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特力屋 ikea 裝潢 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
210315蘋果 IKEA敦北店歇業 空租4千坪商場大房東傷腦筋
新聞網址→https://tw.appledaily.com/property/20210315/7IO4BJBWHFD7JMKRMERKN4IMZ4/
全台營業23年最久、面積4千餘坪最小，位於北市敦化北路的IKEA（宜家家居）門市，將於4月26日熄燈，接而進軍內湖開店，專家解讀其轉換據點的原因，「由小、舊、貴移至大、新且更便宜的店面」是正確策略，且內湖潛力市場更龐大，讓Ikea抓準誘因跟著搬。
（施智齡／台北報導）……↓
宜家家居昨（14日）深夜在臉書發表訊息，表示陪伴大台北地區消費者渡過23年歲月的IKEA敦北店，將於4月26日正式熄燈，並自即日起至４月26日祭出優惠、展開最後出清。
宜家家居內部品牌溝通經理吳語涵表示，敦北店是目前6家分店最小的一間，面積4461坪，今年租約到期，公司持續有在觀察商圈的通路、市場變化，在優化消費者購物體驗，以及新店規畫等綜合性考量下，決定關閉敦北店，而內湖新店的部分，今年會開幕。
敦北店為於王朝大酒店樓下，所在大樓與微風百貨南京館相連，去年由富邦人壽以268億跟美商仙妮蕾德買下，並採售後回租給賣方，該棟屋齡37年、地上14層、地下2層，建物總坪數約2萬8799坪，其中B1、B2由老租客IKEA同二房東仙妮蕾德承租。
《蘋果新聞網》今致電詢問大房東對千坪店面的未來打算，富邦人壽回應，IKEA乃跟王朝酒店轉承租，該空間的未來計畫，概由王朝酒店統籌規畫跟洽商，而富邦人壽與王朝酒店之間的簽訂租約，不受影響；並表示「企業針對該棟建築的未來都更開發計畫，亦正在進行評估作業中」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示：「敦北店熄燈，市場其實不意外，去年房東換為富邦人壽，對於資產有新的規劃，多少影響承租客的決定」，敦北、敦南商圈內屋齡較高的大樓，近年都走向或計畫都更改建；而從業者角度來看，目前店面綁在百貨商場內，運用空間有限，若想提升複合式體驗的比例，勢必得出走，而內湖的點可說是符合空間及更低成本的條件。
IKEA之後將進駐的位址是內湖舊宗路上昔日大潤發店面，該棟大樓地上4層、地下2層，屋齡21年，產權持有人為大潤發流通事業，據悉兩業者將聯合開發新賣場，大潤發佔1層樓，其他空間則屬IKEA，亦即IKEA將坐擁近萬坪樓地板面積。
IKEA分店面積上千坪，黃舒衛表示此類商場百貨型態，租金難估計，但可以肯定的是，有足夠停車空間，客單價會拉升，絕對比緊依捷運站吸收到的客源消費力更高。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，業者的門市策略明智，「由舊到新、由小到大，單位租金也更便宜」，內湖店坪數大、業者更好規劃空間動線，此外舊宗路過個橋就到，區域停車比市中心方便。
陳泰源認為：「未來業者若跟大潤發或其他企業採複合式經營，一站式購足的消費模式，將會帶動起內湖商圈」。
敦北與內湖租金，若依廠辦行情來評估，陳泰源說：「前者單坪租金約莫1千2百，而後者租金約莫800至1千元，若以4千坪來看，兩店月租差距至少就達80萬。
屋比房屋總監陳傑鳴亦指出，業者嗅到新建案商機，跟隨市場做移動，「敦化北路連接松山機場，與民生東路交叉口一帶是北市精華地段之一，區內坐擁許多高級辦公大樓與豪宅，但市場呈現飽合，新推案不多；反觀內湖舊宗路，近年發展快速、推案量大，業者棄守敦北轉進消費潛力高的內湖，是合理的選擇。
陳傑鳴說明：「內湖舊宗路一段與內湖科技園區為鄰，區內有COSTCO好市多、大潤發、特力屋及家樂福等大賣場，假日有大量的來客量，加上旁邊內湖五期重劃區近年新推案不少，對於裝潢、傢俱採買需求量大」。陳傑鳴分析，低租金、買盤購買力強、市場潛力需求量更大，應該是吸引IEKA設點內湖的關鍵因素。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210315-ikea-4.html
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191020TVBS 大潤發內湖1店不敵競爭要收？傳IKEA進駐
影片網址→https://youtu.be/Z26k2wCHTLs
內湖一直是賣場一級戰區，從好市多到家樂福、特力屋、大潤發都有，尤其大潤發，走路不到1分鐘路程就有2間分店，因為開幕當時，1號店創下年營業額40億業績，誰知後來競爭對象愈來愈多，供過於求狀況造成現在2間分店內部，光裝潢和品項就差很多，因此傳出舊的1號分店將在明年初收掉，還可能變IKEA進駐。
