[[英倫Diary - 如何在4天內找到租房？]]
#英國租屋教戰手則
當你們看到這篇時，可以替我拍拍手，鼓鼓掌👏！因為代表我已經搞定租屋一事！
承如上一篇，大家所說以及鼓勵！找房真的就是運氣跟緣分！
掛掉被拒絕的房仲電話後，我用著因為過度驚訝而顫抖的右手食指，繼續刷屏尋找適合我們一家的建物。
#英國找房網站
「Zoopla」「 Rightmove」
我大部分從這兩個網站下手，然後再依據喜歡的房件，跟所屬的房仲聯繫。
基本上晚上9pm,10pm 這個時候上去，會看到一些當天新上來的物件，這時候趕緊留訊息給房仲，然後隔天一早，通常9am 開始上班，立馬打電話過去預約當天看房。
如果你們跟我一樣有孩子，「Rightmove 」比較優秀的地方在於，每一個物件底下可以看到附近的學校網絡，學校本身的評價可以參考！
#看房流程
基本上英國看房速度非常快，大概5-10分鐘，有時候你還會巧遇上下組客人一起看😒跟在台灣視你如賓差別非常多。因為英國主要是屋主市場。台灣是客戶導向。
『我們只有3天可以看房子！』
重點這3天還是瑣碎，必須安排在 Mr.E 會議之間，而我就是推著娃娃車奔馳在附近一間接一間看！
#因此如何有效率看最多間房子就是一門學問
跟房仲說明清楚需求、狀況。好的仲介會替你把訊息傳遞給每一位同仁，甚至不同分公司。
請房仲人員一次帶看多間房子。
喜歡就直接出價。如果碰巧房東們都接受，你再決定要A 或 B也沒關係。（目前只有遇到一家仲介要我們先付£300 才能出價。）
#看房當下一定要用心看做筆記
通常看完就那5-10分鐘。之後如果出價房東接受，接下來就是談細節簽約。這之前，你一定要把所有需求要求一併提出，然後房仲白紙黑字寫明在合約上頭！
#出價技巧
通常，大家可能會出比網路價低一點，房東、房仲心裡也有數。但有時候，如果妳非常喜歡，覺得在預算內，我甚至會建議出比它要求的價碼高。
例如：有一間，房仲說房東降£100，那我就知道，如果我出價比它要求的多£50 ，房東一定接受！如果我有其他的競爭對象。
#租屋一般收費標準
當房東確認接受出價後。房仲會跟你收一筆£500. 然後把物件從網路下架。這一筆費用併入第一個月租金。如果反悔，不退還。
再來，會有一筆信用狀況調查費。一般是£75/pp , 滿18歲的承租人。
然後有一筆仲介手續費。這個就£150-300. 不等看各家收費標準。
以上結束後，在搬進去之前，一次繳清第一個月房租（扣除一開始已經繳交的£500). 以及6週房租的押金。然後你就會拿到鑰匙🔑！
『#我們的4天流程表』
#Day1：我們看了4個物件。出價最滿意的。以為事情超級順利發展。
#Day2：過午收到晴天霹靂的消息。沒時間療傷，我立馬聯繫仲介，傍晚 Mr.E 下班跟我視訊連線看4間房。（我當天沒出門在家跟房仲處理出租的事）
#Day3：最後拉緊報。我知道今天無論如何都要有結果！約看2間，全部超出預算。但是結束後，我們2間都出價！
#Day4：Mr.E 一路忙到凌晨，然後前往機場。我開始跟房仲交涉，詢問2間房東的答覆。一來一往議價，再一來一往確認。最後，終於選了一間完全超出預算，但是可以說完美適合我們的房子！這時候突然明白為何命運沒有賜給我第一間！
#接下來挑戰就是帶著小搗蛋搬家😖
#請問大家有什麼打包搬家技巧可傳授
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🗣 #代購社團：
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