關於 新屋漏水原因 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

房子鑰匙拿了幾個月了，現在還沒開始裝修！原因是Defect修復現在才完成！☹️

唉，好像買新房子難免會遇到這樣的問題吼？#拖拖拉拉

當初還好有請專業的驗屋公司幫我做Inspection 🔍

檢查內容包含磁磚服貼度/牆壁平整度/油漆瑕疵/樓上是否漏水/排水系統是否順暢/五金零件是否穩妥等等等等

這些細節說真的，我怎麼會查啊！

想到就頭疼，還好有個客戶介紹我專業的驗屋公司
🛠 Canaan Building Inspection Sdn Bhd 🛠

他們是經驗豐富的團隊
不少發展商找他們老闆 Joshua Kang來訓練專業的驗收部門

那天我看他們檢查不止耐心細心
檢查的時候會有不同的工具確保把隱藏的問題找出來
幾個小時的時間把房子上上下下裡裡外外每個角落
鉅細靡遺的檢查一遍
有問題的都會貼上貼紙記錄起來
最終會整合成一個完整的報告
真心覺得有這樣的服務真的太好了！
不然我這個老虎眼 🐯
加上沒耐心 一定會遺漏很多問題 🤦🏻‍♀️

更棒的是
你不止可以請驗屋公司幫你檢查屋子原況所有的瑕疵
Defect Team修復好後還可以請他們來再次檢
確保發展商真的有把所有收尾都做好好做美美

對了說到這裡，假設遇到不負責任的發展商
專業的驗屋公司的報告在必要時可以幫上你的忙喔

大部分發展商都承諾在報告交上去後30天內修復完成
結果我的兩個多月才弄好....
但是也因為我的裝修團隊來到這個時候也比較滿
要十二月中才可以開工我就不計較了

不過如果遇到更嚴重的情況
比如發展商賴帳或者隨便弄
這時候專業驗屋公司提供的報告
就可以作為有利的證據去應對唷

如果你也即將拿鑰匙或剛拿我推薦你們找我這個驗屋公司
Canaan Building Inspection Sdn Bhd

這麼專業的服務只需要幾百塊
房子的大小，所在地，和需要上门檢查幾次都是決定價錢的因素
但是一般Condo拿最Basic的服務RM399
就可以解決煩惱省時並以防萬一真的超級推薦
#我之前完全不知道有單位在做這個

他們現在做著 CMCO Promotion，加上我的Promocode ✨DJYIN10✨再扣10%！（幫大家謀到福利最開心）

有需要的朋友就pm他們或whatsapp他們詢問咯～ 😊

☎️ 0142617500

Whatsapp 💚 https://wa.me/60142617500.interesteddefectinspection

-------------這是一條滿滿補充的分割隔线 --------------------

可能有一些人覺得被冒犯了，甚至比較敏感的把言論導到比較偏激的地方，對於留言區的反應我是有些意外的，所以容我再補充一些些：

1⃣️ 關於發展商 - 找inspection公司來check defect不代表是發展商不好，發展商好不好屋主都需要驗屋程序的，只是大部分都是屋主自己處理，而我對屋子完全沒概念，所以當知道原來有驗屋公司這回事就交給驗屋公司處理而已，我對於目前的發展商基本上是滿意的，我認為好的發展商不是他們交出0瑕疵的屋子（不可能嘛 工人水準本來就參差不齊）而是交屋後對於有問題的部分負責到底不推卸責任，這就是好的發展商，所以目前我對他們還是有信心的，雖然超過30天，但也可以理解畢竟這裡有1300戶。

