#其實我也很討厭寫這種又臭又長的文章😒
來探討這兩天大家最多的疑問：「為什麼聖馬洛要立法控管Airbnb？」
來～先深呼吸一口氣，讓我們用最開放的態度來看這些人怎麼說？
先聽所有的理由，姐後面再解釋
✔️其中最大的理由是：聖馬洛人租不到房子
✔️聖馬洛遊客太多
✔️部分古城裡的居民認為遊客太吵
✔️遊客帶來的交通問題
✔️古城停車問題
除了第一點是聖馬洛市政府提出的理由之外
第2～5點是我們有一個為市府工作的朋友，他說這是在開會議時某居民代表提出的理由（記得這個會議，姐後面會再提到）
我們先來說第一點：#聖馬洛租房困難
這是真的，這也是為什麼當初我們會搬到蓬萊仙島，就是因為我們在聖馬洛租不到房子
聖馬洛是個發展中的城市，越來越多人退休後選擇來到靠海的聖馬洛定居（早期是南法，但南法房價越來越貴，所以很多巴黎人都跑來我們西北法布列塔尼置產）
也因為近年聖馬洛這個靠海的小城市越來越有名，所以選擇來此定居的人越來越多
這也是為什麼聖馬洛這幾年市府讓建商一直在蓋公寓，大肆興建社區，一直往聖馬洛內陸及週邊拓展，以解決住房問題
其實政府一直有往這方面努力，但因為還在拓展中所以目前還是住房供不應求
可是瑞凡，#你在聖馬洛租不到房子_你就有權利剝奪屋主怎麼安排自己房子的自由嗎？我們現在是在民主國家？還是專制政府？
在觀光地區會有人出租自己閒置的房間、房子、公寓，這是不可避免的現象
不管怎樣，會把房子當成Airbnb出租的人在聖馬洛，以整個城市來看，都是少數
#不然你以為大家都很有錢_人人都可以買房做民宿嗎？當然這樣做的人不多啊～
那為什麼還是要拿民宿來開刀？
我們認為那是因為剛剛提到的第2～5點，#古城居民的反感
我本來很想一個一個diss這些問題，但老娘實在很懶得寫一堆，我通通一起講：
不管是遊客帶來的交通、停車、吵雜等問題，我懂我都懂，有時我也在高速公路和古城外塞車塞的很煩
可是瑞凡，#請問關民宿屁事？
是全世界來聖馬洛玩的遊客，都選擇住民宿嗎？
他們都只是為了民宿而來的嗎？還是為了想觀光古城？或是想來這片長長的海灘曬太陽？又或者為了是到古城餐廳吃飯的？
所以住民宿的是「遊客」，那住飯店的是鬼嗎？
什麼都可以怪民宿，你要不要乾脆也說你踩到狗屎都是民宿房東的狗拉的？被海鷗屎從天降都是房東害的？
既然是遊客問題，那：
#聖馬洛飯店也一堆_你為什麼不去禁飯店？
#不管民宿還是飯店_都只是遊客的住宿選擇_不是遊客來觀光的主因
#遊客多和帶來的問題不能怪罪在民宿身上
#包含租房問題也是
還有，#全世界都想做遊客的生意巴不得遊客過來_就你聖馬洛嫌遊客太多（其實是古城居民嫌的）
房子不夠就蓋、塞車就拓展其他道路或拓寬還是想其他方案、停不到車就蓋更多停車場、嫌古城遊客吵那你就不要住在觀光地區啊！
這些事到底關民宿屁事？我真的很想問這些人腦袋是裝什麼？
#現在是飯店財團動不了他們_就拿小民宿開刀是不是？欺善怕惡啊你們？
其實在法國不只聖馬洛有限制民宿的法條，只要是觀光大城ex.巴黎、尼斯都有類似法律規範
難道大城也有租不到房子的困擾嗎？
#說穿了就是仇富觀念_很多人不喜歡房東_不喜歡有人用房子賺錢
#這是法國人對屋主的刻板印象_他們覺得這是黑心錢
住在法國的人都知道這裡有很多法令都對屋主不利
比如說冬天9-4月如果房客繳不起房租，屋主是無法趕走他們的
還有法國獨有的 #罷屋文化，如果有人入侵你的空房（就是不是自住的第二房子或公寓），48小時內要是屋主報警沒趕跑這些人，那麼屋主就必須透過法律才能執行趕人行動，#私下趕人是屋主違法
那你們都知道這過程一定是又臭又長，甚至長達1-2年
