其實觀看一個社區的公設是否有順利運作，就能知道這社區住戶的水準如何。在買房子的時候，人人都喜歡那些面子工程，但當自己住進去幾年以後，就慢慢覺得那些花費算起來也挺驚人。由社區外觀來決定住戶水準到哪裡，真的特別準，你可以看以下幾個特徵
1.花園
許多建商為了吸引買家，在庭園造景上花了不少工夫，確實客人看著漂亮的花園就提高的購買意願。但是花園對生活上所造成的負擔可比這些人想像中的多得多，光是打掃清理就已經十分麻煩，更別提園丁的專業修護，以及蟲害所造成的生活困擾。許多思維、經濟上無法負擔的住戶，會認為管委會應該省下這筆錢，只要讓花園乾淨，並每半年修剪一次即可，但花園之所以漂亮，就是因為定期的短期修剪，才那麼具有魅力。
2.噴水池/水池
觀看一個社區好不好，看水池就知道。水池的維護非常麻煩且困難，裡面不只會長青苔，還經常會有垃圾飛進水池，這維持清澈的成本遠超過尋常人的想像。更別提噴水池的設備不只長期耗電，還需要對馬達水管等定期維護，有時候不光是錢的問題，也是個麻煩。
許多擁有上述兩種設施的社區，因為居民本身到後來也不怎喜歡這兩種東西，所以慢慢的就逐漸荒廢，你會看到水池裏面沒有水，花園裏面的花圃隨意生長，你就知道這社區的居民在生活水準上沒有達到這種標準。
但以建商的思維來看，當然希望做出更多漂亮門面來替自己增光，所以盡可能的把大廳、交誼廳做得漂亮也是很合理的事情。但有些公設我還真是不懂，像是圖書區，要營運一個圖書區需要的成本，絕對不是簡單的管理費可以運作的，所以這些設施到最後幾乎成了廢物。
我見過空中酒吧、健身房、KTV等公設，但仔細思考，若你不是個公眾人物有需要保有的隱私，你實在找不到理由要在自家社區的這些地方玩耍。酒吧你可以去外面找個更舒服且更能交朋友的酒吧，要不留在自家裡還能用更舒服的姿勢享受。至於健身房和KTV，只要沒有隱私問題，去間外面的營業場所，不是有更好的環境也有更好得硬體設施嗎? 更別提那些提供餐飲的公設了，到最後沒半點人會喜歡。
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