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※ 引述《wuxinst (wuxinst)》之銘言：
: Hi 我是原波的未來鄰居～
: 也來分享一下為什麼手滑買下去的想法
: 絕對不是建商 代銷的人來廣告 不然沒gg..
: 先說我是考量未來要自住的，但還是有考量未來發展性和漲幅，代銷說未來這塊地兼顧市
: 政中心、水岸、捷運旁、大公園、科技園區等利多，我是滿認同的，但相信還是很多是話
: 術，可以鞭的XD
: 優缺點如下：
: 1. 有人說三重+9天堂，我以前住過忠孝橋附近，的確天台附近比較亂，但未來這塊地自
: 成一格都是新房子，應該還好。加上我生活圈、上班、老家、小孩學區都在台北市中心，
: 所以這點還好
: 2. 建商茂德，一開始代銷就開門見山說很多網路風評不好，但也有說明原因，包括發生
: 爐渣等，網路可以自查，但此案就有保證用料的公證書讓人較放心
: 3.茂德格局差問題，的確我看很多房型是狹長沒有採光的，那不ok，或是三房但實際坪數
: 只有17坪上下，第三房很小真的硬格。
: 但其實好好挑他還是有還可以接受的房型，A棟、E棟、F棟等有些三房格局我覺得還行，
: 主加陽實際坪數到22以上空間會比較好，不是全部格局都很差，如果對格局很要求或很有
: 想法的，建議完全不考慮。
: 另外缺點是全部廁所都沒有開窗，可惜了，只是我自己現在住的也是用多功能乾燥機其實
: 還可以
: 4.要蓋五年，2027才會好，雖然會擔心現在是房市高點會修正，但五年後還是漲的機會應
: 該還是比較大。我現在不買，以後買還是更貴，真的存錢也追不上，真的可憐。
: 蓋五年的付款條件也比較輕鬆，簽訂10%，可以爭取簽約後分次給完，之
: 後幾乎每一年才需要2% 2%付，共五次直到2027年，相對輕鬆。未來要買要住要租其實都
: 可以
: 5. 建商要求簽署同意交屋前不能轉售，條件比現在修法還嚴格。但某種程度也讓短期操
: 作的投資客不會來，也避免五年內投資客拋售影響價格
: 6. A棟下來就是先嗇宮捷運站超方便，前一站可以接機捷，後一站可以接新北黃線，到台
: 北北車 換藍線紅線都方便。相較三重大都會左岸右岸一堆建案離捷運很遠，或是搭很不
: 方
: 便的機捷，那些地方的房價還比這邊高，這邊房價凹陷區光橘線捷運一分鐘的優點，似乎
: 很划算
: 7. 先嗇宮離先嗇宮捷運站根本很遠，沒有宮廟問題，實際走過就知道，先嗇宮旁邊的重
: 劃區還比較有這個問題
: 8. 此建案不能客變，但只要格局看了覺得ok，不一定有客變需求
: 9. 有些格局的工作陽台在客廳落地窗外面，到時候曬衣服會很醜，但如果都用烘衣機就
: 沒差
: 10. 停車場兩個入口，但只有一個出口，以這個量體擔心會塞車，但據說未來後面的路會
: 拓寬，希望不會太慘
: 11. 雖然2000多戶很多，但有八棟，獨立進出，可以想像就是不同八個大樓建案，但公設
: 可以共用
: 12.機能附近步行就到有家樂福、ikea其實蠻方便，相信未來重大建設、辦公室總部、政
: 府機關進駐，機能應該五年後可期
: 13. 我最喜歡A棟，離捷運站最近，但離重新路最近也相對吵，可以選擇不要面對馬路的
: 方向，A棟8戶用三支電梯，應該還行，但其他棟有些到11戶也是三支梯，就會比較塞。A
: 棟有四戶三房、三戶兩房、只有一間套房，相對比較單純
: 我只選擇窗面向新大樓或面公園的房型，看老房子市區的方向就不考慮
: 14. DE 棟是有些房型面超大公園，單價也貴；EF棟有些面河景，單價最高，實價登錄甚
: 至到70，但不保證有永久棟距，到河岸間還有些老房子，難保以後不會重蓋，要看河景要
: 確保買的樓層夠高
: 15.現在是一期，還有第二行政中心旁邊預計是二期，開案時間未定，但據說完工時間不
: 會離2027太久
: 16. 代銷說開價不二價，我以為是唬爛，結果是真的，完全不給殺，有人殺價成功嗎？有
: 也不要跟我說XD
: 只有去年12月底對外開放前，有先讓建商代銷vip優先用優惠價買，後來就是不二價，聽
: 說賣到一個階段會調漲價格，應該是真的。現在下訂送LG閨蜜機、空氣清淨機、吹風機、
: 冷氣室外機
: 17.我平日假日都去過銷售中心，真的人都很多，尤其假日停車都滿，如果是臨演那我就
: 沒輒了….
