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永裕居北大新建案 在 [心得] 三峽北大特區畢業文- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者franktku (franktku)
看板home-sale
標題[心得] 三峽北大特區畢業文
時間Mon Jan 17 20:51:00 2022

自去年10月跟女友開始看房之旅，鎖定林口A9前段(忠孝路以南八德路以北)以及三峽北大特
區，後來選擇北大特區主要的考量是因為街道寬敞舒適，國中小學區完善，再加上女友家人
也住這邊，未來若有小孩，有後援幫忙照顧。

設定的條件為
預算：1500萬
格局：2房、非暗廳
車位：坡道平面
主加陽：20坪左右

分享幾個看過的物件供大家參考，只考慮非暗廳物件
1.竹城千代田：
屋齡12年，戶數430戶，大廳昏暗看起來很老舊，2樓面學府路(高速公路)，雙面採光，衛浴
無開窗，梯戶比有點忘了，有平面車位，但車位在平移機械車位的後方，蠻詭異的，整個地
下室的動線非常差，車位距離該棟電梯非常遠，國中小學區為桃子腳中小學，耳聞管委會運
作似乎不是那麼好，看了一次就刪去，開價忘了多少，該案最後實價成交拆算車位每坪42萬
。

2.竹城金澤：
屋齡14年，戶數近400戶，大廳感覺比旁邊的千代田好非常多，2樓角間面學府路(高速公路)
及大雅路，雙面採光，衛浴無開窗，權狀26.52坪，主加陽近20坪，無車位，一層2戶一電梯
，國中小學區為桃子腳中小學，優點公設比低，大廳明亮管理良好，有區分機械車位專用款
，主要幾個缺點，主臥窗框漏水，室內有吃到柱子的空間，走道有樑且高度較低，開價1288
萬，每坪48.57萬，前天成交1150萬，每坪43.3萬。

3.文詠
屋齡6年，戶數60戶，8樓面全聯及學勤路方向，權狀40.66坪，主加陽18.47坪，車位13.66坪
，一層6戶兩電梯，單面採光，國中小學區為桃子腳中小學，優點屋齡新，亮廳(屋主後來更
改格局，原為暗廳)，戶數單純，衛浴開窗，缺點為因更改格局，所以客廳較窄，次臥位置奇
特，陽台非常小，廚房走道窄，開價1488萬，車位180萬，拆算每坪開價48.44萬，最後成交
1400萬，每坪45.19萬。

4.遠雄系列，看了三個學勤路上的案子，耶魯、劍橋、哈佛
遠雄的兩房格局都一樣，單面採光，廁所無開窗，主加陽都有20坪以上。
4-1耶魯：
屋齡12年，戶數1000戶左右，樓高25，14樓面劍橋，權狀41.5坪，主加陽20坪，車位B5 11.
8坪，一層6戶兩大電梯(17人)，國中小學區分別為龍埔國小、北大國中，優點梯廳明亮，走
道全天開燈，電梯口為感應式，管委會運作良好，停車場乾淨整潔且明亮，動線明確，垃圾
場有冷藏，寬敞無異味，缺點為14樓是設備層，開價1688萬為三個建案中最高，拆算車位每
坪開價52萬，可能是因為上個月有戶兩房無車位成交每坪50萬，尚未上實價登錄。
4-2劍橋：
1)屋齡14年，戶數800戶左右，樓高19，5樓面大義路，權狀30.7坪，主加陽21.3坪，無車位
，一層戶6戶兩電梯，國中小學區分別為龍埔國小、北大國中，優點大廳寬敞明亮，公設空間
大且完善，停車場基本上與耶魯類似，僅有動線稍差一點點，缺點梯廳昏暗(不確定是否白天
節電)，面馬路有噪音、空汙疑慮。開價1488萬，每坪48.45萬 。
2)15樓面中庭較安靜，權狀43.57坪，較案1)多了車位，B4 12.8坪，缺點較案1)多了此棟電
梯無法直達垃圾場樓層、以及同棟多年前似乎有事件。開價1630，拆算每坪48.72萬。
4-3哈佛：
屋齡13年，戶數800左右，樓高27，11樓面中庭及學勤路方向，權狀42.35坪，主加陽20.62坪
，車位B6 12.05坪，一層8戶三電梯，國中小學區為桃子腳中小學，優點為絕佳的採光及視野
，窗戶為落地窗，樓下有家樂福、特力屋、星巴克等店家(可能有些人會認爲出入複雜視為缺
點)採買方便，門口即有公車站牌，缺點為次臥空間較前兩個社區小，且次臥樑較大，大廳與
前兩個社區比較普通，梯廳昏暗，其中兩部電梯為小電梯，垃圾場需用專用塑膠袋，同棟多
年前發生過事件。開價1598萬，拆算車位每坪48.46萬。

