💧不動產系列(一)-天花板漏水樓上屋主要負責嗎❓
最近連下好幾天的暴雨,各地傳出淹水災情,許多大樓住戶也出現天花板漏水的狀況。
Q:天花板介於上下兩個樓層中間,出現漏水情形時,究竟該由樓上還是樓下負責呢?
關於天花板及內部管線的修繕費,依照法律規定,原則上應由上下兩樓屋主共同負擔。
但是如果漏水原因可歸責於其中一方,就應該由該屋主負責。
例如漏水原因是來自於樓上不當裝修,那樓下屋主就可要求樓上屋主,單獨負擔天花板及內部管線的修繕費。
當然,樓下屋主另可要求樓上屋主把房屋修繕到不再漏水。
也可要求樓上屋主,必須容許樓下屋主請人進入其家裏修繕,再由樓上屋主負擔修繕費用。
Q:如果漏水原因出在樓上屋主設置、保管房屋不當,除可提出上述要求外,樓下屋主在法律上還可請求什麼呢?
天花板漏水時,時常會損壞樓下室內裝潢、家具、牆壁,甚至導致樓下屋主暫時無法居住而須另行租屋,或破壞其居住安寧
如果樓上屋主設置、保管其房屋不當,導致發生上述損失,依照法律規定,這些損失或其他因此而生的損失,樓下屋主都可要求樓上屋主賠償。(破壞居住安寧的部分,可請求精神賠償)
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參考法條:
公寓大廈管理條例第6條、第10條、第12條規定
民法第184條、第191條、第195條、第196條、第213條~216條規定
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