2⃣️ 關於驗屋公司：我覺得他們只是幫屋主去找出看得到，通常屋主自己也會標示的，和看不到但可能有手尾的問題（這是我覺得要找他們來的最大原因之一）因為我真的不會看樓上有沒有漏水，沒有時間每一塊磚去檢查有沒有空心，找他們是要他們幫我找出這些有必要修的瑕疵。
牆壁那些只是他們量是incase有一些業主不幸的遇到不負責任的發展商手工很差的，就不能被要求弄好嗎？ 大部分人很好不代表所有人運氣好不會遇到不好的建築商啊，而且他們做的報告到最後是屋主決定要不要弄的，大部分屋主對於小瑕疵不影響生活的都會pass，很多人看到照片（尤其是量牆壁有沒有齊那張）被惹毛，大家都太會看圖說故事了，那只是他们例行检查的项目之一，报告的其中一环而已，大家不需要腦補覺的業主會拿那個幾mm去為難建商，為了幾mm要人家敲掉牆壁不可能嘛～
所以不需要執著於他們檢查了什麼，我需要的是他們幫我做我本來該檢查的事，和有圖有文有平面圖的報告好讓Defect team可以清楚了解瑕疵在哪裡，要修的是什麼，幫我做了本來應該我做的事。

3⃣️ 建築相關背景的人士： 這裡看到你們對驗屋公司的反應很大，有些就直接罵人家或說一些話輕視人家否定人家，我真的覺的不要這樣各位大哥，大家都有自己專業的部分，我相信大家工作一定是遇到很野蠻的客人，也許是對這些客人的怨氣不自覺的轉移到驗屋公司的身上去，我想說他們只是幫屋主把屋子的評測報告做出來，至於為難建築商是業主本身的行為不是他們啊
（而且建商有那麼容易被為難嗎 然後我發現些做裝修的朋友似乎搞錯了Inspection是針對建商交新屋的屋況 不是一般的裝修和室內設計的檢驗啊 你們是否搞錯了自己對號入座？）

而如果運氣不好遇到不負責任的建商這份報告多少還是可以有一些貢獻啊，專業的你們也無法否認市場上有不好的建商對嗎？大家也無法否認有些人的運氣就是比較不好，做工的會遇到不好的客人，買屋子的會遇到不好的建商對嗎？所以大家就在自己的本份做好就好了啊，各位真金不怕紅爐火，我們也不要成為奧客，那就好了。 如有得罪請多多包涵。

4⃣️ 業主們：我想給的建議是，如果你自己有相關背景，或者爸爸哥哥做裝修的，或男友有經驗，其實Defect可以自己做的，大部分人都這樣，而且通常比較快，可以快一點入屋。

但是如果你身後沒有這些人，或者太忙，就可以找驗屋公司。只是驗屋公司檢測的報告會把大大小小他們發現的問題寫下來，並且服務更好的公司會幫你follow up進度，到時候如果是很細微的瑕疵是不需要斤斤計較的，我個人認為最特別需要注意的是漏水/排水/磁磚是否空心/地板是否有水平o不ok會不會影響排水等等/門窗等五金零件，因為如果每一個都要修復的話可能會用更長的時間，所以自己衡量喔～

最後，我本來不知道有這樣的服務，作為一個沒什麼購屋經驗的人當知道有這樣的服務的時候我是很開心的，並認為是我需要的（我粗心沒耐心也不喜歡寫報告）所以也讓大家知道一下，一定有人和我一樣啊。

至於覺得不需要的人路過就好了，不需要攻擊需要的人，保持理性的溝通是網路上的品格，謝謝。

想買房子、看中古屋，有哪些要注意的地方呢?如何觀測是否有漏水、壁癌、看房前要做哪一些功課呢?

這集豆豆媽和設計師 一大粒小台客-Noemi Giulio Eva 台客媽 來要和大家分享中古屋看房技巧，有計劃買房的朋友，別錯過這一集精彩的內容喲~

我會考慮看中古屋很大的一個原因是因為雙北的房價實在太高了，除非有長輩資助，否則一般年輕夫妻會很辛苦~~~(大家是不是也覺得雙北的房價高到不可思議了呢?)

