Search
【買房知識全攻略】一堂完整的白話房產指南
#填問卷抽課程 https://pse.is/3jdu6f
買房子是終身的大事，但大多數人都搞不懂如何看好房、斡旋、貸到好條件，也不知道房仲、屋主、建商、代銷該相信誰...？
.
📣 賣厝阿明要出一套完整的白話買房課程了！
市面上的房產知識，經常太過破碎、難懂。因此我們想推出一堂課，串聯所有你該知道的完整房產內容，幫助小白聽得懂，讓你成家不留遺憾！而且課程「#有保固 」，法令有修改時，課程就會更新喔！
.
這堂課我預計帶你學習：
🏠 完整的房地產交易知識
🏠 看房時最該注意的事情
🏠 跟房仲/屋主/建商/代銷斡旋技巧
🏠 貸得好條件的方法
🏠 驗屋交屋的細節
這堂課會幫助你思考，自己是否真的有需要買房？又該如何為買房做好準備？
現在填寫問卷，協助我把這堂課規劃的更好！🙇🏻
8/10 前填寫，還可以抽課程、領取折價券！
👉立即填寫 https://pse.is/3jdu6f
【經典】心中無尺買房竟貴100萬！3招教你如何破解房仲話術
#耳邊風：學習談判技巧在買賣房上都有優勢！
了解更多： Mr-江湖 （ https://youtu.be/43qvQDPGWqQ ）
#房屋仲介 #買賣房子 #斡旋技巧
心中無尺買房竟貴100萬！3招教你如何破解房仲話術
#耳邊風：學習談判技巧在買賣房上都有優勢！
了解更多： Mr-江湖 （ https://youtu.be/43qvQDPGWqQ ）
#房屋仲介 #買賣房子 #斡旋技巧
#搬新家#租房#房租談價技巧
這次在3天內搬完家，被朋友戲稱我是「逃亡式搬家」XD所以就想來分享我是如何有效率看房的，還有怎麼跟房仲、屋主談價，每月額外省下5000元的房租，本來覺得這些事情沒什麼，但小助理說很值得分享就拍一集給大家，希望租屋族們都能找到適合自己的房子❤️
如果喜歡這個頻道別忘了訂閱呦❤️
---
time code:
00:00大家好～這次要來分享我的房租談價小技巧！
00:56如何有效率看房？
02:48如何談到理想的房租？
07:06蕾咪的租房心得
08:57蕾咪想知道～租房小技巧對你有幫助嗎？
---
可以看到更多的蕾咪~
訂閱蕾咪PressPlay專業知識服務→ https://app.pressplay.cc/CFP
想看蕾咪IG限時動態→ https://www.instagram.com/ramihaha/
想找蕾咪FB留言聊天→ https://fb.com/ramihaha.tw/
觀察蕾咪旅遊部落格→ https://ramihaha.tw/
---
可以看到更多影片！
【理財教學】賺超過薪水？邁向財務自由！被動收入與主動收入差在哪？
❤ https://youtu.be/JeblgTqh_J0
【投資教學】買進就下跌、股票被套牢怎麼面對？基礎3種投資策略解密！
❤ https://youtu.be/XHQ52YkGcOo
【理財教學】保險原來這樣買？我適合哪種保險？基本保險觀念剖析！
❤ https://youtu.be/dDb2ROuaLB8
【理財教學】擺脫月光族！SOHO族、自由工作者必看3招理財術！穩定收入又能加薪！
❤ https://youtu.be/BOWf0hpBh7U
【投資教學】美股投資選股策略快速教學，4本經典好書入門推薦！
❤ https://youtu.be/JGT-jUj4cL4
歡迎有更多的理財問題，可以留言跟我說，
我會挑選適合的問題，錄製更多教學影片囉！
希望從這理財的小小習慣去改變我們彼此的生活啦！
歡迎訂閱蕾咪的頻道喔:)
※這不是商業影片！ ^^
※This is NOT a sponsored Video.