於是罷屋文化又衍生出了 #罷屋綁架
就有些無賴他們霸佔你的房子不是為了住，而是為了敲詐你，要你付錢他們才肯走
我每次看到這些罷屋的新聞讓屋主陷入big trouble,我都很想說 #請問公平正義在哪裡？
法國從法令到人民觀念，都是對房東非常不友善
可是瑞凡，市場有供需問題
不是人人都買的起房子給自己住，所以他們需要租房
不是每個人、每個家庭還是學生出遊都住的起飯店，民宿也是種CP值高的選擇
#這算哪們子的黑心錢？
#而且你們不管好自己的人生_你們管別人房子的事情幹嘛？
我黑人問號❓❓❓🤷🏻♀️
大家說是吧？
我寫了這麼多，還有很多還沒說
其他的分成下集明天再聊：
#聖馬洛屋主的怒吼_越來越多屋主對這個法令不滿
#還有聖馬洛市長副手_是連鎖飯店的會長_理應避嫌但他沒有
#古城天龍人其實大多都是巴黎人來的
#民宿的優點_凡事一體兩面不是只有缺點
感謝看完這些又臭又長文章的你們🙏
我自己都佩服🤣🤣🤣
私下趕人是屋主違法 在 [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
版上各位先進大家好
最近終於從房市畢業，結束了兩年多的看屋生涯，
為了小孩學區做好要背了三十年的貸款的心理準備了 (>"<)。
本是好事一樁，終於可以發畢業文了，
但是卻因為得知房仲不當行為，
先發了請益文想請教版上的先進。
------ 本文有點長，請見諒 ------
（為了保護買賣雙方，內容經過無從辨識特定當事人處理）
我跟某房仲公司的房仲看房，
看完後覺得不錯，是小孩需要的學區，
空間大小、屋況都可以接受。
回去跟太太討論後，就聯繫房仲下斡旋。
當天晚上，房仲就聯繫說他們努力了很久，
賣方終於願意出來碰面談，
要我也準備去現場(連晚餐都沒吃啊)。
到了現場，是仲介的談case中心，
隔局大概就是一間間的會議室，
賣方(屋主跟他小孩)已在一間會議室內，他們正在談了，
而我就在另一個地方準備著。
過程中，有安排了一次跟屋主的碰面，
跟屋主閒聊，詢問了一些房屋的問題...等等
氣氛蠻融洽的，之後就回到原本的地方等著。
後來房仲不停用各種話術要我加價，
我加了一次5萬塊，達到了價格 A ，
讓仲介再去努力，
仲介多次提到，屋主小孩要保護屋主，
不願意低價賣。
買方店的仲介多次要我再出價，都被我拒絕。
後來接案方仲介出來說，看能不能再出個8萬，
湊個尾數8，讓屋主有台階下給他小孩，
我想了想，8萬分成30年償還，
可以解決屋主跟小孩間的爭執，
若能這樣成交，就再多努力賺錢把這8萬還完吧。
(最後成交價 = 價格A + 8萬 )
過了一陣子，仲介就出來說屋主願意賣了，
雙方就當場簽訂合約，
之後就開始籌措資金跟詢問銀行房貸。
------- 前文結束，請益重點 -------
後來因為屋主交屋後，
想要再以租屋的方式留下來一兩個月，
讓他們能多點時間搬到新的地方，
就有了一個機會跟屋主討論細節。
屋主就有提到，他蠻喜歡我的，
他在我提出價格A的時候，就願意賣了，
他跟仲介的談法是，他只要實拿一個價錢而已 (假設是 價格B)，
他們在過程中，一直要仲介不要再跟我要抬價了，
也對仲介說，如果他們要再抬價，價格 A 他們也不要賣了。
但仲介說服了他們給他們最後一次機會，
也造就了最後的八萬塊價差，
而這八萬塊(加上買方服務費1%是8.08萬)，
是完完全全進入仲介的口袋，賣方一毛都沒有分到。
(整筆交易，買賣加總的服務費，超過60萬，也不是什麼太小的金額)
我的認知是，房屋仲介公司提供的服務，是民法第565條規定的居間行為，
