質詢包租代管，引起許多朋友討論，我盡量簡單說明一下我的看法。
理想上，政府蓋公宅希望降低房價。現實是：興建公宅反使得房價上漲⤴️。與原先預期本末倒置。
許多人希望公宅又多又好又便宜，全體納稅人以4千億讓5萬戶每月省數千元，縱使乘上30年...，不能只有這些效益吧？
已通過之預算及計畫皆無法更改，我只能建議市府， 📣 #公宅須創造更大效益📣。如四年未提升智慧建築產業，僅是讓該廠商服務，就須再加強。
政府知道經費龐大困境，柯市長自2017便說「北市有3.6萬戶空屋，再蓋公宅是戰略錯誤」。雖給人公宅跳票之藉口，然中央亦推動「包租代管」，將手段調整為釋出空屋。
然，北市3.6萬戶的空屋，符合非危老、適居住者，僅有約1萬戶。故縱使1萬戶空屋全進入租屋市場，加上2萬公宅，離5萬戶便宜住宅目標甚遠。故柯市長與北市府不能再以「有空屋」為藉口認為「不須再蓋公宅」。
事實證明 ， #包租代管難釋空屋❌。僅是將現況租屋市場的數量搬到包租代管的數量上，營造政策的成功。此外，業者違規難以處理、法規給予屋主之誘因先天不足，屋主不願被課稅，也造成包租代管推行障礙。
在提供便宜住宅時，至少有三個戰略選擇：興建公宅、包租代管、租金補貼。(我只能建議市府從三者間調整及移轉，沒有創新或廢除選項的權力。)
當然，不論包租代管或租金補貼，都無法適用於有一群不願曝光租屋事實的房東。在包租代管種種問題無法改善前， #戰略目標應改為租金補貼較為合適⭕️
政府補助包租代管約6.4億，希望完成2200戶。然而，相同經費若補助租金補貼，能補助到3555戶。
也許有人會質疑，房東仍不願住戶申請、房東會漲房租。實證發現，房東與住戶會在租金補貼範圍內取得最適解，若是房東更需要出租房屋，則偏向維持原房租、或者房東因不願曝光主動降價，換取該房客不申請補貼。若是住戶更需要該房，則偏向房東會漲補貼以內的房租。
故租金補貼，仍能實際補助到房客。
包租代管及租金補貼各有優缺，然 #相同金額租金補貼能幫助到更多人💡
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如果大家對政策有意見與想法，歡迎留言，我會跟市府共同討論，期許落實居住正義！
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