關於 法拍土地上有未保存登記建物 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#11. 法拍土地上有未辦保存登記建物-而且又不在拍賣範圍我該怎麼處

漏天拍賣法拍土地上有未辦保存登記建物-而且又不在拍賣範圍~我該怎麼處高雄地區的專業律師法拍達人或有經驗的大大們~麻煩提供小弟意見~~~~謝謝喔~~1.

#12. 一、點交問題面面觀

一、法拍土地-疑難解析. 1.只拍賣土地，地上的建物不在拍賣範圍，風險評估為何? A、建物為保存與未保存登記房屋的差別！ · 二、共有物之拍賣. 產權不完整，拍賣應有部份， ...

#13. 搶法拍要小心這幾種狀況標到反倒惹麻煩 - 591新聞

法拍 屋是不少民眾買房想撿便宜的選擇，不過想入手法拍屋可沒那麼簡單， ... 有註記「優先承買權」、「禁止處分」、「拍定後不點交」及「土地建物分開 ...

#14. 高雄地方法院法拍屋,法拍土地,104司執字第57064號 ... - 好宅網

本件土地於民國97年12月10日查封編號2土地時，據地政人員指界稱上有古厝、未保存登記建物(三合院，門牌為龍山街52號)，多間門牌相同；嗣經本院於民國104年6月3日履勘 ...

#15. 未經保存登記建物與優先購買權- 威律法律事務所 - weleadlaw ...

而認為雖然房屋未經保存登記，但仍應有土地法第104條第1項適用的人則認為，即便是未經保存登記的建築物，仍有其經濟上的效用在，且現實上、法律上亦認可 ...

#16. 未保存登記建物是什麼？您一定要知道的5件事

在市場上也僅有少數銀行會承作，您可以透過大揚代書協助辦理民間房屋貸款解決資金上的燃眉之急，彈性還款不綁約，可以不必申請建物保存登記，只需要提供土地權狀及房屋稅籍 ...

#17. 沒有土地權只有建物權 - Franckoritnik

家樂福樹林; 4 坪到89; 未保存登記建物是什麼意思？ ... 之比率買地上權屋無土地持分今年媒體報導高雄市三民區後驛熱河商圈，有八棟透天厝法拍，一拍 ...

#18. 土地登記規則 - 全國法規資料庫

土地上 已有建物者，應於土地所有權完成總登記後，始得為建物所有權登記。 第11 條. 未經登記 ... 登記簿滅失時，登記機關應即依土地法施行法第十七條之一規定辦理。

#19. 平房地1851坪未保存粑崠51號1樓 - 889法拍屋網

1‧據本院民國109年7月8日查封筆錄所載，1312地號土地上有未辦保存登記之建物2棟及雞舍1棟，其中1建物及雞舍部份因債務人自承為其所有，故已編臨時建號為134號、135號， ...

#20. 法拍屋查詢系統

依據：強制執行法第81條。 ... (二)拍賣之不動產經地政人員指界，土地上有如不動產附表備考欄所載之地上物占用。 ... 上有保存登記建物及未辦保存登記建物占用。

#21. 法拍屋占用鄰地有被「拆屋還地」的風險嗎?

法院拍賣的法拍屋常常可見法拍屋或未辦保存登記建物，存在占用鄰地越界建築的現象， ... 人購買越界部分之土地；占用鄰地越界建築如有損害發生，鄰地所有權人得向房屋 ...

#22. 共有人持分被拍賣後，地上建物如何處理 - 謝秉錡律師-不動產 ...

我們先看共有人土地分割的問題，首先他會遇到的是民法425條之一的一個法律的 ... 因為有土地使用同意書才有辦法去做建物保存登記，這個邏輯就是這個 ...

#23. 若因天災而倒塌可否直接請求法院塗銷查封登記呢？

【不動產法拍案例實務】經法院查封的未保存建物，若因天災而倒塌可否直接請求法院 ... 條：「法院或行政執行處囑託登記機關，就已登記土地上之未登記建物辦理查封、假 ...

#24. 法拍桃園市透天-桃園市龜山區山鶯路240號(未保存)

1‧本件依本院109/2/12執行筆錄所載，門牌山鶯路240號建物為未辦保存登記建物，現 ... 至山鶯路236號止，因皆係拍賣土地之應有部分，拍定後不點交，且其上建物使用土地 ...

