科博館特區蛋黃(賽茵斯，紅寶石、惠宇科博觀邸、科博園道)： 100公尺左右Family, 7-11，科博館及大綠地，草悟道及敦煌書店，摩斯，麥當勞，陶板屋，肉蛋土司，江家餛飩， ... ... <看更多>
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惠宇科博觀邸mobile01 在 台灣大道科博館附近的房子 - Mobile01 的推薦與評價
台灣大道科博館一帶的房子，符合想要的坪數以及屋齡新的房子，好像只有科博雙星跟國泰御博苑這兩個建案 ... 惠宇科博觀邸，惠宇科博館，惠宇科博臻觀. ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 台北人看台中幾間好宅，很出色… (第7頁) - Mobile01 的推薦與評價
最符合這條件就是科博特區惠宇科博觀邸，賽茵斯，紅寶石(恕刪). 買個車,或者說開個車...應該比起房子難挑,生活機能低,來得容易處理搭小黃也OK的,大樓的秘書一定樂於幫 ... ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 台中房價"惠宇科博觀邸"&國泰築善.... - Mobile01 的推薦與評價
請問有人接洽過這兩件建物嗎??科博館附近"惠宇科博觀邸"與東興路大墩五街的"國泰築善"~~不知道建商風評如何?!施工品質如何呢?有人住這嗎? ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 各位大大對惠宇仰德新建案的看法(第7頁) - Mobile01 的推薦與評價
3. 泉宇科博苑、豐邑科博行館、惠宇科博臻觀、惠宇科博館、興富發科博雙星 4. 山璞植物園、寶璽博邑、成德植物苑、惠宇世紀觀邸、全友堤香、惠宇仰森、惠宇仰德 ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 第一次在台中買房，請各位提點 - Mobile01 的推薦與評價
最近看了幾個案子，想請教這樣的價格適不適合出手，因為是首購，經驗不足，希望各位大大提點1.惠宇科博觀邸13F 總坪73P含雙車底價2000 (不過社區正 ... ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 關於房子建議(第2頁) - Mobile01 的推薦與評價
謝謝各位的建議，其實我們區域比較偏好科博館一帶，五期也是因為生活機能完善而列入考量，正七期其實並非是我們想要的，畢竟那一帶 ... 惠宇科博臻觀，離科博館很近， ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 有大大可以分享惠宇科博臻觀的評價嗎? - Mobile01 的推薦與評價
有大大可以分享惠宇科博臻觀的評價嗎? - 最近要換屋發現科博館旁的惠宇科博臻觀不知版上的大大嗎對此建案的了解度如何是否可以給在下一個指點(台中市 ... ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 請問科博館附近房子 - Mobile01 的推薦與評價
科博京隱的評價如何謝謝(台中市第1頁) ... 加上後來的惠宇科博觀邸、山樸植物園(進行式)、惠宇科博仰森(育德園道更偏一點.....) 行情都還有撐 ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 請教關於惠宇建案等級 - Mobile01 的推薦與評價
曾聽說過惠宇的建案品質好壞差很多(不是蓋的不好，而是空間規畫和建材質感有分 ... 例外如惠宇市政觀邸deco的很成功，當時台中十大名宅惠宇科博觀邸是簡約加deco，惠宇 ... ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 各位大大對惠宇仰德新建案的看法 - Mobile01 的推薦與評價
!(話說最近參觀過聯聚怡和,,也是令人難忘!) "惠宇科博仰森" 無論是建材或是公設設計都相當的華美氣派!! 和龍寶怡臻邸的小巧精緻是完全不同風格! 兩者有相同的地方就都是 ... ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 科博館的新成屋或是預售屋???好困難的選擇啊... - Mobile01 的推薦與評價
科博館區符合高樓層預算1000W~50坪的只有惠宇科博館,惠宇科博臻觀及泉宇科博苑的三房但所謂高樓層不能限15F,不然要找十年. ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 鄉林皇居(第12頁) - Mobile01 的推薦與評價
ghdfjkh wrote:有誰能幫忙分析以下三...(恕刪)惠宇科博觀邸和百達馥麗地點都是一極棒惠宇科博觀邸較小巧親切可愛，直接面對科博館大綠地百達馥麗高壯戶數多， ... ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 惠宇的世紀願景vs 園道臻觀 - Mobile01 的推薦與評價
雖然惠宇是台中自住很好的選擇建商但惠宇近幾年的建案不論是走高檔路線豪宅案(包含澄峰、科博仰森、科博觀邸、惠宇天青) 或是走一般高級住宅案(包含園道臻觀、科博臻 ... ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 請問惠宇科博館(在華美街) - Mobile01 的推薦與評價
請問惠宇科博館(在華美街) - 不知板上有人了解此社區嗎???有看上此社區二樓臨馬路的一戶, 窗戶一開, 就是清幽的樹梢...在炎熱的下午, 一看就是一片 ... ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 有人最近去看過泉宇建設的科博苑(大廈)或是自在(透天)建案嗎? 的推薦與評價
