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人生匆匆！也快過一甲子了！回首過去算是精彩！一路上不少貴人提攜！以及朋友相助！跌跌撞撞也到今日！我這個人戀舊！因此也特別珍惜身邊的人、事、物！我擁有的東西都蠻難用金錢去衡量！曾經自以爲已經上了人生巔峰！而又曾掉入谷底！我現在很惜福！因為惜福才會快樂！
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負利率是一種貨幣政策，在1970年代已經開始出現，今集會為大家講解如何影響個人消費、企業活動和國家經濟；同時，負利率不小心使用會引發經濟危機和泡沫爆破。
＊教學片中提及的負利率是理論性質，3分鐘簡單版教學，雖然有銀行真的對零售客戶推行過短期負利率政策，但現實世界大部分銀行面對負利率都會選擇不轉嫁給客戶，因為若轉嫁客戶將造成客戶流失甚至擠提，主要仍然是國家想更鼓勵銀行把資金借給個人消費和企業進行融資。＊
簡單來說，負利率是銀行和個人存款時，不單沒有利息收入，還需要罰息。首先，資金會由國家央行流入銀行，而銀行便會以借貸形式借給個人和個別企業。當負利率發生時，假設央行設定在－0.1%，意味銀行本身，個人和企業身作出存款時，反而會被罰息。整體來說，政府希望鼓勵大家多主動消費和借錢投資。假設Francs是一名鞋類製作的廠家，業務發展強勁，多餘的資金會存入銀行收取一定利息。當銀行加息時，Francs可能會停止營運虧損的產品，把錢存入銀行，在風險較低的情況下也可以收取較多利息；相反，負利率情況下，錢存入銀行不單沒有利息，反而被罰息，便會迫使Francs把資金對外尋找其他的投資途經，不同國家行駛負利率有不同目標。例子是2009年美國QE，熱錢流出世界國地，2009-2010年丹麥和2012年的丹麥曾進行負利率政策，目標是希望阻止美國QE引發的熱錢流入。2014年歐洲央利也進利負利率，目標是希望資金主動投資於實體經濟；2016年日本也進行了負利率政策，這次政策停留在央行和銀行之間，如果銀行存款在央行便會罰息，由此鼓勵銀行把資金借給個人消費和企業進行融資。
理論上，負利率也其危險性。當銀行存款進行負利率時，存款和貸款的息差大大收窄，使毛利收益大幅下降，引致銀行倒閉，或不再主要經營以利息收入為主的生意，使融資渠道不再暢通，把經濟體系扭曲。以剛剛Francs為例，當她見到銀行負利率時，也不會考慮把資金放進銀行，投入經濟體和消費，她可能把資金放在自家「床底」更安全。因此整個策略，還要配合其他政策，刺激個人消費和鼓勵商家投資，令到商家覺得投資時有利可圖的。
希望大家知道負利率的好與壞，對整個經濟動向知道得更加深和闊，以制定組合的投資策略。
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141005中天 公寓貸款較困難 建材 地點 門牌 屋齡有眉角
影片網址→http://youtu.be/Ujy_ABRaPxo
感謝記者 林昕潔 的採訪，很多首購族因為預算有限，低公設的公寓產品往往是年輕夫妻的熱門選項。但是買老舊公寓該注意哪些？貸款成數、利率會比較好呢？
1.地段/地點必須菁華(ex：近捷運)。
2.門牌號碼避免「弄」(窄小巷弄盡量避免)。
3.盡量挑選街道寬到至少「8米」，才有潛在都更題材。
4.盡量挑30年以內的公寓，構造為「鋼筋混凝土」，至少還有機會爭取到20年房貸；避免購買屋齡超過40年以上的，特別避免「加強磚造」，因為銀行認定房屋壽命只有50年，超過40年以上屋齡，貸款年限會縮短，每月繳交的房貸壓力較大。
以下是新聞報導……↓
房仲業者 陳泰源：因為它是公寓，所以預算比較符合您的需求。
年輕人買不起貴鬆鬆的新成屋，專挑老公寓，總價低，公設低，感覺比較好入手，不過卻有個隱藏問題。
房仲業者 陳泰源 表示：因為這邊是公寓，行情比較便宜，一坪大概是50萬左右。
客戶：那貸款可以貸幾成？
沒錯，近來房貸緊縮，老公寓貸款更加的困難，銀行鑑價低，常常老公寓的貸款成數只剩5~6成，自備款不足的民眾又想要買老公寓該怎麼辦？
記者 林昕潔：想買老公寓又擔心貸款成數的話，地點很重要，像這樣走出來沒多久就可以看到捷運站的話，那貸款成數就容易談得高。
鄰近捷運地段好，老屋也有增值的空間，專家就分析，不管屋齡幾年也有貸到八成的機會。此外連門牌地址的長短也是貸款關鍵，通常門牌地址短代表鄰近大馬路，交通便利之外未來還有都更的話題，但門牌地址落落長，從巷到甚至出現幾弄幾號，銀行恐怕第一輪審核就刷掉。
房仲業者 陳泰源 表示：盡量不要看到門牌號碼有「弄」的，因為通常像有「弄」的話，我們都知道要符合都更條件，至少那個巷弄至少要8米巷，像這種未來增值空間比較小。
此外老公寓的建築結構也是貸款的關鍵，如果是「加強磚造」那至少是40年以上的老房子，比較難貸款，鋼筋混凝土代表不僅建物年輕一點，使用年限也比較長，專家建議幾個小撇步抓準，就算是老公寓，也能夠談到漂亮的貸款成數。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/79844951
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