再加上新屋的公設比普遍比較高，買個30坪的房子，公設扣一扣可能都剩不到20坪了，真的好心酸~~而買中古屋最大的好處就是通常公設比都比較低，我是覺得有些公設不見得用得到啦，所以換成實際坪數比較實用~~

不過買中古屋真的要小心買到地雷~~因為房子使用久了，難免會出現一些問題、水電也可能要重新配置，所以找個懂房的人一起去看，會節省很多時間喲~~

這集和台客媽看房最大的收獲就是：不要被房子內原始的設計給侷限住，看中古屋最重要的重點就是看「結構」，然後在腦海中勾勒自己的藍圖~~才不會錯過不錯的物件喲~~

如果你也喜歡和豆豆媽一起來看房的話，留言讓我知道，也歡迎大家和我分享看房的心得喲~

#看房技巧分享

【阿公講鬼】《兇宅》
　
＝＝下半部分有繁中華語＝＝
＝＝下半部分有繁中華語＝＝
＝＝下半部分有繁中華語＝＝
　
每逢假日，一家人都會陪阿公飲茶，不過飲茶只係前菜，聽故事先係主菜。
　
不過每次阿公長篇大論，佢屋企人都會流露出一副「唉…又嚟料…」嘅表情，只得我一個人雙眼發亮。
　
先不論阿公講嘅故事喺佢屋企人面前重複過幾多次，以我作為一個寫小說嘅人嚟講，阿公講故事能力的確有一手。
　
每次開始故事之前，總會有一番令人投入嘅前言。阿公輕啜一口熱茶，慢慢放低茶杯後說：
　
「失去得多，才會學識珍惜當下嘅小確幸。」
「阿公你唔好講到咁傷感啦，我哋幾乎每個星期都陪你飲茶。」我最近有毛病，好容易就眼濕濕，講句『加油』都哽咽。
　
「今日一家人平平安安飲餐茶，呢種幸福嘅感覺，上個星期唔會有，就算下星期再喺同一間茶樓，同樣嘅人，叫同樣嘅點心…亦唔會有今日嘅感覺，當下係無法取代。」
　
幸福不算難找，但抓住幸福不易。
　
今次嘅故事主角，叫東亮。
佢好努力想抓緊幸福，想喺女友上班嘅附近租一個單位，同佢展開二人世界。
　
為咗畀個驚喜女朋友，東亮趁住放假搵經紀帶佢睇咗幾個單位，但都唔合心水，其中一個單位無升降機，有啲仲殘舊過萬聖節鬼屋。
　
「先生，依你個價錢預算可以選擇嘅單位真係唔多。我都陪你睇咗全日啦，呢個係最後一個單位，如果唔啱，我諗你要搵其他地產公司幫你。」
　
一打開門，單位睇落裝修非常光鮮，仲有新傢俱提供，全屋牆壁都經油漆翻新，廚房改為開放式，空間感寬敞。
　　
「業主好好人啊，專登買晒新傢俱，租客可以即住！」經紀。
　
最令東亮眼前一亮，係浴室有個純白色浴缸。
　
「好多單位都改成立站式浴室，但前業主唔想拆個浴缸，都算係賣點之一啦。」經紀。
　
東亮記得女友講，好想每晚放工都可以返屋企浸浴。亦因為呢個原因，東亮決定租呢個單位。
　
東亮打算先將新屋佈置好再帶女友入住，隔日佢急不及待將自己嘅衣物搬置到新居單位，仲買咗女友最喜歡嘅粉紅色窗簾同古典床頭燈。
　
收拾好行李之後，東亮望一望手錶，不知不覺已經凌晨一點。
　
執到全身大汗腰酸背痛，正好可以試吓浸浴。東亮走入浴室扭開熱水，正當佢想將身上沾滿臭汗嘅衣服脫光，就聽到有人按門鐘。
　
東亮打開門，發現門外係一個身型矮小，佝僂著背，頭顱滿佈老人斑嘅光頭老婆婆。
　
「請問有咩事？」東亮。
「我住樓下嘅，天花板不斷漏水啊，所以上嚟睇吓。」老婆婆。
　
東亮突然醒起：「呃，可能我啱啱打算沖涼，我而家即刻去閂水。」
　
東亮走入浴室將浴缸水關上，再走回門前，發現老婆婆已經離去。佢探頭往走廊左右張望，但都唔見婆婆蹤影。
　
東亮關上家門走入浴室，浴缸水只有半滿，明明有用排水塞，照道理應該唔會漏水。不過為免影響到鄰居，東亮只好拔走排水塞改用花灑。
　
