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距離不是一切啊
#捷運 #房價
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雙和3護理師遭砍 仁愛確診通緝犯砸玻璃落跑
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疫情害了黑鮪魚季 漁民苦撐「低價僅100元」
#一胎化 #習近平 #補助 #老化 #台股
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台中捷運通車／日本第3度發布緊急事態／俄羅斯撤兵｜老鵝特搜#582
00:00｜台中捷運通車
來了兩位總統、五位市長 獨缺林佳龍
04:41｜日本第3度發布緊急事態
黃金週前四都府縣限制店家營業 將執行令和禁酒令
08:22｜俄羅斯撤兵
普丁撤回15萬大軍 重型武器留置邊境備用
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捷運宅ptt 在 老天鵝娛樂 Youtube 的最讚貼文
本土病例／英國變種新冠病毒／旭富製藥／中捷日商道歉｜老鵝特搜#502
00:00｜本土病例
台灣253天防疫宣布破功 確診個案為紐西蘭籍染疫機師接觸者
01:26｜英國變種新冠病毒
新冠變種病毒VUI疫情升溫 英國取消耶誕鬆綁進行封城
05:42｜旭富製藥
全球第2大羥氯奎寧藥廠大火3天燒掉18億 疑藏1公噸金屬鈉再爆炸
09:46｜中捷日商道歉
承認組裝不良導致斷裂 川崎重工2度鞠躬道歉且改用法製軸心
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捷運宅ptt 在 [閒聊] 住在捷運共構宅不會很吵嗎 - PTT 熱門文章Hito 的推薦與評價
如題我剛剛在youtube看到有人在介紹捷運共構宅看到廣告不知道為什麼就點進去了https://i.imgur.com/byrTdC6.jpghttps://i.imgur.com/ZndPV82.jpg這個房子跟捷運站這麼 ... ... <看更多>
捷運宅ptt 在 [心得] 今晚夢想街談捷運宅- home-sale 的推薦與評價
今晚夢想街57號談捷運宅可能是各個的捷運價錢，內容來賓不詳可能是蔡明彰，蔡總，憲哥，這兩人是基本角另外應該是SWAY和我。SWAY應該對我無愛無怨，至少我不會凸任何人 ... ... <看更多>
捷運宅ptt 在 Re: [請益] 捷運共構宅問題- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《TBDTBD (TBDTBD)》之銘言：
: 想請教版上各位大大
: 最近小弟在看屋，預計會想要住個15年以上再換屋
: 目前有看到一間新北市的捷運共構，屋齡大概10年
: 仲介給的資料是寫
: 謄本用途：一般事務所
: 土地使用分區：捷運用地 住宅區
: 爬了下網路資料跟大家版上之前探討的重點，好像主要大多為土地使用分區是工業或商業區，但如果今天是捷運用地 住宅區，以下各分項不知道有沒有問題？
: 1.適法性：目前的謄本用途與土地使用分區當住家是否算違法？看到不少人表示因原規劃通常不設置瓦斯管線且多採毛胚交屋，若改為住家用並二次施工，即違反使用用途，面臨違反建管法規，被檢舉需繳納高額6-30萬罰金且連續罰，還得拆除違建恢復原狀。所以也想請問恢復原狀是指恢復到什麼樣的程度？
: 2.變更規費：不知道如果今天土地使用分區有寫住宅區，能否可向建管處辦理變更建照為住宅？有版友說辦理變更的費用最低也要15萬元。甚至變更也不是買方想變就變，還要看比例，不知道版友所說的比例是什麼？
: 3.房價差：因受到非一般住家恐遭罰款拆除的影響，單價較周遭來得低10%-20%，也較無增值空間。
: 4.房貸：不適用政策性優惠房貸，甚至部分銀行不承作。
: 5.稅：
: 地價稅：符合自用住宅用地要件者，可申請適用自用住宅用地稅率千分之2課徵。
: 土地增值稅：符合自用住宅用地要件者，可申請適用自用住宅用地稅率10%課徵。
: 房屋稅：可申請自用住宅稅率1.2%。
: 水電：費率不變，但因是捷運共構，無瓦斯管線，故總電費較高。
: 另外，大概還有
: 6.管理：住辦混雜，出入上要留意。
: 7.裝潢成本：管線裝修工程等較高費用。
: 8.噪音：共構宅通常都有建物載重考量，通常採用符合建築標準的輕質灌漿牆，內部隔音效果差，易造成噪音迴盪。
: 以上幾項是目前想到可能會有的狀況跟想要詢問的部分，不知道有沒有錯誤或是遺漏之處，也想請大家提供解答，謝謝！
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
你好我是共構王 爽妳56
我看都沒有人回你，身為共構的支持者
我真的看不下去了。
要買共構宅，只要你相信共構宅，
共構宅就給你回報。
你的共構先看到底有沒有發展的可能？
有無低基期（未來發展）？
有無交會？
再來、共構宅不要太偏，基本秒租。
我的空房兩禮拜鐵定租出去。
我持有三間共構宅，租金一平1000。
秒租。
優點：價格緩慢上升、不易跌價。就當存錢。
缺點：無瓦斯、隔音設備普通。電費貴
重點是龍蛇混雜不可能，很簡單，都會有獨立入口，且有管委會，會買共構的都投資客，
不會希望把價格弄low.
更不用擔心樓鳳，因為隔音設備普通，一叫春大力一點包你隔壁都聽到。
至於妳擔心電費貴，老實說，關你屁事？你是要出租的，擔心的是房客又不是你，你說是
吧？
而且共構貸款超好貸款....
以上，是我共構王在捷運上的發文，
記住，你要相信共構，共構就會給你回報。
我是爽你56
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