⭐️ #可以好好放粽一下的日子⭐️
#今天是端午佳節✨
#祝福大家好事都接粽而來💡
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東京今天午後有豪雨預報，週末又預測會連下兩天雨。於是早上雙寶吃完早餐後，趕緊帶他們出去辦事情
回家前到麥當勞休息一下看看書。
因為悠先生這週去大阪和靜岡出差。
連續好幾天連上廁所都得帶著雙寶一起去，已打過四針類固醇的媽媽手有快復發的症狀。但終於熬到週末了😌
週末可以好好放粽一下囉！
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6月，是在日本有購買房子的人，收到 #都市計畫稅 與 #固定資產稅繳稅單的季節。
每年這時候，打開看到繳費單金額都要深呼吸一下😑真的是萬萬稅😆 就算換匯率回台幣還是萬萬稅。
像這種留不住的錢我都堅持趕緊繳掉，做掉那繳費收據。眼不見為淨👍
常常聽台灣人說「聽說日本房子比台灣便宜耶」，每次都很想堵一句「凡事有好就有壞。不要都聽人家說什麼就跟著覺得怎樣。」
其實，我從來日本留學到現在，我住過share house, 也透過日本的仲介租過三次房子，實際上也經歷過兩次買房的經驗（當然有貸款😂再次強調，當然有貸款），兩次買房經驗間，也有過幾間原本預定正式簽合約，卻在前一天或當天拿到臨時被改版的資料而鼓起勇氣當場取消簽約的經驗。正因為自己不想吃虧而到處查詢資料，累積許多經驗，才能自己看出各個契約相關文件是否有文字遊戲。也知道有一個真正重要的契約文件若不要求仲介的話，他們都會拖延。也知道了自己的權利範圍。曾被好幾個不動產的業務誤認為是同行的😂
再找個機會跟大家聊聊日本的租房與買房的優缺點，注意事項，大樓管理費，大樓修繕積立金，透天十年一大修，再建築不可條件，私道，公道，洪水預測圖等東西。讓大家更能多方面了解到日本「住」的真實一面。
#其實我愛史努比😆
#聽說這史努比系列台灣麥當勞7月份會推出
日本買房優缺點 在 Re: [請益] 日本買房- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
小弟最近剛簽約一間中央區晴海的tower mansion,趁這個機會分享一點經驗給大家
先說一下小弟的背景,我是去年一月開始來日本上班,到目前差不多一年半
因為高度人才的分數有超過80分,最近有在考慮申請永住,
而且因為現在每月房租快要日幣30萬,實在有點吃不消,也起了買房自住的想法
所以前一陣子就跟老婆兩人到處看房,後來看上兩個物件,跟兩個物件的業務談過
依照之前在網路上搜尋的結果,外國人如果沒有永住資格,最好工作滿5年以上比較好談貸款
所以那時候也是有些擔心貸款談不下來,不過業務們說我的條件還不差,可以幫我送件看看
後來兩個物件的貸款事前審查都有過,都是35年,一家給我全額貸款,利率約0.6%
一家我同意出頭期款一成五的情況讓業務去談,談到利率0.425%
後來就選了後面那一家也就是晴海這個物件(3房室內面積約20坪,總價約日幣8000萬元)
算下來每月本金加利息約日幣16萬元
加上每月管理費及修繕基金約日幣20萬元,比現在房租省多了
另外依照業務試算,每年固定資產稅加都市計畫稅約日幣25萬元,
因為買新房後13年內每年還可以節稅40萬日幣,算起來還算有賺啦
只是有一點大家可能要注意,如果用自住的利率買房,後來要回國想要出租給第三人
需要事先取得銀行同意,因為這樣就變投資物件,與當初約定不同,
銀行可能會調高貸款利率(上網查了一下投資物件利率好像1.5%到2%?不是很確定)
以上一點經驗跟大家分享,謝謝
※ 引述《jiansheau (jiansheau)》之銘言：
: 看到建案名字嚇一跳
: 我有台灣同事好像就買這棟
: 不過他已經簽約了
: 所以應該不是同一人 哈
: 前陣子剛在日本買房畢業
: 簡單回一下
: —
: 直接劃重點
: 日本的房產適合「在日本自住」跟「長期持有」的人買
: 「自住」
: 自住的房貸利率這陣子最低在0.4左右，
: 條件好可以全額貸款，分35年。
: 貸款金額的1%還可以分十年抵稅。
: 自住利率低，貸款期間又長，
: 算下來就跟房租差不多，甚至更便宜。
: （全額貸款的情況下，本金加利息比同一間的房租還低，這在台灣應該不可能發生）
: 所以如果工作在大公司，打算久居的，
: 或是拿到永住的，買房比例很高。
: （去年去朋友家聊天，十幾個人不是已經買房，
: 就是正在看房準備要買...超扯）
: 「長期持有」
: 日本買賣房屋的成本很高，
: 中古屋一買一賣就扣掉十趴了，
: 再加上短期交易被扣的稅金也重
: 很少人在短期買賣的。
: 政府的政策也很明顯，
: 「打擊炒作交易」
: 「鼓勵長期自住」
: — —
: 回頭說說芝浦
: 地理位置不錯，街廓也蠻舒服的，
: 是日本人心中的好區。
: 要說缺點的話就是附近都是辦公區跟大樓，
: 比較少可以逛的店，感覺上有點像南港。
: 高樓層眺望應該不錯，沒被擋到的話，
: 東側可以看到東京灣，西側可以看東京鐵塔。
: 地理位置的話，保值性沒啥問題，
: 不過新房的話跟車子一樣有落地折價的概念，
: 就看要追求的是爽度還是CP值了。
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如果條件不錯且日文溝通無礙,還是建議直接找日本當地銀行談
聽說中古屋可能有一點殺價空間,但我沒買過中古屋,所以不知可殺價的幅度是多少
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