我得承認上篇貼的圖文懶人包不夠中肯,再推這篇!希望大家認真看看。其實本人對政治不太熱衷,立場偏中立,看新聞都要轉很多台。服貿事件鬧得大,因為攸關大家的未來,所以要認真看待,但不要太容易被煽動。學生的話聽了,政治人物說的話也要聽。這篇呂律師發言立場中肯不偏激,不妨一讀。「身為公民,如果政府沒辦法讓民眾了解政策,民眾就有權利反對,因為政治溝通,是政府的義務。況且,支持服貿的人,自己是很瞭解是不是?如果反對要先瞭解,那麼支持是改變現狀,豈不是更應該要瞭解?」支持或反對必須尊重,確定你懂了多少再發言。一開始說不是反服貿,是反黑箱、要逐條審查,現在變成全面退服貿,我覺得這也不合理。什麼協定都馬有利有弊,就算服貿對經濟有利,但造成弊的部分又怎麼辦呢?「若沒有服貿,我們應該怎麼辦?政府本來就要思考這個問題。聯誼都知道要雨天備案了,政府難道不知道要提出「如果服貿不過,那麼就可以怎樣」的計畫嗎?」
《我不是服貿懶人包之問答集》(三千字讓你懂怎麼吃服貿)
1.服貿協定對臺灣有利,為什麼不簽署?
答:所有的事物都有利弊,服貿協定簡單來說就是開放投資彼此的服務業,所以肯定也有利有弊,因為各行各業狀況不同,去分析誰賺比較大,其實沒意義。例如印刷業,不一定好;但是銀行業,肯定大好。所以不要再說對臺灣各行各業都有利,或是都會死光,這不能一句話解釋清楚的。
2.你沒看過服貿協定,憑什麼說反對?
答:那麼你也沒看過刑法,你要不要守法?你也沒看過全民健康保險法,你要不要繳健保費?服貿協定充滿了許多的專有名詞,即便看懂,也要對兩岸各行各業有一定瞭解,才能夠有初步的認識。身為公民,如果政府沒辦法讓民眾了解政策,民眾就有權利反對,因為政治溝通,是政府的義務。況且,支持服貿的人,自己是很瞭解是不是?如果反對要先瞭解,那麼支持是改變現狀,豈不是更應該要瞭解?那如果兩邊都不瞭解,對於一個這樣難理解的東西,我們是不是更應該反對?
3.服貿協定憑什麼要逐條表決?張慶忠的方式,為什麼不對?
答:本來服貿協定就很難逐條表決,我們不可能只挑想要的,刪除不要的。重點是國民黨在立法院佔有優勢,如果連逐條「討論」都不行,憑什麼包裹表決?我們可以接受包裹表決准予備查,但是為什麼要限期處理、黑箱喊過?如果主席在哪裡,主席台就在哪裡,下次會不會蔡正元、吳育昇在張慶忠委員開的汽車旅館開會,就通過了刑法通姦罪的修正?
4.臺灣人不要怕競爭!不要只會懂抗爭!
答:現在的問題不是怕競爭,而是我們到中國投資,還是受很大限制;而中國來臺灣投資,如果少,沒感覺;如果多,會害怕。我們怕的是,他們收買我們的核心服務業,萬一要是因為政策改變,或是臺灣有他們不喜歡的法案、政策、投票,政府就可以要求企業撤資,而造成臺灣產業空洞化。或者是發動他們所掌控的服務業對臺灣民眾洗腦。(慶祝習近平主席連任,咖啡買一送一!慶祝八一建軍節,熊大、兔兔軍裝主角貼紙全面送!)阿妹唱國歌,有什麼下場?張懸談政治,有沒有被封殺?五月天談服貿,有沒有被禁唱?還要我舉例嗎?政治都能管娛樂了,為什麼不能抓經濟?
