以下是一條小學生的數學問題：有一個豪宅樓盤，建築面積87平米，實用面積130平米。如果實用率＝實用面積／建築面積，請問這樓盤的實用率是多少？
小學生：130/87 = 1.49，所以這樓盤的實用率是149%。
小學生的老豆：實用面積點可能多過建築面積咁多？難道有些實用面積，飛出窗外面呀？
真實情況：在深圳確實有這樣神奇的樓盤，不過實用面積不是飛出窗外面，而是向上飛！這個樓盤以複式兩層設計，我看過室內的間隔，完全四四方方，每層都有正常的高度，內裡用呎量度出來的面積，下層10.8 X 5.4米，上層就有13.3 X 5.4米，加起來確實有130平米，無花無假。如果按超高層住宅正常的實用率75%計算，本來買一層87平米的房子，應該約有65平米的實用面積，但這樓盤卻可享受兩層共130平米的實用空間，簡單理解相當於買一層送多一層了。
這個違反數學定律的樓盤叫做「深圳灣公館」，在深圳南山最高檔的地區，阿裡巴巴及騰信等大企業的辦公室，就在步行距離之內。在11月6日的粵港澳大灣區建設領導小組會議，通過了豁免港人買樓的限制，估計會進一步推高大灣區的樓價及需求，所以我近期也努力看樓盤；由於每個香港人在深圳只可以買一間，我當然是找最高檔及最貴重的地區，首選是深圳灣。
這樓盤在地理上肯定是全深圳最好，無敵海景可看到深圳灣及遠眺香港，建築師及設計師為AECOM及黃志達，全層150米高的純複式住宅，三層中空夾膠雙銀LOW-E超白玻璃建築，一看就是頂級豪宅的設計，交樓標準包括全屋精裝及智慧化覆蓋，物業管理費只計算建築面積，計落相當划算。當初我看到價單之後，均價要十多二十萬一平米，但原來是俾一層錢得到兩層面積，即是將原來的呎價除二，這就變得吸引了；這是深圳灣區唯一在售的複式住宅，非常稀缺，以後可能再無這樣的樓盤......所以我目前也正在考慮，是否應該買一間。
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