在於為屋主尋覓合適的買方，也為買方尋找合適的方屋，
待雙方條件達成一致時，並媒介雙方訂立買賣契約。
我就是相信仲介才會委任仲介，對我很重要就是說做到買賣雙方，
都有一個法律上叫忠實的義務，說謊的話就違反這個忠實義務，
就有可能構成民事詐欺。
仲介偽照屋主的意思，用話術騙取買方出更高的價格，
金額不是屋主所要的，
純粹為仲介帶來更多利益的行為，
我覺得受到欺騙，有被詐欺的感覺。
這個八萬塊，說實在不是什麼大錢，
但每一塊錢也是我這受薪階級辛辛苦苦存下來的。
我覺得不可以讓仲介這樣不當的行為繼續發生下去，
會有下一個受害者繼續發生，
而房價也會在這無形間，又被推高了，
實在是很痛恨這樣的行為。
查了網路上的資料，也不乏有這樣的情況
案例:
https://today.line.me/tw/v2/article/aR3lYW
請教版上的各位先進，我能怎麼做呢？
感謝各位先進
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.127.164 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618825512.A.983.html
我那時是想說時間拉長成30年，這8萬塊可以解決很多事，
就適懷了
身邊就沒有這種朋友，我為了買房，
去考了不動產營業員，
但了解制度，無法預防人性
買賣雙方都有付仲介費，總價也超過6x萬了，
賣方我不清楚怎麼談，
但買方這邊，我該給的我一毛都沒有砍
我是買方，我並沒有要求仲介要折傭，
我很信任仲介，
該屬於他們的，我是不會砍的，也從沒談過這回事
仲介的行為在民法565條的居間行為，
在於為屋主尋覓合適的買方，也為買方尋找合適的方屋，
待雙方條件達成一致時，並媒介雙方訂立買賣契約。
當買賣雙方契合條件了，仲介可以假藉屋主的意思，
誘導買方提高價格這點我覺得跟詐欺沒什麼兩樣。
買賣雙方付服務費是天經地義的，
但如果是賣方那邊拿的不到多少，
就要用話術從買方這邊挖，
我認為這一點並不合理。
還沒到那邊的
8.08萬只是被追加的部份，
避免透露太多，
我付的是超過這個金額
※ 編輯: stancth (114.34.127.164 臺灣), 04/19/2021 19:03:36
從頭到尾我就沒凹過仲介，
從沒議價過仲介費，
該付的一毛都沒有少給，
但不該買方出的，算在買方的頭上，
這樣是雙重標準嗎?
我是沒想要砍仲介費的意思就是，
只是覺得大家整個交易，未達到仲介公司定義的趴數，
就要用話術騙取買方出價，
這是不對的。
賣方該付的服務費不到，應該是說服賣方降他的底價，
我是買方，服務費我是完整奉上的。
總價並不是808萬，
為了保護買賣雙方，
我並沒有寫出成交總價
※ 編輯: stancth (114.34.127.164 臺灣), 04/19/2021 19:10:21
※ 編輯: stancth (114.34.127.164 臺灣), 04/19/2021 19:12:12
※ 編輯: stancth (114.34.127.164 臺灣), 04/19/2021 19:13:52
※ 編輯: stancth (114.34.127.164 臺灣), 04/19/2021 19:19:01
沒有要避談扣掉八萬有無滿趴，
扣掉八趴我想應該是沒有達到你們說的滿趴。
但這不代表可以為了要追求滿趴成交，
而偽照賣方的意思騙買方出價。
我的認知這就是詐欺。
這跟我為了追求一大筆錢，
就可以去搶銀行嗎？
可以這樣把這種行為合理化嗎?