資金一旦一夕之間外流,恐怕就會導致臺灣股市崩盤。資金很好,但是有目的的資金就不好,特別是這個目的不是基於經濟考量,而是政治考量。如果有人認為這只是「如果」,那麼請看看旺旺中時,還有中國抵制菲律賓造成的下場。臺灣的愛國心都是三秒鐘,中國的民族主義可是三十年。
我們真的以為,服貿會讓我們更開放、更有競爭力嗎?當然不是,這種推論到底從哪來的?因果關係是什麼?這不是競爭的問題,是要不要接受中國資金進入臺灣,逐漸讓他們掌握臺灣經濟命脈的問題。畢竟臺灣除了半導體,就只剩下服務業了。把服貿協定看成只有經濟的問題,那豈不是把類固醇看做只會補身體?我們不怕競爭,但是絕對不在恐懼下競爭!要我們在恐懼下競爭,我們也只能抗爭!
5.跟紐西蘭簽訂FTA都可以,為什麼不能跟中國簽訂服貿?
答:因為他們沒有宣稱,臺灣是紐西蘭神聖不可分割的領土,統一臺灣,是紐西蘭人的義務與責任。紐西蘭一定要解放臺灣!我很怕以後因為我支持核四公投,所以我買不到小七的咖啡。因為中國攻佔黃石島,所以小七咖啡全面半價!
6.學生不會被政治人物利用嗎?學生的本分就是唸書吧!為什麼要去做這麼暴力的行為?
答:從野百合運動開始,學生就是挑戰政治權威的重要角色,原因不外乎兩點,他們有理想性(也就是不切實際、不輕易妥協)、他們有時間。對於多數「大人」而言,他們很容易接受現狀,偷偷怨嘆自己命不好;也容易認為不可以挑戰權威,但是學生會堅持己見,對於不講道理的政府,也只有公民不服從的抗爭。況且「大人」們都要忙賺錢,哪裡會想要花時間與政府對抗?所以不要得了便宜又賣乖!至於被政治人物利用,從中國的五四運動開始,到臺灣的野百合時代,政府都是這麼說,只要站在政府的對立面,政府就會說,學生就會被政治人物利用!那麼政府怎麼不說,國慶遊行、蔣公誕辰、國父崩殂,學生也被利用?還是說被政府利用叫應該,反對政府叫活該?最後,跟政府的暴力比起來,學生哪裡暴力?學生不過佔領公共空間,有殺人、有放火嗎?跟政府強拆大埔,哪個比較可怕?他們大部分都滿二十歲,是成年人了,請尊重成年人的判斷好嗎?動輒說人家被利用,跟動輒說人家是白癡,有什麼不一樣?
7.學生妨礙立法院運作,造成國家運作延宕,又在裡面吃東西、喝酒,還造成立法院硬體的一億元損失,簡直把抗爭當兒戲!
答:國家運作本來就延宕很久了!我們的立委在幹嘛,我們不知道嗎?把議場給他們用,我還覺得比較甘願,反正主席在哪,主席台就在哪,不是嗎?學生不過就是吃東西而已,喝點小酒又怎樣?以前野百合在中正紀念堂的時候,還把牆壁拿起來噴漆呢!不然我們是認為,示威的學生就不是人,不用吃東西喝水上廁所是不是?還說學生在裡面大小便!穿得漂亮說是來作秀,穿得邋遢說是沒誠意,蔡衍明要不要提供制服給他們穿啊?至於一億元,如果真要招標修復,請記得找我,我會介紹很棒的室內設計工作者,然後跟他拆帳,我拿九千九百九十萬,他拿十萬。
8.明明可以守法,為什麼要製造動亂?我們不是法治國家嗎?
