[今日寫呢啲]事忙,遲咗出,另外記得月尾有得回水。
TLDR:南美籮,股惑多。點解近十年人人都整籮?
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港股就唔好講啦,睇見唔開胃,雖然我唔會低位打靶。
美股就另一個世界,又新高,股災?乜股災?最大事件當然係Jackson Hole(地名,唔係人名)講話,聯儲局話年尾減買債,但話加息未有耐,市場照樣當好消息
然後順手又講,早兩日先有Patreon讀者PM我,問我Jackson Hole前好唔好沽晒啲股票。實情讀者輸贏錢唔關我事,但我勞氣啲人平時又話有睇文,我忍住怒火唔問侯佢,咁問下佢,點解要沽。
佢話,驚Jackson Hole後會跌喎。咁我話:如果升呢?—咁你而家見到啦。沽咗嘅,又點買返?又等調整?等10%調整等足一年半都未有,5%都差不多一年。
個重點唔係我料事如神,係正好相反,我都唔知,但你亦都唔會知,唔好自作聰明。但股票長線係升多過跌的。你話驚XXX之後跌所以沽走,咁唔好意思,你每一日都唔應該買股票,因為冇人保證第二日唔會跌,甚至你買完一分鐘已經可以跌。平時睇文,咪同你示範呢啲。
好啦,大師冇點你嘅,你都見我日日吼啦,一三五都係Nvidia Google ASML BlackRock創新高,就係日日新高,點丫?你知唔知咩叫新高?即係你任何位買都贏錢,就係咁簡單。唔使諗埋啲而家10蚊等9蚊買入然後10.5走嘅戇鳩嘢。
拿,之前幾個月叫你買ASML你又嫌貴,話升咗好多,然後NVIDIA高位回唔少,你又話怕仲會跌。咁仲有乜教訓?就Patreon入面講。
更正嘅係,我個垃圾倉都新高!三個星期升咗10%!真係可以做股神!跑贏晒指數就肯定。咁一隻救全家,仲有唔止賺亦唔止蝕呢啲就梗。但仲有乜啟示?Patreon入面講。
然後仲好笑,之前星期四估王維基1137跌,83會升,結果完全掉轉。「真係衰撚過亂估」「挑,分析員喎」。真喎,你搵個小學生,亂估都75%至少估中一隻升定跌,即係我仲廢過75%嘅小學生。但,你覺唔覺得呢個推論好似有問題?即係畢菲特估今年升,樓下個看更話跌,最後真係跌,係咪你個看更叻過畢菲特?其實好多問題最後係哲學問題,Patreon入面細講。
而最好笑係,我係早幾日買咗1137嘅。「喂你老哥評個業績又話唔掂會跌,咁你玩晒啦」。但,如有conflict,當然係倉位最誠實,skin in the game,我買落去,咪話畀你知我有冇信心。文入面解
每日一圖,簡單嘢。首先跨境匯款嘅收費,平咗好多,當然多得Paypal TransferWise 之類(已改名做Wise,正如司馬賽兒變咗馬賽,波爾圖變咗波圖)。但,係咪就冇肉食?錯。首先佢地係搶舊公司嘅份額,二來,rate跌,但個量大咗好多嘛。即係乜嘢行業相似? 數碼廣告呀!
每日一圖二,之前都講過,ETF比起股票基金,交少好多稅。所以提capital gain tax,只會更多人轉去ETF。咪所以叫你買BlackRock咯,你買咗未?
Good Read第一篇,蜜桃臀商機,就真係整大籮嘅商機。巴西國技Brazilian Butt Lift,果然係南美籮股惑多。個技術唔使implant,之前Kim Kardashian照X光話自己真籮(投資就就係要乜都睇!包括人地個籮!),未必。個技術應該係用你自己啲脂肪整返大個籮,「同時瘦埋腰都得」。詳情……我都唔係好肯定。我係咪要識整籮隆過胸先可以買醫美股?況且,都唔係講股,係講屁股!不過正經,呢個巴西技術,一早已有,但近十年先盛行,點解?唔難股,文入面有講。
第二篇嘅,講大麻。大麻股早幾年炒到升天,因為加拿大sort of 合法化(亦因為咁你見啲公司都係加拿大公司)。舊年我都推過,亦炒過一浸,因為民主黨似乎支持呢樣嘢行去合法化。但今年呢?有幾隻跌到趴街。點解?文入面講。但,最簡單一樣嘢:白粉合法化之後,你估會平咗定貴咗?眾所周知啲海洛英稀過陳冠希,「原價」其實唔貴,中間啲錢去咗邊?