: 18. 聽說已經賣破1000戶，實價登錄已經400多戶，中間有時間差，應該會慢慢出來，目
: 前低樓層中小坪數的所剩不多，剩下高樓層大坪數總價較高的
: 以上想到這些，先這樣，拜～
: 沒有一百分的房子，有的話我也買不起
: 我的業務人還不錯蠻中肯的，如有興趣看房，我幫你介紹他看看嚕
: ※ 引述《NonAir (一波尻爆)》之銘言：
: : 個人在科技業上班，薪水就軟體業中上水準，經歷過幾年斷斷續續的看房旅程，
: : 在沒有後援，預算有限的狀況下，基本上是邊看邊放棄，繼續存錢的狀態，
: : 直到今年1月，去看了都廳大院，相信有大概survey過的人應該都知道優缺點，
: : 也可以看看網路有些不錯的看房心得。
: : 對我自身而言，主要是跟老婆目前租屋處的機能跟上下班比較方便，
: : 所以預售的形式跟繳款方式是可以較無壓力的負擔，另外考量是未來會有小寶寶，
: : 加上預期不會常開車，所以還是需要捷運，加上夫婦兩懶惰，所以捷運離的近很棒，
: : 當然都廳仍有許多疑慮的點，所以對我而言，即使到時候覺得不優，我是有信心
: : 到時可以負擔買其他新北新成屋作為替代，所以並不是很擔心，不過在綜合考量下
: : 經由各種討論與排序，已經覺得是目前自己家庭的最優解。
: : 額外提到大家最多會討論的宮廟問題，撇除機能以外，目前去那邊幾次的感覺，
: : 離宮廟區還相對遠一些，畢竟又在站旁，以後好歹有些政府機關，對我而言不是問題，
: : 畢竟現在社會怕的不是89，怕的是瘋子...，雖然說戶數多總有瘋子，但我覺得還是
: : 看運氣啦，另外我是已經在其他平台有推薦不少人去看房，也有好幾位簽約，
: : 介紹費預計到時也是平分，有興趣去看的在看之前可以先私信問我XD，不過目前感覺
: : 相對而言住戶素質不差。
: : 最後回饋給版上，就提幾個我們夫妻最在意的點，也給對這邊有興趣的人參考，
: : 1. 不能客變，我是買3小房格局，所以預計到時候有可能會打掉變成2房格局，
: : 並改成開放式廚房，但基本不會改太多，畢竟茂伯槍房很有名，對格局有
: : 強烈需求的人可能要審慎思考。
: : 2. 有大概想好各種家具跟電器的配置，但怕到時候實際上可用面積落差不小，
: : 不過這應該是預售屋的通病啦，在實際上的圖本出來前總是會有誤差。
: : 3. 如果未來需要在尖峰時間開車，這麼多戶數，出入口是否負擔的了，
: : 我查了些過往的資料，預期如果遇到下雨的天氣，塞個5分鐘可能跑不掉，
: : 不過在我自己可容許範圍，就看自己需求，畢竟捷運很近。
: : 4. 身為宅宅夫妻，還是希望未來機能有起來，但我相信seven跟全家至少會
: : 進駐啦，台北隨然一條街就好幾間，沒道理放棄那邊這麼多人，是吧。
: : 其他還有很多大大小小疑慮啦，不過還是洗下去了，歡迎版友一起當鄰居。
: : 最後感謝版上的各種資訊與回饋，有相關問題可以私下問我，有空就會回答，
: : 下台一鞠躬。
不好意思出來吐槽
姑且不論建商是x德
就算是黃金地段好了
一案推千戶這種預售架構
台灣房市是有井噴到一案吃千戶的行情喔
看看土城金x舞5 也是x德的案子
賣了3年 銷量也才勉強過6成
講不好聽
建商要預售戶簽交屋前不得轉讓
是防止大量轉售到房仲或是591
破壞代銷後續餘屋銷售力道
金x舞就是個血淋淋例子
還賣那種超井噴行情
之前茂x有業務主動找我看這案子
我去他們的貴賓中心看簡報一次
現地會勘一次
委婉拒絕當VIP承購戶XD
台灣的房市 集合式住宅了不起單案500戶就很大了
現在房市趨冷
百戶以上的預售
9成以上推案到交屋都賣不完辣
當剛需每個都是雙薪盤子嗎w
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人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり
武田信玄より
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.113.22 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677306877.A.B79.html
台灣在社區管理基金和住戶品質及人流考量
大概200-300戶是平衡值
低於200戶 社區基金營運成本 偏高
超過300戶 人口出入複雜/擁塞
※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 02/25/2023 14:41:09
我自己長期看雙北房市
大概500戶是集合式大規模住宅推案
預售最好賣的的上限戶數
大同莊園600戶上下差不多就是個例子
拉到1000戶後就很難完售
何況現在房市趨冷
本文重點在於上千戶的預售案
後期推不動 無法掛完售這件事
當初茂x業務跟我簡報說本案預計超過2000戶
我就倒抽一口氣
還問他這種戶數你之前賣過這種案子嗎XD
他是笑笑說沒有 不過地段黃金
看看地址 確實很黃金
去現地會勘後 覺得就只是贏地段
便宜的話也沒有
好處早買可以不用買車位
平均地權條例要上路了
這種專吸收投資客的推案
只剩剛需很難賣完
※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 02/25/2023 21:36:12
到後面的是爛格局
越到後面越難賣好嗎
一般建案交屋前餘屋50戶就算多了
交屋只賣7成5
剩下2成5是要賣幾年XD
你還要保佑交屋前有賣到7成5戶數w
※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 02/25/2023 23:11:10
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