答:政府有守法嗎?政府有盡到責任嗎?野百合運動開始,三天內李登輝總統就出面接見學生,馬英九總統現在還在跨院協商,更好意思說他引用憲法。我想問的是,如果立法院的朝野協商是逐條審查,為什麼張慶忠可以獨斷獨行?如果立法院是執政黨主控,為什麼執政黨黨團怎麼怕依法處理?如果知道民進黨會抗爭,為什麼不好好溝通?如果知道跟這種人溝通沒有用,民進黨可以包圍議場,國民黨為什麼不來捍衛主席?這是決心的問題而已嘛!自己不團結、不依法,也不夠衝,當別人很團結、不依法、非常衝,就說人家是暴民,也太會抹黑了!至於動亂,到底是哪裡動亂?不過就是青島東路、濟南路比較亂、立法院議場比較亂而已,我現在還不是好好在打字,哪裡有被亂?至於媒體亂,請不要算在學生身上;更何況媒體一點也不亂,他們很整齊的一律抹黑學生。我們當然是法治國家,但是面臨政府帶頭亂政,我們只有容許民眾刺激一下政府,知道人民不可能被馴化。況且,這些民眾,還是會被移送地檢署,到底哪裡沒有法治?學生違法,學生願意付出代價,這哪裡不是法治國家?
9.如果不通過,臺灣的未來在哪裡?
答:在你心裡。
為臺灣想未來,是政府的責任,他們必須規劃整體國家的走向。至於我們,應該要想自己的未來,然後共同成就臺灣的未來。如果政府提不出願景,那麼他們領我們薪水是領假的嗎?沒有服貿,我們應該怎麼辦?政府本來就要思考這個問題。聯誼都知道要雨天備案了,政府難道不知道要提出「如果服貿不過,那麼就可以怎樣」的計畫嗎?政府只會恐嚇百姓,服貿不過,我們就會領22K到永久,他們是直銷還是詐騙集團啊!?所以,不要問人民應該怎麼辦?第一,他們沒有付你薪水;第二,你也不是總統。講到總統,馬先生的政見,有列的全跳票,沒列的全兌現;該說的不說,不該說的拼命說,鹿茸馬卡龍分不清,他到底是怎麼了?
10.所以我應該反對服貿協定嗎?
答:你可以贊成,也可以反對,因為這才是臺灣迷人的地方。可是,請不要因為朋友反對,就unfriend他,也不要因為朋友贊成,就請他吃飯。請認真的想過這個議題之後,決定自己的未來。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,《做生意,點計數?》 又出盡18年功力,同你分析各行各業做生意,點計數? 錄影日期2020年4月7日(星期二) 摘要: (1) 飲食業, 成本分析大致是4321。 4成食物成本(連雜項),3成人工,兩成租金,1成利潤。 - 外賣店是 4,2,3,1 - 大型食肆是 4,3.5,1.5,1 ...
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有理有據,客觀又容易瞭解......
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《我不是服貿懶人包之問答集》(三千字讓你懂怎麼吃服貿)
1.服貿協定對臺灣有利,為什麼不簽署?
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《我不是服貿懶人包之問答集》(三千字讓你懂怎麼吃服貿)
1.服貿協定對臺灣有利,為什麼不簽署?
答:所有的事物都有利弊,服貿協定簡單來說就是開放投資彼此的服務業,所以肯定也有利有弊,因為各行各業狀況不同,去分析誰賺比較大,其實沒意義。例如印刷業,不一定好;但是銀行業,肯定大好。所以不要再說對臺灣各行各業都有利,或是都會死光,這不能一句話解釋清楚的。
2.你沒看過服貿協定,憑什麼說反對?
答:那麼你也沒看過刑法,你要不要守法?你也沒看過全民健康保險法,你要不要繳健保費?服貿協定充滿了許多的專有名詞,即便看懂,也要對兩岸各行各業有一定瞭解,才能夠有初步的認識。身為公民,如果政府沒辦法讓民眾了解政策,民眾就有權利反對,因為政治溝通,是政府的義務。況且,支持服貿的人,自己是很瞭解是不是?如果反對要先瞭解,那麼支持是改變現狀,豈不是更應該要瞭解?那如果兩邊都不瞭解,對於一個這樣難理解的東西,我們是不是更應該反對?
3.服貿協定憑什麼要逐條表決?張慶忠的方式,為什麼不對?