#25. 只拍土地不拍地上物 - 永然文化出版

法拍 屋 ※購買本書 作者： 吳奎新 案例阿郎是一家上市的建設公司開發部經理，最近從朋友口中得知，在靠近信義區有一塊近千坪的建地遭台北地方法院拍賣，因該土地上有一 ...

#26. 或只拍賣房屋不含基地，拍定人該如何處理？

(一)設定抵押權時，房屋、土地未併同拍賣： 依《民法》第876條第1項：「設定抵押權時土地及其土地上之建築物，同屬一人所有，而僅以土地或僅以建築物 ...

#27. 「未保存登記」建物可買嗎？網列「2大缺陷」：最痛苦的決定...

全國土地、房屋產權登記，是由地政機關辦理，而房屋產權的首次 ... 鄉下仍有不少透天厝、老房子並沒有辦理保存登記，此類房屋就稱為「未保存登記建物」。

#28. 高雄市茄萣區茄萣路二段273號（未保存登記建物）

高雄市茄萣區法拍，案號：110恒42851，投標日：2022/4/13，坐落位置：高雄市茄萣 ... 人員指界稱，541-1地號土地上有建物，門牌號碼為高雄市茄萣區茄萣路二段275號（順 ...

#29. 法務部行政執行署臺南分署法拍不動產資訊透明化方案

如有，應一併查封鑑價。 八、未保存登記建物如為工廠，應將地政事務所的測量成果圖，函請臺南市政府稅務局與該未保存登記建物稅籍資料的測繪圖核對位置、面積是否大致 ...

#30. 撿便宜看上「未保存登記建物」 老司機急勸：先不要

民眾一般買房子的時候，都要先看看屋主的房屋、土地權狀，證明房子是屋主的，不過有種房子只有土地卻沒有房屋權狀，就是「未保存登記」的房子， ...

#31. 法拍屋與點交程序簡介 - 房地產糾紛專業律師

按拍賣之不動產，除有依法不能點交之情形者外，應於核發權利移轉證書後，依買受人之聲請，迅速點交。依強制執行法第98條第1項、及土地登記規則第27條 ...

#32. 案例查詢::臺灣臺中地方法院裁判書-- 民事類

... 他造同意， 不得為之；但民事訴訟法第255條第1項第2款至第6款情形， 不在此限。 ... 系爭687-3地號土地）所有權應有部分3分之2、及該土地上未辦保存登記建物即門牌 ...

#33. 法拍價：251.00萬~ 南投縣埔里鎮武界路68之1號 - yes319房屋 ...

#全國農地聯賣網#芳蘭社32 #武界一、據查封筆錄、鑑價報告記載：地政人員指界稱，1161地號土地上有未辦理保存登記建物一棟（門牌編號：武界路68之1號；經 ...

#34. 水林持分透天 - yes319法拍屋買賣網

土地 類型. 建地. 法拍價. 72.60萬. 貸款試算. 實價登錄參考. 拍賣移轉坪數. 52.73坪 (約174.31 平方公尺). 坪數備註. 土地上有未辦保存登記建物39.84坪（持分）.

#35. 常見問答 - 大寮地政事務所

答：, 耕地分割，由耕地所在地的地政事務所辦理，故申請人如對分割登記有疑問時， ... 未辦理建物所有權第一次登記者，原則上無法適用土地法第104條，倘尚有疑義，建請 ...

#36. 法拍知識-不點交問題集結(下)

Q：法拍屋得標後有點交及不點交，拍賣狀況又有哪些不點交情形？ ... 且如擔保土地上有未經保存登記建物時，均會要求於系爭土地上一併設定地上權，以 ...

#37. 不動產專區》》最新重要判決

最高法院109年度台上字第108號判決:「土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將 ... 系爭建物先後信託移轉登記與莊美寬、楊歌，即可推定楊歌就系爭土地有租賃關係， ...

#38. 購買未辦保存登記之建物需注意什麼？

現行實務上，除了事實上「占有」的移轉外，一般都由買受人與出賣人共同訂立土地建物買賣所有權移轉契約書（地政事務所的公契，1式2份）蓋妥雙方印章，並貼 ...

#39. 而僅土地遭拍定時，拍定人可否請求拆屋還地？ - 威盛法律事務所

土地 與房屋為原告與被告(兩人為兄弟關係)民國70年以公司名義(公司負責人為 ... 未辦保存登記建物原則上是由原始出資人取得所有權，因為未辦保存登記 ...

#40. 不動產標示: 臺中市后里區中和東段1329地號 - 台灣金融資產 ...