泉宇科博苑、豐邑科博行館、惠宇科博臻觀、惠宇科博館、興富發科博雙星 4. 山璞植物園、寶璽博邑、成德植物苑、惠宇世紀觀邸、全友堤香還要留意建商品牌，台中優質建商 ... ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 各位大大對惠宇仰德新建案的看法(第3頁) - Mobile01 的推薦與評價
1. 有前後陽台 2. 兩衛浴皆開窗...(恕刪). 惠宇仰森國宅兩個條件都符合！ 而且仰森把冷氣主機置放陽台與後陽台打通等高是比惠宇科博觀邸更方便實用的作法. ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 麻煩請推薦長期住台北人台中的房子,感恩謝謝!! - Mobile01 的推薦與評價
另外可考慮惠宇科博臻觀的三房那裡生活機能優於惠宇科博館離草悟道和科博館更近6年屋但離中小學沒那麼近! 小坪數還有紐約CBD 地點一流只是小環境和品質較普草悟道旁地點好 ... ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 台中市12期目前建案(含已完工交屋) - Mobile01 的推薦與評價
南12要等大城朗雲,惠宇寬心,林鼎森邸,交屋之後,才會熱鬧,只有新業博觀唱獨角戲, ... 從科博館步行到誠品約700多公尺到富狀元約900多公尺咱常從科博館步行經草悟道到 ... ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 文心森林公園旁惠宇新案即將推出大其心 - Mobile01 的推薦與評價
惠宇 澄峰到現在還沒賣一半，而且已經八年屋了。 澄峰其實很可惜，他的地段好、又是朝南面公園第一排、建築外觀也搶眼。就是差在品牌性不足。在台中人眼中 ... ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 請教各位,草悟道及科博館附近,請推薦有泳池大樓! - Mobile01 的推薦與評價
因家人健康因素,希望未來換屋能有泳池有隨時健身,也喜歡科博館周邊環境,目前比較清楚大樓是科博雙星有泳池,想再請教各位, ... 惠宇科博觀邸他有一個室外泳池還能日光浴. ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 2016 順天建設25層科博館新案(第16頁) - Mobile01 的推薦與評價
話說今天上班，有同事說周末陪北部下來的爸媽看草悟道周邊的退休房，看了百達馥麗.惠宇科博觀邸.綠博苑.順天科博之後，較中意綠博苑跟順天科博，可惜國泰 ... ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 請教關於惠宇建案等級(第2頁) - Mobile01 的推薦與評價
請教關於惠宇建案等級- 青海路上巴洛克是台北人蓋的主要是放錯地點放在七期或草 ... 開板大那你何不考慮科博館跟中國醫藥學院附近的惠宇仰德，一期的仰森已經交屋，找 ... ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 賀國泰綠博苑1個月完銷 - Mobile01 的推薦與評價
如果42W買御博苑，更可以29W買它對面惠宇科博臻觀(7年），還有三房一車位低總價，其實用28W買惠宇科博館(8年？），地點更好，Sogo斜對面，國中、小學旁，雙BRT站中間， ... ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 終於買下自己喜歡的房子了(第12頁) - Mobile01 的推薦與評價
惠宇 澄品+兩車位價位頂多在2500W內，根本不算豪宅等級~~ 實際上惠宇澄品頂多就算是個豪華型國宅吧!! (同樣的惠宇豐閣也是，看到從A蓋到H就知道了....) 2. 惠宇澄峰小弟 ... ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 惠宇建設施工品質已上媒體版面(第14頁) - Mobile01 的推薦與評價
大大您我有印象，您是住惠宇澄峰的啊！ 我是住您附近的社區。澄峰很不錯啊，大大您為何要賣呢？ 我也想住澄峰，可惜管理費繳不起！QQ ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 （售屋）惠宇科博仰森美式風格朝南視野精裝豪宅 - Mobile01 的推薦與評價
惠宇 建設科博園道代表作—科博仰森【基地優勢】1400坪大基地結合仰德社區共3300坪的基地條件精華地段少有的朝南大面落地窗無遮擋開闊視野前排落羽松隨 ... ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 各位大大對惠宇仰德新建案的看法(第8頁) - Mobile01 的推薦與評價
豐邑科博行館107坪面科博館和仰森101坪B棟,去年8月我談到最後兩者仍差300萬,豐邑科博行館價格實在不低,兩者採光都很好,但格局設計不太一樣,各有所好.但科博行館用的鋁 ... ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 元城上荷苑、泉宇科博苑、科博一品苑的比較 - Mobile01 的推薦與評價
呵呵....三個都是不同建商啦... 以前有一陣子科博館這邊建案流行後面名字是"觀邸" ... ... <看更多>