記者 林旼叡 / 攝影 陳建銘 報導……↓
記者林旼叡：「內湖大潤發的一號店，在開幕第一年就替他們創下40億元的店王業績，也因此他們選擇在走路不到1分鐘的距離，開2號店，不過因為有好市多家樂福特力屋的進軍，讓競爭壓力變大，因此1號店可能在明年年初收掉而且改由IKEA進駐。」
老賣場傳出要收，走進去看確實很多合作櫃位已經空了，賣場內部裝潢，比起現在其他家賣場，相對老舊簡單，假日上午人潮也不多，少了明亮多元多樣的感覺，同樣品牌就在隔壁的二號店就差很多。
對抗賣場競爭激烈的內湖戰區，大潤發二號店，不少區域都重新裝潢，從商品到熟食，或是餐飲選擇，就多很多，曾經的店王，如今賣場強敵環伺客人往外流，又和自家分店產生排擠作用，7600多坪這諾大空間，很多變倉儲區，營收減少合作櫃位品牌減少，自己得吃下，每坪500到800元，一月600萬上下的店租。
房仲陳泰源：「你的水電啊人力成本之外，它光是他的地租房租，以附近廠辦來講，一坪大概可能是700到800元，但因為大潤發可能是簽長期約，而且早期就在那邊設立，所以可能比較便宜。」
既是賣場戰區又是大坪數，才因此傳出IKEA要來，對此業者表示，若有進一步確定才會再對外公告，不過若屆時真從大潤發變宜家，也將會是IKEA台北最大的分店。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1220212
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191020tvbs-1ikea.html
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特力屋 ikea 裝潢 在 #冰蹦拉icebonla Youtube 的最佳解答
更新：我知道大家對Lo-fi house地抄襲事件會有很大反彈，
在拍這支合作影片前我也有衡量過，
但站在外人角度，我如果只從影片認識、沒看過現場，
又怎麼能發表意見？或是最實際面的知道他們的案子報價和作品等不等值呢？
所以當Lo-fi house對我提出合作邀請的時候，我真的很想拍這支片，很想了解我身為鍵盤後的網友，對Lo-fi house的疑問，我提供的資訊量也能成為大家思考、判斷的標準。
Lo-fi house抄襲事件發生後的道歉、彌補不能抹除之前犯的錯誤，
也不是要幫Lo-fi house洗白，或是表態支持，
這支影片也沒有任何商業利益，我自己拍攝、花錢剪輯的、當然也有100％的主導權。
單純的想分享不同角度看到不同的設計裝修案場，
也許你還是想支持他們，那可以從中學習好的想法，
也許你就是不喜歡那也沒關係～每個人都有權利決定自己的立場。
我會保留所有留言，也讓大家可以公開的討論，
但希望不要有惡意的攻擊，
最後僅因為這支片對我失望，覺得我太過白目、噁心、不尊重專業、想退訂，
我很難過，但也會尊重大家的選擇。
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Lo-Fi House的案場，是我一直一直都很想實際參觀的～每每看影片都佩服他們的巧思之外，也會跟觀眾一樣困惑這些配置實用嗎？這些植栽擺件適合屋主嗎？直到這次合作，在案場跟Sil聊到這個案子，可以感受出她真的是站在屋主角度思考，如何可以在有限預算、有限空間，加上保留屋主原有家具條件下，打造出功能生活美感兼具的案子！
大部分的傢俱、家飾真的都是IKEA、HOLA、特力屋、宜得利就可以找到，真正厲害的是，我真的不會想到要這樣配呀！
配合情境塑造我們後期有調色處理，影片中顏色和實際上有些許差異，如果想看完整改造過程，可以到lofi那邊去看喔！
💙女兒房
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特力屋 ikea 裝潢 在 有人給特力屋裝潢過嗎?? - Mobile01 的推薦與評價
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大家週末愉快~ 本週小編又為大家帶來了實用的裝潢、系統傢俱的小知識 有逛過特力屋或IKEA 的捧友，應該多少會對賣場的傢俱耐用性有疑慮， ... ... <看更多>
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29 F 推huskymilk: 那天抽蝦皮的特力屋裝潢我是覺得能抽到都好誰管哪家 06/09 20:34. 30 F 推Porara98763: IKEA是餐廳和鯊魚養殖場 06/09 20:46. ... <看更多>