【#韓國觀察自白書／台韓房屋仲介費比較🇹🇼🏡🇰🇷】
海螺，你知道嗎？（蔡頭大哥）
韓國和台灣的房屋仲介費「最高竟相差了 7.5 倍」。
前兩天看到韓國新聞在討論買賣房屋的仲介費，發現法定最高上限的設定，台灣和韓國所收取的比例實在相差好多，於是快速地寫個短文來和各位分享，也順道提及一個我的小觀察。
如圖所示，韓國在買賣不動產時，仲介收取的服務費比例是依總價金額而浮動的。
🇰🇷以首爾為例（最高上限，單位韓元）：
五千萬以下：0.6%（最高25萬）
五千萬～兩億：0.5%（最高80萬）
兩億～六億：0.4%
六億～九億：0.5%
九億以上：0.9%
6億韓元以上（約台幣1,686萬）的法定仲介費，是在2015年重新修訂的，原因無他，當然就是因為房價上漲，其中6~9億這個區間的不動產，大約佔了首爾房市交易量的三至四成。
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🇹🇼而台灣部分，法規如下：
不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六，也就是aka. 6%
政府規定最高上限6%，實際上通常是和賣方收2~4%、買方付1~2%，看你如何跟仲介議價而定。
以5億韓幣／1,405萬台幣的房子來算，在韓國買屋，最高得付5.62萬台幣的仲介費(0.4%)，但在台灣，若先以2%來算，則得付28.1萬，相差大概是五倍。
若將買賣雙方最高必須付出的仲介費共計，11.24萬（0.8%）和84.3萬（6%），直接就相差到7.5倍。
台灣房價有多高不必多說，對一般庶民而言，買房已經是個不小的負擔，若再加上仲介費，壓力更是提升，假使今天中樂透的話，我實在寧願去韓國買房子，雖然外國人的仲介費論價空間比較小就是（但買特定區域可以拿居留證鵝）。
除了仲介費的金額比例，我還連帶想到了一件事情，有別於台灣隨處可見的大型連鎖仲介公司（永慶信義中信三星來辣），韓國大多數都是個人公司，就是在洞內常見的，招牌只寫부동산不動產的那一種，在財閥集團勢力龐大的韓國來說，房屋仲介卻是小型居多，也是個有趣的特例，我的一點小觀察分享給各位。
掰了位，不動產領域不是我的研究專長，只是就新聞內容加上一點我的小發現而已，想要看更深入的強迫症研究請洽首爾不動產天后： Fion的韓國生活日常 。
（在寫這篇之前我也和她討論了一下，留言也附上Fion辣妹之前寫的相關文，裡面也有租屋仲介費計算方式）。
picture source：KBS뉴스
永慶信義 在 [心得] 永慶暴走中- 看板home-sale 的推薦與評價
我又沒有要找房子，傳這個給我幹嘛
整天靠北靠腰信義房屋
到底是被信義房屋搶了多少客人
笑死哈哈
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.105.195 (臺灣)
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這個實在太扯了
為什麼我收到騷擾簡訊還要先認證證明我是不是信義房屋？
收到簡訊就是客觀的事實，跟我的職業有什麼關係？
難不成有收到簡訊的都是信義房仲？
內容是不是事實干我屁事啊？
我說的是收到騷擾簡訊的客觀事實
你說的是內容，內容我沒興趣也不干我的事
你邏輯是有什麼問題？
惱羞跳針了哈哈 強一點好嗎
繼續跳秀下限
※ 編輯: doctorwang (111.71.1.54 臺灣), 08/06/2021 11:03:14
你的邏輯真的很詭異
我就好心跟你說一下好了
你即便真的有被信義坑走獎金
你就去告信義嘛我100%支持
但傳簡訊給全台灣靠北騷擾路人就是你的做事方法？
所以我說永慶這件事在騷擾人很莫名其妙
※ 編輯: doctorwang (111.71.1.54 臺灣), 08/06/2021 11:10:20
可憐吶 崩潰跳針成這樣 開始扯az 疫苗
邏輯真的很有趣欸
※ 編輯: doctorwang (111.71.1.54 臺灣), 08/06/2021 11:13:53
So what 是七級地震還是要停電了？
有重要到發國家級警報全台灣隨機亂發嗎
這不是騷擾什麼是騷擾？
感覺一直搞錯重點欸
※ 編輯: doctorwang (111.71.1.54 臺灣), 08/06/2021 14:13:36
就跟你講你要去合法的申訴
你覺得我有違板規去跟版主檢舉啊
信義欠你錢你有種去告他啊 我看你是不敢啦哈哈
只會在這嚷嚷自己是第七類AZ有什麼用？
難怪被看沒有連獎金都拿不到哈哈
好房網就永慶子公司啊，你不知道嗎？
如果這個簡訊跟永慶沒關係，我去市府發雞排啦
敢不敢賭
※ 編輯: doctorwang (111.71.1.54 臺灣), 08/06/2021 14:42:03
怎麼攤都沒用 可憐吶
就跟你講你要去合法的申訴
信義欠你錢你有種去告他啊 我看你是不敢啦哈哈
只會在這嚷嚷自己是第七類AZ有什麼用？
難怪被看沒有連獎金都拿不到哈哈
※ 編輯: doctorwang (111.71.1.54 臺灣), 08/06/2021 14:43:36
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