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#房產白話文運動 討論主題：房子變成凶宅真的會跌價？
人人都知道 #凶宅（什麼？你不知道？請點下方文章科普一下
https://www.stockfeel.com.tw/%E5%87%B6%E5%AE%85-%E5%AE%9A%E7%BE%A9-%E6%B4%97%E7%99%BD/
但一間好好的房子變成凶宅，真的就會跌價嗎？
根據研究，凶宅會造成：
1.自用或投資性不動產（你家、想收租的房子...等）價格較原本定價降低27.75%
2.公益不動產（教堂、養老院...等）價格較原本定價降低28.83%
可以說降價幅度非常驚人！幾乎等於直接打 75 折買房！
不過，如果是你，你敢買嗎？給你一個圓夢的好機會～
#千金難買好厝編
*更詳細了解這份研究報告＞＞＞https://reurl.cc/lRpVDY
*更詳細了解買到凶宅怎麼辦＞＞＞https://reurl.cc/MA27en
▍嘉里大榮(2608) 也算是一檔資產股
常常在路上可以看到的鮮橘色貨運車 KERRY，是嘉里大榮(2608)的經營事業，原本以為他就是運輸貨物而已，後來了解貨運必須要佔據交通樞紐，因此嘉里大榮(2608)從成立以來便開始買土地，因此趕緊一看財報，發現果真手上握有大量土地，也算是一檔資產股...
▍握有 57 億元「成本」的土地
108Q3 財報顯示土地有 57.6 億元，占總產的 27%，財報中也表示：不動產、廠房及設備，係以成本認列。
嘉里大榮(2608)成立了 60 年，這土地有很多是數十年前買的，當時地價便宜，跟現在相比不可同日而語，而且是用成本認列，沒有重新估價，也就是說，只要重新估價，肯定就不只是 57 億元而已了...
至於為什麼不重新鑑價，依照 IAS40 規定投資性不動產企業，可以自行決定採用成本模式或 公允價值模式。若選擇成本模式，後續便以成本減除累積折舊的金額衡量，並在財報附註揭露該投資性不動產的公允價值，採用成本衡量的好處是，只要認列折舊費用，不像是公允價值衡量，當不動產價格上揚，企業將認列獲利，反之當價格下跌，企業必須認列減損損失，損益波動加大
資產股就像是「田橋仔」，有諸多低成本的土地，所以遇到景氣不好、公司獲利不佳，賣出土地就可以度過狀態辛苦的時期，近年政府推行台商回流政策，許多在大企業願意回來國內投資，第一步便是找土地才能蓋廠房，因此資產股便受到更多的重視了
▍嘉里大榮(2608) 也算是一檔資產股
常常在路上可以看到的鮮橘色貨運車 KERRY，是嘉里大榮(2608)的經營事業，原本以為他就是運輸貨物而已，後來了解貨運必須要佔據交通樞紐，因此嘉里大榮(2608)從成立以來便開始買土地，因此趕緊一看財報，發現果真手上握有大量土地，也算是一檔資產股...
▍握有 57 億元「成本」的土地
108Q3 財報顯示土地有 57.6 億元，占總產的 27%，財報中也表示：不動產、廠房及設備，係以成本認列。
嘉里大榮(2608)成立了 60 年，這土地有很多是數十年前買的，當時地價便宜，跟現在相比不可同日而語，而且是用成本認列，沒有重新估價，也就是說，只要重新估價，肯定就不只是 57 億元而已了...
至於為什麼不重新鑑價，依照 IAS40 規定投資性不動產企業，可以自行決定採用成本模式或 公允價值模式。若選擇成本模式，後續便以成本減除累積折舊的金額衡量，並在財報附註揭露該投資性不動產的公允價值，採用成本衡量的好處是，只要認列折舊費用，不像是公允價值衡量，當不動產價格上揚，企業將認列獲利，反之當價格下跌，企業必須認列減損損失，損益波動加大
資產股就像是「田橋仔」，有諸多低成本的土地，所以遇到景氣不好、公司獲利不佳，賣出土地就可以度過狀態辛苦的時期，近年政府推行台商回流政策，許多在大企業願意回來國內投資，第一步便是找土地才能蓋廠房，因此資產股便受到更多的重視了
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