210918讀職場 資深房仲實戰分享6個看房小細節，買下「會省錢」的房子
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職場人也有買房的夢想嗎？是為了自住還是想投資增值呢？可以增值的房子任誰都想買，卻不是人人都懂買或買得到，首購族或小資族與其買錯後悔，不如先買下一間「會幫你省錢」的房子，資深房仲陳泰源根據多年賣房、看房、買房經驗，分享自己如何省錢買房實戰心得，一起來看看想買「會省錢」的房子該考量的6個小細節：
會省錢的房子1：電梯......↓
無電梯的公寓雖然已經不常見，但通常無電梯公寓的小套房居多，是預算有限的首選，小套房雖然空間比較小，但從省錢角度來看，以減少添購非必要的傢俱、家電，而房屋稅和社區管理費通常也會比較便宜。
會省錢的房子2：天然瓦斯
現今社區幾乎都是規劃電熱，但陳泰源認為純用電的社區就會讓你的電費級距拉高，他的作法是用瓦斯幫電分擔，比如廚房用電、洗澡用瓦斯等，讓電費維持低級距，減少電費也可不無小補。
會省錢的房子3：採光性
通常套房採光只會有1面，但這樣的光源大概只有白天才能不用開燈，加上1面窗戶空氣也會比較不流通，因此就會延伸出需要開空調的費用，建議買房時可以注意是不是能夠至少2面採光，通常「邊間戶」比較容易達成這項條件。另外，廁所也盡量選擇有開窗，一來是比較不容易潮濕發霉，二來可省下暖風機的錢。
會省錢的房子4：浴缸的必須性
浴缸可說是浴室的精髓所在，但你真正會用到它的時間可能少之又少，一是考量到泡澡的時間，二是考量到泡澡會用到的水費，若想省錢、省空間，職場人可以考慮是否捨棄浴缸這項設備。
會省錢的房子5：捷運站距離
我們都知道愈靠近捷運，房價就越高，若抵達捷運需要額外轉車的話，房子可能也難以保值，連帶就會影響未來的脫手機率，根據陳泰源的經驗分享，他建議台北市以步行至捷運站8分鐘內、新北市則5分鐘內最佳。
會省錢的房子6：避免毛胚屋
雖然精裝會直接反映於價格上，有時房屋缺陷可能還會隱藏於裝潢背後，等到入住或住一段時間才會發現，但「毛胚屋」其實也有隱藏成本，因為交屋後房貸就開始計算，一邊繳房貸，一邊花時間等待裝修，不也是一種浪費嗎？
以上6個小細節，教你買下「會省錢」的房子，職場人學起來了沒？不論你是想要存錢買房，還是已經有一筆頭期款正在看房，也許這些簡單的經驗談可以幫助你重新思考自己的需求，比如是否真的需要浴缸設備？要選精裝屋還是毛胚屋？是不是可以從小處節省一些錢等，如果想看更多可參考《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》一書。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210918-6.html
毛胚屋 在 Re: [討論] 全球通膨、政府打房，首購族怎麼辦？大家- 看板CFP 的推薦與評價
房地產和買股票戰不完
報酬率沒甚麼好討論一定是股票高
SP500 0050 MAGA FAANG隨便你存股長期一定贏
歐印個股少年股神就不討論了...
假設有200萬的話
房地產的優勢就是5倍槓桿隨便開
能直接做出1000萬投資了
你200萬要投資別的東西 要你一次100%你都不敢了
很多時候一大半的資金都是在那邊觀望浪費掉
就算融資開滿200萬也頂多買500萬的股票...
你要用別的槓桿工具也沒那個膽
就算有也不可能長期持有
所以還是買房 但不要只買一間
因為你買那間全自住的話就浪費掉了
除非你要分租出去加減收租但太麻煩
我覺得最適合年輕人的方式就是先買一間加減住的爛房
不買一1000萬的 去買兩間500萬
一間自住 一間收租
自己住克難點啦
很多北部租屋族本來花1~1.5萬租頂加公寓隔間好幾年都OK
但買房卻看到同樣環境空間卻大好幾倍的老公寓就皺眉頭??
就買和原本自己租屋環境差不多的就好
一開始先吃點苦啦
第一間8+1貸 第二間應該只能8成
這樣你還剩50萬去買etf
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