最後選擇了遠雄的其中一案，沒意外的話應該是創了社區最高單價….
個人幾個感想，特別針對北大特區兩房的市場，漲幅真的令人吃驚，去年10月剛看房覺得每
坪40萬很貴，但就是繼續往上走，沒有任何停下來的跡象，到現在每坪成交價至少都會在44
.45萬以上，北大特區目前供給已漸漸飽和，完全賣方市場，除了幾個零星的小案子，較大的
可能就是蓋了10多年的永裕居，相信開價可能也會靠近60萬甚至更高，另外實價登錄在這區
域真的變成地板價，已經沒有什麼實登打幾折開始喊，屋主直接跟你說沒有多少金額不談，
不過接受的斡旋金額往往離成交價不遠，也省得在小房間內折磨，雖然成了房貸少年團，不
過晉身有殼族…無價，祝各位都可以找到適合自己的房子！

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.113.90 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642423862.A.417.html
推 bboywhite: 恭喜，我也是依女友家買，皆大歡喜 01/17 21:00
推 lukesama: 我家也是有買一間 學勤路上 現在漲30% 才一年上下 01/17 21:11
→ lukesama: 比高雄還會漲 北大哪裡有夠扯 01/17 21:12
推 lukesama: 一直無法理解那邊有什麼高薪工作可以撐盤的，而且離台北 01/17 21:15
→ lukesama: 市有夠遠，來回通勤上班要兩小半以上！ 01/17 21:15
→ fywei: 我同事光通勤就花掉4小時 01/17 21:24
推 jecko: 北大新房都要上50 跟土城價差不遠了 01/17 21:26
→ fywei: 都比台北市貴了 01/17 21:32
推 instratos: A9前段也快50了吧？ 01/17 21:35
推 satousei: 北大就規劃好生活機能已完整，又不像林口有工業區臭味 01/17 21:41
→ Physerapb: 這裡不輸新竹林口，真的扯 01/17 21:44
→ beminaru: 恭喜 01/17 21:50
推 Compromise29: 恭喜!前年訂預售時也是覺得買在最高點... 01/17 21:56
→ Compromise29: 現在往回看還好當時買下去 01/17 21:57
推 nash19741: 去過北大就知道，機能好街廓舒適，國三跟公車又方便， 01/17 21:58
→ nash19741: 超適合居住 01/17 21:58
推 Danjor: 一坪50.....有去問看看北大X系列嗎？ 01/17 22:02
推 lota: 生活機能完善，環境不錯，會買的就板橋、土城、中永和附近 01/17 22:27
→ lota: 的或者居家上班者吧，但新建案少，所以價格居高不下 01/17 22:27
→ franktku: 台北市上班要看地點，我也是台北市上班，939剛好有到公 01/17 22:28
→ franktku: 司門口，上班時間也比較早，可以避開塞車時段，門到門 01/17 22:28
→ franktku: 大約40分鐘就可以到，但是如果公車沒辦法一班到的話， 01/17 22:28
→ franktku: 其實就不太建議了。北大極兩房很小，又塞兩衛浴… 01/17 22:28
推 lota: 一段式公車的話，就還不錯，坐上車睡覺或滑手機就到，要轉 01/17 22:30
→ lota: 的話，就比較累 01/17 22:30
推 good5755: 北大可以吃雙北外移的市場 竹科通勤也在範圍內 01/17 22:40
推 daleellis: 暈，兩房現在也這麼貴 01/17 22:40
推 jambojambo: 北大漲好多，竹城我太太的之前同事剛買的時候一坪才17 01/17 22:40
→ jambojambo: 萬 01/17 22:40
→ good5755: 所以漲幅高不意外 其次應該竹北 再來才是林口 01/17 22:41
推 eupa1973: 賀 01/17 23:04
推 Minervus: 北大公車不少，轉捷運也順，但通勤時間仍舊長 01/17 23:08
→ Minervus: 恭喜你，現在不買以後更難買 01/17 23:09
→ tonybk: 誇張 當初一坪20萬我連看都不想看 01/17 23:18
推 aaa931324: 永裕居一定過60的 有去看過就知道了 01/17 23:54
推 good00609: 三峽捷運真猛 01/18 02:07
噓 tobashi: 爛爛地方還當寶 其實是盤子 01/18 02:12
推 cici950630: 恭喜，3年後賣掉1坪變70賣價 01/18 07:23
推 shannienie: 遙想當年第一次看房就是北大剛蓋好的時候，時光匆匆 01/18 08:09
→ shannienie: 啊，房價漲真兇 01/18 08:09
→ shannienie: 恭喜恭喜 01/18 08:09
推 Evilbear: 這邊這一年有買都是至少增值10~30% 01/18 08:33
推 winterball: 通勤4小時太扯，哇自己開車到市政府上班塞車也不超過 01/18 08:38
→ winterball: 一小時 01/18 08:38