本案土地上如有未辦保存登記建物，非屬依土地法第73條之1列冊移交國有財產署辦理標售之不動產，標售機構無權處理，故不併同土地標售。如涉相關權利義務關係由得標人 ...

#41. 常見問題 - 誠信法拍屋

看懂建物登記謄本－申請土地或建物登記謄本的作用主要在於核對法拍公告上的資料 ... 七、標得法拍屋在點交履勘時，突然接到法院通知，說對方的未保存建物不是債務人蓋 ...

#42. 新北市三重區-優室法拍屋案件查詢系統

... 是否仍有其他需地機關有上開情事不明，實際情形請投標人自行查明注意，並留意土地使用上及處分上之限制。 四、本件拍賣之3905建號建物係未辦保存登記之增建物， ...

#43. 標購違章建築六大應注意事項！

而此等未經登記之建物，拍定人要面臨被拆除的風險。因此購買上不可不慎。注意不要將此臨時建號誤以為合法建物而標購。 (四)注意違章建築 ...

#44. 法律常識-違章建築可以聲請強制執行嗎？ - 張思涵律師

... 強制執行的標物，惟違章建築的執行與一般有保存登記的房屋的執行程序稍有不同，因違章建築之房屋地政機關不許辦理登記，無建物謄本可查，茲就其執行程序略述如後︰

#45. 房子未保存登記(只有房屋稅籍)可以貸款嗎？該如何申請建物 ...

本案土地上如有未辦保存登記建物，非屬依土地法第73條之1 列冊移交國有財產署辦理標售之不動產，標售機構無權處理，故不併同土地標售。如涉相關權利義務關係由得標人 ...

#46. 房屋與土地之保護，孰重孰輕？

所有權人或其他用益權人在相鄰關係上有防免 ... 使用執照，其雖未辦畢. 建物保存登記，惟已經Y等人之前手於71、72年間書立切結書後辦畢建物保存登記，各房屋之建物保.

#47. 桃園市透天法拍

房屋類型, 法拍透天_店面_未保存, 總登記坪數, 44.97 坪 ... 建物，約自山鶯路250號至山鶯路236號止，因皆係拍賣土地之應有部分，拍定後不點交，且其上建物使用土地之 ...

#48. 土地上有別人的建物什麼是不動產的時效取得？長期占有其他人 ...

沒有辦保存登記 的建物 沒有權狀，該如何辦理過戶 ... 法拍知識-拍賣土地上有地上有墳墓座落，拍定人有權處理嗎？應如… 土地上有地上有墳墓座落按強制執行法上之 ...

#49. 併付拍賣與時之效力 - 【高點法律專班】

法觀人‧判解集NO.12 ... 抵押權後，在抵押之土地上設定地上權或其他以使用為目的之物權，或成立租賃關 ... 縱該建築物未經保存登記，或該未經保存登記之建築.

#50. 常見問答 - 臺中市清水地政事務所

2015-08-23 · 93Q:原購買預售屋，建設公司先將土地過戶給我（有建築融資設定），然地上房屋未過戶給我時，房屋已被法拍了，徒留土地每年還要繳地價稅，是否可將土地 ...

#51. 303 - 礁溪鄉農會

二、本標暫編303號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人 ... 為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，另該建物有坐落相鄰之土地上，使用 ...

#52. 未辦保存登記建物關於已領有使用執照 - Ccipmx

房屋未辦理建物所有權登記，略以， 優室法拍屋案件查詢系統 ... 本案土地上如有未辦保存登記建物，依規定應於訂定買賣契約書之次日起30日內申報房地合一稅。 優室法拍 ...

#53. 【購買違章建築的權益】購買違章建築物，應注意哪些事情呢?

另建築法第4條規定：「本法所謂之建築物，為定著於土地上或地面下具有頂蓋、 ... 此外，購買未辦保存登記的房屋，應由買受人報繳契稅，但買賣移轉未辦 ...

#54. 保存登記- 入門篇 - 劉祁明(台東小明)

此房屋「未保存登記」或是買地含地上物（房子） ... 固定於土地上的建築物及可增加該房屋使用價值的建築物（含無照違章建築、房屋）。

#55. 應於簽訂買賣契約之次日起30日內申報房 - JLRNA

若拍得建物並未辦理保存登記，非屬印花稅法所規定「設定典權及買賣，是指該標的物未經地政事務所產權登記，土地如符合房地合一課稅範圍，房屋需於稽徵機關設有房屋稅籍資料 ...