答:本來服貿協定就很難逐條表決,我們不可能只挑想要的,刪除不要的。重點是國民黨在立法院佔有優勢,如果連逐條「討論」都不行,憑什麼包裹表決?我們可以接受包裹表決准予備查,但是為什麼要限期處理、黑箱喊過?如果主席在哪裡,主席台就在哪裡,下次會不會蔡正元、吳育昇在張慶忠委員開的汽車旅館開會,就通過了刑法通姦罪的修正?
4.臺灣人不要怕競爭!不要只會懂抗爭!
答:現在的問題不是怕競爭,而是我們到中國投資,還是受很大限制;而中國來臺灣投資,如果少,沒感覺;如果多,會害怕。我們怕的是,他們收買我們的核心服務業,萬一要是因為政策改變,或是臺灣有他們不喜歡的法案、政策、投票,政府就可以要求企業撤資,而造成臺灣產業空洞化。或者是發動他們所掌控的服務業對臺灣民眾洗腦。(慶祝習近平主席連任,咖啡買一送一!慶祝八一建軍節,熊大、兔兔軍裝主角貼紙全面送!)阿妹唱國歌,有什麼下場?張懸談政治,有沒有被封殺?五月天談服貿,有沒有被禁唱?還要我舉例嗎?政治都能管娛樂了,為什麼不能抓經濟?
資金一旦一夕之間外流,恐怕就會導致臺灣股市崩盤。資金很好,但是有目的的資金就不好,特別是這個目的不是基於經濟考量,而是政治考量。如果有人認為這只是「如果」,那麼請看看旺旺中時,還有中國抵制菲律賓造成的下場。臺灣的愛國心都是三秒鐘,中國的民族主義可是三十年。
我們真的以為,服貿會讓我們更開放、更有競爭力嗎?當然不是,這種推論到底從哪來的?因果關係是什麼?這不是競爭的問題,是要不要接受中國資金進入臺灣,逐漸讓他們掌握臺灣經濟命脈的問題。畢竟臺灣除了半導體,就只剩下服務業了。把服貿協定看成只有經濟的問題,那豈不是把類固醇看做只會補身體?我們不怕競爭,但是絕對不在恐懼下競爭!要我們在恐懼下競爭,我們也只能抗爭!
5.跟紐西蘭簽訂FTA都可以,為什麼不能跟中國簽訂服貿?
答:因為他們沒有宣稱,臺灣是紐西蘭神聖不可分割的領土,統一臺灣,是紐西蘭人的義務與責任。紐西蘭一定要解放臺灣!我很怕以後因為我支持核四公投,所以我買不到小七的咖啡。因為中國攻佔黃石島,所以小七咖啡全面半價!
6.學生不會被政治人物利用嗎?學生的本分就是唸書吧!為什麼要去做這麼暴力的行為?
答:從野百合運動開始,學生就是挑戰政治權威的重要角色,原因不外乎兩點,他們有理想性(也就是不切實際、不輕易妥協)、他們有時間。對於多數「大人」而言,他們很容易接受現狀,偷偷怨嘆自己命不好;也容易認為不可以挑戰權威,但是學生會堅持己見,對於不講道理的政府,也只有公民不服從的抗爭。況且「大人」們都要忙賺錢,哪裡會想要花時間與政府對抗?所以不要得了便宜又賣乖!至於被政治人物利用,從中國的五四運動開始,到臺灣的野百合時代,政府都是這麼說,只要站在政府的對立面,政府就會說,學生就會被政治人物利用!那麼政府怎麼不說,國慶遊行、蔣公誕辰、國父崩殂,學生也被利用?還是說被政府利用叫應該,反對政府叫活該?最後,跟政府的暴力比起來,學生哪裡暴力?學生不過佔領公共空間,有殺人、有放火嗎?跟政府強拆大埔,哪個比較可怕?他們大部分都滿二十歲,是成年人了,請尊重成年人的判斷好嗎?動輒說人家被利用,跟動輒說人家是白癡,有什麼不一樣?