沖完個熱水澡，洗走一身汗臭，但東亮發現排水口可能有異物堵住，浴缸嘅水完全沖唔走。
　
東亮先用螺絲批拆開排水隔，再用食完外賣嘅木筷子，將筷子小心奕奕伸入排水口，嘗試夾走堵住水喉嘅異物。
　
點知，當佢將筷子提起，夾出一大堆半透明嘅薄膜，仲有灰白色嘅頭髮。
　
東亮不禁咧齒皺眉，再用筷子伸入排水口，白髮愈夾愈多，結果裝滿半個膠袋。
　
終於將浴缸清理乾淨，東亮累得不似人形，馬上攤喺床上倒頭大睡。
　
隔日東亮如常上班，當佢夜晚返到屋企，又想試吓浸澡。佢買咗一個新嘅排水塞，今次樓下應該唔會再投訴。
　
將浴缸水放滿，東亮咚一聲坐入浴缸，全身被溫水包圍，疲勞瞬間消除，東亮頓時覺得租呢個單位嘅決定係正確。
　
正當東亮陶醉之際，佢摸到浴缸底有刺刺嘅觸感，沿住浴缸邊緣摸索，坐起身仔細一睇，發現成個浴缸都充滿挖痕。
　
東亮有一種不對勁嘅感覺，於是立即打電話畀地產經紀，問吓個單位係咪有特別事情發生過。
　
「你老實同我講，間屋係咪有死過人？」
「先生，你住嘅大廈咁多年歷史，個個單位都有死過人㗎啦。」
「咁業主呢？」
「業主無講過有問題喎，交低間屋畀我就移咗民。」
　
掛線後，東亮上網調查個單位，發現業主已經移民多年。於是佢再用業主姓名上網搜尋…
　
發現業主，係一宗弒母案嘅兇手！
　
根據新聞報導，兇手長期照顧身患重病嘅母親，每日照顧起居飲食，清理大小便同沖涼。懷疑因壓力過大，親手將半身中風嘅母親浸落浴缸，活生生浸死。
　
東亮全身寒毛直豎，腦海入面不期然浮現出樓下光頭老婆婆嘅樣貌…
　
（待續）
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明天星期日，反緊急法遊行
大家注意囉！14:00 銅鑼灣SOGO！
　
　
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＊＊＊繁中華語版＊＊＊
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每逢假日，一家人都會陪阿公去茶樓喝茶，不過喝茶只是前菜，聽故事才是主菜。
　
不過每次阿公長篇大論，他的家人都會流露出一副「唉…他又來了…」的表情，只得我一個人雙眼發亮。
　
先不論阿公講的故事在家人面前重複過多少次，以我作為一個寫小說的人來說，阿公說故事能力的確很強。
　
每次開始故事之前，總會有一番令人投入的前言。阿公輕啜一口熱茶，慢慢放下茶杯說：
　
「失去得夠多，才能學懂珍惜當下的小確幸。」
　
「阿公你別說得這麼傷感，我們幾乎每星期都陪你喝茶。」我最近有個毛病，就是很容易眼泛淚光，說一句『加油』都會哽咽。
　
「今天一家人平平安安飲餐茶，這種幸福感覺，上個星期不會有，就算下星期在同一間茶樓，同樣的一家人，叫同樣的點心…亦不會有今日的感覺，當下是永遠無法取代。」
　
幸福不算難找，但抓住幸福不易。
　
這次故事主角，叫東亮。
他很努力想抓緊幸福，想在女友公司附近租一個單位，跟她展開二人世界生活。
　
為了給她一個驚喜，東亮趁休假找經紀帶他去看了幾個單位，但都不合心意，其中一個單位沒有升降機，有的萬聖節鬼屋還要殘舊。
　
「先生，依照你的預算，選擇真的唔太多。我陪你看了一整天，這個是最後一個單位，如果還是不合心意，我想你要找其他地產公司幫你。」
　
一打開門，單位看起來裝修非常光鮮，還有全新傢俱提供，牆壁全都有油漆翻新，廚房改為開放式，空間感寬敞。
　
「這業主很好，特地買全新傢俱，租客可以立即入住！」經紀。
　
最令東亮眼前一亮，是浴室有個純白色浴缸。