「買房付完頭期款，其實只是一個開始！」
-
今天繼續跟楷鈞聊聊買房的經驗，畢竟我們都不是什麼真正的投資專家，只是憑藉著自己的經驗想跟大家聊聊天，最不可思議的是，楷鈞居然在付完斡旋金的當天，隔天進公司收到了資！遣！通！知！
-
每一個人都會遇到自己的難關，心情百感交集，一度想要退房，最後決定還是自己想辦法苦撐過來！同時在跟設計師討論下，最後砸了100萬裝潢成自己想要的房子。
-
因為每一筆錢都很重要，最後購買家電又是一大筆費用，包含冷氣、電視、冰箱、烤箱等電器，透過好用的比價網站、購物網站，搭配相關的信用卡回饋，也能至少賺回一些回饋金，也是不無小補！
-
#理財教室 #雙北買房 #自己的房子自己買
-
【理財教室】上班族看3年買下770萬新房！對戰房仲「談判技巧」靠這招！feat.楷鈞
https://youtu.be/I6MS1begLrI
【理財教室】花光空姐積蓄「買下信義區千萬豪宅」辛苦過程全公開！feat.Ivy Chao
https://youtu.be/7StmQ7ce4r0
【理財教室】台北人應該買房嗎？房貸好申請嗎？看房要注意的事？feat.小梅
https://youtu.be/PgcJqe8nJPI
【理財教室】30歲前就買房！千萬豪宅「一個關鍵」真的買到了！feat.丘曄
https://youtu.be/jvzkaSLSrSo
【理財教室】薪水怎麼存！「3個步驟」躺著賺錢就會變多！feat.焦凡凡
https://youtu.be/IRSLqHa34TM
【無痛存錢法】一年多存12萬！上班族「4種理財法」也能致富
https://youtu.be/5kUb9FjalqM
【理財教室】宣告破產！從「吃吐司邊到買房」存錢之路！feat.小賴賴晏駒
https://youtu.be/O8LS5a63bKM
【23歲存到100萬】負債50萬學貸不要怕！「規劃收入」拚第一桶金
https://youtu.be/cqovWIyPTe0
【錢該怎麼存】60%、30%、10%「理財配置」無腦學會！feat.那那大師
https://youtu.be/iDoZdCM_GZI
【一次做4份工作】23歲存100萬：1份正職、3份打工，公開「存錢血淚史！」
https://youtu.be/1hxskneaSbI
【理財教室】教你存到第一桶金！關韶文「21天私密帳本」公開
https://youtu.be/SydKJa4lK2Y
【理財教室】一個月5900元就能「住進蛋黃區！」一坪16.8萬心動房型公開
https://youtu.be/u2eVLC13IDQ
_________________________________________________________
【不是人生勝利組，要當人生努力組！📣】
職業訪談、工作vlog、減肥列車、美妝保養、聰明消費、投資理財、美食旅遊
FB ‣ https://www.facebook.com/ethanreporter
IG ‣ https://www.instagram.com/ethan_kuan_kuan/
LINE ‣ https://lin.ee/e1ebDrI
Podcast ‣ https://linktr.ee/ethanyoutube
合作邀約Mail ‣ ethankuankuan@gmail.com
本集主題：「東京藝大美術館長教你西洋美術鑑賞術：無痛進入名畫世界的美學養成」介紹
訪問主編：李志煌
內容簡介：
◎來自東京藝術大學美術館長「感性以外」的美術鑑賞術
在美術館或博物館觀賞各類展品時——
●除了「一般觀賞印象」與「外界評價」外，你還能提出其他論點嗎？
●你能清楚且簡潔地說明，眼前這幅作品為何能成為名畫嗎？
●巴洛克、印象派、野獸派、立體派的特色各是什麼，差異何在？
●宗教畫、風景畫、人物畫、抽象畫……創作訴求大不同，怎麼解讀？
「顏色很漂亮」、「構圖很有張力」、「真不愧是名畫」……，
這種訴諸「感性」的鑑賞方式十分重要；但，光有感性還不夠。
一般人缺少的，是「感性以外」的鑑賞能力，而這樣的能力是可以訓練的。
日本最紅火的藝術專案負責人秋元雄史，帶你這樣鑑賞西洋美術：
步驟一／從作品表現鑑賞：看懂繪圖技巧、色彩與主題等。
步驟二／從歷史背景鑑賞：理解創作當時的社會與思想背景等。
藝術名作中的確存在著「留芳百世，聞名全球」的理由。
如果沒能仔細地解讀暗藏其中的各種主題與寓意，
就只能淪為膚淺的走馬看花、拍照打卡。