推 Bulkathos: google 北大 瀝青 臭味... 01/18 08:48
推 chimouse: 我外公家住三峽 我當初還嫌北大特區鳥不拉屎 都是田 01/18 08:53
推 DADAOH: 看得很詳細先推一個，恭喜你。 01/18 09:31
推 DADAOH: Bulk先生我住快兩年沒聞過瀝青味道耶，你是住哪個社區現在 01/18 09:45
→ DADAOH: 還有瀝青味？ 01/18 09:45
推 Tatsuya72: 推分享 01/18 09:48
推 paulchen: 北大都50了 難怪現在土城這麼貴....更不用說板橋了 01/18 09:50
推 HANDSOMELEO: 通勤4小時也太誇張 我鶯歌開到北投附近都沒那久 01/18 09:50
推 DADAOH: 四小時那個真的不該住北大，我228公園旁上班來回也才兩小 01/18 10:04
→ DADAOH: 時，坐公車不用換車又有坐位。還以為是專車接送。 01/18 10:04
推 fywei: 他說早上坐公車非常非常塞 01/18 10:29
推 DADAOH: 他是不是有轉車？如我所說搭7：30家門口上車跳蛙，8：30 01/18 10:45
→ DADAOH: 到228公園旁，大概就這樣。 01/18 10:45
→ fywei: 沒有 他坐車去板南線 01/18 11:09
推 DADAOH: 通勤時間坐916到永寧最多抓半小時，永寧到南港抓50分，一 01/18 11:30
→ DADAOH: 趟可能一個半，他可能有再轉車或是多抓一些時間吃早餐XD 01/18 11:30
推 fywei: 它塞在高速公路上一小時好幾次 01/18 11:32
→ fywei: 我跟他說都可以到宜蘭了 01/18 11:33
推 lota: 要最快接板南線，就是直接騎車到頂埔站10分鐘 01/18 11:37
→ lota: 也比較不會塞在高速公路上，不然就只能等三鶯線開通... 01/18 11:41
推 jun1229: 好奇原PO買在新高點銀行房貸鑑價有跟上漲的速度嗎? 01/18 11:44
→ franktku: 已經做好銀行鑑價跟不上的準備了，線上的中信富邦鑑價 01/18 11:51
→ franktku: 兩房大概800-900萬，最好的1000萬，去年11月有請星展鑑 01/18 11:51
→ franktku: 價類似的物件，可以鑑到1200左右。 01/18 11:51
→ franktku: ps 無車位的案件 01/18 11:52
→ mayko: 班次很少的707走三角湧大橋,比較快到頂埔.發車站在麗寶國際 01/18 12:01
→ mayko: 館對面... 01/18 12:01
→ mayko: 1的車位不是平面,是機械平移.建商當年別說兩房,坪數較小的 01/18 12:04
→ mayko: 三房也不能買純平面車位. 01/18 12:04
→ mayko: 另外,千代田有兩房的(兩棟)都是一層三戶,另一棟是車道這邊 01/18 12:09
推 galaxy4552: 恭喜 01/18 12:32
推 lukesama: 懷疑那麼久的人，可以「上下班」時間自行體會。 01/18 13:59
推 lukesama: 我無法理解來回三小時的通勤，價格居然可以追到來回不 01/18 14:01
→ lukesama: 到一小時的三重板橋中永和地區XD 01/18 14:01
推 DADAOH: 樓上，其他地方我不知道，不過北大通勤若有直達公車可以 01/18 14:11
→ DADAOH: 睡大部分的時間，我就很能接受，一小時搭車睡了50min,真爽 01/18 14:11
→ DADAOH: 。 01/18 14:11
→ hippo998: 因為三重板橋中永和開價已經開到到7X了吧? 真是一漲還 01/18 15:30
→ hippo998: 有一漲漲 01/18 15:30
推 ckdc16jheng: 北大一堆退休族 誰在乎通勤到台北要多久？ 01/18 15:56
推 Halk: 恭喜恭喜 01/18 16:43
推 DADAOH: 還有就是鴻海的人也有一些買在這邊，土城工業區來這裡是蠻 01/18 17:08
→ DADAOH: 棒的選擇。 01/18 17:08
推 cara4966: 現在出50跟我買 我都不想賣 XD 坐等捷運開通 01/18 17:49
推 hannahtsun: 北大通勤時間超塞車的 01/18 22:44
推 jqug: 恭喜 01/20 12:15
推 panzerbug: 北大這邊通勤台北太塞了......比桃園坐台鐵還久 02/14 10:16
→ panzerbug: 這個價格太魔幻了，買青埔還比較實在 02/14 10:16
推 panzerbug: 如果是要到台北市內上班的人，以通勤時間來看，有更好 02/14 10:20
→ panzerbug: 的選擇 02/14 10:20
推 tuchenken: 說不好的好像都是 網傳 別人說 02/15 10:38
推 jasonhe2021: 恭喜～我去年買世紀館一坪40也以為追高了 沒想到只 02/15 18:06
→ jasonhe2021: 有更高 沒有最高 02/15 18:06






