShin: 以投資為導向的自助選屋法可以選到六年後免稅的好標地 12/01 01:18
→ NovaShin: 但前提是要看對眼，看走眼一間房不是股票可以一鍵停損 12/01 01:18
→ NovaShin: 南港106年鉑金苑85熱賣，隔年慘賠兩百多萬出場 12/01 01:20
→ NovaShin: 12/01 01:21
→ NovaShin: 當初敢68-75低接才叫有眼光啊各位少年房神 12/01 01:21
→ NovaShin: 真心搞不懂為什麼分享業界訊息老是一堆不懂的來挑戰 12/01 01:22
→ NovaShin: 然後老是吵區域，到底有多無聊要去戰區域真心厭惡 12/01 01:23
→ NovaShin: 每個區域都有居住的人，依照自己需求選適合自己的房子 12/01 01:24
→ NovaShin: 戰區域在業內很像小孩吵架，會賣會漲客戶認同就好 12/01 01:26
推 potabaw: 汐止車站機能還是比較好 12/01 01:44
推 darkdark008: 別再介紹汐止了 塞爆了 價格一直上 12/01 06:58
推 CKRO: 別再買了 不然捷運蓋好又要漲一波 12/01 07:25
推 q1q2q3q4q597: 可惡 認不出來是哪位員工XD 12/01 07:33
推 domybest1125: 在地人永遠都看不上眼然後錯過 12/01 07:52
推 sanjik: 不管基隆捷運進度會不會拖延，汐東段捷運一定會先弄吧！ 12/01 08:18
推 lililiu: 本來考慮汐止的，但那天氣實在無法克服，決定脫北XDD 12/01 08:21
推 sanjik: 汐止到東湖捷運一蓋起來，汐止房價又有一波動能了 12/01 08:22
→ lililiu: 汐止未來一定還會漲，但除了天氣以外還有塞車問題 12/01 08:22
推 sanjik: 真的塞車是大問題，平日上下班塞，現在假日遠雄那也塞 12/01 08:32
→ sanjik: 遠雄後來因為商用車位不足，把B5臨停區都取消變商用 12/01 08:33
推 sanjik: 假日去遠雄如果又遇到下雨，停車大約要排半小時以上 12/01 08:36
推 iceyu: 汐止之後再補上捷運 未來無可限量 12/01 08:41
推 rmna: 汐止真的是充滿妥協的選擇，優點說是靠近港湖，但現在沒捷運 12/01 08:50
→ rmna: 塞爆 12/01 08:50
推 sakeru: 最近也在找汐止的房子 價格真的回不去了 12/01 09:00
推 racoon151: 汐止真的長超多，但那個天氣真心無法...兒子又是過敏 12/01 09:47
→ racoon151: 兒，無法妥協 12/01 09:47
推 sdhpipt: 所以元PO現在在賣的是那個建案啊? 鉌田心境? 星野之森? 12/01 09:49
→ sdhpipt: 汐止其實相對於北市西側 漲得算少的 你看新莊那才叫扯 12/01 09:49
→ sdhpipt: 話說 社后那邊潤泰明峰站上50了 有夠誇張 12/01 09:51
→ ABCDEFGH1: 汐止的雨 跟基隆有得比 真的無法 12/01 10:25
推 jecko: 連汐科的禾田都賣到60 12/01 10:35
→ AffogatoDog: 汐止的街道整個莫名其妙 買桃園還實在點 12/01 10:37
推 openyourlegg: 星野之森跟禾田都賣好一陣子了 12/01 10:38
→ openyourlegg: 我猜應該是新開案 12/01 10:38
→ openyourlegg: 宏盛還是寶亞的嗎XD 12/01 10:38
→ sdhpipt: 汐止的街道就被基隆河與兩條高速高路切得四分五裂啊 然後 12/01 10:43
推 AffogatoDog: 對 還有鐵路 12/01 10:44
→ sdhpipt: 還有只能通研究院的東勢橫科那邊 只能通東湖的瓏山林 12/01 10:44
→ AffogatoDog: 再加上兩旁的高山 12/01 10:44
推 menShow: 問題是汐止根本很難有平地的新案吧~新案都蓋山上 12/01 10:45
→ sdhpipt: 如果五股是四塊不連貫的市區 汐止就是N塊 哈哈 12/01 10:45
→ sdhpipt: 汐止一開始就只是基隆與台北的通過地帶 會發展起來完全是 12/01 10:46
推 AffogatoDog: 去那邊真的感覺氣場就很不對 走幾次迷路幾次 12/01 10:46
→ sdhpipt: 自然而然擠進來的 沒有啥整體規劃 12/01 10:46
→ sdhpipt: 其實不會迷路啦 大部分道路都可以從頭走到尾 都是通過性 12/01 10:47
→ sdhpipt: 道路 比如說康寧街本來是舊的麥帥公路 很筆直 以前可以直 12/01 10:48
→ sdhpipt: 通到基隆的 新台五路與大同路也是筆直從頭走到尾 12/01 10:48
