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作者dakkk (我是牛我反芻)
看板home-sale
標題[新聞] 成交全都賠！新莊副都心「慘賠街廓」100
時間Fri Jun 12 08:40:58 2020



連結：
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=759165

內文：

成交全都賠！新莊副都心「慘賠街廓」100米內賣房只有淚

記者蔡佩蓉／新北報導

新北市新莊副都心賠售慘況尚未停歇！今年更出現「整個街廓，只要賣房就賠售」的奇觀
。新莊副都心中央路、福壽街與昌平街的街廓，區內有6社區包括遠雄系列「中央公園」
、「海德公園」、「巴黎公園」與「米蘭公園」，以及「興富發新富邑」、「最高峰」，
但今年以來有3個社區只要成交就是賠售。

根據最新實價登錄，囊括2020年以來交易，包括「新富邑」屋主7年前以總價3660萬元購
入，今年1月以3150萬元脫手，賠了510萬元。「新富邑」隔壁約100公尺的「中央公園」2
014年4月以總價6272萬元購入，含3車位總面積138坪，今年2月以5800萬元出售，賠了472
萬元，更讓該戶呈現4字頭房價保衛戰。

「中央公園」後側的「海德公園」社區，有屋主2013年10月以總價3398萬元、每坪55.6萬
元買進，今年3月以2580萬元、每坪拆算車位41.39萬元售出，持有7年慘賠818萬元，跌幅
高達24%。換言之，這個街廓，今年以來有交易的3個社區「只要轉手一定賠」。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，新莊副都心當初許多建案定位規劃豪宅產品，但盼不來當
初目標設定的高資產族群，又因為生活機能不佳，加上建案多規劃為大坪數、高總價，難
受一般主流買盤青睞，不過，隨著餘屋量能下降，加上宏匯廣場即將開幕，4字頭房價，
應該會讓買氣漸漸歸隊。