相較於此，習得「感性以外」的鑑賞能力，就能更接近西洋美術本質，
日後不論碰上何種藝術作品，都能觸類旁通地舉一反三。
本書共收錄23件（共22幅名畫與1件工業製品）西洋美術史上，
曾引發各類革命性演進的關鍵作品，
透過這些曠世巨作的剖析與解讀，無痛習得「感性以外」的美術鑑賞術。
而在掌握了這套「作品表現、歷史背景」的美術鑑賞術之後，
觀看其他作品時，你的觀點與視角也會跟著改變。
面對藝術創作，你會有更深層的體悟、發表評論時更言之有物；
告別過去「真好看」、「好漂亮」、「很特別」等空洞感想，
成為談吐更有涵養、品味更上層樓的成熟大人。
◎館長帶逛！秋元雄史教你這樣參觀美術館，保證值回票價
‧常設展通常票價便宜，可用來練功；若是特別企畫展，先上網做功課。
‧就算一頭霧水也沒關係，觀展當下就是「張大眼睛用力看」。
‧把眼前所見全數「語言化」，看見什麼就說什麼，有助理解與體悟。
・其實沒人看得懂「抽象藝術」，這時把「體驗」設為首要目標即可。
・太多作品逛不完？那就以「五件集中」的方式加速參觀，怎麼做？
美術鑑賞已是現代成熟大人必備的全新知識，
無痛進入名畫世界的美學養成，就讀秋元雄史的西洋美術鑑賞術。
【全書收錄作品一覽】
●《雅典學院》拉斐爾．聖齊奧
●《蒙娜麗莎》李奧納多．達文西
●《最後的審判》米開朗基羅
●《倒牛奶的女僕》約翰尼斯．維梅爾
●《世界的起源》古斯塔夫．庫爾貝
●《奧林匹亞》愛德華．馬內
●《印象．日出》克洛德．莫內
●《向日葵》文生．梵谷
●《我們從何處來？我們是誰？我們向何處去？》保羅．高更
●《聖維克多山》保羅．塞尚
●《綠色條紋的馬諦斯夫人》亨利．馬諦斯
●《亞維農的少女》畢卡索
●《吶喊》愛德華．蒙克
●《紅、黃、藍、黑的構成》皮特．蒙德里安
●《白色上的白色》卡濟米爾．馬列維奇
●《橫躺的裸婦和貓》藤田嗣治（Léonard Foujita）
●《扎辮子的少女》亞美迪歐．莫迪里安尼
●《噴泉》馬歇爾．杜象
●《記憶的堅持》薩爾瓦多．達利
●《都市全景》馬克斯．恩斯特
●《One Number 31,1950》傑克遜．波洛克
●《空間概念：期待》盧齊歐．封塔納
●《瑪麗蓮．夢露》安迪．沃荷
作者簡介：秋元雄史（Yuji Akimoto）
東京藝術大學美術館長、教授、知名藝術專案負責人
1955年出生於東京。現任東京藝術大學美術館長、教授，以及練馬區立美術館長。
1991年進入福武書店（現已改制為Benesse Corporation，倍樂生集團），兼任國吉康雄美術館主任研究員；之後因策畫「直島倍樂生藝術之地」（Benesse Art Site直島）聲名大噪，成為知名藝術專案負責人（Art Projector）。
2001年，秋元雄史除了孕生出直島的象徵作品：草間彌生《南瓜》「Out of Bounds」展外，更居中斡旋、企畫了舊民宅作品化的「家 Proiect」。2002年，他開始構思「地中美術館」（Chichu Art Museum）並參予指導，其靈感來源為莫內的名作《睡蓮》。自2004年開館起，他出任地中美術館長兼公益財團法人「直島福武美術館」財團常務理事，同時擔任直島倍樂生藝術之地的藝術總監。過去，直島倍樂生一年內的遊客不到三萬名，卻在2005年突破了12萬人次，達到首次的單年度盈餘。
2007年，秋元雄史就任金澤21世紀美術館館長，創下年間最多達255萬名參觀民眾的冠軍紀錄。任職10年後退休，並出任東京藝術大學美術館長及教授。
耳邊風：學習談判技巧在買賣房上都有優勢！ 了解更多： Mr-江湖（ https://youtu.be/43qvQDPGWqQ ）. #房屋仲介 #買賣房子 #斡旋技巧. 0:00 / 0:00. 9. 1 hozzászólás. ... <看更多>
小弟首次購屋~~第一次出斡旋金進行出價也做了不少功課...其中一些小技巧比較不清楚請大家提供意見目前請a仲介進行斡旋~~但雙方差距過大未成交(投資客 ... ... <看更多>
斡旋技巧 在 [心得] 如何善用仲介去買房- 看板home-sale 的推薦與評價
我知道版上仇仲風氣很興盛
但我個人經驗是 自售屋主真的很難搞
他們表面上說幫彼此省服務費
但是那個價格很扯阿
多的是 我的房子跟這社區其他房子不一樣的
我在等待欣賞我房子的有緣人
所以我沒買過自住客的房子 因為價格真的不划算
至於為什麼要透過仲介買
因為物件多 且會幫你說服屋主 還會有基本保障
然而仲介會不會騙人