→ sdhpipt: 反正不是往台北就是往基隆 顆顆 12/01 10:48
推 AffogatoDog: 簡單來說汐止原本的定位就是"路" 不是拿來發展的 12/01 10:49
→ sdhpipt: 汐止平地的新案前幾年不少 社后地區靠近同興路有好幾案 12/01 10:50
→ sdhpipt: 其實最近出問題的工建路也還有很多平地 只是還是農業區 12/01 10:50
→ sdhpipt: 汐萬路西側也還有一大片平地農業區 12/01 10:50
→ sdhpipt: 山坡地建案就尤清留下來的老丙建 跟安坑一樣消化了30年 12/01 10:51
→ sdhpipt: 尤其是東勢地區 汐止水源路那邊 還有一大堆老丙建還沒蓋 12/01 10:52
→ sdhpipt: 金龍湖這邊因為被劃為風景區 容積率建蔽率都超低很難開發 12/01 10:52
→ sdhpipt: 最近的天映湖是第一個嘗試開發風景區的 銷售似乎不佳 12/01 10:53
→ sdhpipt: 所以說買金龍湖周邊別墅要先看都市計畫圖 汐止住二與風景 12/01 10:54
→ sdhpipt: 區是天差地別 老別墅在風景區的基本上很難改建了 12/01 10:54
→ sdhpipt: 比如說591有個賣金龍湖第一排別墅六千萬的 她房子拆了無 12/01 10:55
→ sdhpipt: 法蓋回來 可能只能蓋小套房3層 12/01 10:55
推 AffogatoDog: 其實這一點跟五股新莊很像 原本的設計概念都是"路" 12/01 10:56
→ AffogatoDog: 不是用來開發發展的地區 12/01 10:56
→ sdhpipt: 上新莊規劃的不差 很明顯是經過考慮的 光是學校分布均勻 12/01 10:57
→ sdhpipt: 就看得出來 你看汐止 整個社后沒有國中 差多少 12/01 10:57
→ sdhpipt: 我甚至覺得新莊都市計畫還優於三重板橋 人沒有優於就是了 12/01 10:58
→ AffogatoDog: 新莊其實也是被割得亂七八糟但至少腹地夠大經得起割 12/01 10:59
推 sdhpipt: 沒有吧 上新莊很完整啊 只是新莊區原本就分成2個市鎮 12/01 11:00
→ sdhpipt: 上新莊是由新莊老街中正路慢慢往北發展 下新莊從丹鳳迴龍 12/01 11:01
→ sdhpipt: 慢慢往南發展 工業由二重埔慢慢往北發展 12/01 11:02
→ sdhpipt: 最後形成中央是兩個住宅區 四周圍都是工業區的工業市鎮 12/01 11:02
推 bear3: 汐止不錯啊 新北第一環（物理） 12/01 11:28
→ bear3: 比起其他第一環，房價真的低，大台北東區工作機會又多 12/01 11:29
→ bear3: 就是沒有地重劃，是個硬傷 12/01 11:29
→ bear3: 以及新北市資源 不太可能放在汐止 所以只要汐止在新北 12/01 11:30
→ bear3: 就不太可能有機會能發展 12/01 11:30
→ bear3: 不過對北漂族來說，要成為台北人 汐止是個好入手的選擇 12/01 11:31
推 rmna: 硬傷不是重劃，是交通，不過基捷汐東遲早會有 現在是有點慘 12/01 11:31
推 sdhpipt: 侯友宜選後第二天就跑去視察汐東線了 感覺蠻注重的 12/01 12:59
推 menShow: 說句實話扣掉天氣,汐止國泰醫院那個社區真的不錯 12/01 14:29
推 potabaw: 汐止就買汐科站跟汐止站周圍就對了 12/01 15:06
推 pauljet: 南港天天下雨QQ 12/01 16:33
推 heismyfrient: 汐止橫科走路就到南港，搭捷運不塞車，未來南港客 12/01 16:54
→ heismyfrient: 運轉運站也多。 12/01 16:54
推 misuta27: 中山區被鬼隱 12/01 17:05
推 u89273: 汐止汐科站附近生活機能超好 也有很多內科或是南港工作的 12/01 18:16
→ u89273: 住這邊 租金都蠻高的 12/01 18:17
推 jpwd: 汐東線只通到東湖有什麼發展性嗎？ 12/01 20:06
推 sceptt: 汐科汐止站這裡生活機能真的很好，之前住成功路附近，搬 12/01 22:53
→ sceptt: 來汐止後感覺根本海放南港向陽路重劃區 12/01 22:53
推 sdhpipt: 汐止的生活機能贏過不少地方 其實就是因為交通不方便 所 12/02 08:28
→ sdhpipt: 以被迫在地消費 哈哈哈 12/02 08:28
→ sdhpipt: 就算是明峰街湖前街這一段 或是中興路商圈 生活機能都很 12/02 08:29
→ sdhpipt: 不錯的 樟樹灣也好 國泰醫院那邊也是 各種商店都很興旺 12/02 08:29
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宏盛 建設.