心得：
看起來好像跌很多 不過似乎都是豪宅型的

這現象跟林口有點像 難怪現在房子越蓋越小


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.102.74 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591922460.A.CE0.html
→ sdhpipt: 正常啊 花都六千萬了怎麼可能會想要住新莊 06/12 09:07
推 eastereaster: 副都心已經10幾年了，還是沒有生活機能，可以想像 06/12 09:23
→ eastereaster: 其它重劃區以後是什麼樣子 06/12 09:23
推 eastereaster: 那些遠雄的公園系列也不是一般人買的起 06/12 09:25
推 chen891276: 失敗的例子 06/12 09:28
→ chen891276: 接下來淡水跟央北看看會不會一樣 06/12 09:28
推 howard753: 央北不用看了，就在舊市區旁，要怎麼沒生活機能？ 06/12 09:31
推 hcbd: 有這個價位這個價位選板橋或台北市為何要選新莊 06/12 09:45
→ Linerange: 遠雄那附近離au還有一段路，旁邊有老公寓破壞市容 06/12 09:50
→ Linerange: 那位置要等宏匯I-town那棟蓋起來才好一點 06/12 09:52
推 IS0987: 06/12 09:56
推 IS0987: 06/12 09:57
推 IS0987: 蔡佩蓉～顆顆！還有一個黃記者呢0.0 06/12 09:58
→ eipduolc: 當初買很爽的時候只要想，新莊真的值六千萬嗎 06/12 10:02
→ eipduolc: 旁邊一堆幾百萬的公寓還蓋的歪歪斜斜，更別提一堆工廠 06/12 10:03
→ eipduolc: 淡水有比價效應不致這麼慘 06/12 10:03
→ eipduolc: 央北更不用講，那塊根本寶地 06/12 10:03
→ eipduolc: 我意思是淡水價上不去但至少會有穩定買盤 06/12 10:04
→ eipduolc: 因為你比一輪回來會發現只買得起淡水...... 06/12 10:04
推 eipduolc: 同時間的幾千萬丟去台北市最起碼保本..... 06/12 10:09
推 aaboutt: 我看空，我也非常不爽高房價，但我還是要說，副都心沒有 06/12 10:20
→ aaboutt: 十幾年，副都心第一棟住宅是2013年蓋好的新富邑，到現在 06/12 10:20
→ aaboutt: 不滿7年 06/12 10:20
→ sdhpipt: 副都心第一棟不是瓏山林商辦嗎? XD 06/12 10:22
推 IS0987: 副都心中間那塊老公寓其實有在談，但地主也不是白癡啦， 06/12 10:22
→ IS0987: 所以談的很慢，至於工廠的話副都心那塊那邊有一堆工廠啊= 06/12 10:22
→ IS0987: =？ 06/12 10:22
→ IS0987: 瓏山林就偷跑啊～～～～～ 06/12 10:23
→ IS0987: 尤清QQ 06/12 10:23
→ sdhpipt: 就算聯邦這棟不算 最早蓋的應該也是"最高峰" 06/12 10:23
→ mayko: 淡水..應該區域再縮限一點淡海,地板應該不會比阿輝伯提的一 06/12 10:24
推 eipduolc: 那塊沒有啦，但整個新莊不一起看嗎 06/12 10:24
→ sdhpipt: 因為尤清放水給瓏山林企業廣場 導致新北大道無法拓寬 XD 06/12 10:24
推 a5864004a: 別鬧了 這種價位 傻子才會來買~~ 06/12 10:24
→ eipduolc: 就好像淡水其實只有講淡海，但竹圍紅樹林都會被抓進去比 06/12 10:25
推 MacD89: 副都心主要的問題是那個台一線高架是嫌惡設施吧 空氣不好 06/12 10:25
→ MacD89: 又吵 但不在台一線那一面的又離機捷站太遠沒有便利性 06/12 10:25
推 aaboutt: 最高峰是乙種工業宅，她連商辦都不是 06/12 10:25
→ eipduolc: 要不然淡海外圍跟靠海那邊，可以差兩三十趴耶 06/12 10:25
→ mayko: 坪六萬低..天花板也難比紅樹林跟竹圍高 06/12 10:25
→ sdhpipt: 新莊中港路最末端這一塊有些一樓偷偷當作工廠使用 06/12 10:26
推 IS0987: 蛤...可是尤清說法不是這樣，但我聽到的也是尤清放水 06/12 10:26
→ IS0987: 06/12 10:26
→ sdhpipt: 最高峰怎麼可能是工業宅 副都心根本沒有工業用地好嘛! XD 06/12 10:26
→ eipduolc: 六萬，現在成交不都20幾 06/12 10:27
→ mayko: 淡水地區,特別是淡海..最好是冬天寒流來去看屋買房,以前環 06/12 10:27
→ sdhpipt: 土地使用分區 新莊副都心特定區商二 06/12 10:27
→ sdhpipt: 就跟旁邊遠雄蓋的一般事務所一樣 06/12 10:28
→ mayko: 遊郡好像冬天接待中心不開也不帶看屋... 06/12 10:28
推 IS0987: 是說大家吵歸吵，星巴客已經伸請建照要在那裡再蓋一家獨 06/12 10:29
→ IS0987: 立的店面了，很像也有得來速 06/12 10:29
→ IS0987: 申請 06/12 10:29
→ sdhpipt: aaboutt你說的"乙種工業宅" 意思是在乙種工業區蓋的 06/12 10:29
推 MacD89: 機捷跟北捷又沒有轉乘優惠 想轉環狀線短短一站要付20元然 06/12 10:30
→ MacD89: 後上北捷再付20 06/12 10:30
→ sdhpipt: https://images.app.goo.gl/FT6kgWUKk4NtFEJT6 06/12 10:30
→ sdhpipt: 新莊副都心的土地使用分區是這樣 要說也應該說是"商業宅" 06/12 10:30
推 aaboutt: 收到，可能我誤會意思。最高峰調高4米6，我以為是工業宅 06/12 10:30
推 aaboutt: 星巴克在那裡要蓋啊？我贊同住宅跌多一點，讓自住的進來 06/12 10:32
→ aaboutt: 投資的離開，建設商業多一點，讓這裡年底的生活機能好一 06/12 10:32
→ aaboutt: 點 06/12 10:32
推 sdhpipt: 尤清說他的工務局長蓋章通過建照 他任命的都市計畫委員會 06/12 10:34
→ sdhpipt: 通過 都跟他沒關係... 我台灣價值不夠沒辦法理解這說法XD 06/12 10:34