對,投資就係乜都睇,睇波,睇籮,睇白粉。雖然我唔識Tech又唔識光刻機。定你真係以為自己識?
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同時也有12部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺? 三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0 去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最...
「盛 匯 商機」的推薦目錄:
- 關於盛 匯 商機 在 Facebook 的最佳貼文
- 關於盛 匯 商機 在 經濟部工業局 Facebook 的最佳解答
- 關於盛 匯 商機 在 今周刊 Facebook 的最佳解答
- 關於盛 匯 商機 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
- 關於盛 匯 商機 在 睿富財經頻道WealtHub Channel Youtube 的最讚貼文
- 關於盛 匯 商機 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
- 關於盛 匯 商機 在 創業專家- 盛滙商機BridgeWay - Facebook 的評價
- 關於盛 匯 商機 在 盛匯商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興 - YouTube 的評價
盛 匯 商機 在 經濟部工業局 Facebook 的最佳解答
工業局攜手微軟🤝
DevDays Asia 2021亞太技術年會 盛大登場!
#8月11日至15日 #Online #賦能創新_急速突圍
DevDays Asia至今已舉辦 6 年,是微軟總部於亞洲唯一舉辦全球 DevDays Asia 技術盛會,今年年會主題為「賦能創新.疾速突圍」,聚焦九大技術主軸,包括「大數據與人工智慧」、「雲原生應用」、「開源技術」、「開發與維運」、「商務流程優化」、「混合式工作模式」、「產業情境應用解決方案」、「物聯網應用」及「資安新思維」,提供亞太開發者掌握關鍵洞察觀點、接軌全球技術前緣。
#九大主軸 #44個論壇子題
為期三天的技術盛會,以九大主軸擴展為44個論壇子題,其中包含因應疫情居家辦公崛起的「Microsoft Teams 整合 Azure DevOps之實務應用」、遠距工作資安管理的「Microsoft零信任架構給企業全方位的資訊安全」、產業情境應用的「零售業資料分析技術架構實踐與案例分享」及物聯網應用的「如何實作基於位置的物聯網解決方案 - 整合 Azure Maps 與 Digital Twins」等內容,議題豐富精彩可期!
#開幕座談
本次技術年會於8月10日(二)邀請經濟部部長王美花線上擔任嘉賓,與 #台灣微軟總經理孫基康 等重量級先進於線上一同為年會揭開序幕;會中加碼安排「Reimagine Taiwan臺灣產業新星座談分享」,由 #鉅鋼機械、#網聯科技 與 #康揚輔具 等企業,共同分享後疫情時代,如何借助政策支援串聯國際資源,為臺灣企業開創新路搶占先機爭取國際商機。
產業數位轉型與科技人才培育,是臺灣進軍國際市場與掌握領導地位的重要關鍵,更是經濟部長年關注的焦點。
👩💼經濟部部長王美花於致詞影片中表示:
「經濟部配合『5+2產業創新』及『六大核心戰略產業』政策,積極串聯臺灣AI學校及北中南培訓單位,建立AI培訓網絡,總計已培育出近5000人次AI產業人才;也結合公協會完成產業AI化發展藍圖,並促成實證示範案例,透過AI應用導入協助解決產業痛點,從產業落地、解決方案、人才培育三方面共同打造臺灣AI生態圈。」
👨💼工業局局長呂正華特別勉勵企業:
「製造業是驅動臺灣產業成長的核心,政府推動相關政策積極輔導產業善用雲端、物聯網及AI科技,打造數位化時代的未來工廠,提升產業價值,向世界展現台灣創新能量與技術研發實力。」
臺灣產業數位轉型之際,創新科技的導入是加速轉型的動力,而創新科技的研發則仰賴開發者們傾力投入,開發者即是產業創新的引擎,期望透過「DevDays Asia 2021 Online亞太技術年會」匯集全球技術資源,串聯全球卓越開發者切磋交流,強化企業和人才的科技強度,在後疫情時代開創新未來,向世界展現臺灣的創新實力及數位韌性。
💁活動官網:
https://event.ithome.com.tw/live/devdays/index.html?v=1627022589?v=1627022589
📰經濟部工業局新聞稿:https://www.moeaidb.gov.tw/external/ctlr?PRO=news.rwdNewsView&id=36742
盛 匯 商機 在 今周刊 Facebook 的最佳解答
百貨業者在這次疫情中,陸陸續續推出很多應對方法呢!
