我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！
像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想：
「這人腦子有問題嗎？」
所以我受不了了，決定工作室用買的，再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事，我不想當冤大頭，所以先去上了一些房地產的課，以免買到爛房子，或是買太貴。
上完課，接下來就是實戰，直接和房屋仲介見面看屋！
有的仲介老實可靠，有的仲介舌燦蓮花，幸好我做生意好幾年了，所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次，我看到士林有一間屋況還不錯的房子，標價大約是1900萬台幣，到了現場看完房子之後，我問仲介：
「之前有人開過價嗎？」
仲介說：
「有啊，之前有人開到1800，屋主不願意。」
在看這間房子之前，我查過那一區的實價登錄，知道就算是1800，這房子還是偏貴，所以我說：
「這價格太貴了。」
房仲說：
「不然你想要多少錢？」
我計算了一下這房子的合理價格，然後跟仲介說：
「1500~1600左右，才比較合理。」
房仲一聽，馬上大聲的說：
「不可能啦！屋主不可能會同意的。而且我告訴你，屋主開的價格已經很低了，你在這一區找不到這麼便宜的房子啦！」
房仲的氣勢非常強，像是要一口把我給吃了。
我說：
「不是吧，這一區同樣屋齡、同樣類型的房子，一坪的價格最多就是賣43~46萬元，你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下，沒想到我有做功課，可是她馬上恢復鎮定，又大聲的說：
「我跟你說啦，你看到那些一坪45萬的房子，屋況都爛到不能住人，你怎麼跟這間房子比？不能這樣比啦年輕人！」
我的語氣也開始硬了起來：
「我這價格不是亂開哦，我是已經有把屋況給算進去了，我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽，地板鋪的磁磚大概是多少錢，弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢，氣密窗多少錢，天花板裝潢……等等通通算出來，然後跟房仲說：
「屋況最爛的房子一坪43~45萬，我開的價格，是已經有把這些裝潢費幫你加上去了，可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧？扣掉一些折舊的錢，全部算完我才跟你說1500~1600的價格，這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子，語氣開始軟化：
「好啦，我知道啦，可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面，所以我有把握，如果房仲站在我這邊去說服屋主，贏面會提高不少，所以我說：
「今天不是我亂砍價，問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了，請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說：
「好吧，先下斡旋，我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外，因為工作的需求，工作室也買了兩間，所以和房仲交手的經驗不少，其中一件事非常重要，那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的，用網路Google一下就可以知道最近幾年，那一帶的房子大概都賣多少錢，甚至可以看到你想要買的房子，屋主當初是用多少錢買的。
（如果是太久之前買的，就查不到了）
查了實價登錄，你會發現有些房仲很老實，跟你說這一區房子的真正價格賣多少，你也會看到有些房仲很會用話術，挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友，瞭解一下各種材質、施工的基本價格，才不會被房仲用屋況好的藉口，來提高房價。
另外，有時候不是房仲要騙你，而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說，這屋子的電線最近有全部換新，房仲就會這樣跟客人說，很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易，只要打開電箱看看電線的年份就知道了，只是有些電箱需要用工具開，看房的時候記得帶工具，房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下，我們是沒辦法和屋主見面的，全部的流程幾乎都是透過房仲，所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵，而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的，就是要讓房仲知道你是懂的，不要再騙你了，這樣他才會反過來幫助你，去和屋主談價格。