→ eipduolc: 環遊郡在山上，不一樣吧 06/12 10:42
→ eipduolc: 不過話說回來，當初高點進場真的預期的是更高點嗎? 06/12 10:43
→ eipduolc: 我意思是這麼短期就要做出幾十趴，跌比較有可能吧 06/12 10:44
推 piliwu: 房地產最高峰時我就聽過新莊投資客原價要賣還賣不掉 06/12 10:48
推 eastereaster: 最高峰我10幾年前去看過，開價20幾萬，不過它的格 06/12 10:53
→ eastereaster: 局非常詭異，有點不像住家 06/12 10:53
推 tbere2002: 那邊機能真的還沒有到位啊 06/12 11:08
噓 myheartest: 笑死 有能力買兩三千萬房子 會在意20塊捷運錢 窮人的 06/12 11:45
→ myheartest: 思維真的不一樣 精彩 06/12 11:45
→ myheartest: 等機能到位也不會賣你現在這個價 話說 現在這個價已經 06/12 11:47
→ myheartest: 多數人高攀不起 白話文就是 有人賠售多數人也買不起 06/12 11:47
→ myheartest: 啦XD 06/12 11:47
推 IS0987: 回上面aa大 06/12 12:09
→ IS0987: 06/12 12:09
推 IS0987: 位置沒記錯應該在靠思源路那邊，福壽街附近 06/12 12:11
→ IS0987: 走到I tower應該不用3分鐘 06/12 12:12
→ IS0987: I town 06/12 12:12
→ henrk: 新莊副都心到底哪裡有資格4字頭，坐4望3很正常!!!! 06/12 12:13
推 myheartest: 不用好心幫查啦.. 反正有興趣的網路上明明一堆正常的 06/12 12:15
→ myheartest: 討論區資訊可以看 看到新莊就唱衰就說爛的 也不會改觀 06/12 12:15
→ myheartest: 但其實唱衰的人多半根本連副都心頭前都沒去過 06/12 12:15
推 IS0987: 現在新北主要區那一個區新房沒4字頭0.0 06/12 12:15
推 yulun1984: 機捷太糞 06/12 12:18
噓 infinitas: 不賣不賠wwww 06/12 12:24
→ Linerange: 那邊的空地還有原地主拿來種菜種田，新大樓旁邊就菜園 06/12 12:45
→ sagarain: 建商還是繼續推 看誰氣長 06/12 12:46
推 sating: 那邊交通很不方便...也沒生活機能，不知在貴什麼... 06/12 12:59
推 IS0987: 那邊交通除了搭車以外開車很方便吧？ 06/12 13:02
推 F0r: 個案啦 06/12 13:09
推 MacD89: 誰說買得起2000萬的房子就不會在意20塊的 錢是自己辛苦賺 06/12 13:23
→ MacD89: 來的 20塊也會在意的 要是我就會選環狀線幸福站附近 可以 06/12 13:23
→ MacD89: 轉板南線或新盧線 10年後北環通車可以直達內湖靈活多了也 06/12 13:23
→ MacD89: 省錢省時間 06/12 13:23
推 eipduolc: 賠售就是行情，什麼商品都一樣 06/12 13:27
→ eipduolc: 比起來就是副都心這種遠大計劃短期內會無效 06/12 13:27
推 Celtic8879: 公園系列當初成交都在4、5千萬，現在很容易就賠個上 06/12 13:27
→ Celtic8879: 百萬甚至千萬 06/12 13:27
→ eipduolc: 因為房子最後還是看用途 06/12 13:28
→ eipduolc: 買來到最後就是看好不好住 06/12 13:28
噓 shaddylane: 慢慢唱衰 反正副都心已經漲一些了啊 呵呵 06/12 13:53
→ shaddylane: 看推文就一堆不懂裝懂的 你們爽就好 XD 06/12 13:56
推 gerkk: 交通不方便？笑死 一堆鍵盤看房客 06/12 14:02
推 lovelyhsfran: 加價賣阿 房版多少人想花三四百萬買公設阿 傻傻的 06/12 14:44
噓 myheartest: 還在跳針公設 你爽就好 快自地自建吧 06/12 15:29
噓 myheartest: 房地產反應比較慢也是好事 大家就繼續看衰副都心喔 06/12 15:31
→ myheartest: 到時候別怪政府炒房就好 06/12 15:31
推 mecca: 自住又沒差 阿~~都不是自住QQ 06/12 15:56
→ newstyle: 會跑去睡公園的不就是因為賠?! 06/12 17:57
推 hcbd: 要方便成熟買板橋,要便宜空間大買五泰,副都心不上不下的 06/12 18:13
推 SEEDA: 一群套牢的炒房仔裝自住 真的快笑死人 06/12 18:30
推 nildog: 重劃區還是選機能已經發展好的，比較保險~ 06/12 18:37
推 flytofish: 會嫌機捷20元的人根本就不是買得起副都心的客群XD 06/12 20:17
推 ppc: 六千萬買新裝 XD 06/12 21:15
噓 kousyouon: 再炒阿，療癒！ 06/12 22:45
推 on32: 高單價的 跌下來容易賠錢 接手的人不多 06/12 23:26
推 Diailn: 江北也不怎麼方便，藝文特區那的預售屋，離市中心也是很 06/13 00:04
→ Diailn: 遠 06/13 00:04
→ Diailn: 我後來是買副都心那的預售屋，看了很久覺得還行 06/13 00:05
推 jc10755: 有多的三千多萬投資 虧五百萬感覺還好 06/13 00:58
推 yabayabado: 這樣的產品定位不賠售才奇怪吧 06/13 10:04
噓 alex8398: 青埔林口都有4字頭了 副都心反而3字頭？ 06/13 12:24
→ alex8398: 比起前幾年現在入手很ok吧 06/13 12:25
→ alex8398: 投資客都幫你賠完 百貨交通也都到位 06/13 12:25
噓 myheartest: 所以啊 笨蛋才在笑人賠售 聰明人低接吃貨 跟股市一樣 06/13 15:18
→ myheartest: 的道理 最近新莊兩塊重點區域的成交價格看得出反彈趨 06/13 15:18
→ myheartest: 勢了 06/13 15:18
噓 myheartest: 都耗了三十年也夠久了 價格也打了快十年的底 最差時 06/13 15:19
→ myheartest: 期都熬過去了 現在最好是需要殺低 06/13 15:19
→ funapp: @@ 06/13 17:58
→ ssiou: 不賣不算賠，哼！ 06/15 10:28