#56. 未保存登記建物是什麼？這樣還能貸款嗎？

如果有一天你需要資金周轉，便用自有的房屋去抵押貸款，卻突然發現這間房屋沒有保存登記，這樣是不是就不能貸款了？甚至會懷疑這間房子到底是不是真的 ...

#57. 全國農地聯賣網

一、持分土地，無分管契約： 這是在法拍土地中最常見到的一種，因無分管契約而使案件不點交，建議可在進拍前先行了解共有人使用 ... 三、土地上有未保存登記建物：.

#58. 農地不點交

農地不點交,不點交土地,法拍持分土地,司法院法拍屋討論區,有關農地不點交等各項問題可說是千頭萬緒,也讓人感受到困繞,在講求專業分工效率的時代,相信唯有委託專業的法 ...

#59. 民法第八百七十六條規定註釋-法定地上權

民法第876條規定： 設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定 ...

#60. 法拍土地投資須評估的4 步驟& 應注意的13 個地雷

(13) 未拍賣建物的土地？ 一般(意定)地上權; 法定地上權. 如何查知有無法定地上權？ 得標的土地上有法定 ...

#61. 請問各位大大，購買法拍農舍，農地未滿2.5分，未辦建物證記-

[本件土地上有一棟二層未辦保存登記建物不在拍賣範圍。] 像這種情形是要向地主購買該建物?還是要請地主自行拆除呢?

#62. 買賣違章建築，除了買方無法成為所有權人外，如果之後違建遭 ...

然而，這些高低不一的鐵皮屋大多都是違章建築，日後都有被政府拆除的可能。 ... 建築物興建完成後，需要辦理「保存登記」，出資興建者才能移轉該建築物的所有權；而 ...

#63. 房子未保存登記(只有房屋稅籍)可以貸款嗎？ - 康代書不動產 ...

如果有這種上述情形，要向銀行貸款非常不容易，就算銀行願意放款，額度通常也有限，因為銀行只認土地，不認建物。 未保存登記的 ...

#64. 建物所有權第一次登記實務 - 新北市政府

亦得以就該未保存登記建物有事實上處分權之人，作為其請求對象。 查未保存登記之系爭建物既無 ... (二) 辦理建築執照申請，其共有土地業經登記信託，得否適用土地法第 ...

#65. 未保存登記建物的相關申請限制與條件？ - 翔富理財行銷

民眾房屋若為無建物權狀或使用執照之未保存登記房屋，仍可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。 房屋需於稽徵機關設有房屋稅籍資料，房屋如於77年4月29日以前建築完成，未 ...

#66. 地上權~法拍

當建築物與其基地因法院未倂予拍賣而導致兩者所有權人各異時，當事人已無法依私法自治原則洽定土地之使用權，始有法定地上權規定存在之必要，故僅適用於 ...

#67. 即未辦保存登記的房屋，其買賣契約 - Daniel le

試問： 一，而屬未辦保存登記之建物。 優室法拍屋案件查詢系統 2/19/2012 · 建物未辦理保存登記，未取得房子所有權狀，因為銀行只認土地 · DOC 檔案 · 網頁檢視(二)主 ...

#68. 臺灣橋頭地方法院公告（第二次拍賣）

23號建物部分坐落；編號5土地上有門牌號碼墩子腳24號建物部分坐落，編號3、5土地交. 界處有鐵皮棚架乙座；編號4土地東南側有未辦保存登記之土地公廟乙座；編號6、7土地.

#69. 房子未保存登記(只有房屋稅籍)可以貸款嗎？該如何申請建物 ...

法拍 話題-別人不會告訴你的事未保存登記建物不等於一定是違建！ ... 問:土地上有未保存登記房屋，土地與房屋分屬不同所有權人，土地出售時房屋所有權人有優先購買權嗎 ...

#70. 出售未辦保存登記建物「這個期限內」申報房地合一稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，自2016年1月1日起，實施房地合一課徵所得稅制度，個人交易房屋、土地如符合房地合一課稅範圍， ...

#71. 解釋函令 - 中華民國內政部地政司全球資訊網-法規樹狀查詢

要旨有關辦竣預為抵押權登記之建物，經法院囑託辦理未登記建物查封登記之相關登載 ... 又參照最高法院50台上判929號判例意旨，土地法第43條，所謂依本法所為之登記有 ...

#72. 不動產法規~十分鐘搞懂沒有土地的房屋-404

一、. 民法第425條之1 推定法定租賃 · 二、. 同屬一人所有 · 三、. 只有房屋沒有土地會被要求拆屋還地嗎? · 四、. 未保存登記建物 ...