謝謝Francix耐心的回覆。
確實如果沒加上這八萬，
交易可能不會成(如果如版上所說一定要湊滿趴)
但這不代表可以用虛假的事實詐欺買方，
如果買賣雙方跟仲介的服務費趴數談不攏，
是可以接受不成交的，
買賣不成仁義在。
但為了追求成交而用話術騙人，
實在無法接受
※ 編輯: stancth (114.32.145.178 臺灣), 04/19/2021 21:13:01
而不是把不到的部分用話術誘使賣方出價，這根本不是屋主本意，而是詐欺。
從你的邏輯來看，仲介根本就不想讓交易破局，所以用了手段製造不存在的訊息，這你覺得合理？
如果你覺得合理，那你的價值觀跟我的價值觀有很大的落差
不是設了這個前提就可以隨心所欲的。
我可以說我為了要有一億的錢，所以搶銀行很合理嗎？
買賣付仲介費天經地義，
買賣雙方付仲介費不是讓仲介在買賣中間搞鬼的
完全就搞錯重點耶！
※ 編輯: stancth (114.32.145.178 臺灣), 04/19/2021 22:22:08
誠實的仲介就應該據實以告，而不是用話術誘使買方補足這價差
最前面有提到，這8萬攤提到未來30年，其實就不算什麼了。
我在意的是『過程』。仲介如果照實跟我說服務費少了八萬無法成交，我會蠻認真的去思考如何去湊到這八萬，不管是自己出或是找屋主一起分攤，而不是用話術轉嫁到買方。
你就是一定要湊滿趴就是，
管他從哪裡來，數字對上就是了。
數字確實是對上了，但不代表仲介可以用話術讓他對上
如果要打官司的話，該付的律師費用一定會付的，不會要他人提供無償服務
我看懂了，會深思
實在很抱歉，嘗試跟您討論，
但我們的思路完全搭不上，
我想我們應該是不適合，不要再勉強了。
如果媽媽叫小孩考100分(仲介公司規定的滿趴)
小孩為了達到100分的目標(湊滿趴)，而去作弊(偽造當事者意思)，雖然目的達到了，
但是這樣是允許的行為嗎？
我不這麼認為
他跟我父親差不多年紀，小孩跟我一樣大，所以我們有蠻多可以聊的。
從他小孩的工作，跟我的工作，到他自己的人生經驗都有聊到。
人與人的相處是互相的，能不能感受到對方的真誠，其實是很清楚的。
當然版友們沒有實際聽到，會有所質疑，但我完全能感受到他的真摯，跟內心的愧疚
我就是怕會被反蒐證，所以做了一些處理。
告不告，還是怎麼處理，都是兩面刃。我也在思考，才會尋求請益，也沒有說要公審誰，我已把相關資訊都混淆處理了。
我並沒有要退約，這樣失信於人，我跟我討厭的行為有什麼分別。
我正當做人，以禮對人，換來欺騙，我覺得這樣的行為不能姑息下去，未來還是會有這樣的情況發生。
謝謝你的建議，
我也會再去確認
避免自己把自己搞到不能收拾的地步
※ 編輯: stancth (114.34.127.164 臺灣), 04/20/2021 14:13:43
我的本性應該是沒有改變，
謝謝你的提醒
屋主要搬到別的地方，
在還沒找到之前，先租給他很奇怪嗎？
我之前看過幾個屋主還在住的房子，蠻多都會有這樣的需求耶。
交屋就在買賣後大概一個半月後，要搞定搬家加找新地方，其實蠻趕的耶。
※ 編輯: stancth (114.136.33.16 臺灣), 04/20/2021 18:21:23
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