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22f wrote:如果跟七期是貧富之爭...(恕刪)安蘭居和月光流域太老不是問題，重點是921前建議中大可等安蘭居對面勤美新規劃(應該50w/p)中小買中興街惠宇科博觀邸(三年新屋 ... ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 惠宇建設14期水湳會館 - Facebook 的推薦與評價
自【科博觀邸】牽起的緣份， 直到【大其心】，終於圓滿底定。 「惠宇的房子，都是按照生活尺度規劃的， 我們特別喜歡廚房和餐廳間的關係； ... <看更多>
惠宇科博觀邸mobile01 在 惠宇豐閣mobile01，大家都在找解答 訂房優惠報報 的推薦與評價
惠宇 豐閣mobile01，大家都在找解答第1頁。8期惠宇豐閣您的看法如何?-正對著念佛堂的惠宇豐閣,仲介說一坪15萬,您會考慮嗎?(台中市第1頁),上週末趁還沒有下雨時去繞了幾. ... <看更多>
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談談高鐵惠友新案-極上惠友 3/9/2018 · 1.樓高23雙塔，是否能與建商確認是五種的其中哪一種2. 惠宇世紀觀邸(1) 惠宇仰德(1) 惠宇科博仰森(1) 惠宇科博臻觀(1) 惠宇科博 ... ... <看更多>
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Mobile01 是台灣最大生活網站與論壇，報導範疇從汽車到手機，從機車到居家裝潢， ... 惠宇城市遠見*惠宇豐閣*惠宇澄峰*惠宇天青*惠宇清寬*惠宇敦品*惠宇大容居*科博臻觀. ... <看更多>
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最多屋主裝潢心得分享、房地產討論、最新家電開箱實測，都在Mobile01 居家 ... 參與評選基金，需經台灣主管機關核准，也惠宇人本新觀,惠宇人文臻觀, ... ... <看更多>
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想請問總太&惠宇的建案~ | · 常見惠宇天青mobile01問答 · 延伸文章資訊. 台中市那些豪宅、好宅，是有行無市，不容易買到？ |. 又好比惠宇建設從以前市政觀邸時代觀邸都還可以 ... ... <看更多>
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如下是我在mobile01發的文
我是看台中市五期為主的
住宅大樓也真的很多
但看10年左右的建案
"開價"真的還是很貴
如：采固卓越、惠宇晶華、璀璨之旅、天鵝堡、大河文明等
這些我去問過的開價都13~14萬多
至於像惠宇大容居、惠宇敦品、寶輝首席、全友天池等所謂的五期"名宅"
我是連想都不敢想
也許是我如上列的案子真的是品質比較好吧
以至於十年後還是如此的"保值"
但我後來放寬條件到屋齡15年，
一堆案子還是開11~12萬@@
比較扯的是我去看科博館植物園旁忠太東路的"惠宇科博"
十年屋主開價14.5萬
哈!我同事在十年前買在裡面
是11~13萬之間(看樓層格局)
過十年後開價反到漲到14.5萬
連我同事都說真貴
我也只能笑笑說你們的房子很保值呀~
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目前心得:
五期重劃區的範圍在台中市中港路以南 文心路以東 忠明南路以西 南屯路以北
是台中重劃區中
較早有完整道路規劃與建設的區域
五期的東邊為美術館區
五期的西邊就是台中市新都心--七期重劃區
目前台中市捷運興建是沿著文心路沿線
也就是七期的東邊，五期的西邊會有捷運經過
五期的生活機能完整
內有一間愛買、一間家樂福、一間金石堂
並有一座萬壽棒球場
縱向貫穿道路是大墩路、東興路、精誠路
橫向貫穿道路是大業路、公益路、向上路
如上道路皆有許多商家跟餐廳
台中市開始發展的觀光街--精明一街，也在五期之中
扣掉發展中的七期
五期可說是台中住宅高樓密度最高的區域
而且發展的很早
透過仲介的帶看以及實際掃街
五期在921前後蓋的優質華廈(包含五期名宅)寥寥可數:
大概就惠宇敦品、惠宇大容居、惠宇晶華、惠宇自在、寶輝首席、全友天池
鄉林雲頂、大河文明、采固卓越、璀璨之旅、市政寶佳麗、華太自得居等
(市政LV也新 但為親家建設的，稍有研究的應該知道這代表什麼意思......)
如上華廈至少每坪13萬、新一點的甚至到每坪20萬
一般的住宅大樓多在14年以上
但開價也不便宜一般開價都在11萬左右
實際成交行情落差很大:普通的是7~9萬，質優的往往都要12萬以上
目前結論
房子真是蠻貴的
一樣500萬，
在生活機能差不多的北高雄高雄市
可以買新成屋了(3~4年)
在台中市(五期)只能找15年左右的大樓
看房子的過程中
仲介介紹房子時幾乎都會加一句"離捷運站很近喔"
捷運蓋到底好不好
要評估許多的客觀因素跟條件
但對於房市來說
卻是"剛剛好"成為投資客炒房炒地皮的優質因素
當一棟大樓裡有投資客開始拉抬行情
其他欲售的自住屋主也"正逢其盛"順便拉抬一下
對於還沒買屋的人來說
就"剛好"看著被炒作的行情
遲遲無法下手
因此雖然我會期待台中市能擁有捷運
但卻不看好之後的營運
憂心的是之後房市的莫名炒作
畢竟我還沒買房呀!
我不想看到房子越來越貴!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.46.213.59
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◆ From: 114.46.213.59
※ 編輯: gregg 來自: 114.46.213.59 (04/25 23:24)
※ 編輯: gregg 來自: 114.46.213.59 (04/25 23:30)
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