畢竟有些房仲，話術真的太多了，像是我自己住的房子，當初也是用很合理的價格買到的，不久前有個房仲帶著客戶，去看我隔壁要賣的房子，我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居，我隨口問了一句：
「屋主有期望什麼價格嗎？」
房仲說：
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道，開價通常都會比實際價格高，很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說：
「這開價太高了吧？」
我自己的房子才買不久，隔壁的格局和我一模一樣，但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說：
「沒有喔，你看看他的隔壁，當初賣的價格就和這價格差不多！」
房仲指的隔壁是我的另一邊，當初那一戶就是當了盤子，格局大小也是一模一樣，花了非常貴的錢買房子！
房仲很聰明，不跟客人說我這間買到的價格（因為便宜合理），偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講，我也不再多說什麼，因為我未來只想跟值得信任的房仲合作，沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶，他們不久前把房子賣掉了，賠了好幾百萬，所以買房子真的要盡量談到合理的價格，不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室，也順利用合理價格成交了
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房仲 問題 在 [心得] 遇到惡房仲- 看板home-sale 的推薦與評價
第一次買屋遇到惡房仲
小弟買屋新手，最近買了一間房，找上房仲A帶我們去看了一間社區
還蠻滿意的便下了斡旋，我們當下給了個價1250 並簽了斡旋，與開價1480還有段落差
不過有參考實價登錄，也不是個太誇張的價格
當晚被告知屋主不同意，只願意降1350
要我們再開個價，我們便開了1280給房仲
跟家人討論之後覺得這個價就是上限，我們不會再加價了
因為我們還有認識B房仲，也有跟他聊到這間，而且他跟屋主很熟，
所以大概也知道是我們簽了斡旋，期間有跟我說他可以拿到更低的價格
不過因為已經跟A簽了斡旋，就沒有再理會B
隔天A房仲約我們去他們辦公室談，說跟屋主談過，只同意開1330
並一直慫恿我們加價，說這裡錯過了就沒有了很難得，最後我們很勉強的多開了10萬，
1290
因為我們覺得還要花錢整理買裝潢，算一算也差不多了
但房仲一直說可以開幫我們找全市區最便宜的裝潢幫我們省錢(現在想想真是鬼話連篇XD)
期間一直要我們加到1310 被我們拒絕了，後來就直接幫我們約當天晚上跟屋主見面談。
B房仲不放棄一直跟我說能用便宜的價格成交，他保證問過屋主了，屋主願意1280成交，
半信半疑的我們就跟A房仲先取消了晚上的會面，沒想到A房仲，突然就很激動，
直接說要登門拜訪，來我家之後就說為什麼要放棄那麼好的機會，
我幫你努力談價了，拜託你們再多加個10萬 我再去幫你們跟屋主談，但我們就拒絕了，
可以看的出來A房仲非常急的想簽下來，
A一直懷疑我們有認識其他仲介，只是我們沒說出來。
當天就直接跟B簽要約，因為B仲介說屋主已經同意1280成交
(這時候還很懷疑為什麼A仲介1290不要，反而要B仲介的1280 XD)，
他隔天中午就可以找屋主簽
沒想到早上A仲介就說他一早求屋主，願意降價到1296成交，我就說我們暫不考慮想拿回
斡旋
，A仲介就一直盧說再思考一下，B仲介得知後跟我說屋主早上都在睡覺，根本是胡扯XD
中午過後B仲介與屋主簽了要約，確認成價真的是1280，晚上可簽約，
晚上簽約之前A仲介表示，屋主同意降到1280，希望能找他們簽約，
我媽跟他說我們要退斡旋，卻被告知說不能退，屋主已經簽了(真是見鬼了，一屋兩賣了)
我後來就打電話過去爭論，才要回斡旋金，期間也一直懷疑我們找別間仲介，又一直說他
們很辛苦幫我們了，三天三夜睡不好，拜託給他們機會，真的很盧
最大的問題就是，B房仲一開始就是1280可成交
A房仲自導自演 一路喊價 從1350到1280 ，期間我們還有同意加價到1290耶，不到
一天的時間屋主還會自行降價 ? 真是太有趣了，有些跟A房仲說好的附加條件，後來簽約
的時候屋主也不知道，所以就是A在中間瞎搞
晚上簽了約，鬆口氣，總算定下來
沒想到隔天又被A房仲追殺，瘋狂CALL
說屋主跟他說跟別家簽斡旋了，問說是不是我們簽的，我說不是(有跟屋主說好都不要提)
，他就說屋主願意開1270 拜託給他個機會，我就說不用了謝謝，
然後一直跳針問一樣的話，
最後他就突然爆氣，說你們這樣玩弄房仲很好玩嗎?
以後大家是鄰居，我們還會遇到，善有善報，惡有惡報，
我們那辛苦的帶你們看房，我可以告你們喔，然後很很氣的掛我電話
隔了10分鐘又傳line給我說，如果你們真的要這間，拜託給他一個機會，服務費1%都不
用...
臭罵我一頓，又來求我買房，有這種賣屋方式?
買屋怕買到鬼屋
買房怕遇到惡房仲
人比鬼可怕阿~~
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1270啦 打錯了XD
02/15 00:30
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