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最高峰 ：新北市新莊區新北大道三段。建商：富都新建設，屋齡17年，最新成交單價37.47萬，9戶待售。最高峰物件最多最快，豐富資訊，深度分析，更多情報都在台灣成家網。

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高風險區」三重、新莊、北市這幾區上榜…全台地質最好縣市曝光. 基泰(2538)建設位於中山區大直街的新建案「基泰大直」，9月7日因開挖不慎，造成底層支撐 ...

#25. 天主教恆毅高級中學Heng Yee Catholic High School

高一戶外教育活動-南寮自行車/觀音賞蓮 · ImgDesc(另開新視窗) · 國三戶外教育課程 ... 本校112年繁星錄取再創高峰. HYTV恆毅校園電視台. 627 subscribers. 恆毅制服秀. HYTV ...

#26. 從東京晴空塔徒步走到富士山 - 健行筆記

共有七個房間，分別以七大洲最高峰命名，相當有巧思。 8/31 ホテルルート ... 無論是跟著前人還是新發現，那段過程都是永遠不可取代的。

#27. 市場劇變》北中南區段布局大點兵

根據此一準則，周邊能提供穩定且大量就業機會，將是區域價量持穩的最主要條件。 ... 淡海交屋高峰汐止恐超漲. 淡海新市鎮. 建議減持區部份，則為淡海新市鎮、五股洲子洋 ...

#28. 第十三屆中華美食文化國際高峰論壇今登場表揚亞太年度 ...