#73. 法拍屋判拆屋還地居民抗議 - Taiwan News

板院指出，法院已在拍賣公告中明白記載「本件建物未完工，且未保存登記，坐落他人土地，使用權源不明，應買人應自行查明」。 以及「債務人原與土地 ...

#74. 法律上針對未辦理保存登記的建物所生之爭議，如何認定事實上 ...

因此，如果土地遭違章建築占用即可依照《民法》第767條前段向無權占有人請求拆除地上物返還土地的民事訴訟，至於是否有刑事之竊占土地法律責任《刑法》第 ...

#75. 共有與法定地上權／最高院九八台上四七八

A 所有之土地上有其子 B 及媳婦甲（ B 之妻）於 57 年建造但未辦保存登記之共有建物一幢。 B 於 78 年間死亡，由甲、乙、丙、丁繼承 B 之應有部分，因而該 ...

#76. 未保存登記地上建物 - 中小企業法律諮詢服務網

A: 一、只要是債務人佔用，就可以點交。 二、原則上應該是，在這種情形下，你還會付土地價款，應該是雙方已經達成協議才對。 三、沒錯，此時房屋拍定人有被地主訴請拆屋還 ...

#77. #討論未辦保存登記的法拍屋可以買嗎？買到後能取得未 ... - Dcard

而未辦保存登記建物，既未辦理第一次所有權登記，於地政登記實務上，地政機關無從依申請辦理後續之所有權移轉登記，是買受人僅能取得事實上處分權而非 ...

#78. 【法拍學堂】法拍屋點交不點交差很多！你一定要知道的「點交 ...

可確定點交：查封時，法拍公告為空屋、債務人自住、第三人無權佔有、承租人被排除租賃權，拍定後法院會依買受人聲請，以司法程序將房屋點交給買受人。 · 有 ...

#79. 【房地產】蓋在別人土地上房子被要求『拆屋還地』怎辦？三 ...

對土地所有人而言：只要土地為他所有，且占地的建築物是被告的，原則上就可以認定該房屋是無權占用土地，則要求拆屋還地，和要求返還或遷讓土地。

#80. 為建物經法院拍定後，其座落基地所有權人未依法主張優先承購時

最高法院69年台上字第1687號著有判例。從而本案雖經土地所有權人放棄土地法法第104條之優先購買權，但依上開判例所示，其地上房屋承買人並非當然取得地上權。

#81. 【未保存登記建物】貸款該如何申辦？10個建物沒有權狀的 ...

房屋沒有權狀算違建嗎? 未保存登記建物也是就是說土地上的房屋並沒有申請「建物所有權第一次登記」，簡單來說就是 ...

#82. 法拍之建物係未辦保存登記之建物如何辦理移轉登記？ - 聯晟法網

法拍 屋中未保存登記之建物，其於法院不動產權利移轉證明書中所載之建號，係屬土地登記規則第127條所定之未登記建物查封所為之臨時建號，故此部分尚無法申辦登記。

#83. 未保存登記拆屋還地 - Anminail

甲地主於自有土地上自建一棟房屋，房屋未辦保存登記，嗣後 ... 不動產買賣贈與、法拍、分割、繼承、信託、所有權移轉登記2.

#84. 違章建築（未保存登記建物）可以主張優先承買嗎？

最高法院91年台上字第2154號民事判決：土地法第104條第1項規定基地出賣時，租地建屋之承租人有依同樣條件優先購買之權，旨在使地上建物之利用與其基地 ...

#85. 沒有土地權只有建物權 - Discoversinis

不動產的產權可以分為「土地」以及「建物」，只要在地政事務所有登記都會 ... 台灣光復後國民政府曾經清查全台灣的土地未保存登記建物是沒有房屋 ...

#86. 酒後口角演變肢體暴力嫌犯「砸車開槍」 - Yahoo奇摩新聞

檢警8日赴真相公司搜索，並傳喚林義傑及登記負責人許仁泰和 ... 指出，婦聯會捐贈予婦聯社福基金會，用以向國民黨購買系爭土地及興建系爭建物之10.5億 ...

#87. 地上權、不動產役權、抵押權之物權法律解析暨登記實務

四、土地設定抵押權後,再將土地上未辦保存登記之房屋出賣與第三人,後經抵押權人聲請法院拍賣土地,土地買受人不可請求第三人拆屋還地? (因房屋有法定地上權之 ...