　
「很多單位都改成立站式浴室，但前業主不想把浴缸拆掉，這亦是單位賣點之一啦。」經紀。
　
東亮記得女友說過，想每晚放工都能回家浸浴。亦因為這個原因，東亮決定租下單位。
　
他打算先將新屋佈置好再帶女友入住，隔日急不及待將自己的衣物搬置到新居單位，還添購女友最喜歡的粉紅色窗簾和古典床頭燈。
　
收拾好行李之後，東亮望一望手錶，不知不覺已經凌晨一點。
　
辛勞了一整天，全身大汗腰酸背痛，正好可以試試浸浴。東亮走進浴室扭開熱水，正當他想將身上沾滿臭汗的衣服脫光，就聽到有人按門鈴。
　
東亮打開門，發現門外站著一個身型矮小，佝僂著背，頭顱滿佈老人斑的光頭老婆婆。
　
「請問有事嗎？」東亮。
「我住樓下的，天花板不斷漏水，所以上來看看。」老婆婆。
　
東亮突然醒起：「呃，可能是我剛剛打算洗澡吧，我現在立即去關水。」
　
東亮急步走入浴室將浴缸水關上，再走回門前，發現老婆婆已經離去。他探頭往走廊左右張望，也不見婆婆蹤影。
　
東亮關上家門走入浴室，浴缸水只有半滿，明明用了排水塞，照道理應該不會漏水。不過為免影響到鄰居，東亮只好拔走排水塞改用花灑。
　
洗完一個熱水澡，將一身汗臭沖走，但東亮發現排水口可能有異物堵住，浴缸的水完全沒法排走。
　
東亮先用螺絲批把排水隔拆掉，再用剛吃完外賣的木筷子，將筷子小心奕奕伸入排水口，嘗試夾走堵住水喉的異物。
　
怎料，當他將筷子提起，就夾出一大堆半透明的薄膜，還有灰白色的頭髮。
　
東亮不禁咧齒皺眉，再用筷子伸入排水口，白髮愈夾愈多，結果裝滿了半個膠袋。
　
終於把浴缸清理乾淨，東亮累得不似人形，馬上攤在床上倒頭大睡。
　
隔日東亮如常上班，當他晚上回家，又想一試浸澡滋味。他還特地買了一個新的排水塞，這次樓下應該不會再投訴了。
　
把浴缸水放滿，東亮咚一聲坐進浴缸，全身被溫水包圍，疲勞瞬間消除，東亮頓時覺得租這個單位的決定是正確的。
　
正當東亮陶醉之際，他觸摸到浴缸底有刺刺的觸感，沿住浴缸邊緣摸索，坐起來仔細一看，發現整個浴缸都充滿挖痕。
　
東亮有一種不對勁的感覺，於是立即打電話給地產經紀，查問單位是否有特別事情發生過。
　
「你老實跟我說，這單位有沒有死過人？」
「先生，你住的大廈這麼多年歷史，每個單位都有死過人的。」
「業主呢？」
「業主沒說過有問題，把單位交給我就移民了。」
　
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根據新聞報導，兇手長期照顧身患重病的母親，每日照顧起居飲食，清理大小便和洗澡。懷疑因壓力過大，親手將半身中風的母親壓進浴缸活生生浸死。
　
東亮全身寒毛直豎，腦海裡不期然浮現出樓下光頭老婆婆的樣貌…
　
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01:21 1. 為什麼要每個月花兩萬塊在租屋，不把這些錢拿去買房子繳貸款？
02:49 2. 為什麼要花這麼多錢在租房子？
03:24 3. 每個月花兩萬塊租房子，壓力不會很大嗎？
03:54 4. 每個月花兩萬塊租房子，薪水是不是要很高？
04:44 5. 薪水不高為什麼可以花這麼多錢在租房子？
05:20 6. 每個月繳房租，錢都被房東賺走了，不覺得很可惜嗎？
06:20 7. 到底該不該買房子？

（備註：「全空屋」除了沒有傢俱之外，連冷氣洗衣機等其他設備都是沒有的）


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