最特別的考驗是在決賽現場揭露「神秘食材箱」：貢寮鮮凍九孔鮑、透抽、牛肋條、統一肉燥風味醬、統一好勁道麵條、金目鱸魚，和丸莊醬油，選手必須使用這些 ...

#29. B03近捷運最高峰

台灣房屋- B03近捷運最高峰- ,新北市,新莊區社區：最高峰2房2廳2.0衛- 主要用途為一般事務所使用分區為第二種商業區夾層有增建兩房挑高樓中樓空間好利用.

#30. 新北市新莊最高峰租屋資訊

新北市新莊最高峰租屋情報及租金行情，共有2筆關於新北市新莊最高峰的出租相關結果。全台灣最完整的租屋搜尋引擎，助您輕鬆找到理想好房。

#31. 最高峰新莊副都心雙塔圓頂地標

新濠機構富都新開發建設. 最高峰. 地址：: 新莊區中山路一段197號; 基地面積：: 640坪; 樓層規劃：: 地上22層、地下5層; 戶數規劃：: 店面7戶、住宅235戶; 建築規劃： ...

#32. 最高峰- 日健建設：建構幸福．穩健成家

新莊 副都心第一座指標建築全棟高達22樓、雙塔型大樓，六米挑高氣派大理石門廳，不只是住戶返家的尊貴禮贊，更是來訪賓客的無上尊榮禮遇。 樓層規劃：地上22曾， ...

#33. 最高峰出租| 新莊新北大道三段【最高峰】 20.64坪！正一房一 ...

新莊 新北大道三段【 最高峰 】 20.64坪！正一房一廳！ 近國賓影城、純住宅區！ 清幽好地方！NT.17500 歡迎來電預約看屋(02)7746-2199 專員:楊 ...

#34. 莊子思想的現代詮釋 - 第 35 頁 - Google 圖書結果

... 最高峰。他反而主張海德格、老莊、禪宗、龍樹等才是不受定規定則僵化,懂得因天從 ... 新的命運的降臨。學術界先有康德的引進而後有中國儒家道德哲學的開展,如今是海德格 ...

#35. 地方政府治理 - Google 圖書結果

_波 庄__, 洪英. 体制。中国城市体制随着经济社会和行政体制的发展而不断变化,目前在设区 ... 新中国成立以来机构设置的最高峰,一般市级政府拥有的机构多达50~70个。为此 ...

#36. 中国历代职官别名大辞典（增订本）精 - Google 圖書結果

龚延明. 珑日新上。”【仙台】(东汉)尚书台在神仙门内,故有此称。唐徐坚《初学记》卷一 ... 最高峰,仙掖开帘范彦龙。”(3)泛指朝廷。同前书卷六五二方干《送睦州侯郎中赴阙》 ...

#37. 【中華百科事典全套02】博大精深的中華文化事典 - Google 圖書結果

... 最常見的詞分為兩段,上片、下片,又叫上闋、下闋。詞興起於唐朝中、晚期,盛行于 ... 新式樣流行發展起來。晚唐時期一些封建文人為了粉飾太平,為了適應統治階級醉生夢死的 ...

#38. 新盛世危言 ——荣剑时政评论录（2012—2020）: THE WARNINGS OF NEW GLIDED ...

... 最清楚,如果始终按照讲话的精神来写作,请问王蒙、莫言、苏童、叶兆言、周国平 ... 高峰”,北京大学作为一个文化的重镇,要责无旁贷地肩负起自己的使命。他们最后还 ...

#39. 宋詩特色之發想與建構 - Google 圖書結果

... 新,而且顛撲不破。願借研討先生學術之便,提出本文,加以表彰。還望博雅方家,不吝指正之。一、蘇先生對東坡詩的崇高評價 ... 莊,及佛學禪理。[588]〈東坡詩之小說俗諺及眼前 ...

#40. 抗日战争湖南战场史料(三) - Google 圖書結果

... 最富、人力最丰的中、美、英、苏,而且大家目标齐一,意志坚定,非将侵略的恶势力 ... 新意义来衡量目前的长沙会战,当然与前两次大有不同。因为中国的大陆战场,已经成为 ...