7.學生妨礙立法院運作,造成國家運作延宕,又在裡面吃東西、喝酒,還造成立法院硬體的一億元損失,簡直把抗爭當兒戲!
答:國家運作本來就延宕很久了!我們的立委在幹嘛,我們不知道嗎?把議場給他們用,我還覺得比較甘願,反正主席在哪,主席台就在哪,不是嗎?學生不過就是吃東西而已,喝點小酒又怎樣?以前野百合在中正紀念堂的時候,還把牆壁拿起來噴漆呢!不然我們是認為,示威的學生就不是人,不用吃東西喝水上廁所是不是?還說學生在裡面大小便!穿得漂亮說是來作秀,穿得邋遢說是沒誠意,蔡衍明要不要提供制服給他們穿啊?至於一億元,如果真要招標修復,請記得找我,我會介紹很棒的室內設計工作者,然後跟他拆帳,我拿九千九百九十萬,他拿十萬。
8.明明可以守法,為什麼要製造動亂?我們不是法治國家嗎?
答:政府有守法嗎?政府有盡到責任嗎?野百合運動開始,三天內李登輝總統就出面接見學生,馬英九總統現在還在跨院協商,更好意思說他引用憲法。我想問的是,如果立法院的朝野協商是逐條審查,為什麼張慶忠可以獨斷獨行?如果立法院是執政黨主控,為什麼執政黨黨團怎麼怕依法處理?如果知道民進黨會抗爭,為什麼不好好溝通?如果知道跟這種人溝通沒有用,民進黨可以包圍議場,國民黨為什麼不來捍衛主席?這是決心的問題而已嘛!自己不團結、不依法,也不夠衝,當別人很團結、不依法、非常衝,就說人家是暴民,也太會抹黑了!至於動亂,到底是哪裡動亂?不過就是青島東路、濟南路比較亂、立法院議場比較亂而已,我現在還不是好好在打字,哪裡有被亂?至於媒體亂,請不要算在學生身上;更何況媒體一點也不亂,他們很整齊的一律抹黑學生。我們當然是法治國家,但是面臨政府帶頭亂政,我們只有容許民眾刺激一下政府,知道人民不可能被馴化。況且,這些民眾,還是會被移送地檢署,到底哪裡沒有法治?學生違法,學生願意付出代價,這哪裡不是法治國家?
9.如果不通過,臺灣的未來在哪裡?
答:在你心裡。
為臺灣想未來,是政府的責任,他們必須規劃整體國家的走向。至於我們,應該要想自己的未來,然後共同成就臺灣的未來。如果政府提不出願景,那麼他們領我們薪水是領假的嗎?沒有服貿,我們應該怎麼辦?政府本來就要思考這個問題。聯誼都知道要雨天備案了,政府難道不知道要提出「如果服貿不過,那麼就可以怎樣」的計畫嗎?政府只會恐嚇百姓,服貿不過,我們就會領22K到永久,他們是直銷還是詐騙集團啊!?所以,不要問人民應該怎麼辦?第一,他們沒有付你薪水;第二,你也不是總統。講到總統,馬先生的政見,有列的全跳票,沒列的全兌現;該說的不說,不該說的拼命說,鹿茸馬卡龍分不清,他到底是怎麼了?
10.所以我應該反對服貿協定嗎?
答:你可以贊成,也可以反對,因為這才是臺灣迷人的地方。可是,請不要因為朋友反對,就unfriend他,也不要因為朋友贊成,就請他吃飯。請認真的想過這個議題之後,決定自己的未來。
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《做生意,點計數?》
又出盡18年功力,同你分析各行各業做生意,點計數?