答案是肯定的 只是他騙了什麼
我覺得我能夠在我想要的價格買到房子就好
其餘的 我看破不說破 甚至要我配合演戲都行
最後是仲介費部分 這個我不砍 甚至讓對方選
有的直營店就是規定收1%
有些高專會跟你收2%
但這些本來就是該計算在成本裡面的
買來租人的首重物件的保值性跟房租的投報率
我選定一個投報率後用期望的租金去回推一個總價
在拿這個總價去扣除仲介費 契稅
整理房子到能出租產生的費用
還有每年產生的房屋稅 地價稅 相關保險
在抓家具三套
扣掉這些才會是我的出價
當然有時候算起來很芭樂就不斡旋了
作為一個很愛斡旋且約看從不放鳥的買家
房仲都會跟我保持連絡的
看是要刷員工的KPI 積分 點數(每家好像不太一樣)
我也都願意配合
=========================================
那要如何防止房仲的招數
我個人作法是 斡旋下的天數短 不追價
到小房間後 其實都在喝茶吃餅乾
熟的仲介都不會在來跟我談價格
但我待過信義9小時 住商8小時 永慶7小時
大部分都是放生我一個人在房間啦
或者評比餅乾跟教仲介泡茶
只要你可以不追價 就不用怕任何招數了
約到小房間 我還沒有不成交過
但在斡旋過程中有被人加價搶過
但不後悔 繼續尋找下一個物件
得知我幸 不得我命
=========================================
我特喜歡那種專約然後又是開發方的
代表他不用與人拆帳 只要跟公司拆
同時也代表屋主對他有一定的信任度
這種仲介有時候甚至會為了自己成交
不讓同公司的人有看屋或出價的機會
那也意味者競爭者少
就像那種沒放上網甚至連公司內網都還不一定有的物件
我一定直接湊現金去下急斡旋
只要屋主缺錢或急或腦波弱的 就中了
=========================================
以下分享幾個我"認為"在說謊的房仲
通靈王就別看了 省得氣噗噗
把我當白痴的 明明實登不過31-32 跟我說行情37正常的
開價1100 說有人出到1050還在努力 其實成交價連1000都沒有
跟我說前面那塊建地會蓋公寓 但我拿雷射打完他至少能蓋八樓
(最後因為獎勵容積還是建蔽率沒用完 硬是蓋到十樓)
說有人下過450的斡旋 我說我無法比這更高 改口說那人沒看過房子就下
還有一些問前面空地地目就消失的
中午要簽約 早上打給你問你要不要追價搶的
不想跟人拆帳 不給看房子不讓屋主知道這邊有人要出價的
要我演窮人裝窮的
找人假扮我太太跟對方談價的
招數很多啦 大家看看笑笑就好
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.119.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1580595087.A.918.html
所以有時候不太熟的仲介要跟我嘴開價多少的時候
我都會說那是你們訂的或少數屋主會自己訂的
那不重要阿 你要開一億也行
有點像家具有些陋習 開高給人殺
浪費彼此時間
我報價單通常不二價 了不起去個小尾數
不過我上述還是著重在熱門物件
你之後還是得賣阿 汰弱換強
差別在於你的選擇是短期 中長期 長期
我當初買自住的時候也有遇到一樣狀況
我拿得起放得下 但我老婆不是
好不容易遇到一個太想要的物件 逼我追價...
好在我在一陣爭吵後請他選擇相信我
最後還是沒追而且買到了第一間
但是回過頭我會想
其實貸款20年一個月多10萬售價每個月也才多付500
貸款25年 30年就更少了
為了這個破壞家庭和諧 值得嗎
奉勸買來自住的 別等剛需在入場
家人鬧起來很痛苦的
我如果發現有對手是自住客
我就覺得這房子沒什麼買到的希望了
一點點的差距對方追的機會很大
在推案一定會先市調
中古屋賣35 新屋可能推案就推40
人很貪心不可能降價賣的
但發現推案不如預期
新屋也降到35
是你要買哪種
所以你得清楚該物件的周邊發展狀況
那組是另外一家仲介 那仲介我也認識
他也有打過來"關心"我看完覺得如何
扮我太太的原因聽說是
屋主堅持要確認有這個斡旋 要求通話的
而我這邊的仲介這次的腳本是
我太太喜歡 我不喜歡 在不答應我要收回斡旋了
後來屋主才口頭答應
我只問 有沒有找漂亮一點的扮我太太
所以常常有人問我如何買房子...
我都不知道從哪開始回答好 我根本不知道你的取向阿
誠實仲介讓你沒成交
說謊仲介讓你成交
你最後會選哪個
我個人歸類為業務技巧
... <看更多>