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宏盛汐止 案- 位於汐止新興路的宏盛汐止案，有人可分享相關的資訊嗎？目前一期工地圍籬已施作完畢，上頭是寫助群營造，不曉得要開多少。

#15. 宏盛汐止mobile01 :: 新北社區住宅

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#16. 宏盛汐止建案. 宏盛汐止案

新北市汐止區新興路. 宏盛汐止Ptt. 揭北市13處新建案. 據住展雜誌 ...

#17. 連續6房客都在相同位置上吊！最猛凶宅屋主成交前反悔 - 風傳媒

一棟奪走六人的凶宅，這樣駭人聽聞的房子就彷彿都市傳說一般，說出來大家都說這一定上新聞，弄得眾所皆知吧！但其實這樣的案例並不稀奇，甚至可能就發生在你我住家的 ...

#18. 樂居：最好用的實價登錄網站

比對到門牌、拆分房車價、排除特殊交易，提供社區實價登錄地圖。

#19. [賣屋] 汐止明峰街宏盛邊間四房價格實在屋況佳guchitan ... - PTT

[賣屋] 汐止明峰街宏盛邊間四房價格實在屋況佳. 作者: guchitan (小四) 2023-04-06 12:35:27. 售屋文請務必附上2012年8月後截圖實價登錄交易資訊售屋文請務必附上2012 ...

#20. [心得] 汐止流浪尋房畢業記 - PTT Uncovered

sdhpipt: 也是啦仰大湖好像都是中大坪數跟2房有明顯區隔. 2021/8/17 13:50. →. sdhpipt: 宏盛在汐止好像很多土地? 到處都有宏盛宏泰的建案.

#21. 安心查詢系統｜凶宅查詢- 住商不動產房屋網

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#24. home-sale - [請益] 最近汐止的房價 - PTT情感投資事業版

1樓 推chrisstar: 我2009關注汐止房價是18-25萬/坪，幾乎每年都在 ... 47樓 推jecko: 汐止宏盛那個新案就是開60/p賣附近中古屋單價也都拉上去了 07/25 ...

#25. 嘟嘟房停車網

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#26. 信義房屋實價登錄查詢| 房價查詢、房價走勢

實價登錄：信義房屋實價登錄查詢系統，提供最新全台實價登錄、房價資訊，房價查詢同時了解房子價格、房價走勢，並含房地產、不動產詳細資料、各縣市 ...

#27. 【股票】最新！2023年股東會紀念品及發放時間一覽！領取地點

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#31. 《港股》恆指近持平京東轉盈股價飆 - 奇摩股市

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#32. 股東會贈品(紀念品)各地代換處的地點及電話2023

起於2015 更新於20230322.1138502/398 ○勞工疏困貸款:勞保年資15年,每年元月初申請辦理.點此進--> 如何領股東會贈品, 要去哪裡換股.

#33. 2023股東會紀念品領取地點、紀念品代領代換、徵求點一覽(長龍

台北 地址 電話 中正區 台北市中正區博愛路80號B1 (02)2388‑8750 台北市中正區重慶南路一段10號1樓 0901‑331‑622 台北市中正區武昌街一段2之1號1樓 0980‑137‑002

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#35. 股票》股東會紀念品領取地點(長龍、全通、聯洲)全台徵求地點 ...

花蓮, (038)567-001, 花蓮縣吉安鄉自強路449號1樓(建宏電器行) ... 台北, 台北市汐止區康寧街425號1樓, （02）2695-3448 ...

#36. 台灣即時新聞 - Vexed.Me

... 馬來西亞爭奪C組第一，前2點混雙葉宏蔚／李佳馨，以及男單周天成都不幸落敗。 ... 新北市汐止區康寧路某集合住宅，因安全因素禁止外送員騎車入內送貨遭檢舉，卻被 ...

#37. 32翻糖藝術培訓中心32 Sugar Art Training Center - mechanic.pw

稻盛和夫心得. ... 觀瀾ptt. 蘆洲好吃的烤鴨. 福州香胡椒餅. 大般涅槃經白話. 景安站早餐店. ... 周宏. 凱莉廚房推薦. Qué pasó en chernobyl. 電繪圖. 心衰前兆.

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