錄影日期2020年4月7日(星期二)
摘要:
(1) 飲食業, 成本分析大致是4321。 4成食物成本(連雜項),3成人工,兩成租金,1成利潤。
- 外賣店是 4,2,3,1
- 大型食肆是 4,3.5,1.5,1
- 肉/餐種多 4.5,2.5,2,1
- 菜/餐種少 2.5,2.5,3.5,1.5
- 主攻飲品是 2.5,2.5,3.5,1.5
(2) 零售業。成本分析大致是4231。 4成貨物成本,兩成人工(連雜項),3成租金,1成利潤。
- 自家品牌/自己生產是 1,2,5,1-2
- 來貨轉售是 6,3,1,~0
- 便利店是 6.4,2,1,0.6
- 大小超市是 8,1,1,~0
(3) 服務業。成本分析大致是1432。 1成入貨成本(連雜項),4成人工,3成租金,2成利潤。
- 自助洗衣店是 2,0,6,2
- 地產代理(美聯)是 3(回贈/廣告/經營成本),5,1.5,0.5
- 夾公仔(台主制)是 1,2,5,2
- 夾公仔(自營店)是 3,3,3,1
總結,零售業通常生意額最大,飲食排第二, 服務業就最細。 雖然服務業的租金佔營業額最大,但由於營業額細,服務業的承租能力最弱。零售業可承受每月每呎幾百元租值,飲食可承受每月每呎過百元,但服務業一般只能承受每月每呎幾十元以內租值。
現在肺炎疫情會影響所有數字 ,但困難時間總會過去,大家加油!
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143。租舖買舖最歡迎?
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內容全文:
依家全世界都叫減租,但其實租金佔生意額應係幾多呢?
2001年起,我買賣過千單生意,乜數都睇過晒。舖頭做生意,最大支出離不開都係租金,人工,同埋貨物成本。 如果將所有街鋪拉勻,一般來講,成本就係4321。
香港嘅舖大約有10萬間,大致三分一係飲食業,三分一零售業,三分一係服務業。租金分析係點? 要做幾多先夠冚?
第(1) 先講飲食業, 成本分析大致就係4,3,2,1。 4成食物成本,3成人工,兩成租金,1成利潤。
做飲食,租金佔營業額兩成,就大致會有錢賺。 即係話如果你租金係六萬蚊,營業額每月就要做30萬,每日做一萬蚊就夠啦。 當你間餐廳有40個位, 人均消費50蚊, 每日做五轉 (早餐/午餐/下午茶/晚餐/宵夜)就夠啦。
但你唔會咁做, 時間太長,人工太貴。 你會主力打爆個午餐,晚餐,各做兩轉, 下午茶當一轉, 咁就已經五轉,送埋外賣,多一兩轉就賺更多啦。
外賣店, 舖頭可以細間啲,但人流要旺啲。因為人手少啲,租金可以佔營業額三成至三成半。
大型食肆,酒樓,高級餐廳,人工貴,食材貴, 一闊三大,租金最好只佔營業額一成至一成半以下,先叫有賺錢。。 例如近年大家樂佔約12%,太興/翠華等則佔約14/15%左右。
賣肉多,例如漢堡包, 餐牌種類闊,自助餐,放題等,食材成本最貴,租金要少過兩成。
賣菜多,米線/拉麵等,餐牌簡單啲,得嗰十樣八樣揀,食材成本較平,租金可佔多至三成半。
專攻飲品, 珍珠奶茶,涼茶,咖啡等, 係人都知飲嘢最賺錢,慳返廚房師傅,租金佔營業額去到4成都得。
一般來說,飲食業,租金佔營業額四成最盡了。 仲要俾食材,人工, 同燈油火蠟開支, 老闆叫做緊緊賺到份人工。
(2) 零售業。成本分析大致就係4,2,3,1。 4成貨物成本,兩成人工,3成租金,1成就梗係利潤啦。