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永裕居 在北大的第一個代表作，全部都以住家區規劃，無套房，有美式公寓的外觀與特質，近北大，生活機能佳，釋出極少(資料最後更新日：2023/06/08). 交通與環境設施.

#22. [心得] 畢業文北大特區住半年漲不停還是追了- home-sale

北大 能開發的空地少，新建案小坪數的房子，只要離學勤路100m以內，成交都來 ... 103 F 推jun1229: 比較好奇永裕居學勤路建案到底要等到開價多少才會賣 ...

#23. 北大特區| 永裕居|達人生活館優質亮麗低公設四房車|謝錦龍

北大 特區 永裕居 達人生活館優質亮麗低公設四房車總價: 2168 萬格局：4房(室)2廳2衛[總坪]:59.755坪主附:38.44坪[地區]樹林區大觀路[停車方式]坡道/平面 ...

#24. 台北大建案詳細資料(2023年更新) - 宜東花 - ethotel365

591新建案指出，去年全台總推案量約1.7兆元，較前年微增，不過十大建商推案量合計約4,074億元，較 ... 台北大建案: 三峽北大特區新建案、台北大建案、永裕居北大新建案 ...

#25. 房屋-永裕居建設-房屋 | 健康跟著走

房屋,永裕居建設房屋--小萍房屋-小萍房屋網-北大特區太平洋房屋,北大學成路房仲,太平洋房屋學勤店,北大特區小萍,北大特區小萍房屋網,北大特區建案,北大特區房仲, .

#26. 永裕居學勤路案 :: 新北社區住宅

新北社區住宅，永裕居學勤路案- 住展提供建案資訊:「 永裕居學勤路案」位於新北市三峽區，基地面積坪、建蔽率40 %，樓層規劃 ... 大學1號院-新建案| 新北社區住宅.

#27. [疑問] 北大大門永裕居建設- 看板San-Ying - PTT台灣在地區

[疑問] 北大大門永裕居建設 ... 請教各位板友，這建案我看看板從96 年開始動工， 由於不是在地人，想請問大家有沒有這建案何時開始銷售 ... 麥當勞旁那新建案開價很高.

#28. Re: [閒聊] 今天開賣的北大預售案 - PTT評價

最近跟女友也在看房想買間2-3房的新建案所以北大隱也看過用開價扣車位 ... Danjor03/14 23:19剩鼎禮旁那塊地，沒聽說有規劃，永裕居那個不知道什麼時.

#29. 【台北】三鶯線動工加速北大特區新案攀上4字頭

... 皆有，為第二代置產的客戶占7成，3成為北二高沿線的首購族，目前銷售進度已達8成，至於位於北大正門口的「永裕居學勤路案」預計最快今年底公開。

#30. 家豪建設

另外永裕居建設學勤路案，面臨主要幹道學勤路，目前已有施做實品屋的消息，公開時間可望於下半年度登場。這建案還沒有看到甚麼消息，只知道早安北大是 ...

#31. 风中的云_200911的微博

脾胃不好百病生，5个中成药帮你调理脾胃 1、参苓白术散有补脾胃、益肺气的作用，用于脾胃虚弱的人，如脾虚引起的纳差、便溏、乏力、气短，特别是食欲不佳、气喘、咳嗽 ...