根據報導，央行總裁楊金龍表示，要讓房價回到人人買得起的價位太難了…
接著，有立委質疑政府頻頻推出打房政策，卻把房市愈打愈旺，楊總裁則回應，房價繼續漲是另一回事，祭出選擇性信用管制確實有達到金融穩定的目的。
我之前說過，房價持續上漲，但不要漲過頭，這才是政府真正希望的金融穩定，畢竟多數政客名下都一堆土地跟房產，加上台灣房產大到不能倒，若房價崩跌，就代表火車頭翻車出軌，可能會讓經濟委靡不振…
所以說，楊總裁也是說出了實話，要讓房價回到一般人都能買的價位，確實不太不可能。
但老實說，即使房價不下跌，也有機會讓大部分人買房，那就是控制房價漲幅，並提高人民的收入，增加可支配所得。
不過，最大的問題是，我之前提到，因為多數資金和家庭可支配所得，都是往房地產跑，因此沒有投資實業以及增加消費，才會導致台灣的薪資長年在地上爬不起來。
如果要讓資金離開房地產，最簡單的方式就是課囤房稅等房產稅，提高房屋的持有成本，但確實會讓房東和房屋持有人，把增加的成本轉嫁到租客或是其他房產買家身上，反而讓租金和房價提高。
例如，前日興富發集團總裁鄭欽天表示，「政策愈是打房、代表房市未來會更好」，結果楊總裁也沒有反駁，或提出解決辦法，甚至說部分有道理，某部分是他們的行銷策略，這等於是變相承認房價會愈打愈高，免費幫建商打廣告。
因此，除了課稅提高房屋持有成本外，還要搭配社會住宅、國宅，才有機會讓房價、租金不會愈打愈高，資金也有望流向房產以外的區域，當人民收入和可支配所得漸漸提高，買房就不再是遙不可及的夢想，也不需要背房貸大半輩子。
新加坡就是如此，推出一人一國宅的計畫，大量蓋國宅，讓人人有房自住，目前已有超過80%的新加坡人都住在國宅。
然而，40幾年前，台灣還會拼命蓋國宅，但如今連社會住宅都愛蓋不蓋…雖然央行讓利率維持在低位，確實是長年來推高房價的兇手之一，但中央和大多地方政府，幾十年來無視公共住宅問題，任由建商炒房，更是導致人民被房價逼得怨聲四起，不可忽視的元凶….
房貸增貸投資 在 [請益] 房貸轉增貸投資股票風險討論- 看板CFP - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
目前我有個想法 因為名下房子最近因為房產行情火熱有一些增值
想透過轉貸並增貸金額的方式獲得更多現金以投資股票
但是很了解現在指數位階其實風險不小
如果我轉貸之後拿到現金 應該不會立即投入股市而會視大盤本淨比分批投入
目標是長期投資藉以獲得年化報酬率6%-7% 甚至更多
下面是我目前家庭經濟狀況 想請問版上的前輩我需要考慮什麼其他的風險嗎?
1. 目前房貸: 30年 利率:1.32% 剩下本金約800萬 每個月還本息3萬左右
2. 期望轉貸: 30年 利率:1.32% 轉貸額度950萬-1000萬 每個月還本息
以利率1.31%為假設 每月還本息約31900~33608 (假設借950萬~1000萬)
若是央行未來某刻決定升息 假設回到1.60% 以上
每個月還本息約 33382~35139
轉貸後約會把150萬到200萬留做投資銀彈 伺機而動
3. 家庭所得: 250萬 (夫妻都在科技業工作)
4. 家庭開銷: 房貸3萬 一家三口每月約5-6萬
以目前的家庭狀況, 各位覺得朝這個投資方向前進有什麼額外需要考慮的風險嗎?
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.205.229 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1599719270.A.3DF.html
現在大概1.9 大盤10年線位置大約淨值比1.4
大約把錢分五等份 低於1.4就歐印
標的的部份屬傳產股
※ 編輯: brandon56 (60.250.205.229 臺灣), 09/10/2020 16:13:01
... <看更多>