零售業租金佔營業額拉勻約3成啦,就大致有錢賺,但可以偏差好大。當然睇你係賣咪乜嘢啦。
最賺錢係自家品牌,自己生產,利錢一般係一比十。 即係一蚊成本賣十蚊,例如自制豆腐花, 自設廠房再零售賣衫賣褲,自家生產酒精洗手液等。賣呢啲嘅舖,租金佔營業額去到盡高達5成都得。 貨物成本一份,租金五份,人工兩份,減埋死貨壞貨半份,仲有一兩份係利潤。
但如果係攞貨返嚟再轉售,一般係賣十蚊賺六蚊 (折扣前)。 有時仲要大減價,買一送一,你就當大約貨物成本佔六成啦。 仲要減埋人工,死貨/退貨,雜項約3成,租金最多佔營業額一成至1成半。
例如OK 便利店,每賣10蚊貨, 拉勻賺約3.6蚊。仲未計人工,雜項,總部成本。超市仲差,售貨利潤減一半。十蚊生意,分分鐘一蚊都賺唔到。 咁點解仲做? 賺咗數期 cashflow 囉。 先收錢,後找數,銀行借貸又可以多條line,生意唔賺,賺 cashflow,買物業長揸自用就賺錢啦。好多舖王都係咁誔生。
(3) 服務業。成本分析大致就係1,4,3,2。 1成入貨成本,4成人工,3成租金,2成就梗係利潤啦。 始終老闆都算係專業人士,落手落腳,都要出糧。
一般嚟講,因為服務業無乜貨物成本, 洗件衫洗衣粉值幾錢? 剪個頭,洗頭水都唔值錢。補習社,教材可以重用/複印,因此佢哋按營業額嘅承租能力係最高,尤其是係無人嘅商店,係如自助洗衣店咁,租金佔營業額高達五六成都仲有錢賺。
但唔好以為佢哋好交得起租喎,因為服務業一般營業額都係較低,佔地方又要大,依靠人手/手勢,請人又難,又無得外賣,整體嚟講喺舖市嘅承租能力係最弱。 做舖嘅業主,通常首選係租俾零售業,次選係飲食業,冇人租啦先租俾服務業。車房,五金回收,老人院就係呢啲。 人哋零售業分分鐘能夠交得起每月每呎幾百蚊租金,飲食都可以過百,但好多服務業,只能夠交到每月每呎幾十蚊或以下嘅租值。髮廊,美容院,補習社,洗衣店, 僱傭公司都係服務業。 呢啲行業,最旺最貴嘅街道通常都睇唔到。
Except 地產代理同依家時興嘅夾公仔機。地產代理因為單價高, 發展商又唔想成個商場係代理行, 影響人流同形象,代理焗住要係街舖霸位霸地頭。好似美聯咁,人工/拆佣已似去咗營業額一半,仲要扣回贈佣金俾客,廣告,總部人工開支一大堆,租金只能佔營業額1成半左右,再多? 就無錢賺啦。
夾公仔機,都算提供娛樂服務 。你要分佢係行台主制定自營店喎。如果佢係用台主分租嘅模式,間舖租金當十萬,擺五十台機,每部收租8千,當租出一半,即係收台主租金每月廿萬就開始有錢賺啦。 即係夾公仔機行台主制的話, 租金佔營業額(即係分租嘅收入)一半都仲頂得順。
但如果係自營店嘅, 因為佢哋公仔被人客夾到都係成本,咁就三成去咗公仔成本, 三成去咗其他燈油火蠟人工廣告洗費,1成要賺錢,只係剩返三成係頂住條租啦。所以台主店就5成,自營店就3成。
總結,舖頭做生意離不開都係貨物成本,人工,租金,同最緊要賺錢。飲食業嘅比例就係4321,零售業就係4231,服務業就係1432。 記住零售業通常生意額最大,有本事就賣鐘錶珠寶,好景時,賣一粒石,分分鐘就夠交成年租金。飲食排第二, 食極有個譜,服務業就最細, 洗個頭你唔會日日洗,或者放低個頭俾洗。 由於同等呎數轉數最慢, 承租能力都係最弱。
當然以上各行各業,肺炎疫情會改變曬所有數字。 連生意都冇得做,有啲門口都唔俾開,仲邊有錢交租吖。
困難嘅日子總會過,大家撐住,加油!
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