盛 匯 商機 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺?
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
買房不變原則被顛覆,蛋黃區不是唯一考量,店面回不去了!”脫北者”也會越來越多!
店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財!地主"台幣淹到眉毛"…慘被盯上 地主變苦主?
台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
盛 匯 商機 在 睿富財經頻道WealtHub Channel Youtube 的最讚貼文
疫情新常態下,在家工作(Work From Home)模式越趨成熟,更有知名初創企業退租7000 呎辦公室,實行遙距辦公。今集《致富解碼》團隊親身考察 theDesk 共享工作空間,了解共享工作空間的新商機!
【第8集主題:#共享工作空間 #CoWorkingSpace】
主持:天窗文化集團 CEO 李偉榮、資深 iBanker 蕭少滔
➤ 業界嘉賓:許飈 Thomas(theDesk行政總裁及聯合創辦人)
theDesk致力創建一個「共融社區」 (“inclusive community”),旨在加強會員與鄰近企業之間的連繫,帶動彼此在共享經濟中進行更緊密的合作。許飈於2016年創立theDesk,他顛覆舊有的商業模式,以「靈活、效率、社區」作為theDesk的創辦理念,通過為會員不斷尋找創新的方式,支援他們的業務發展和於巿場中突圍而出。他相信企業的成功有賴於行業和夥伴之間的交流和合作,從而啟發theDesk團隊以會員為本,致力為他們創造一個能促進交流和合作的共融環境。這就是theDesk所提倡的『Co-work 2.0』概念。
00:00 本集精華
01:00 嘉賓介紹
01:48 為何從商業顧問跨界地產?
05:42 做共享工作空間(Co-working Space)的生意困難嗎?人人都可做到?
08:18 酒店集團與共享工作空間合作,如何產生協同效應?
13:44 如何評定共享工作空間的商業模式?
17:19 房東為何願意合作?
19:20 如何從維繫商業社交(Business Networking)去賺錢?
22:18 如何管理客群網絡?
28:25 疫情新常態下如何發展?
32:08 除了會員制,有 Walk In 客人嗎?
➤ 全新單元《iBanker見聞錄》,資深 iBanker 蕭少滔(Alex)暢談投行二三事。
【第3集主題:iBanker的上市職能】
蕭少滔(Alex)簡介:
擁有超過二十年企業融資專業經驗,涵蓋廣泛的投資銀行以及上市公司的管理工作。先前為星星地產(1560.HK)的獨立非執行董事,以及中國首控集團有限公司(1269.HK)之投資銀行部門董事總經理。另外曾於香港著名投資銀行主管資本市場部門業務,包括星展亞洲以及招商證券。企業管理方面,蕭先生曾任職越秀集團資本經營部副總經理,參與2005 年全球首個中國房託越秀房地產信託基金(405.HK)的上市工作,是資產證券化的專家、並出任越秀集團的各上市公司投資者關係主管。
蕭先生在香港中文大學工商管理系獲得國際工商管理學士學位,其後獲取法國政府獎學金負笈法國深造,取得法國巴黎高等商業學院頒發之金融碩士學位。
36:10 iBanker見聞錄第3集開場
36:27 iBanker的職務是甚麼?
37:30 上市的前期工夫是甚麼?
38:15 上市週期需時多久?
41:42 小型企業如何上市?
42:48 在香港上市的費用是多少?
44:03 香港從事 iBanker的隊伍多嗎?
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➤ 科技股受美國總統大選影響? | 嘉賓:譚新強: https://youtu.be/YJBhxBo1qKs
➤ 如何利用 FinTech 金融科技賺錢? | 嘉賓:陳立德:https://youtu.be/OfAWOlWncL8
➤ 英國樓市尋寶圖,倫敦Zone 1、2以外的最佳選擇:https://youtu.be/kzDjuMVszBs
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大灣區規劃,香港商舖點投資?
大公/文匯都要搞「互動新聞」。
「北面舖跑贏南面舖、細舖跑贏大舖、濕貨舖跑贏乾貨舖⋯⋯」盛匯商舖基金創辦人李根興如此預測香港的商鋪市道。隨著《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的推出,大灣區所帶來的商機令不少人嚮往。人流至上的商舖,應如何捕捉投資機會、把握大灣區機遇?一起聽聽李根興怎麼說。
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